不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


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新築 平屋 完成 募集🌟

こんにちはヨギーニトモコです。

先日は 新築平屋が完成したので

売買・管理・賃貸で確認にいってきました。



 

千葉県八街市 大関

2DK 賃料 76,000円 駐車場2台込みです♪

 

 

JR総武線榎戸駅まで 徒歩32分

車だと7分

 

八街駅だと 徒歩42分

車だと9分の場所です













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お次は

千葉県茂原市の平屋

2DK

賃料76000円 駐車場2台込み

JR外房線永田駅 徒歩9分 車4分

 

こちらには設備扱いの公営水道の 外水栓と

残置物扱いにする 井戸の 外水栓が 2つあります。

即入居可です。

是非是非賃貸部門にお問い合わせください♪

 

リフォームの見積もりで

こんにちはヨギーニトモコです。

ついに汗ばむ季節になりましたね💦暑いですね。

 

先日は、

仕入れた物件のリフォーム見積に現地行ってきました。

7部屋あるので覚悟していましたが、やっぱりどっと疲れる(笑)

作業が4時半に終わって ランチ休憩・・・・

会社に戻れば、持参していたお弁当を食べられますが・・

おなか空き過ぎて我慢できず・・・

帰り道の【杉田家】へ 一目散(笑)

ラーメン 杉田家 千葉祐光店

中盛ペロリ(⌒∇⌒)

汗かいた日や頑張って動いた日に食べたくなるラーメンです。

【 杉田家 】は家系ラーメンで有名な吉村家の直系店とのこと。

5:00~23:00まで営業なので、ヨギーニ かれこれ8.9年位前ですが、

その当時は、まだ海沿いに引っ越す前で、千葉市方面に住んでたいたので

朝一番サーフィンした帰りに早朝ラーメンしてました(笑)

 

ラーメンはさておき

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病み上がりで完全復活していないのに

こんな汚いお部屋を何部屋も見たのは ちょっと切なかったです(笑)

壁に開いた穴に

何か詰めてあると

いつの時代の 穴?

禁煙のマークが

ヤニ汚れ びっちり

願望だけだったのか・・・

足踏み入れたくない洗い場だわ

もう、こんな模様の 畳と思うしかないの?

埃が凄すぎて

近づきたくない

これは結構なリフォームをしないとならなさそうな感じ

どんな風に綺麗になるのでしょう♡

 

今月ヨギーニは担当した仕入れが今週火曜日までで一旦 終了

退去立会も今週日曜で 終了

5月もすっかり後半に入って

やっと一日社内で事務作業できるかなーーーーって週がやってきました。

7月のお部屋の更新事務作業に集中しなければ!!!

すっかり 記憶の引き出しの奥に

こんにちは ヨギーニトモコです

今日は夏日ですね!出勤途中の電車で波情報を見たら・・・

お休みにしておけばよかった!!!と( ノД`)シクシク… 思いながら

出勤のヨギーニです。水曜日から入水出来てなくて残念ですが

今月は早めの出勤を必須の月なので 我慢我慢(笑)

今日はゴルフレッスンの為に早めに退社するか頑張って長い日にするか

迷う日だわ!!

 

ちょっと嬉しいような(@ ̄□ ̄@;)!!びっくりのようなことが

先日ありました。

とある市役所の係長からヨギーニ宛にお電話をいただいたのです。

’なんだったけ?今何か関わっているっけ?’と 思い出すのに時間がかかったのですが・・

昨年の夏の終わり位の退去の件だったのです。

何か今更あったっけ?でかけ直ししながら

引き出しにしまっていた記憶がよみがえってきました。

 

 

経理から 最後の入金があり完済ですと報告を受けたお部屋の件で

本当に完済したのか?の確認のためにわざわざご連絡をいただいたのでした。

 

 

 

こんな言い方あれですけど・・・

途中で逃げだしちゃうんじゃないか!!!という不安な気持ちもあるような

案件だったんですね。

 

