不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


クリックしてくれたらうれしいです!

あら 長生郡の賃貸募集 結構あがってきたよ

皆さんこんにちはヨギーニトモコです

前歯の詰め物が先日取れまして

焦って休憩時間に治療に行ってきたヨギーニです。

むかーし

超スケジュールが変更変更となる忙しいところで働いていた時に、仮治療中のまま

しばらく放置してしまい 行った時には歯を抜くしか選択肢が残っていなかったので(笑)今回はすぐ予約取りに行ったよね!

無事帰還(笑)

しばらく千葉県でオリンピック サーフィン会場の近くでは

募集しているお部屋 限られていたのですが

今は是非ご覧いただきたい物件がぞくぞくでてきました。

励みになりますので是非

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☆☆☆

 

これから退去立会いにいったり募集写真を撮りに行ったりする物件もありますが

是非お問い合わせください

 

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こちらは、まさしく会場がバルコニーからも見える場所にある物件

窓あけたら露天風呂になりますよ♪

サーファーさんいかがでしょうか?

釣ヶ崎海岸や太東海岸や海まで歩いていけます💛

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こちらは一宮海岸まで歩いていけます。コンビニもすぐ近くにあり

便利ですよ

ロフト付き

2LDK

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次の物件は、ヨンライズ辺りかしら

やっぱり海まで歩いていけます💛

 

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こちらは1部屋を貸し出す形です

共用シャワー・浴室・トイレ・洗濯機・リビングなどなど

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こちらは海側ではなく、どちらかというと駅側です。

駅から徒歩10分かかりません(⌒∇⌒)

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3LDKのお部屋です。

 

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こちらのお部屋は上総一ノ宮駅から徒歩2分(⋈◍>◡<◍)。✧♡



2Kのお部屋

 

その他にも、これから新築の物件も募集となります。

是非、賃貸部門にお問合せ下さいね

今日もラーメン(笑)

皆さん今晩は ヨギーニトモコです。
本日のランチはIさんと津田沼駅の なりたけ でラーメンでした

励みになりますので是非

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☆☆☆

 

 

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昨日は Dさんと海の近くだから、お願いだから刺身にして欲しいと(笑)

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ご飯の量が 大盛にしてと言ってないのに この量(笑)

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(分けた後の汚い写真ですいません)

昨日、今日はほとんど会社にいませんでした。
昨日は、2件 別のオーナーさんと賃貸募集の為、現地で打ち合わせをしに行きました。
Dさんは、外房にはあまり来たことがなく、昨日は快晴で海を横目に見ながら現地まで来たので
今度プライベートでドライブにきてみます!!と
わくわくしながら帰っていきました(笑)

物件の情報だけじゃなく近隣も見て、自分が感じたことも含めて写真撮影や募集掲載もして欲しいですからね
(笑)
近隣も連れまわしました(笑)
その他に、 ここも管理です
ここも管理ですと
管理している近くの物件にも連れて行きました。
その他に、このエリアの業者廻りはこの不動産会社で こちらの不動産会社にもお願いします!と

これまではヨギーニがほとんどこのエリアは担当していた感じでしたが、
これからは、私はもうお役御免かもしれません(笑)

一日で結構連れまわして あーだこーだ説明したから!

帰りに、ラーメンだとここかな!と伝えたら今度きますと(笑)

本日は、退去立会いの後 付近の不動産会社さんに業者廻りしてきました。

コロナでテレワークの方も増えて どうもこれまでのスタイルから人気の間取りも変わってきているみたい

 

帰社して、メールチェックしたり賃貸の申込を確認してたら
☆彡

こちらもお申込

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出して直ぐ申込の部類に入りました~♡

 



話は変わりますが
門扉をもし自分のお家でつけるなら外開きでも内開きでもいいと思いますが
賃貸なら内開きが良いかな
って思いました。

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開けたら閉めるって、普通のことですが・・・
それも出来ない人もいるみたい

