不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


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拍子抜け

皆さんこんにちは ヨギーニトモコです

皆さんは既に確定申告終えられてますか?

多くの方はさっさと終えられているんだろうな((笑))

 

わたしは・・・は昨日相談に行ってきたのですが・・・

完了できませんでした(笑)

来週また行ってくる予定

 

お休みが消えるわ(笑)

 

前回書いた 井戸断水の件

 

結果的には 次の日 問題なく出た!!!

との入居者からのご連絡で

一旦完了とさせていただきました。

無事、費用が発生することなく

で終わったので良かったです。

 

が、

振替って見れば・・・

なんだったんだ!!!(笑)な案件でした

 

業者手配の為あっちにこっち連絡して

昨日はお休みでしたが

紹介していただいた業者さんに

朝一電話して、現場確認に行ってもらうお願いをして

入居者にもお伝えして

 

ほっとして

海に心置きなく向かったら

着信

 

『原因が判らないけど、業者さんに見てもらおうと井戸の辺りを草木が生えすぎなので見やすい様に手入れをした後、蛇口ひねったらでたと

ポンプも作動している』

 

業者が向かっている段階での入電

 

本来であれば、以前からのおつきある業者なら

そのまま現地確認をお願いすることもできましたが、

 

今回は、突然のお電話にも直ぐに快く動いてくれた

普段付き合いのある業者さんのお知り合いの業者さん

 

さすがに、

施工も発注もないだろうなと予想される箇所に

行ってもらうことは申し訳ないし、

入居者に念押しして業者キャンセルしてもいいか?を聞きましたが

 

大丈夫とのことでしたのでキャンセルして

オーナーさんには事情を説明して

終わりになりました。

 

まあ、波が昨日はよろしくなかったので

別にいいんですけど(笑)

 

これが超いい日だったら

お休みの日は、一日波のよい時間に海に入りたいので

業者さんが始まる時間に合わせて海に行ったり上がってきたり

しないといけないのは、、、

ちょっと辛いです((笑))

 

もうお水停まりませんように

自分が貸している貸家も不具合が起こってからし

正直動いてないのが現状ですが、

本当は、不具合が起こるかもしれないという期間を過ぎたら

トラブルあろうとなかろうと早めに新規設置を検討して実施すべきなんだなーって改めて思いました(⌒∇⌒)

 

 

 

 

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ううう 井戸 ポンプ

こんばんは ヨギーニトモコです

お久しぶりです

やはり冬のシーズンは超忙しく

何をやっているのかわからないぐらい毎日がどんどん過ぎていきます

 

ちょうど定時を過ぎたころ

一本の電話・・・

 

水が全部でないと💦

ライフラインに関することなので・・・

放置しては帰れませんね・・・

が、

もう18時を過ぎています・・・

修繕業者さん 電話するどこも繋がらないかも・・・

それが、電話で話しながら頭をよぎる・・・

 

この一時間半

オーナーさん

入居者さん

業者さん

とやりとり

 

すべての管理物件、一度でも訪れたりしてればいいですが・・

正直、何かしら関わりがこれまでにないと

名前しか情報がない💦

から、案件を担当することとなります。

 

保存してある物件の情報は多いところもあれば、

本当に最低限💦なところも・・

 

今日は、取り急ぎ この時間でも現地確認にいってもらえるかも

という業者に、電話いれようかと思って最初動きましたが・・・

 

井戸

物件の情報も少ない

等など

もう少し業者選定に悩むことにしました。

別の担当者が以前取引した

電気屋さんが、超いい方で

結局、現地に行くまでに、入居者にヒアリングして

原因箇所と思われる箇所を探っていく

質問項目をいくつか教えてくれました。

 

入居者さんはガラケー

今日は雨も結構ふってて

もうお酒飲んじゃったから

外でたくないとの様子

しかも、聞いていると

草と木をかき分けて????!!!

