不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


クリックしてくれたらうれしいです!

なごみのイベント!!

7月2回目の登場の売買担当のベイビイ田中です。

 

 

毎日茹だるような暑さですね

 

暑さが続くと、食欲も無くなり、麺類ばっかり食べてしまいますね。

 

 

そんな麺好きの皆さま

 

弊社の近くに鶏白湯系の旨い拉麺屋があります!!

 

 

店の名は、『鶏そば 七星(ナナセ)』

 

 

 

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写真は、濃厚鶏つけ麺です!!

 

弊社にお越しの際には、是非寄ってみて下さい。

 

ご指名であれば、私がお供致します!!

 

 

さて本題です!!

 

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弊社は、LINEやメルマガにて、物件情報や融資情報を発信しておりますが、

 

有用でかつユニークなイベントを発信・開催しております!!

 

 

 

直近では、新築アパート大商談会と題して、LINEやメルマガにて告知致しまして、

 

沢山の投資家様から反響・ご面談にお越し頂きました!!

 

 

きのこの山&タケノコの里プレゼント効果もあったかも!?

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 本日急遽、会社隣のコンビニで買占めました。笑

 

 

新築アパート大商談会は、引き続き開催中ですので、

 

き○この山・たけ●この里に興味ございましたら

 

新築アパートに興味ございましたら、なごみにお越し下さい!!

 

 

 

過去には、某著名投資家様を講師にしたセミナーや、某金融機関とタイアップした融資セミナーを開催したり

 

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仕入れたてのリフォーム前&残置物有りの行き先不明の戸建・AP探検ツアーや、

 

ビフォー👇(ツアー時の状態)

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ツアーとは別の日にも、投資家様と深夜(23時頃だったような)の思いつき見学ツアーをして、流石にその時にはブルッとしました・・・

 

 

アフター👇(残置物撤去&リフォーム後)

 

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そして、賃貸入居も決まり、早々に成約!! 

 

 

 

 

投資家様とお酒を呑みながらのオフ会など

 

 

 

その他、有用なかつ面白いイベントもたまにしております!!

 

 

そんな、楽しい会社です!!

 

 

是非、なごみへ遊びにお越し下さい!!

 

 

 

物件情報や、各種イベントの発信は、LINEなどで発信しております!!

 

当社ホームページから、LINE登録できます!

 

ご相談は公式ホームページより、LINE登録してメッセージいただければ簡単です。

www.nagomi.org

 

 

 

滞納部屋の明け渡し現場から(関西ババア)

こんばんは 管理の関西ババアです

毎日毎日暑いですね。本当に倒れそうな暑さでまだ7月なのにぐったりな感じです。

この間、休憩にでた直後に目の前を歩いているお姉ちゃんが倒れて救急車を呼びました。

皆さん水分補給しっかり栄養つけて夏を乗り切りましょう!

 

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先日少しお話をしたお部屋の明け渡しの断行に立ち会いに行ってきました。

暑い日で私は1時間ぐらい見てたらクラクラしてきました。

が、一番いやなのは暑さでも寒さでもなく、雨の日の断行らしいです。

一番辛いと・・・

雨で汗かいての作業はつらいですね。

その日は

10時から断行でしたが、すでに9時半には全員が待機している状態で

いつでもいいよって感じ。

きっかり10時に開始

運搬の業者さんは8時に現地に集合していました。

当の本人は1か月前に行った催告から断行の間までに連絡はありませんでした。

家賃保証会社にもたった1回、役所に生活保護の申請をして返答待ちだという連絡がとれただけでその後は全く連絡が取れなくなったということでした。

でも、断行の当日、8時までは自宅で普通に生活をしていました。

車検の切れた車で少量の荷物だけをもって出て行ったとのこと。

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(一部修正しています)

写真を撮影できれば良いのですが、荷物の運搬が終わるまで撮影は禁止されています。

どんなけの量だ!!どこにこんなに入っていたんだってぐらいの荷物が搬出されてきました。

 

のうのうと家賃滞納をして払う意思も感じられない滞納者。

ちらっと空いている窓から中みたら、

ぜーーーんぜん、出ていく気配ないっていうか、普段の生活したまんま?!

