不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


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物件リフォームのお話し

みなさんこんにちは!

合同会社なごみ 管理部の高橋です

立っていただけでギックリ腰になって以来
腰いわしてるキャラが定着しつつあります。元気です。

 


今回は

築50年を超える戸建のリフォームのご紹介です。

どんな不具合が出てもおかしくない古さの戸建をどう直していくのか、

腕が鳴るリフォームです。

 

まずどんな物件も
ご購入いただく投資家様にも
ご入居される賃借人様にも、
どちらにとっても嬉しいリフォームをしなくてはなりません。

 

価格を抑え、建物のツボを押さえたリフォーム、、
費用対効果を追及したリフォームを前提としつつ
係る全ての人に満足頂ける仕上がりを目指します。

 

おおまかにリフォーム内容の種類を分けますと
"必ずやらなければいけない事"(雨漏り修繕等)
"やった方がいい事"(汚れているクロスの張替え等)
"無くてもいいけど、やった方がいい事"(アクセントクロス等グレードアップ)

以上を、立地・想定顧客層・設定賃料・予算等々の兼ね合いを見ながら
施工内容を決めていきます。

 

今回は
最初の調査時に雨漏りが見つかりました。

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雨漏り、排水漏れなど
出所は何にせよ水ものはキッチリ直しておかないと

木造でも鉄骨造でも、建物が腐りますので
最優先修繕事項です。

 

ここをケチって安くコーキングだけで一瞬水漏れが止まったとしても

すぐ再発してしまい、その度にコストがかかるばかりか建物も傷みますので

雨漏りの専門業者にて、しっかりとした施工を致します。


施工前の漏水チェックでは
熟練の職人さんにより
これでもかとばかりに、あらゆる角度から実際に屋根に水を流して
漏れている箇所と、水の流れる経路を確認します。


この戸建の場合は2階ベランダの下、1階の軒の上からの漏れでした

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漏れ箇所が分かれば施工に入ります。

漏れている箇所や、状況によりますが
この物件の場合は金物の作り直しと、コーキング、更に漏れている面の外壁と屋根防水塗装を施工しました。

今回は早期の発見により、内部の大きな腐りも無く

一部木材の交換のみで損壊は無く済みました。

 

"雨漏りの無い家"という当たり前の状態になったところで

内装のリフォームに取り掛かります。


施工前の内装がこちらです

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リフォームも、クレーム処理も
本当に必要な事と、解決に必要な事を早急に把握し

手早く処理する事が大切ですね


次回、内装リフォームの様子をお届けします。

 

★富津市の一戸建てにお申込みいただきました★

 みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です!
 本日も入居のお申し込みをいただきました♪
 今回の申し込みは富津市にある一戸建てでした。
 海まで120メートルという釣り人御用達の海近物件です♪
 駐車場も縦列で2台停められるため重宝するかと思います!
 今回の入居者さんもネコと共にある方で、家賃も安くて住みやすそうだと喜んでいただけました!
 海近物件は独特の需要があるので決まるときはすぐに決まってしまいますね♪

 

玄関も広くてすごくキレイです


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★四街道市のアパートにお申込みいただきました★

 みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です!
 本日も入居のお申し込みをいただきました♪
 今回の申し込みは四街道市にあるアパートでした。
 閑静な住宅街なのでもともと静かな所なのですが、可能な限り静かなところがいいと道路から離れた側の角部屋をピンポイントに選んでいかれました!
 1Kですがロフトもあるため生活しやすく、エアコンも新調予定だとお伝えしたら喜んでくれました♪
 ネコと共に始まる新生活をお祝い致します♪

  


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風邪治りましたが・・・

皆様、こんにちは!

なごみのJです、9月は1回目の投稿です!

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お陰様で風邪治りました!

なかなか更新が出来ず、心配していただいた方々、申訳ありませんでした💦

なんとか働いてます!!

 

しかし、この気温の差はなんでしょうね?

また風邪ひきそうです💦

皆様もご注意くださいね!

 

続きの前にクリックして頂けると嬉しいです。

 

 

今度はうちの子供たちは風邪をひいてしまいました・・・

 

自分が風邪をひくより大変!!

 

うちのこはこんな感じで風邪をひきます。

 

①鼻水がでる・くしゃみがでる

くしゃみをすると漫画のように鼻水が出ます!

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そして鼻水をまき散らしながら家の中走り回るのです!やめてくれ~

 

②咳がでる

③熱が出る

④保育園休む

⑤嫁激怒

 

 

①を放置するとすぐに③まで進みます!