井戸を見に行かないといけない???

という様なことを・・・・・

 

で、も、

業者選定にも、どうにか今の状況を教えて頂きたいと

ご協力をお願いし

雨の中確認にいってもらいました。

戻ってこられて

ポンプが動いている音がしない

ポンプを作動する為のコンセントも繋がっているし

こげてたりはない様子

いくつか電気屋さんに聞いた質問をして

これは大丈夫、

これはどうですか?を確認して

この物件は井戸ポンプの本体が新築当時から30年以上経過している様ですが

本体以外はこれ間の間に不具合をおこしたときに修繕交換をしている様ですが

本体は一度も交換をしていないことがわかりました

 

超良い方の電気屋さんでは、ポンプ本体が原因です!!!

は現場に行ってもらって診断できても・・・

修繕の依頼は出来ない為

 

別の業者を当たることになりました。

が、

そちらの業者では、お願することはできなかったのですが、

井戸やさんを教えてもらい

もう、こんな時間に初めての業者には連絡が取れない為、

入居者さんにはお詫びと状況説明と

明日、井戸やさんに連絡を取ってみる旨お伝えして

一旦本日はこの件は終了しました。

 

不便が発生すると

特にライフラインに関することだと

一刻も早く修繕に向けて動きたいですが・・・

どんなに丁寧に取り組んでいても

ご理解いただけない方も

それぞれの物件でおられます

 

今回、担当をするこちらの案件は

皆さんが協力的で

ほんとならこんな不具合はないことが一番ですが、

不幸中の幸いというかな気持ちです

 

一旦、今日やることはやった感で・・・・

各方面との電話が終わった今・・・

ちょっと

ぐったり・・・・

気持ち切り替えて

他の業務にすぐ

移れないので(笑)

久しぶりブログ更新しました。

 

早く前みたいに

ブログをかく時間が欲しい今日この頃です。

無心でここまでキーボードをたたいていたら

少し落ち着きました(笑)

(ブログを書く時間は、私には頭の整理とかストレス発散とか結構必要な時間なのです(⌒∇⌒))

ではまた

 

 

 

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ありがとうございます。

皆さんこんにちは

ヨギーニトモコです

先日退去立会いにいったこちらのお部屋はとっても綺麗にお使いいただいていました

 

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(⌒∇⌒)勿論、これから次の募集に向けてハウスクリーニングいれてもらいますが

 

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細部まで綺麗に掃除してからお引越ししていただいたご入居者様でした

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現地で

各所 撮影しながらお部屋のチェックをしていくのですが

『すいませーーん、押し入れにお荷物残っていまーす』と声をかけた箇所2カ所

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よくよくお話を聞いていると

熱と湿気?!なのか

(特にこの地域は湿気が多いなと 私もよく知っているエリアでした)

通常使用で

収納されていた荷物のビニールが

壁にくっついてしまって

無理にとろうとすると壁の塗装が剥がれてしまう為、

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私が来てから、どうしたらいいか相談しようと

この写真の荷物そのままにされていたとのことでした。

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現地からオーナー様に連絡して

 

 

入居者さんの負担にならない様に了承いただきました。

こちらのオーナこちらのオーナー様は、普段からもとっても入居者さんのことを考えて指示をいけただけるので

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本当に助かっています。

勿論、オーナーとして

請求するところとしないところはシビアなのは

どちらのオーナー様と当然なことですよね。私だってそう

でも

ただ、いろんな修繕の際にも

入居者側の立場に一度たっていただいて

この案件はどう進めたらいいか?!と

考えていただけるオーナー様だと

常日頃感じます。

いつも有難いな(⌒∇⌒)って思う

私の好きなオーナー様の一人です。

 

なので私個人の感じ方ですが、突然の修繕が必要なことで

入居者さんからしたら

仕方ないことだとわかっていても

不満を持ち続けられることはなく、

事件が解決した時に

オーナーさんにどうぞ感謝の意を伝えてください

今後ともよろしくお願いいたしますと言われる回数が多いです

 