というような空気の部屋・・まったく片付けるとかって感じではなかったです。

使いかけのコップとか・・・

 

作業員20人 2トントラック5台 (結局、乗り切らず6台目を当日手配となりました)

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これ最後のトラック待ってる荷物・・・ 

多く見積もって5台手配だったのに・・・

今回の断行だけを見ても費用換算するとざっくりでも100万は超える費用です。

 

家賃保証会社の担当者も弁護士事務所の担当者も

こんなにすごい量の荷物の搬出は見たことがないとのことでした。

 

長くても2時間半から3時間との見積もりでしたが

結局最後のトラックは14時・・・4時間もの作業でした。

物置が見事に解体されて、トラックの荷台に隙間なく運び込まれる荷物

 

一番印象に残ったのは、これだけオーナーや家賃保証会社などに迷惑をかけた滞納者

それでも前科にはならないのです。

コンビニで100円の品物であっても万引きをしたら犯罪です。

100万以上の滞納をしていても犯罪者にはならないのです。

こんな滞納者でもどんな方法かはわかりませんが何事もなく次のお部屋を借りて生活することができる場合もあるようです。

 

びっくり 怒り 真面目に働いて税金納めてが、こんな人たちを見ると正直ばかばかしく感じられました・・

あたしんちも汚いが、どうやったらこんな部屋で生活できるんでしょう・・・

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無理

 

 

 

 

 

戸建購入の融資先は・・・

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こんばんは!なごみ「J」です!

7月は3回目の投稿です!

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恒例の雑談です。

実は私、辛党なんです。

弊社の越前社員ほどではありませんが結構好きなんです!

しかし、ひどい汗っかきでして勤務時のランチは辛い物を食べてません。

 

私家に帰ると晩御飯がありません。

妻は子供2人に精一杯で余裕がないそうです。

自分の存在価値を見つめなおしたくなります、ふふふ

 

そこで私のテッパン、

カップラーメン!そしてレトルトカレーのLE〇の辛さ30倍(期間限定です)

カップラーメンはこちらです。

 

f:id:llcnagomi:20180713181321j:plainまたはf:id:llcnagomi:20180713181647j:plainこれですかね。

 

これに一味唐辛子を1瓶いれて完成です!下にたまるのでよく混ぜます!

辛くておいしいですのでお試しあれ!

私は確実に早死にします

※口が痛くなり、紫色になりましたら途中でやめてください。危険です。

いっぱい汗をかいてからお風呂に入るとスッキリします♪

 

くだらないお話にお付き合いいただきありがとうございました!

 

さてここから不動産のお話です!

 

戸建のお客様が多くなってきましたね!

気になるのは融資です。

 

戸建の融資となると・・・

 

①某金融機関さんですと金利は1.5%!ですが期間10年です・・・

担当者により、頭金1割自己負担金が発生します。

あまりキャッシュフローが出ませんが・・・

評価の出ない田舎の高利回り物件融資が可能です!

でも、建ぺい・容積率オーバー、再建築不可は融資ができません・・・

 

はたまた、こちらの②某金融機関は上限は決まってますがオーバーローンが可能!

さらに建ぺい・容積率オーバー、再建築不可は融資可能!!

そして評価の出ない田舎の高利回り物件融資が可能です。

しかし、金利は約5%・・・でも期間は最大20年!

金利は高いがキャッシュフローがでます!!

 

また評価の高い物件を現金で購入すると・・・

フルキャッシュも入りますし、③某金融機関の共同担保として活用できます!!

アパートが購入できます!!

弊社のLINEをみていただいている方はお分かりですね💦

 

以上、戸建の融資先について触れてみました。

①②共に融資条件がありますが、どちらがご自身に合っているか一緒に考えましょう!

なごみへお気軽にご相談ください♪

遠方でもご案内します!

 

みなさんこんにちは!なごみの越前です。(3)

 

先日は足利市のS造アパートのご案内して参りました♪

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かなかな立派な外観!おぉぉしかも店舗はカレー屋だァ!!これは行くベシ!!

