こんばんは、伊藤です。
田舎の戸建賃貸って決まると思いますか？
都内にお住まいの投資家さんとお話ししていると「地方ってどんな人種の方が住んでるんですか？」とか
「田舎って不便そうだからだれも住まないんじゃないですか？」なんてよく言われます。
そこまで言わなくても・・・
越前先生に森を見ろと言われそうです
それについての回答として、わたしはいろいろな事案をみていますが、物件スペックと賃料設定、あとはポイントを押さえていれば決まる確率が高いと言えます。
スーパーが遠くても車でいければＯＫ、駅が遠くてもそもそも車社会で駅なんてつかいません。
もうちょっとマイルドな田舎では電車もつかえますが
なごみの社長はけっこうな田舎に住んでます
ここまで読んでいただいてありがとうございます。
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半年くらい前に、
だれも取り組まなそうな房総の秘境に１級のサーフポイントがあって、その近くの丘の上に建つ戸建再生物件を取り組みました。
リフォーム前から賃貸募集をしたらすぐに近所でお住み替えをしたいというファミリーが賃貸の申込をいれてくれました。
なんでも、他に賃貸物件がなくて選択肢がないので決めますということでした。
リフォーム中に賃貸がきまったので気持ち的にリフォーム費用も多少多くかけることができました。
そういえばこのエリアで以前、取り組んだ物件もすぐに賃貸付けができました。
なんていい立地なんだ・・・
なごみでは、
このように田舎でも競争がゆるい、いい賃貸市場のことを「田舎の都会」と呼んでいます。
廃墟状態から再生までをできる範囲で簡単に公開します。
before
草がもじゃもじゃで建物にたどり着くのがたいへん！
廃墟ってます・・
中はなんとかなりそう
バルコニーからシービュー！
after
もじゃもじゃは砕石の駐車場にしてスッキリしました。
あとブルーにするつもりが水色になってしまいましたが塗装も。
クロスを貼る部分がすくなかったので塗りでやりました。
ブログだとはっきりとかけないこともありますが、お会いできればいろいろとおもしろいお話ができます。
なごみへの連絡はＴＥＬ043-302-3025
もしくはＱＲコードからＬＩＮＥ登録の上、メッセージいただければ幸いです！
ちなみにファイナンスは返済期間１０年、金利１．２５％でフルローンでキャッシュフローはあまりでませんが、返済がガンガン進んでいくので５年後に出口をとるか、１０年もちきって完済しようと思っています。
サーフポイントの近くの物件を収集しています。