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棚に上げて

みなさんこんにちはヨギーニトモコです

昨日は健康診断行ってきました。

結果は3週間後に送られてくるとのことですが、

いつもより

検査長くない?!💦

の項目があったのでちょっぴり不安なヨギーニです。

無事健康そのものであって欲しいです。

来週はお休みの日が以外、毎日外出の仕事ばかりです💦

なので今日は事務仕事を進めたい(⌒∇⌒)!!!の日

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お願いだから 電話がならないで(笑)

と思ってたら・・・

はい、なりました!

 

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相手は女性のはずなのに

電話口は男性

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??

ご家族からのご入電でした。

 

先日少し書いた 車で植栽を倒しちゃった件へのお問合せの入電

 

『1本しか倒してないのに 何故?3本のお金を払わなくちゃいけないの?』

『お金振り込んだのに まだやっていない』などなど

 

倒したのはもう既に成長しているまきの木

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それと同じものを植えようするのは無理💦

これから成長していく木を植えることになりました。

 

目隠しの為にあったのに

ベイビーマキの木だと

全く目隠しになりません💦

植木屋さんの提案で3本植えることになりました。

 

発注にしたって、

入居者の故意過失の場合、

 

業者さんは個人取引は難しいところばかり

弊社が業者の発注に間に入りますが

施工後、入居者さんがお金払ってこない可能性も十分あり得ます

 

なので、見積金額を事前にお振込いただいてから発注をする訳です。

発注は既にしてありますが、繁忙期の業者さん

すぐの直ぐに行けないこともあります💦

 

お電話口で

ご質問いただいたことに答えながら・・・・

 

おかしいでしょ?!!から

一つずつ時間かけて説明して

ご納得いただけましたが、

そもそも

入居者さんが倒さなければこんなことにならなかったし

あーでもないこーでもないは

私なら・・・言わないかな?!

でした。

 

たまにあります

自分が転んで  設備を壊したのに

修繕してくださいとご入電があったり💦

勿論 そんな時は

時間をかけてご説明(笑)

いや💦違うでしょ?!その発想は!!!から始まります。

 

可能なら、どの物件からもお困りごとが入ってこない1日が理想です(笑)

 

 

 

 

 

強風ふかないで

皆さんこんにちは ヨギーニトモコです

 

久しぶりに出勤前サーフィン♡と

昨日から意気込んでたら・・・・f:id:llcnagomi:20210205133437j:plain

な、波がない(笑)

本日でした

まあ、お友達からまだお布団に入っている段階で、波がないよと連絡が入りましたが・・・・

 

行くよね(笑)

まあ、どうにか(笑)入りました

今日は25分

お日様が昇ってくる時間帯に

海に入れることが幸せ♡

それだけでも満足なので

(波があればそりゃ嬉しいですが)

やっぱり出勤前サーフィンは必要です(笑)

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昨日は直行で3件のお仕事をしてきました

先ずは書類を見ていても仕方ないので

現地の写真と長さを図りに

 

超強風(笑)

(´;ω;`)ウゥゥ(´;ω;`)ウゥゥ

超正確な距離測定ではなく

書類上の距離と思っている向きが合っているのかどうかを確認できれば良かったので

メジャーがぴらぴらとまっすぐにはなっていませんが

OK

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すっごい強風でちょっと難儀でしたが

これまでトラブルなくきたのに・・・

お隣さんとの駐車スペースの件でトラブル勃発・・・

調べていくうちに・・???が多く

どちらも物件も弊社で管理していれば良いのですが・・

別の管理会社さんで管理されているようで

なかなか情報がなく

この件は

簡単に終わらなさそうで・・・・

頭が痛い(笑)

 