外環道路が市川から三郷まで開通したので千葉からでも何ともスムーズな旅路♪

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現地は以外にも駅が近くですが、幹線道路に面しコンビニが目も前の方が地方物件は何よりのアドバンテージ!!東京にお住いの投資家様はくれぐれもご注意を!!

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室内も都心では信じられない程の広々物件でお客様も大満足でした!!

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もちろんシメはカレー屋に突撃!!

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店員はもちろんネイティブですが仏頂面でやや強面か・・・(~_~;)よそ者には厳しめなのか・・

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迷わず激辛を注文

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最後に「辛かった!?」とにこやかに😊

遠方案内でのカレーもなかなか良いものです♪

カレーが目的かとスタッフ総出で疑われてますが飽く迄もシメです💦

ここまで読んでいただいてありがとうございます。

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実は私もオーナー

管理の関西ババアです

毎日暑いですね・・・暑さにも寒さにも弱いデリケートな私は

この時期の外出が恐ろしいです~

でーーーも、海だけは別です笑

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わたくしの朝はヨガで目覚めて25分サーフィンしてバタバタと電車にのり

おっさんに交じって改札前の立食いそばからの出勤

 

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本日は霧がすごく、波がどんななのかまーーーーったく見えないんだけど💦。

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しかし迷っている時間はありません!!なんせ25分ですから!

よかろうが悪かろうが入るのです!!

 

アウト~ 胸(サーフィンでは波の高さを体のどこくらいかで伝えます)サイズのファンウェーブ💛

あ、ちょっと写真は良いタイミングの写真じゃなくてすいません💦

 

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ペーペーの私ですが、とーーーても気持ちよく、乗っては戻り乗ってはもどり

いつもより本数も楽しさも多く だいだい満足で出勤です!

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やっぱり体動かしてからの仕事は朝からテンション高くやる気になります笑い

で、話を仕事に戻します

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管理が外出するのは

退去立ち合い

リフォームの打ち合わせ

業者回り(エリアを区切って月に1・2回、物件付近の業者さんに客付けをお願いしに行きます)

クレームへの対応(数は少ないですが)です。

 

今週は退去立ち合い・リフォームの打ち合わせ・業者回りが予定されていて外出が続きます。

 

エアコンない部屋だわ、車から出たり入ったりだわ、動き回るわー、怒っている方のお話をじっくり聞くわーで体力勝負ですね。

 

今週は退去立ち合い2件・業者回り2エリア・リフォームの打ち合わせ1件を予定しています。

その際に見つけた何かは次回書きますね!

 

エアコンがない部屋 ・・・・

ってことで、エアコンのこと話します。

 

先日わたくしもオーナーを始めました

その物件の入居者さんから

エアコンから水漏れしている・・・と連絡がありました

一度昨年秋にも同じ症状があって前の管理会社で見に来てもらって修繕したらしいと

ただ、すぐにダメになってそのまま冬迎えてエアコン使用しないので

連絡すらしていなかったと・・・

そして・・・さあ、今シーズンも使おうでスイッチいれたところ、本体から水漏れで

連絡したと・・(因みに私春に購入)

エアコンがその時は契約で設備扱いなのか残置物扱いなのか?でも次の対応が替わります。

残置物扱いだと、エアコンをガス会社の貸与契約に入れていれば、『じゃ、ガス会社さんに連絡してみにいってもらいますね』で落ち着きますが・・・

重要事項説明書を改めて確認したところ

設備でした。

エアコンはメーカーの修理依頼をすると、現地に見に行ってもらうだけで

現地出張費がかかります。

付き合いのある近くの電気業者さんに見に行ってもらえば無料で見積もりはしてもらえます。

でも、部品供給がなかったり結局メーカーに業者通じて部品発注しないといけないとなると結局はメーカー修理で対応したほうが安く上がったってこともありますし、どこに見に行ってもらうか判断に悩みます。

できる限り入居者さんに協力してもらい情報を集め、どこがどうだめなのかを電話で業者さんに事前確認することが最終的に安く上がる方法だと実感しました。

今回は一度経験豊富な業者さんに見に行ってもらい、全部の部品を洗浄してチェックしてもらいました。とりあえずはどこが悪いとかは見当たらず入居者さんにもご理解いただいて経過を見ることになりました。

