不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


クリックしてくれたらうれしいです!

排水ホース なんか強そうな刀かな?!

こんばんはよぎーなともこです

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先日の床ぷかぷかの原因は

8割方これだろうと!!

はい、これなーんだ?!

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はい!!! キッチンシンクしたにある・・排水ホースです

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それで、先日のっけたこれ

正解は経年劣化で汚れがたまりにたまった排水ホースなのですが、

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いろんな可能性を考えてポンプアップ槽

まず確認しました。

状況からして一番怪しいかな?って考えたのがポンプアップ槽がきちんと作動していないんじゃ?!ってことを考えました。

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排水が流れてきて一定の量になるとウキそれを察知してポンプが作動します。そして側溝に多くなった排水を流すのです。

 

もしかするとそのポンプが壊れているんじゃないか?

これを確認のためにお水いっぱい流すとなると4、500リットルぐらい必要らしい💦

そんなんずーっと水だしっぱなしで水道代かかるから確認できない💦

で、しばらく目視してたらポンプが動いて水位が下がったので正常に機能していると判断しました。

ただ、もしかするとウキが察知してポンプが作動するまでに タイムラグがあって

それで逆流しているのかもってのも可能性としてはありました。

マスも確認します

どこかで異物が詰まってないか?

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きちんと流れてきています

調べていくと

こちらの物件の生活雑排水は 2Fのお部屋の排水が1Fの配管の途中で合流するタイプでした。

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1.2Fが同じタイミングでキッチンや浴室・洗面所などでお水を流すと

大量すぎてアップアップなった排水が この1Fの床にあふれてたみたいなんです💦

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それで床がぷかぷかになったと思われます。

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新しい排水ホースを設置したのでおそらく今後は解消されるはずです。

 

ただ、こう言った配管などの件は、原因の可能性が高いところを目星をつけて一つ一つつぶしていく感じです。

8割ここなはずなんだけど、

それでも解消されなければ残り2割のうち一番可能性が高いのはポンプアップ漕が原因かもしれません。

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こんな風に確認して作業していくのですね

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退去の理由 

こんばんは よぎーなともこです。

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ランチに
見つけてしまいました!

 


粉もんや
おたふくソースの❤❤
のぼり

 

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千葉最高!
富里市最高!
ゆで卵のサービスからの

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食前コーヒーからの
サラダからの

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モダン焼きからの駄菓子のおみやまで(笑)しめて900円✴✴

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安い!
上手い!
ホットコーヒーはお代わりもできます!

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富里市 ”なると”で検索してみてください
20年営業されている
お好み焼きやさん

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って、おっとっと

本題

 

富里市
退去立ち会いにいって来ました。
お家を購入されたとの理由でした。
更新もしたところだし
職場も自転車で10分。
物件自体には何にも不満はなく
もっと長くあと1*2年は住む予定だったんだって。

でも
ドンピシャの物件が見つかり
急きょ引っ越しを決めたと。
もう一件の立ち会いも
お部屋や物件に対しての不満ではなく………
物件から少し歩いた所にある駐車場の車に

見ず知らずの方からの
名前もない
プレゼントが
置いてあったようです………

心当たりないプレゼントに
心配が増えての退去でした。
まだ若い娘さん

せっかくの独り暮らし
この部屋でこの賃料ならと
気にいってくれたにも拘わらず(T-T)
残念な理由でのご退去でした。

かと言って、物騒な事件もあるし
私が自分の車に、
名乗らない人からのプレゼントあったら
怖いです(汗)

これって
仮に防犯カメラが設置されてようがいまいが
関係ないですよね(T-T)

あったら抑制にはなるだろうけど………

いたずらではなく
好意のプレゼントなら………お巡りさん呼ぶとかの問題ではないだろうし(汗)

解約の
理由で
どうにかオーナーさんの力で、解約を考え直してもらえそうな理由と
仕方ないなと、次の入居な向けてそうそうに切り替えをしないとダメな理由もありますね。

 

床の張替え CF 信頼してる業者さん

こんばんは、ヨギーナともこです!

今日のお題は

キッチンの床のCFを貼替です

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が、その前に またよぎーなのどうでもいい情報ですが笑

 

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今年は
まぢで勘弁を~って、突然の出費が………ワラワラ
ワラワラ(笑)
車の修繕からの

退去後リフォームからの

浄化槽の修繕からの

車の修繕

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おーい窓全開で海入りました(汗)
だって、海いく途中で………

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むむ??おかしい?
あがらないよ(T-T)
次の日雨予報(T-T)

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夕方に壊れちゃったから
(T-T)
夜中布団の入っていたカバーをザクザク切って、ガムテープ貼り(笑)

いつも爆睡ですが、
夢に車が盗まれる夢みちゃって(笑)
次の日直してもらいました!!

