不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


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あけましておめでとうございます

みなさんこんばんは

よぎーなともこです。

新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いします。

皆様、年末年始はいかがお過ごしでしたか?

私は毎日海でした(あ、元旦だけはデカすぎてはいれませんでしたが・・・でも海を一日中みてすごしました)

お餅つきに参加したりDIYにはげんだり結構楽しく過ごしました。ありがとうございました。昨日1月6日から仕事初めでしたが

昨日はやることはあるけど何から手を付けたら?状態でしたね

優先順位がわからん(;^ω^)なんか一日アットいうまに過ぎました

本日は千葉県のいすみ市に退去立ち合いに朝一から行ってきました

すでにこちらのお部屋は先行申し込みが入っているお部屋でしたので

ハウスクリーニングぐらいのお部屋の状態でないと正直困るのですが・・・

とてもきれいでホッと一安心でした。

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ただ、気になったのが

雨戸が3枚のうち2枚外れていました。

でも、どこも目視する限り壊れてはなさそうです

なんで外れちゃってるの?

事情がありご本人には聞けないため

どういう経緯でそうなったのか不明でしたが

退去立ち合いが終わり雨戸を閉めようと手をかけたら

うんともすんとも言わないぐらいの・・・

おそらく塩害でさびているだろうで、

少し力をこめないと動かない・・

多分錆びているのが原因でがたがたしてたらとれちゃったみたい

思わず手を挟みそうになって怖かった(笑)

私は自分の物件の雨戸の時は自転車用のオイルさして見ました

うんとにすんとも言わなかったのがするりと動いてよかったことを思い出したな。

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別件は、アパートの共用部の電灯が一部だけ24時間ついているようだってことで

タイマーがどこにあるのか探しに行ってきました。

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今日朝からむっちゃ寒かったじゃないですか?!

外での作業 手がかじかんで( ´∀` )・・・

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なかなか外ボックスもあかないし(笑)

そんなこんなから、キーボックスの回収に行ったりして会社に戻ってきたら

今日はこみこみ電話が多かったです(笑)

本日中にやらないといけない案件が多かったのでこみこみ(少し長めの電話)電話

で焦りました。ヤマトさんのメール便の集配に来るまでにはするものは仕上げないといけないし、

郵便のレターパックの方も集配時間が迫っているし

でもでも、修繕の依頼の連絡もオーナーさん入居者さん業者さんとらないといけないし

うううううう 同率1位がいっぱい笑

さあ、帰ろうとしたら外房線・・・・動いてない模様・・・

仕方ないのでブログを書いています笑

最近、4時起きしているので

もう体内的には本日終了~な感じです。

皆様本年もどうぞよろしくお願いします。

 

 

更新のタイミングで

皆さんこんばんはヨギーナトモコです。
今日 むちゃくちゃ寒いですね。
雨まで降って泣きそう

明日、明後日 休み挟んで本年最後の営業日も3日間とも外出なるので

今日中に今月の賃貸借契約の更新書類を入居者さんに郵送する手はずを整えておかないといけないくて
超 事務作業(笑)


通常は、これまでの契約と同条件で進んでいくことがほとんどなのですが、、
途中からオーナーさんが変わったり、弊社に管理に変わったりすると
最初の契約で家賃保証会社へのご加入もないとか
連帯保証人さんもいないとかっていうお部屋の方もたまにいらっしゃいます。

そうなるとオーナーさんからすると
心配なことも増える訳で
そんな時に
契約者さんにご連絡を取り更新のタイミングで保証会社へのご加入をしていただいたりしています。
ただ、入居者さんからすると
手間や費用がかかるということもあり

だいたい拒否される
なかなかすんなりとお話しが進むことの方が珍しいのですが(あくまでも私がこれまで対応した件で・・・
途中で一切連絡が取れなくなったり・・・)もあって
今日もそんな連絡をしたのですが。・・・・

今日の方はとてもお話しのわかる方で
拍子抜けするぐらいスムーズに保証会社への審査を受けてくれることになりました

まだ気は抜けませんが
よかったよかった

明日はリフォーム会社さんと修繕の立会にいってきます。

 

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茂原業者廻り

こんにちは 引き続きよぎーなともこです

11月は体調不良やばたばたで海に出勤前サーフィンに行く気にもなりませんでしたが

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忙しいときこそ 早起きして体を動かすべきだと改めて感じている今日この頃です。

仕事と家の往復はいややーーー笑

 

前回の退去立ち合いの後は、千葉県の茂原の不動産業者を廻ってきました

今回はお休みだったところも含めて8社

ケースバイケースですが、お休みの業者さんもポストに名刺と空室情報入れてきました。

こちらの茂原は何回もいってるし結構お話してしていただける業者さんがあります。

なので、私の名前は完全に覚えていただいてなくても

関西弁の私を覚えていてくれて

たまに、会社に電話をくれたときに、あ、こないだ来てくれたんだね!