結局経年劣化だった様で1週間後に再度連絡が来てその日に発注、交換に至りました。

今回の入居者さんはお話の分かる方でしたのでお怒りになることもなくご協力いただけたのですが、そんな方ばかりではありません。

 修繕の件は最初からお怒りの方もいらっしゃるし、オーナー負担ではないだろうってことを訴えてくる方もいます。

そんな中でいかに入居者さんにご協力いただいて事前の情報をつかみ、

お金が出ていくのは痛いけれど、早急に対応していくのがそのあとの入居者さんとのお付き合いも良い形で進んでいくのかなーと改めて感じたこの頃です。

 

ではまた

 

 

 

なごみの週末

こんにちは!なごみの「J」です! 7月2回目投稿です!

ちなみにまだ禁煙出来てます!!

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禁煙ネタでふれましたが、私、結婚しておりまして二人の子供がおります。

禁煙は子供の為にしたのですが、浮いたタバコ代がお小遣いからひくと妻からお話がありました・・・

マジで勘弁してくれ

 

こんなわたしのお昼はカップラーメンがテッパンです。

今日は●●ング超大盛やきそばです!

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さすがに超超超は食べれませんが、これですと丁度よく胸やけをおこし素敵な満腹感が得られます✨

 

そんな中、同じ営業スタッフ田中氏、泉氏は会社近くの家系ラーメンを食べに行ったそうです。

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なんともいえぬ敗北感・・・

毎日外食出来る方々が羨ましいですねぇ・・・

 

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さてさて皆様は週末をどのようにお過ごしでしょうか!?

私たちなごみスタッフは毎週お客様とご面談しております♪

一部のお客様から「なんかセミナーに来たみたい」

仰ってくれました。うれしいです!!

 

冒頭に触れましたがなごみでは、毎週末にご面談を行っております!

メールやLINEが普及し、会わずに情報交換が出来る時代です・・・

 

「会ってお話しましょう!」これがなごみのスタンスです!

 

現在の融資状況、属性によるオススメ融資先、物件情報の提供等お話してます。

何度も遊びに来ていただいておりますお客様もいらっしゃいます!

 

今日も遠方から千葉まで来ていただいたお客様、ありがとうございました!!

 

 

 

不動産屋は怖いイメージがありますが、f:id:llcnagomi:20180708144604j:plain

 

なごみは怖い・陰湿なイメージはありませんのでご安心ください!!

 

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でもこればっかりはご面談していただかなければわかりませんよね💦

 

・いつもブログに登場するカレー大好き 越前

・ラーメン大好き 田中

・体格がっちり、サーフィン大好き 

・そして私、いつもネガティブ スタッフJ

が対応させていただきます♪

 

戸建がほしい・アパートがほしい・マンションがほしいと、各ご要望にお答えします!

融資のシュミレーションもしますよ♪

 

お気軽にお越し、いやいや遊びに来てくださいませ♪

なごみオススメ物件!!

こんばんは!なごみ「J」です!

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今日はなごみオススメ物件をご紹介しますね!

ご覧ください♪

 

【千葉県の国家戦略特区認定、成田市マンション】

 

「国家戦略特区」とは、第二次安倍政権が進める新しい経済特別区域構想のことで、地域を限定した大胆な規制緩和や税制面の優遇で民間投資を引き出し、“世界で一番ビジネスがしやすい環境”を創出するのが狙いです。

 

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千葉県成田市は国家戦略特区に国家戦略特区における規制緩和により、成田市において国際医療福祉大学が医学部を新設する計画が平成27年11月に認められました。

平成28年3月に国際医療福祉大学文部科学省へ医学部の設置認可申請を行い、平成28年8月31日付で、文部科学大臣より正式に認可されました。

 国際医療福祉大学医学部は、平成29年4月に開学しました。

 国際医療福祉大学成田病院は2020年に完成予定!

 

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これです!!

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屋根・外壁塗装工事、全空室の室内リフォームをしてお引渡しします!

購入後、10年間大規模修繕の必要がありません!