2万また笑

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出勤の日だったから、
ある意味『賭け』(笑)的な手段で
無事に(^ー^)

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仕事から帰宅したら
窓がしまる車になってました❤

私の財布からは、簡単に万札は出せないぜよ(笑)

金持ちちゃうのに最近 万札しか出してないよな笑

って、まただいぶそれましたm(__)m

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空室のクッションフロアを張り替えに比べると・・・

私は素人ですが、、、同じ張替えでも作業量が増えるし大変だな💦

ごみをところどころ掃除機かけて

入居者さんを荷物・家財をあっちに移動・こっちに移動・

しかも入居者さんは隣の部屋でお待ちいただいているから

ネットをきっとしているでしょう・

そうなるとネットの配線も切れないし

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ほんと大変ね

 

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弊社でお願いしている業者さんは本当に丁寧に作業をしてくれます

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素晴らしい施工

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なんの隙間もございません!!

 

それに、どうしたら

今回の修繕の費用をお安くできるのか?!

今回の対処方法をどうしたら費用を抑えてできるのか?!

すっごく提案をしていただき

頭使ってくれます

私のとっても頼りになる取引会社さんです💛

だいたい困った

どう進めていけばいいのか道が見えないとき

アドバイスをくれる頼もしい業者さん

 

キッチンの下見てみました

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 いつもどーでもいい私情報からすいません笑


こんばんは、ヨギーナともこです!
先日
サーフィンの練習の為に

スノーボードの室内ゲレンデに行って来ました❤

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普段は入ろうなんて

絶対に思わないハーフパイプでの練習✴✴
山梨のカムイ御坂に~

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アクアライン海ほたる 

足裏下ろしたの12年ぶりかも(笑)

山梨で
おいしい桃を堪能し

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温泉入って
最高な気分で帰宅!(笑)


スノーサーフのイベントに興味あるかた!!いますか?!

次回は10月19日ですよ(笑)
すいません!休みにします!!
みなさん宜しくお願いします(笑)

 こないだのキッチン床ぶかぶかの続きです。

キッチンをはがして

配管のチェック・今回の原因を探るのもそうだけど・

こちらはご入居中のお部屋。

入居者さんにご協力いただいて

お休みの日に丸一日 ご協力いただいて調査&施工のお部屋。

また生活があるわけですから キッチンを戻さないといけないですね。

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戻す作業だって大変です。

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ごはん中の方 突然ごめんなさい

💦

 

これなんでしょうか?!

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 ↑また違う回で!!説明しまーす

キッチンの床がぶかぶかになりました 

 

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よなよなナメクジ退治に余念がないヨギーナともこです
どっからナメクジやってくるんかーい?!
毎日毎日(笑)(笑)
ししとうが出来てて嬉しいな😆家庭菜園できるスペースある物件嬉しいね!

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外シャワー、外水洗あるのも興味深いわね!

 

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先日リフォーム現場にはりついた修繕ですが

キッチンの床がぷかりぷかり浮き上がり
入居中のお部屋からの修繕依頼でした。
お部屋には浸水は見られません。
キッチンの床が一部盛り上がりのみ。

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踏んだ感触からしても床下のどこかで水漏れしているんだろうな?!
で、現場にいくことになりました!!
キッチンの下確認します。

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こちらの物件はお手洗いは浄化槽
生活排水はこちらに桝を通って流れてきます。

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どこかで何かつまってるのかな?!

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ぽんぷの不具合??!

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可能性があるとこを確認します。

雨の中、傘もささずに
中、確認。
水量が多くなると浮きがそれに反応し、ポンプが作動。

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ポンプが水を側溝に流す役目をします。
だから、
水が溢れない!!
ポンプは正常に

作動しているようでした!
このポンプだけで新しく交換するには………
◯◯十万はかかるらしい(汗)
ひぇー!!

室内に入って、キッチンでお水を流します!

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はい、きたー!

水がきちんと枡まで流れてきます😆

キッチンで出している水量が、きちんと流れてきます

じゃ、詰まりではない?!

異物の詰まりではないようです!

ではではなに?


生活排水の経路は?!

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どうなってる?