って言ってくれる方も多いので💛

お休みでも入れてきます

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退去の立ち合いが午後15時からでしたので

茂原の業者さん、普段お訪ねする業者さん全部は難しかったですが

小走りで行ってきました

 

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茂原の業者さんは結構なじんでいます。

ちょっとホットする感じです

お菓子とコーヒーまで車を置きにいく間にお入れいただいてお喋りいただく業者さんもあります。

とてもこちらの業者さんには賃貸付けにご協力いただいているので

現場の生の声をいただけるのはありがたいですね。

また、退去立ち合いに行っ物件は、茂原からは少し距離がありますが、

もしかするとお問い合わせあるかもしれないって場所なので、

立ち合いの時点でルームクリーニングぐらいですぐに募集できそうだということをお伝えしてきました♡

そのほかにも募集の条件が変わったところや、リフォーム中だったけど

こちらの部屋は即入居可になったよとか 最新の情報をお伝えしてきています。今月も残り日数が少ないのでなかなかいろんなエリアを予定していても

緊急事態の修繕案件などなどで難しいこともありますが

できるだけ廻ってきますね💛

 

では休憩終わるので また金曜日?!書けたらかきます

 

退去立ち合い

みなさんこんにちは よぎーなともこです。

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本日は、外出ようかと思ってましたが社内でランチ休憩です。

今まさに食べながら書いてます笑

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朝は朝で千葉駅で立ち食いソバ(笑)

 

今日の夜は飲み食いなのでお昼あんまり食べたらだめよね笑

先日は千葉県の長生郡に退去立ち合いにいってきました。

残念なことにお部屋はとても気に入っておられたのですが、お部屋に関係ない

退去になったお部屋でした。

長く住むつもりだったからと網戸もご自分で張替えたり

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古くなっていて使いものにならなかった鏡を取り外して

上のようや

キッチンの部分もこんな風にきれいにタイルを貼られていました。

オーナー様も報告してもだめって言わなかった!

し、私が現地で見た時も 

以前よりきれいになっている雰囲気を受けました。

次にお部屋をお探しの女性の方にも気に入られるんじゃないかな?!って思います!

ちょっとしたことで見え方ちがいますね(⋈◍>◡<◍)。✧♡

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こちらの物件に行く前に、見つけたこちら

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30分いたかどうかだったのですが

とっても気さくなオーナーさんで

パンもおいしかったし 水スパイシートマトスープ無茶苦茶おいしかったです。

金土日しかオープンされていないようですが、

茂原や長南町に来られたら行ってみてください。

持ち帰り用のパンはすで完売で残念でした

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とてもきれいにお使いでした。

長南町でお部屋お探しの方おられましたら ご連絡くださーい💛

こちらはお家賃もとってもお安いし 今なら初期費用もぽっきりやってまーす💛

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市川業者周り 

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皆さんこんにちはヨギーナトモコです。
今日はこれから退去立会いに出かけてきます。
その足で千葉県茂原市の業者を廻ってきますね。

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先日、千葉県の市川市に私として初めての業者さんに会いに行ってきました。
市川の駅前はとってもにぎやかでした。

18時ギリギリまで回ってきたよ もう綺麗なイルミネーションが点灯した時は・・・

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ちょっと切なくなりましたが(笑) 

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せっかくきたんだもん

行けるところまで行きたいよね

17社 業者さん廻ってきました パンプスで小走り(笑)

 

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午後からで先に市川の物件をいくつか現地みてから回りにいったのであまり時間が取れなかったですが
せっかく来たのでヒールで小走りしながらいってきました(笑)

市川でも車で次々廻るエリアと後は駅の付近で歩きで廻るところ

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が、こちらは普段行く業者さんとは少し感じが違って

凹みはしないけど・・(笑)

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様子が違いました。
それもあって、もっともっと有効な業者さんを探さねば!でウロチョロ

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最後の最後は迷子になりました( ´∀` )
止めた駐車場が不明(笑)

が、それが功を奏して?( ´∀` )
プラス2件 新しい業者さんにチラシも渡せて お話しもできてまあ、結果オーライ
(因みに止めた駐車場付近に交差点があるのですが、その交差点までは記憶であってたのです。
が、既に止めた駐車場が交差点より前で、私の記憶はわたってから(笑) 

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ないないない💦)で、そんな話をしながら もう閉店間際の様なところもああったのですが、嫌な顔せず 頑張ってねーって結構受け入れ態勢でお話ししていただけました。

真っ暗になってきて思っていたところに車がないのには本当に焦りました。
市川は都内にのアクセス便利だし駅辺りにはたくさんの不動産会社さんがありました。
次回はもう少しゆっくりもっと多くを廻ってきますね!
なごみの名前を知ってもらえただけ良いとしよう(⌒∇⌒)!

