不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


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退去立会い ドライブ?!

皆さんこんにちは

ヨギーニトモコです

もう桜もちらほら

春ですね~

天気がいいとテンションあがります♡

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この一週間位?!

外出が続いていて

久しぶり社内の

椅子に座っている感のヨギーニです

毎年繁忙期は、退去立会いが多いですが・・・・

今年は3月多い気がします・・・

できれば週に1,2回、

一日1件が理想なんだけど・・・・💦(笑)

今は、

一日2件とか下手したら3件とか

で週に

何回でるんやーーーーーって感じです。

全部近いところならいいのだけど

(笑)

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☆☆☆

午前中春日部からのー

午後、印西市とか

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午前中 印旛郡からー

午後 千葉市とか

 

午前中 葛飾区~の

午後 茂原とか

(笑)

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新人さんが入社して

最近一緒に退去立会いに行ってます

5年前を思い出します

もう 5年もたったのか

不動産の ふの 字も (笑)

で入社した私

その時ペーパードライバーだった

 

が、多少は成長したはず(⌒∇⌒)

 

昨日も急に雨に降られて

車を置いて徒歩6分の場所

二人とも傘持ってないから

100円ショップで傘買ってとぼとぼ・・・

ちょうど、歩く時間前後だけ雨降って参りました(笑)

 

こんな部屋や

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こんな部屋や

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こんな部屋も

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その上こんな部屋も

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も近々募集になる予定です♡

 

是非是非 関東でお部屋お探しの方お問合せ下さいね(⌒∇⌒)

現地みてみないとやっぱりわからないな

こんにちは ヨギーニトモコです。

先日の井戸の物件のご入居者様から

 

下記の様な内容の修繕依頼が

 

☆☆

昨年の暮れから今月まで電気代が倍位に上がっていたので、東京電力にメーターに漏電がないか調べてもらいました。
 当物件は井戸水をポンプで汲み上げています。

通常は蛇口をひねると井戸水を吸い上げてモーターが回る仕様です。

ただ、使用していない時でもモーターが作動していると金額が上がる場合があると言われました。

確かに、モーターがずっと作動しているようです。

とりあえず、このまま使用しているとどんどん無駄に電気代を支払うことになるので、一度確認の上、修繕か交換をしてください。

もう少し詳しく聞いてみると


 
  <内容>12月・1月の電気代が大変高額で東電に確認してもらったら井戸水をくみ上げるポンプが水をくみ上げていないときでもずっと回りっぱなしになっていてそちらが10Aで計算してもらうと上がった電気代はポンプが動いている使用料と一緒と指摘を受けました。

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☆☆☆

 

どの業者がいいのかいくつかつきあい有る業者さんに

行ってもらえるかあたってみたのですが、

直ぐに行ってもらえる業者が見当たらず・・・

 

(´;ω;`)ウゥゥ

 

どうにか、業者を見つけ

現地施工も

ポンプやモーターなら

15万から20万ぐらいは

現場施工でOKか?!

オーナーさんにも電話で状況説明して

事前了承もらった上で

現地いってもらいました。

 

オーナーさんへのご報告

 

業者手配し、現地確認に行きましたところ、井戸のポンプやモーターの不具合ではなく
恐らく給水管のどこかで破損漏水している様です。
その為、モーターが常時動いている状態となりご入居者の電気代が倍に跳ね上がっているかと存じます。
 
現地で、水周りの埋設されている箇所無料で掘っていただきましたが、漏水箇所は特定できませんでした。
また、写真等の報告を求めるとなると作業人工代が発生する為口頭での見積報告のみとなります。
 
今回は、破損個所が特定できない為、特定の為には
別途、漏水調査をして配管入替工事が必要となり金額は更に膨れることが予想されます。
その為、露出配管となりますが井戸ポンプから建物までの壁までの給水管を新規で引き換えとされる方がお安い為こちらの施工をご提案とさせていただきます。
 
こちらの物件は室内の他水栓柱(外水栓)があり どちらもポンプから各10Mほど離れています。
その為HIVP管で施工をするのですが、20m(各10m)必要となります。見積もりが19mなのは基本料金に1mは既に含まれているとのことです。
 
 
外水栓がコンクリートに囲まれている為、その部分は掘削作業などが発生しますがその他は壁伝いの露出配管となります。
 
給水管の引き直し工事などは金額自体がどうしても大きくなります。
オーナーさんのご負担を鑑みますと
漏水調査をされて、既存配管の破損個所を特定していただけるような業者様をお探しいただいても良いかと存じます。
 