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2階建てのアパート
アパートという括りは同じでも、
枡までいくまでの配管への接続箇所は

物件によって違います。

こちらの物件は 桝に行くまでに2Fの排水が1Fと合流するタイプ

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床下をはがします

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配管がどうなっているのか確認しないと

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こうやって一つ一つ 配管の経路を確認して、

原因を探っていくのです。

 

修繕の現場立ち合い

皆さまこんばんはヨギーナトモコです。

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本日は終日、修繕の現場におりました。

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完了までいたい気持ちもありましたが、、、一日社内を空けるということは他の業務に支障をきたすので
ギリギリまで確認して戻ってきました。

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今日は、他の業務を置いてでも 現場に立ち会って良かったと感じています。


今日現場で感じた気持ちを大切にしながら、管理会社の立場から今後も修繕の業務に携わっていきたいと思います。

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通常施工現場に立会いはよっぽど複雑な案件でない限りしておりません。
それは、プロのリフォーム業者さんを信頼している・作業を邪魔してはいけない・外に出てしまうと随時入って来る案件の対応が遅れる等いろいろな理由があります。

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ただ今回は複雑な状況であったり、修繕費用が結構出ているので・・・これは、一度見ておかないといけないってことで行ってきました。

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入居中のお部屋で現場調査・施工等をするのって本当に作業が多く大変ですね。
また、音もすごく、入居者さんにとってもリフォーム業者さんにとってもオーナーさんにとっても

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空室での施工に比べて大変な部分が多いことを目の当たりにしました。

皆様のそれぞれの立場からのご協力が本当に大切なんだと。

少しでもスムーズに終わらせられるよう費用・時間・手間 今よりもっと頭使っていかないとと感じました。

修繕が必要なのは明らかですが・・・・

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原因が特定できないことっていろんな修繕で有ります。

ガラスが割れたなら、、、目視出来ます。

でも、配管・水漏れ等は修繕は特に、目視出来ない箇所で起きていたりするので
厄介です。

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一つずつ原因の可能性がある箇所をつぶしていく・一番可能性が高いところを当たってみて
って感じで進めていかないとならないこともあります。

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今日は感じたことだけになりますが、この気持ちをブログにつづっておきます。

次回以降は今日の内容も書いていきたいと思います。

 

 

 

初耳 ウォーターハンマー 💦

ウォーターハンマーって言葉ご存じですか?

こんばんは よぎーなともこです。

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癒しの休日から(笑)・・・一転笑

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私は今日まで知りませんでした💦

 

とあるアパート物件のご入居者様から


☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆

階下の人がトイレを利用すると壁の中から「ドコドコ」と音が響きます。毎日でうるさいです。なんとかしてください。

☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆

こんな内容のご連絡あり・・・
これって、緊急手配?水漏れではないし??!何から手を付けたら?見積もり依頼するにしてもどこの業者?!
でさっぱり・・・

 

修繕依頼のご連絡が入り、オーナー様にご報告する為に調べて
・・・・なんとなくですが・・理解?!しました💦
調べてみると どうもウォーターハンマーってのが原因なのかな?!

となると、物件によっては、簡単に出来る工事でもないみたい💦
オーナーさんに連絡を入れて、弊社で業者手配するか確認しました。

ウォーターハンマーって

水道管の中の圧力が急激に変化した際に起こる振動とか騒音とかの現象のことだって。
ハンマーで叩いた様な音に似てるからウォーターハンマー(水撃作用)って呼ばれてるらしい。

管の中の水流を急に締め切ったり弁の閉鎖や配管の充水時とかポンプの急停止といった急激な変化が原因。

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スムーズに流れていたお水が水栓を急に閉めちゃって急に止まると管内には大きな圧力の変化が生じてこんなことになるらしい。。
その圧力の変化が配管に伝わって、配管が振動したり大きな衝撃音を出したりするんだって・・・・・

色々見てみるとどうもシングルレバーの水栓で発生することも多いみたい。

配管がくねくね曲がっていたり・・狭かったリ・・・その他配管の固定がちゃんとしてない場合にも起こりやすいって。
アパートなら水道のポンプに近いお部屋では水圧がどうしても強くなるから・・・
ウォーターハンマー現象が強くなるケースがあります。
 
今回はお手洗いでって話だけど、キッチンとかバスルームでもあるみたいです。

このウォーターハンマー現象をこのまま放置しておくと・・・・・・・・・・・・・・・

私は数字音痴だし(笑)あんまり想像がついてないんだけど・・・すっごい圧力だよΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン

水道管にかかる水圧で
10MPa
つまり10メガパスカル・・・
パスカル」が圧力の単位。
気圧を示すために利用されているのが10の2乗の「ヘクトパスカル」です。
「メガパスカル」とは10の6乗のパスカルです。
もう、何のこっちゃですが・・・
とにかく一瞬すっごい圧が管に掛かっているんだって・

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違う修繕に繋がる可能性が・・・💦
給湯器とか
水道管とか
ギャー破裂・破損する恐れもあるんだって💦
ヤバいがな💦

先輩に対策方法を聞いているとその建物の構造とかでも施工までにやっかいな時もあるらしいΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン

この先どうなっていくのかな?!