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当時、賃借人様が突然お亡くなりなって、同居の奥様がそのままお住まいになっていたお部屋でした。しばらくお住まいでしたが退去をすることになりました。

その時に

深くは言えませんが とある市役所の社会福祉課の方とも何度もやり取りしないとならない案件だったんですよね。



この件では、退去立会前に奥様とも市役所の担当者とも

何度も 何度も やり取りして 荷物のないはずが・・・・

退去立会行ってびっくり・・・・Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン

荷物がほとんど残っていて・・・話がちがうやなーーーーいい( ノД`)シクシク…

って部屋だったんだけど・・・

とにもかくにも 早く終わってほしい案件だったわけです


だいぶヨギーニ張り切りましたよ!!!

通常モードでやってるとなかなか進まないんだろうながとても想像できたし・・

なので

言い方がうまく言えないけど、

関わりたくないから関わる!!みたいな!!

 

退去立会って

通常範囲での使用で故意過失部分とか見受けられなければ

お部屋の広さや状況によりますが

30分もかからないのですね。

 

でも、戸建で部屋数が多かったり、今回の件は、管理して初めてお部屋の中を知る

物件だったこと。

撤去されているはずの荷物が大半残っていて

床も壁の状態も…・ちゃんと見れなかったこと等々

とにかく時間がかかって

 

しかも残暑厳しい季節

そして、お身体の状態もあまりよくなかったらしい奥様と

ご高齢のご友人と 遠方からおこしいただいて退去立会

していたのです。

私とリフォーム業者が部屋の中見ている間、

一滴も飲みものをのむことなく

玄関先でじーっと待っておられたお二人

ほんとに 飲みもの飲まないと暑すぎてくらくらするのに・・・

ジーっとされていたお二人・・

 

ちょっと途中からヨギーニ心配になってきちゃって・・・

倒れられないか心配になるような暑さで・・・・

 

退去立会自体も 通常現地で待ち合わせです。

お車ないのはわかっていて、当日タクシーでくるとおっしゃっていたのに・・・

当日になって・・電話がかかってきて

お金がないから 駅前迎えに来てくれと・・・・

はい????Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン?でしたが

駅でお出迎えして

 

帰りも送ってほしいと

言われなくても 送るしかないと思っていた中

やっぱり駅までも 水一滴もお二人とも飲まず

駅でおろしたのも

田舎過ぎて 電車がなかなか来ない

冷暖房が効いている待合室等

どこにも無い駅

 

”次の電車が来るまで 車で待機していていいよ”と言ったのも

断って

お二人が去っていった背中を見送りながら・・・

近くのコンビニに戻ったよね 麦茶かな!!

それで、初めて

この駅が無人駅だと気づいて

二人を探したら・・・・・何回上がり降りするんやあΣΣ( ̄ロ ̄lll)ガーンの陸橋を

ゆっくりゆっくり

下がっておられました。

 

名前呼びかけて 麦茶 渡して

アディオス と ヨギーニ

 

その後も、ご本人とも何度も退去精算の件でやり取りすることとになったのですが・・

最後はきちんと分割払いを期日に遅れることもなく完済していただきました。

振り返ってみると

ご主人がいた時は

訳のわからないご入電が続いていて

どうしたらいいのか頭を悩ますことも多かったのですが、

市役所の方も同じ様なお気持ちだったのか

最近は、素直にご連絡もとれてきちんとやるべきことはやっていただいてる

とのことでした。

詳しくはわからないですが、市と次にご移動された市への福祉の引継ぎ等の関係で

この退去についても先方は先方でお金のやり取りを追ってたみたいです。

ご本人宅にも訪問していただき お支払いについて促していただいていたことも

その電話で知りました。

その後本人から 先日完済したとの連絡が入ったとのことで

こちらに確認の連絡をくれたとのことでした。

なごみ人生の中で忘れられない退去の 一場面

 

お役所の方と ヨギーニたち管理部がお話しする時って

どちらかと言えば トラブルなど悪いことでやり取りの方が多いので

 