その後は、移動して退去立会い

そして

その後は、移動して

別の物件に写真撮影

こちらの物件は、退去が出るたびにお部屋が綺麗になっていきます

オーナーさんが設備として

照明をどんどんつけてくれてます

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そして同じオーナー様

以前、ご入居者様で電動車いすを使用されることになった方が段差の事でご相談が来ました。

その時に設置してもらったスロープです。

本当に色々入居者さんに快適に入っていただく為に設置していただけるのありがたいですね

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2月

皆さんこんにちはヨギーニともこです

あっという間に 2月になってしまった💦

1月は年始休みからの途中からテレワークと出勤の交代制で

バタバタし過ぎで

なんにも記憶がない感じで 終わってしまいました。

冬は毎年繁忙期なので仕方ないのですが・・

今シーズンは

特にバタバタせわしない毎日な感じです。

ゆっくり好きなことをする時間を持たないと

精神衛生上よくないので(⌒∇⌒)

サーフィンもこのブログも 習慣で続けていきたいのですが・・

 

1月はほとんど書けず残念でした。

 

今日も朝からせわしなく動いていて

はっと、気づくと💦

疲れたー疲れたーとしか発してなかった気がしたので

 

ランチ休憩にブログを書くことでリセットしよう♡

ブログ書いているときは 【無】

 

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先日、海に入っていて

板ぶっ壊してしまいました・・・・・・

 

むっちゃ笑顔で撮影しているのですが・・・・

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超・超・超・ショックで放心状態(笑)

4ヶ月ものっていなかった板なのに・・・

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予定外の出費ですが・・・(笑)

新しい板

早々に買いました。

また、外食ランチではなく

お弁当ランチがしばらく続きます(笑)

無地の板だったので

お絵描きしてお気に入りの板で

寒い冬を乗り越えようと(⌒∇⌒)

出勤前サーフィン

最近は、行けていなくて

また気合いれて張り切っていこう

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先日 ポストに投函で荷物が届くを連絡がきて

待っていました。

アパートに郵便屋さんがきたのですが、

何にも投函されず。

??今日届いてもおかしくないのにな!!

日数がもっとかかるんだなって

思っていたら・・・

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玄関に、ビニール袋でかけてくれていました。

この気遣いちょっと嬉しかったです。

 

2月も健康に注意して

毎日のバタバタに負けないよう励んでいきます。

よろしくお願いいたします。

スッカスカ・・・

皆さんこんにちはヨギーニともこです!

テレワークの日が続いているので

最近はブログがとびとびになりがちです(´;ω;`)ウゥゥ

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今日は朝から☎で多くのかたと話しまくったので(笑)

お弁当を持ってきているのに。・・・・

足りなさそうで(笑)

お蕎麦まで注文してしまいました。(笑)

☆☆

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お休みの日は某所で鹿を2匹間近でみてテンションあがりました!

カメラ構えた時には・・・遅し(笑)

離れちゃったけど・・・辛うじて写真撮影OK~

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癒されました(⌒∇⌒)

お休みの日は

雨降りだとテンションが上がらず・・

前から作りたかったコーヒーカップを置く棚を

家にある材料だけで作成

超自己満ですが・・(笑)久しぶりにインパクト触りました(⌒∇⌒)

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先日入居さんから連絡があり

入居者を迎えにきた車のドライバーさんが

誤って・・・

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敷地内の木を倒してしまいました・・・と

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直ぐに対応は難しいので

道路をふさいだ木は敷地内に置いてもらうようお願い

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後日業者さんに現地確認に行ってもらいました。

 

目隠しになっている木なので・・・・

倒したのはマキノの木

1本だけど・・・

1本植えたところでは。・・・スッカスカになる為、

3本設置の見積をお願いしました。

どなたもお怪我無くて良かったです。

が、

やってしまった方にとっては痛い出費ですね・・・

どうぞ皆さま、安全運転にお気をつけくださいね

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入居者に撤去費用&植え替え工事を請求します。