今回の業者は電話で報告を受ける限り
井戸側なのかそうでないのかまでは、現地で調べていただいた上で、井戸側ではなく、給水管側とのことで
引き替え工事が一番安価で早急な施工としてご提案させていただきます。
 
 
今後ですが、
〇ご入居者様の熱量が高いこと(電気代の跳ね上がりや以前の台風被害等)、
〇モーターが常時動きっぱなしの状態になっているのでいつ故障してもおかしく無い状態(昨日時点では異常なしとのこと)
 
この二点を考慮いたしますと一日でも早い施工をされる必要があるかと存じます。

 

と報告したところ、

 

見に行ってもらった業者で

直ぐに施工の了承をいただけました。

入居者さんは結構怒っていたので

 

正直

連絡入れるのも

気が重たかったのですが・・

 

今回、業者さん直ぐに手できたから

材料や人数を揃えるのは、今日言って明日は無理だから

揃うまではお待ち下さい!!

の電話は

静かに了承もらいました。

 

何もなければ、一番ですが

 

起こってしまったことは仕方ない

 

このまま完了することを願うばかりです

 

2000個以上の管理物件があるので

日々、どこかしらで

緊急の案件が入ってきます(笑)

 

 

 

 

 

雨降りやだな 

皆さんこんにちは

ヨギーニトモコです

 

3月あっという間

記憶がありません。。(笑)

 

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☆☆☆

土曜日は

都内の物件の退去立会いに午前中行ってその足で午後は千葉県茂原市の退去立会い

 

予定ではランチ休憩はしっかりとれるスケジュールだったのに

一件目の予定が押しちゃって💦

おいおいランチの時間(´;ω;`)ウゥゥなくない?!

しかも雨だし💦

ってちょっとぐったりの土用日

勿論安全運転ですが 雨降りの高速道路とか怖いし

ヒヤヒヤ

茂原市についたら

雷も雨ももっと激しくなって

焦りました~

繁忙期は、ご卒業や就職、転勤などでどうしても退去立会いも多くなります

理想は、一日せめて1件で抑えたいところです(笑)

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都内 葛飾区でお部屋お探しの方

近々募集かけますので是非お問い合わせくださいね💛

 

最近は退去立会いで外に出ていることが多いのですが、

だいたい

さあ外出しようかとか

さあ定時だから帰りますねと思ってた矢先に

 

修繕依頼のご連絡が入ることが目立ちます(笑)

しかも、戻ってきてからでいいかなと言えない様な案件

上階からの水漏れであったり

井戸の不具合であったり

オーナーさんもご多忙の方が多いので

本来ならメールでやり取り業者の手配等をお伺いしたいところですが、

そ、そんな時間がない!!!

とりあえず電話して繋がれば

状況報告

業者手配までをしてから外出したい!!

 

最近本当ありがたいのが、

まだ何にもわかっていない様な状態なのに

現場施工を20万でも30万でも

やっていいよって

電話一本で、事前了承いただけるオーナーさん

この事前了承がいただけるかどうかで

業者手配も本当にスムーズです。

勿論

内容や現場の状況を業者から聞いて

現場施工を了承してもいいのか、やっぱり見積にしてもらうのかは案件毎に

変わりますが

 

ライフラインに関する修繕だと

本格的な工事は時間がかかる→ 見積

入居者の生活→現場で応急処置 

ってことが多いので

本当に 即答で 事後でいいっていってくれる方ありがたいなと思うこの頃です。

今週は 上階からの水漏れ & 井戸ポンプのモーター回りっぱなし & いたずら電話かと思うぐらい怒りの電話をかけてくる入居者(電車に乗っているから、おりてオーナーに確認したら連絡しますと申し上げたのに・・・・間髪置かず 何度もかけてくる人) この3点が 今週の私の中で印象に残った案件です 

 

 

 

これから募集するお部屋

皆さん こんばんはヨギー二トモコです

 

最近海に入っていないからなのか?