外開きの門扉をきちんと閉めてくれなくて 近隣から 車の邪魔になるからとお困りごとがΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン
ま、普通そうですよね。

内開きに付け替えるか、そもそも門扉を突破らうか
閉めっぱなしにするか ・・・
とりあえず皆さんへは注意喚起文とこちらは使用しないで下さいで
今後の対策を考えるまで針金で固定することにしました。

細かいことだけど
色々気にしないといけないですね

毎日ばたばた

皆さんこんばんはヨギーニトモコです。
お盆明けからちょっと忙しい感じのヨギーニです。
そもそも頭が回っていないのですが(笑)
尚更廻っていない気がしています。
新しい管理部の方が数名入社して
気づけば教える立場になっているみたいです。。
ぶっちゃけ宅建取った時の知識・・・・(笑)
え?みたいな 一夜漬けか(笑)位のレベルかもしれません💦

が、そんなヨギーニですが
毎日色んな方向からぎょっとする案件が入ってきても
新しい皆が、それぞれの経験と知識で、意見を出してくれるので
以前に比べたらスムーズに物事を進められている気がします。

見落としはダメですが、一人で抱え込むより
情報の共有があってみんなが少しずつ頭に入っている方が
管理はいいのかもしれません(あくまで個人的な意見)

とある人は売買の営業さんもされていたので
私の知識不足を補っていただき
こちらが指示を出しているのに日々勉強させてもらっている感じです。
とある人は賃貸付けをされていた方で
情報収集にたけていたり、どちらかというと図面を作成したり物件の周りの情報を集めてもらう時に
力を発揮してくれたり

ああ~負けてられないな!って感じです。
最近は、ブログには書けないような案件が多く
気持ち的には、本当は書きたいようなビックリ仰天なことが耳に入ってくるし
関係者とやり取りしています


私は、不動産業界に入るまで
のほほんと 普通がどこまでかわからないけど
ある程度 同じ様な生活水準の人しか関わってこなかったんだなと
良くも悪くも感じます。

どう相手を理解しようと努めても
理解できない生活や思考回路の人

むっちゃ多いです(笑)
が業務遂行していくしかないですね。

写真撮影を頑張ってくれて
スーツのパンツを2回も破ってしまった人がいる管理部です。

明日は、新しく管理を受けるオーナーさんとの現地打ち合わせ

そこから移動して別件で募集を掛けるオーナーさんとの打ち合わせ

その合間に、
漏水の件で、移動中に業者とやりとり 忙しくありそうです。

ではまた

励みになりますので是非

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☆☆☆

 

 

早々に申込が入った募集のおへや

募集かけて早々とお申込をもらったお部屋がこちら!

 

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千葉県の旭市(⋈◍>◡<◍)。✧♡

 

 

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こちらは千葉市💛

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こちらは

木更津市(⋈◍>◡<◍)。✧♡

 

 

 

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こちらは埼玉県三郷市(⋈◍>◡<◍)。✧♡

 

全部、募集かけて早々にお申込☆彡

 

励みになりますので是非

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☆☆☆

 

 

リフォーム完了の報告もぞくぞくと上がってきます。

もう間もなくUP千葉県香取市のお部屋

和室2室だったのですが

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洋室2室に変更していただきました。

こちらは元々物件にも駐車場があったのですが、

車を2台希望の方もいて近隣でオーナーさんで借り上げしてもらった駐車場もありました。

が、そこも足りなくなってきたので、

またまた他の駐車場をあたっていただき

追加で2台借り上げしたよ♪と連絡をいただきました。

 

色々トラブルもなかったと言えばうそになります。

でもその都度こちらのオーナーさんは

真摯にご対応いただき

それは各お部屋の入居者さんにも伝わっている様で、

数年経った今じゃ、入居者さんが色んな事に

協力いただきとても助かっています。

やっぱりそんな人柄って物件の雰囲気にも表れると思います♪

 