では、いってきます

 

断水 なぞ

皆さんこんばんはヨギーナトモコです。

今日は、吐きそうな(笑)一日でした。

朝一番から、とある物件で・・・・”断水しました”と入電が・・・

で、一日終わり.....

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今日、スケジュール組んでいたこと全く手が付けられず終わった一日でした・・

(´;ω;`)ウゥゥ

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結果的には、断水は解決しました。っていうか、原因はわからず・・・ですが、

お水は出るようになっています。。。

なぜ_?

なぜ?

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理由がわからないから納得はできていないです。

時系列に振り返ってみても・・・

現地にいってもらった業者が結局2社でしたが

現地からもらった状況報告からしても・・・・

理由がわからないのです・・・

考えたくもないですが・・・いたずら?と考えないとなぜ?なのか説明がつかない。

朝連絡が入ってから

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取引ある業者全部に連絡しましたがどこも今日行ける業者さんありませんでした。

水道局にも電話をして計画断水もなく、水道料金不払いでもなく(ここは、入居者は定額水道料を徴収している物件・メーターが一つしかないから)

そうなると共用部のブレーカーの不具合か

受水槽のどこかの不具合かになるかと思われます。

が、共用部もブレーカー側であれば、テレビも見れないや共用灯もつかないなどの

お困りごとも入電してくるはずです。

残念なことにこの物件の情報が少なくて、

入居者さんに協力してもらって写真をおくってもらったり

前の管理会社さんにも通常であればかけない電話をして情報もらえないか連絡してみたりなどなど。

それと同時に行ってくれそうな業者を探すために、電話いろんな業者にかけまくって・・(水道・電気関係ね)

でも、エリアではない・・・

台風被害の件で、受けられても2月以降・・・

いちげんはやっていない・・・などなど

お断りばかりで・・・

どこを当たればいいのか・・・

お昼ごろ、入居者さんが送ってくれた写真から受水槽のメーカーがわかり

問い合わせをして現地にいってくれたんだけど・・・

(それでいったん安心したんだけど)

結局は、自分の会社の範囲ではなく、電気工事業者を手配しないとと

探しても夕方まで見つからなかったんですけど、どうにか一軒

職人さんが帰ってきてないから夜になるけど・といって

快く見に行ってくれた業者がありました。

が、、調査してもらったところ・・・・なぜ?っていう?な部分がみつかったのですが、そもそも電気はエラーも出てないし、通っていたのです・・

入居者に再度連絡して状況確認したところ

余計?なことが発覚・

オーナー様はとっても理解のある方で、状況報告を先ほどしたのですが・・・

 

”とにかく、断水がなおってよかった”って、そこだけにフォーカスしないと

納得できない案件でした。

意味不明・・・

通常、同じようなお困りごとが入ってきても

10分もかからず、解決の着地点に収まるときもあれば

こんな風に一日取られることもあります💦

途中、今日は電話から突然始まる案件が続いて💦

例えば下の

電波障害の対策のこととか・・・

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別のお部屋をすでにご契約されている法人の担当者さんから

別のお部屋を探している件でご連絡をもらったり💛

 

予定してたことはできなかったけど

よかったことといえば、

今後取引できそうな業者さんが3社加わったかなってことです。

まだやることはありますが・・・ちょっと全力使ったみたいな感じなので

いったん休憩笑 ブログを書いて発散笑

 

八千代・勝田台 業者まわり

皆さんこんばんは よぎーなともこです

今日はちょっと時間が押していたのでバインダーを机におにぎりさささと食べて

稲毛から八千代に移動しましたーーー

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本日は、午後から

私としては初の八千代・勝田台の業者さんまわりをしてきました。

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こちらの業者さんでは 1軒ごと、結構なお時間いただきその周辺の状況をお伺いすることができました。

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とあるところでいただいたレモンティーは 冷えた体にしみました(^▽^)/

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今日、回って、自分が思っていたエリアとは違う方面もご案内してくれるとのことだったので、

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帰社後いただいたメールアドレス宛に 成田・佐倉方面のチラシも送っておきました。

休み明けは、千葉県の市川市方面に行く予定です。

(突然のことで変更になったらごめんなさい)

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なんかほのぼのした街だったな

 

 ではまたー

帰りは渋滞で泣きそうになりましたが・・・今日の業者さん回りはとても気持ちよかったです。

ありがとうございました。