身体の疲れが取れない感じ・・・年なのか?💦

寒いからなのか?💦

ちょっと時間があっても(笑)以前みたいに海に向かう気にならない今日この頃です(笑)

早く暖かくなってほしい~

明日はお休みだから久しぶりいってみようかな~♡

 

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☆☆☆

今日嬉しかったのは、

とある物件の既存ご入居者様の家賃保証会社の審査が通ったことです

正直こんなに時間がかかると思っていなかった案件💦

学生さんで同じ大学のお友達とお部屋をシェアされていました。

現在のご契約者様がお部屋を出られることになり

現在の同居者の方が、次に契約者となりそのままお部屋に住みたいという内容。

さっさと審査を通過するだろうと考えていたのですが、

否決

親権者の方でも否決(´;ω;`)ウゥゥ

別の保証会社で再度チャレンジ

もう悠長なこと言ってられない期間になってきたので

一度に2社かけてみることに

 

そ、そしたら

即日回答で

2社とも 承認(⌒∇⌒)

一安心♡

何回、入居者とやりとりしてきたか💦(笑)

まあ無事完了するでしょう♡で

心置きなく(笑)帰宅できます

 

そんな中、

 

先日は超綺麗なお部屋の募集用写真を撮りにいきました

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広々リビング

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シューズボックスもたっぷり入りますf:id:llcnagomi:20210309193545j:plain

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3口コンロ

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収納もたっぷり

 

インターネットも無料で使えます☆彡

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駐車場も1台契約可能です♡

 

千葉県茂原市でお部屋をお探しの方

是非是非お問い合わせくださいね

 

現在3部屋即入居可です

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その他

富里市ではこちらの物件もリフォーム終わりました

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他にも

香取の小見川では

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なごみではいろんなエリアで募集しています(⌒∇⌒)

 

10分て

みなさんこんばんはヨギー二トモコです。

本日は退去立会いと新しく管理になった物件に行ってきました。

 

退去立会い、

当初12時を予定していましたが、

昨日入居者から連絡があり11時にして欲しいと電話連絡。

 

担当がヨギーニになったので、最終確認の電話を後ほどいれたら、

10時30分がいいと。

次の予定も立て込んでいるので

ヨギーニ、いいですよと10時半のお約束をしました。

車で移動をするから

当日何かあったら、会社ではなく携帯に着信を残してくださいと

 

本日、10じ半

ちーん

おられない・・・

10分待ってみた

来ない

携帯に連絡をし

たら・・・

『もう、もしかして、来てます?10分のところにいるからすぐいきます』

 

はい、

来ない・・・・

11時を過ぎ・・・

着信が・・

入居者の相方さんが

代わりに電話をくれて

今向かっていますと

 

はい、

連絡くれたことはうれしいが・・・・・

そっから・・・

全然来ないじゃん💦

 

何かしら緊急の予定が入ったらなら仕方ありませんが・

 

ぶっちゃけ、40分とか遅くなるなら

先にいってもらったら

他のことできるのになー って思った

午前中でした(笑)

 

茂原市でお部屋お探しの方

こちらの物件以外にも募集をこれからかける

綺麗なお部屋、他にも午後見てきました。

 

是非お問い合わせください。

 

 

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拍子抜け

皆さんこんにちは ヨギーニトモコです

皆さんは既に確定申告終えられてますか?

多くの方はさっさと終えられているんだろうな((笑))

 

わたしは・・・は昨日相談に行ってきたのですが・・・

完了できませんでした(笑)

来週また行ってくる予定

 

お休みが消えるわ(笑)

 

前回書いた 井戸断水の件

 

結果的には 次の日 問題なく出た!!!

との入居者からのご連絡で

一旦完了とさせていただきました。

無事、費用が発生することなく

で終わったので良かったです。

 

が、

振替って見れば・・・

なんだったんだ!!!(笑)な案件でした

 

業者手配の為あっちにこっち連絡して

昨日はお休みでしたが

紹介していただいた業者さんに

朝一電話して、現場確認に行ってもらうお願いをして

入居者にもお伝えして

 

ほっとして

海に心置きなく向かったら

着信

 

『原因が判らないけど、業者さんに見てもらおうと井戸の辺りを草木が生えすぎなので見やすい様に手入れをした後、蛇口ひねったらでたと

ポンプも作動している』

 

業者が向かっている段階での入電

 

本来であれば、以前からのおつきある業者なら

そのまま現地確認をお願いすることもできましたが、

 

今回は、突然のお電話にも直ぐに快く動いてくれた

普段付き合いのある業者さんのお知り合いの業者さん

 

さすがに、

施工も発注もないだろうなと予想される箇所に

行ってもらうことは申し訳ないし、

入居者に念押しして業者キャンセルしてもいいか?を聞きましたが

 