千葉県・埼玉県・茨城県・東京都・群馬県

お部屋をお探しの方是非是非賃貸部門にお問い合わせくださいね。

 

 

 

 

ご近所さんから & 便利な場所だよ

皆さこんにちは
ヨギーニトモコです

昨日はお休みをいただいたのですが・・・
24時間ほとんど爆睡して過ごしてしまいました

お手洗い位しか起きず(笑)自分が一番ドン引きですが

年に1,2回 こういう日があります。

無駄な抵抗はせず、きっと疲れているのをリセットしているんだなと

ひたすら寝ていました(笑)

💛💛💛

こちらは先日リフォーム完了した

埼玉県三郷市の物件です。

新品エアコン・洗面化粧台・ウォシュレットありますよ

 

駐車場も敷地内にあります💛

大きな商業施設が近くあり便利💛

車だけど20分位にららぽーとコストコIKEA イトーヨーカドー

まあ、便利なんですよ!の物件を賃貸募集しています。

 

 

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是非、賃貸部門にお問い合わせくださいね💛


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今週から来週は外出もまたちょこちょこあるしね 体力温存しておかないと(笑)

早々朝から

今日は
物件のご近所さんからのお困りごととして
入電があったケースを対応していました。


よくあるのが
敷地内の除草・剪定

入居者のゴミの出し方

騒音とかなんだけど

今回は、たばこのポイ捨てでした

&門扉をきちんと閉めないで開けっ放しにしている人がいるから

道路を通る車の妨げになると💦

 

このアパートが立ってから道路のポイ捨てが増えたと💦

でも、ここの入居者って特定もされていなくて・・・

注意文で喚起や電話で注意をするのですが・・・

本日もオーナーさんと今後の対策として

どう進めていくかお電話メールでやり取りさせていただき

対策を絞っていきました


また別の物件では、
自治会?役所?からの配達物が共用部の玄関のところに立てかけてあって廊下に出しっぱなしだと

目の前のお宅から連絡を何度ももらい

何度も入居者に連絡を取るも折り返しもなく・・・・

書面で注意しても直っていなくて・・・

(この言い方は・・ほんとはダメですよ!!でも、言います
  この件に関しては、ご連絡頂いている方には直接何にも関係なく・・
ただ、窓からみて、気になる!ってことです・・・)

たまたま他の部屋の退去立会いに行ったので
書面とピンポンと押していらっしゃらなかったので・・・

郵便ポストに入れました。

結局、
ご不在なのに窓は空いてるし・・・
連絡が取れなくて心配だし 緊急連絡先のご実家まで連絡をとってましたが

結果、本人のいい加減さ具合だったみたいです・・・

勿論、管理会社として
入居者に注意やお願いはしますが

たばこのポイ捨ても共用部に勝手に荷物を置いたり、郵便ポストに封書を溜めたままとか

入居者のモラルの悪さでしかない・・・

毎日どこかで
何かしらの注意喚起文の投函や注意の電話をしている感じです・・・

 

 

 

扉開けるのは本当に怖い

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皆さんこんにちはヨギーニトモコです


昨日は滞納されている人の安否確認でした

退去立会いもそうですが、ドア開ける迄
本当に恐怖でしかない

綺麗かどうか!!

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ゴミの山にはえやゴキブリがブンブンって飛んでたり

私、爬虫類 半端なく苦手なのですが・・・

ヤモリ

ヤモリは漢字で書くと 【家守】 らしいですが

玄関先にいて絶句 ・・

 

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ギャー な物件もありました。

ペットボトルの山だったり

ゴミの山

だいたい臭いお部屋

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( ノД`)シクシク…( ノД`)シクシク…泣く

人に借りた家を何故こんな形で利用できるのでしょうか・・・

「まだ綺麗な方ですね」
「そうですね 良かった」

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この会話、普通なら信じられないけど

私綺麗好きではないですけど
直ぐ散らかしちゃうけど

足の踏み場無くなったら

自分の寝るスペース無くなったら
せめて片づけしなくてもゴミ位一つにまとめたくなるよね?!