そして、なごみが所有者ですので仲介手数料はかかりません♪

 

物件概要

■所在地  : 成田市三里塚 レジデンス千葉

■交通   : JR成田線成田駅」よりバス25分 成田空港まで車で16分

■土地権利 : 所有権

■土地面積 : 518.6㎡

■都市計画 : 市街化区域

用途地域 : 近隣商業地域

■建ぺい率 : 80%

容積率  : 200%

■建物面積 : 362.7㎡

■構造   : コンクリート造陸屋根2階建

■建築年月 : 昭和62年9月

■販売価格 : 4,650万円

■想定年収入: 558万円

■想定利回り: 12%

■間取り  : 2DK×10戸 敷地内駐車場10台有

★千葉県人気エリア成田市

★スーパー、コンビニ徒歩圏内

★幼稚園・小学校まで徒歩11分

★土地形状・道路付◎

★三方向角地の好立地 東側公道幅員6m・北側公道幅員4.7m・南側公道幅員4.8m

現在は10戸中/3戸入居中です。

前所有者様は賃貸運営が苦手なようで・・・入居者様からの修繕依頼は対応されなかったようです。信頼関係が壊れ退去者が出てしまいました。

そして退去後の原状回復工事もせず、現在にいたります。勿体ないですね・・・。

 

しかし、なごみが蘇らせます!!

ちゃんとリフォーム!ちゃんと募集!ちゃんと管理!

この物件は高稼働が見込めます!!

 

成田市所在のなごみが現在管理しております物件稼働率はなんと驚異の94.8!!かなりの入居率です!!

なごみにおまかせください♪ 

 

 

 

 

成田市の家賃相場】

成田市の2DK家賃相場はサイトにより変動しますが5.5万円~6万円となってます。

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成田駅と公津の杜駅の徒歩圏内の物件に対する賃貸需要は極めて旺盛!空港関係者の需要が大きいですが、公津の杜駅キャンパスがオープンして以来、学生や教職員の需要も小さくありません。賃料は医学部生が月6万円台で新築・駅前・セキュリティを重視しており、その他は月5万円台が主流となっています!

 

統計では築年数や駅近くや含めてます。

そこでなごみでは「駅から遠い」「築古」を考慮し、

賃料+共益費+駐車場=4.5万円と少々辛辣な金額にしました

サイトでは駐車場は含んでないようです。

 

見ての通り上記平均相場賃料を下回っておりますので周辺物件に対し差別化できる賃料です♪

だからこそ高稼働が狙えるんです!!

 

 

なごみ「オススメ成田市」の特徴

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成田市は「国家戦略特区」に認定されており「国際医療学園都市構想」、「エアポート都市構想」の2つのプロジェクトが進行中!!

本物件から車で6分ほどに640床規模の総合病院が設立します!!

2020年に完成予定の「国際医療福祉大学成田病院」です!

※ネットでも検索ください♪

https://kango.iuhw.ac.jp/narita/index.html

 

病院を新設する国際医療福祉大学・高邦会グループは2016年から医学部を含む国際医療福祉大学成田キャンパスを京成線「公津の杜」駅前に構えています!

2020年に大学病院が開設されることによって伴うインフラ整備による経済効果が163億円!!(住宅や公共事業の初期費用など)

病院開設に伴う雇用創出数が13,000人!!

本物件は新設される病院の借上寮になることも考えられます♪

 

成田市は2005年に121,000人だった成田市の人口は2010年には129,000人に増加し、2015年には131,000人を超えました!

 

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学生や病院職員向けに賃貸需要が伸びる見込みでデベロッパーや投資家が物件を探しまくっているが適地が少なくなってきています!

 

大型賃貸物件が竣工後2カ月で満室になるなど賃貸重要は極めて活発で大学関係よりも空港関連業者の法人契約が増加しています!

成田空港はLCC就航やインバウンド増加によるショップ好調などで雇用が増えているが従業員の流出を防ぐため業者が法人契約する構図が出来上がっています!

これからも大学・病院向けの雇用が増えるほかに、成田空港の雇用は東京オリ・パラの2020年以降も増える見込みです!

2020年が待ち遠しい物件です♪