保育園を休むとなると申訳ないのですが嫁が会社を休んでくれます。

嫁は激怒してますが、なんとかなだめます。

子供のメンテナンス4:嫁のメンテナンス6 といった感じで疲れます💦

だからこそしっかりと風邪対策をしていたんです。

こうならない為の予防策はこちらです。

 

鼻水は非常に厄介です!

放置すると風邪ひいてしまいます!

ではどうするのか?

鼻水は親が吸うのです!

 

最初はよくわからずこれを買いました。

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やり方にコツがあります。

※いきなり肺に吸い込むと吐きますよ、注意してください。

ちなみに私は吐きそうになり「おえ~」と言ってしまいました💦

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それを見た嫁が

「それでも父親なの?私がやるわ!貸して!」

といい吸引器を奪い取ったのです!

 

嫁が吸引した瞬間「おえ~」といいました。

その後つい笑ってしまった私・・・嫁激怒です。

  

この失敗を踏まえ、

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電動の吸引機を購入しました💦いい感じで吸ってくれます!!

ケチらずこっちを買いましょう!!

しかし、まめに鼻水を吸っているのですが、加減しないと粘膜が傷つくらしくて思うようにできません。

毎週水曜日には念のため耳鼻科にいき鼻掃除をしてもらってます。

次男はまだ来月で2歳ですが鼻をかめませんので手助けをしなければいけないのです。

 保育園に行くと風邪をもらってきます、予防も無駄化もしれませんけど

すでに知っている知識でしたらごめんなさい!

これからの方は記憶の片隅にいれておいてください💦

 

 

今、なごみでは東京・千葉とお客様に合わせたご面談を取り組んでます!

 

千葉・東京と行ったり来たりでバテ気味です(笑)

私がスケジュール管理が下手なだけかもしれませんね

 

週末は東京でご面談が可能となり、いままでお会いできなかった投資家様にお会いできるようになりました!

現在の融資状況はもちろん、お会いできることにより御渡しできる物件情報がございます!

是非遊びに来てください!

 

 

 

必殺仕入人!仕入の醍醐味!!

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仕入担当の入里(いりざと)でございます。

 

前回の投稿で仕入人を募集させて頂いたのですが、今回は仕入の面白さを伝えていきたいなと思います!

 

クリックして頂けると嬉しいです。

 

 

まずは、何と言っても人との出会いですね!!

 

 

ほぼ毎日知らない人にお会いして、お話をしているわけですからなかなか体験出来ることではございません。

 

日に日に人脈が増えていくわけですから、これ程いい仕事はないと思います。

 

人脈は、すぐに構築出来るものではありませんので日に日に積みかねていくことが大切だと思っております。

 

日に日に人脈が増え続ける仕事なんてそうそうありません!!

 

 

ぜひこのチャンスになごみで日に日に人脈を増やしながら仕入れをやりましょう!!

 

次回は、仕入の感動をお話したいと思います。

 

早起きは三文の徳

みなさんこんにちは!なごみの越前です。(4)

 

投資家の皆様は早起きは得意ですか!?

「朝活」という言葉がありますが私はどうも朝が苦手でして・・・

 

ですが本日は午前中に決済2件という荒行ということで、

早朝から新橋に潜伏!!

 

クリックしてくださると嬉しいです

 
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やっぱり朝はモーニングだろうということで、かねてより気になったいました

昭和の香りただよう喫茶店に突入💨

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なかなかのレトロ感ですがメニューに心がトキメキます✨

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席に座りますとメニューが無い💦

しかも流石サラリーマンの街新橋で全室喫煙可

「モ・モ・モーニングを!」と咄嗟に

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水槽が今どきですがコック帽がいいですね♪

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人生初のモーニングですが皆さんこんな感じでしょうか?

とは言え私的に久しぶりのトーストに心躍る私です♪

★いすみ市のアパートにお申込みいただきました★

 みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です!
 本日も入居のお申し込みをいただきました♪
 今回の申し込みはいすみ市にあるアパートでした。
 駐車場付きで職場に近いところがいい。という入居者さんの希望に沿って空き物件を確認していたところ、このアパートを気に入っていただけました!
 エアコンも付いていて初期費用も安いと大変喜んでもらえました♪
 職場に近い所がいいというのは入居者さんの希望ではありますが、アパートの大家さん側からしたら後からどうにかできることではないと思います。
 しかし、逆に入居者さんからしても選択肢を狭める制約となりますので、場所さえ希望に沿えばすぐに決まってしまうのかもしれませんね♪

 

 
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