お互い、今後話すことがないのが一番ですが・・・・・・

その市で、別案件でもかかわる可能性が十分にあるので

またその際はどうぞよろしくお願いいたします。と切電しました。

 

 

 

退去後原状回復工事完了

こんにちはヨギーニトモコです。

最近、また退去立会が増えてきました。

原状回復工事が完了したと どどっどと報告が来ました

退去立会時の写真

→ 

 

 

アフター

 

綺麗にしていただきました。

今回は、壁クロスも全貼り替え 

綺麗に綺麗にしたお部屋です。

敷地内に駐車場・ゴミ捨て場あり 裏には公園もあります。

周囲に大きな建物はなく見晴らしよい便利な場所ですよ♪

早期に募集をかけられてありがたや♪です。

木更津のマンション

3LDK 賃料6.8万 です。

 

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🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟

お次は

茂原のアパート賃料 1.8万の原状回復工事

退去立会時

アフター




 

賃料が賃料だけに、費用をかけて大掛かりにはできませんが、次期募集に向けて 必要箇所修繕していただきました。

賃料1.8万は魅力です♪


駐車場別途3,000円で区画ありますよ♪

これまでリフォームかけずにしばらく置いておかれた別部屋も

同時期に3部屋まとめて発注いただきました。

今ならお好きなお部屋選べますよ♪

 

是非是非賃貸部門にお問い合わせくださいね♪

 

 

 

満室からの退去立会

皆さんこんにちはヨギーニトモコです。

満室で仕入れした物件の退去立会にいってきました。

満室だと 室内写真が全くないこともあります。

なので、退去立会でお部屋をみるまでは、正直ドキドキ感が強いです。

開けて 玄関が綺麗だと

だいたいお部屋も綺麗です(笑)

今回は、想像していたより さらに綺麗にお使いでありがたかったです。

広い

1LDK  とても几帳面なご契約者様でしたので

なおさら綺麗で嬉しかったです。

既にハウスクリーニング他原状回復工事を発注もしましたので

6月には入居可能ですよ♪

 

残念ながら、続けて2件目の退去立会もあり

 

2階は2LDK

こちらも綺麗にお使いでございました(⌒∇⌒)

駐車場・ゴミ捨て場も敷地内にあり 徒歩圏内にも薬局やら色いろなお店あります(⌒∇⌒)

5月中にはハウスクリーニングや原状回復工事も完了予定です♡

是非是非賃貸部門にお問い合わせくださいね♪

1階 1LDK 賃料5.5万

2階 2LDK 賃料6.3万

 

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長生郡 

皆さんこんにちはヨギーニトモコです。

 

GW休暇をいかがお過ごしでしたか?

長い方ですと10日間位お休みという方もちらほら聞きました。

ヨギーニは、最近恐ろしいのですが、数日前の記憶がほとんどありません💦

昨日ですら、何していたのか思いだせないこともあり

歳のせいなのか・・・単に興味がないだけなのか・・それとも 違う原因なのか・・・

ちょっと怖いですが、

ひとくくりにいうと

サーフィンかゴルフ 終わり(笑)の休みでした。

誰とどこに行くか、が、違うだけで やっていることは

サーフィンかゴルフ でした

違うことをした記憶は ほとんどないですが、

一つ 普段と違ったことは・・・

つくねを買いに 並びました

千葉県長生郡白子町にある

ミートショップカネサカ

つくねが人気なのです!

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茨城県から来ていた知人がお土産に買って帰ると 

美味しいみたいと教えてくれたお店

娘さんがテニス合宿で昔白子町に来た時から

かなり人気のつくねのお店だったらしく

今回、自分が長生郡まで遊びにきたので

買って帰りたい!!って話から

ヨギーニにもおしえてくれました。

 

お肉もおいしいとのことで(後ろに並んでいたローカルお姉さんや地元のヨギーニのお友達情報(笑))

この日は、

しばらく並んで・・・・・・

あまりにも列が進まないので・・・・

並んでみたものの・・・

遊ぶ予定の時間までには、購入できなかった為

途中離脱しました💦

 

予定の帰り道に 営業時間内 に前通ったので

再チャレンジ

(⌒∇⌒)

”おっ

 列がない ラッキー”と思い店内にさらっとはいれたので 並んでみたら・・・・・

 

”アッ”完売の看板をだすの忘れていたと・・・・Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン

仕方なく 諦め・・ とぼとぼ帰宅

 

次の日は、雨ふりの日で

海上り・・・・ 雨降りなら 並ぶチャンスでは???と

海からお店に向いました!!