退去立会いもそう・・・・

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どうやったら・・・
この便座に座れるのか?

どうやったら
この浴槽に入れるのか?

????謎

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私綺麗好きではないですけど・・・
浴室の床にカビ生えてたら・・・・
気持ち悪すぎて
裸足になれないよね。

極端に言えば
せめて足の踏み場だけでも
カビ取りスプレーをシュシュシュとすれば
真っ白な床は現れなくても
磨きもしなくても
スプレーしたら
もう少しまともな床の色見えると思うんだけど…

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みたいな・・

 

多くの方が、最後借りていた部屋だから

借りた時以上に綺麗になっているはずだよ♪

 

水周りは使用したらすぐに水滴拭いていたから♪

 

トイレは毎日掃除していたので♪

など おっしゃってくれます。

 

もう荷物がすっかりなくなったお部屋でも

その方が普段からきちんと清掃されて綺麗にお使いだったとか

 

引っ越しの時だけ清掃したな!とか

何となくわかります。

 

自分の常識が正しいのか正しくないのかわかりませんが

 

理解できないお部屋でお住まいの方も 少なからずいます

 

 

また カエルちゃん ・・・ 2日間が終わった

皆さんこんばんはヨギーニトモコです。
昨日今日出ずっぱりでしたー

今日は久しぶりに波のサイズが上がるかも??!
って教えてもらったから
出勤前サーフィン行こうかと考えながら寝たのに…
起きたら
無理な時間でした💦
足がむくみすぎて(笑)起きられなかった(笑)

昨日は仕入れたとある物件のリフォーム完了チェック&
募集用の写真撮影や現地管理会社さんにご挨拶
&物件近くの不動産会社に業者廻りする予定でした


だいたい(笑)

 

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だいたい 想定外のトラブルΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン
内容は書けないですけど
あっちにこっちに確認の電話をして
皆が電話口で言うことを時系列でカンガエテ。。。。
誰が犯人だ!!!

で、ない頭をひねるが
三人よっても(笑)解決しない・・・

イリュージョン?( ノД`)シクシク…
の問題が現地で起こって

コナン君の様に推理してみたが さっぱり

結局本日も事実確認するが・・・・

拉致が開かないので

また明日現地に行くことになりました・・・
Ω\ζ°)チーン

上記のトラブルのおかげで
予定も大幅に変更になるし
動き回って(笑)足むくみ過ぎて

寝れない・・・寝たいのに寝れない(笑)

が、本日早起きできなかった理由としましょう。


本日は本日で3件の案件の為
朝から直行で外出

退去立会い2件

保証会社での安否確認

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(酷すぎる・・・人に借りているお部屋なのだから綺麗に使って欲しい)



一件は、本当に残念ですが
コロナでお亡くなりになったお部屋
(病院でお亡くなりです。)
のお部屋の引渡しでした。

お越しいただいたご親族の方と
お話しをしていたら
涙が出てきそうになりました。

自分も含めて明日のことはわかりません・・・
でも突然すぎて受け入れられない・・
と お話しになる姿に

コロナ自粛でお盆休みも実家に帰省できず
もう2年会えていない家族のことを思い出しました。
早く収束しますように。

その後は、環境へのご不満で退去になったお部屋。
生まれが田舎だから、虫は平気だと思ったが・・・・

こんなにこの地域には虫が多くて
サイズが想像以上で耐えられない
ってことが一番の原因の退去でした。

せっかくご入居いただいので長くお住まいいただきたいですが、
人それぞれ 許容範囲が違いますからね・・・・
残念です。


やっぱり今日もカエルちゃんがいました・・・・
本当に苦手

でも
雨戸閉めて帰らなくちゃ

頑張れヨギーニトモコ!!です

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