大丈夫とのことでしたのでキャンセルして

オーナーさんには事情を説明して

終わりになりました。

 

まあ、波が昨日はよろしくなかったので

別にいいんですけど(笑)

 

これが超いい日だったら

お休みの日は、一日波のよい時間に海に入りたいので

業者さんが始まる時間に合わせて海に行ったり上がってきたり

しないといけないのは、、、

ちょっと辛いです((笑))

 

もうお水停まりませんように

自分が貸している貸家も不具合が起こってからし

正直動いてないのが現状ですが、

本当は、不具合が起こるかもしれないという期間を過ぎたら

トラブルあろうとなかろうと早めに新規設置を検討して実施すべきなんだなーって改めて思いました(⌒∇⌒)

 

 

 

 

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ううう 井戸 ポンプ

こんばんは ヨギーニトモコです

お久しぶりです

やはり冬のシーズンは超忙しく

何をやっているのかわからないぐらい毎日がどんどん過ぎていきます

 

ちょうど定時を過ぎたころ

一本の電話・・・

 

水が全部でないと💦

ライフラインに関することなので・・・

放置しては帰れませんね・・・

が、

もう18時を過ぎています・・・

修繕業者さん 電話するどこも繋がらないかも・・・

それが、電話で話しながら頭をよぎる・・・

 

この一時間半

オーナーさん

入居者さん

業者さん

とやりとり

 

すべての管理物件、一度でも訪れたりしてればいいですが・・

正直、何かしら関わりがこれまでにないと

名前しか情報がない💦

から、案件を担当することとなります。

 

保存してある物件の情報は多いところもあれば、

本当に最低限💦なところも・・

 

今日は、取り急ぎ この時間でも現地確認にいってもらえるかも

という業者に、電話いれようかと思って最初動きましたが・・・

 

井戸

物件の情報も少ない

等など

もう少し業者選定に悩むことにしました。

別の担当者が以前取引した

電気屋さんが、超いい方で

結局、現地に行くまでに、入居者にヒアリングして

原因箇所と思われる箇所を探っていく

質問項目をいくつか教えてくれました。

 

入居者さんはガラケー

今日は雨も結構ふってて

もうお酒飲んじゃったから

外でたくないとの様子

しかも、聞いていると

草と木をかき分けて????!!!

井戸を見に行かないといけない???

という様なことを・・・・・

 

で、も、

業者選定にも、どうにか今の状況を教えて頂きたいと

ご協力をお願いし

雨の中確認にいってもらいました。

戻ってこられて

ポンプが動いている音がしない

ポンプを作動する為のコンセントも繋がっているし

こげてたりはない様子

いくつか電気屋さんに聞いた質問をして

これは大丈夫、

これはどうですか?を確認して

この物件は井戸ポンプの本体が新築当時から30年以上経過している様ですが

本体以外はこれ間の間に不具合をおこしたときに修繕交換をしている様ですが

本体は一度も交換をしていないことがわかりました

 

超良い方の電気屋さんでは、ポンプ本体が原因です!!!

は現場に行ってもらって診断できても・・・

修繕の依頼は出来ない為

 

別の業者を当たることになりました。

が、

そちらの業者では、お願することはできなかったのですが、

井戸やさんを教えてもらい

もう、こんな時間に初めての業者には連絡が取れない為、

入居者さんにはお詫びと状況説明と

明日、井戸やさんに連絡を取ってみる旨お伝えして

一旦本日はこの件は終了しました。

 

不便が発生すると

特にライフラインに関することだと

一刻も早く修繕に向けて動きたいですが・・・

どんなに丁寧に取り組んでいても

ご理解いただけない方も

それぞれの物件でおられます

 

今回、担当をするこちらの案件は

皆さんが協力的で

ほんとならこんな不具合はないことが一番ですが、

不幸中の幸いというかな気持ちです

 

一旦、今日やることはやった感で・・・・

各方面との電話が終わった今・・・

ちょっと

ぐったり・・・・

気持ち切り替えて

他の業務にすぐ

移れないので(笑)

久しぶりブログ更新しました。

 

早く前みたいに

ブログをかく時間が欲しい今日この頃です。

無心でここまでキーボードをたたいていたら

少し落ち着きました(笑)

(ブログを書く時間は、私には頭の整理とかストレス発散とか結構必要な時間なのです(⌒∇⌒))

ではまた

 

 

 

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