 

さすが、雨降り !! 人は昨日より 少なく

しかしながら、先ほどまで、しっかりとした雨が降っていたのにも関わらず・・・

既に数組 並んでいることには(@ ̄□ ̄@;)!!(@ ̄□ ̄@;)!!びっくり

待つこと

20.30分位でした

ようやく入口

 

つくね買いに行ったのに

他にもおいしそうな

コロッケやらメンチカツやらポテサラに

焼き鳥に




そんな白子町がある長生郡の賃貸募集はこちら


長生村

JR外房線 徒歩27分
3DK 貸家 賃料5.5万 駐車場込み 

 

同じく

長生村 アパート

JR外房線 八積駅 徒歩30分

2LDK

賃料4.6万 

お次は

長生郡一宮町

JR外房線上総一ノ宮駅 徒歩25分

2LDK

賃料128,000円

 

お次は

長生郡一宮町 3DK
JR外房線 徒歩9分

賃料5万

その他、ちょこちょこ募集物件 出てきます♪

お部屋探されている方 是非 賃貸部門にお問い合わせくださいね♪

 

入居時の写真

皆さんこんにちはヨギーニともこです

明日から5月5日までG.W休みです♪

ヨギーニは・・・・海ばっかりな予定です・・・💦が、皆さんはどうお過ごしですか?

晴れて暑いぐらいの本日。皆様安全に楽しくお過ごしくださいね♪

 

先日は、新人さんと一緒に業者廻りと退去立会に行きました。

何度か一緒に外出してきましたが、

振り返っても・・・・ランチは・・・・(笑)

すべてラーメンだったかな(笑)

担当が決まった時点で、いくエリアの行きたいお店をいくつか調べておいて

その中で当日決めるんだけど・・・・

今回は、車はしらせていて気になったお店に初入店

(無化調)の文字が目に飛び込んできたので

即決めしました(笑)

 

あと↑この大盛無料 なんと特盛無料にも テンションマックス

らーめんもつけめっも、まぜそばも選び難く 結構な時間 券売機で悩む(笑)

つけ麺が残念ながら夜の部しかなかったので

 

らーめんの大盛にして満足 

まぜそば

らーめん 

 

チャーシューがとってもおいしかったです

後から男性9人の団体さんが来て (きっとこの店にくることが目的で遠方から集まったグループ)

やっぱり券売機であーでもないこーでもないと迷っておられました(笑)

千葉県木更津市に行かれる際は是非行ってみてください♪

 

帰ってきてから調べてみたら 有名なお店みたいです♪

 

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昨日も

外出の日だったので・・・外出の仕事の時は お弁当じゃなく外食と決めているのですが、

残念ながら、午後5時前に やっと仕事が終わったので、

早く会社には帰りたいし

でも食べないとおなかすくし・・・

でコンビニのおにぎりをほおばって帰社・・・

 

てんぷらそばでも食べようかな😀の日だったのにお店に寄れず・・・

退去立会が近隣で2件入っていまして

1時間半あったのですが・・・・

ギリギリまで1件目が終わらず💦

2件目に遅れそうなので、強制終了して

移動したので( ノД`)シクシク…

結局2件目が終わってから、戻ってやり残したことやって終了

 

退去立会は、行ってみるまで お部屋の状況もわからず その方が

どんな方かも知らないし

精算のことがあるから

どうしても、スムーズに行かなかったりでタイムオーバーになるときがあります。

とにかく入居者さんにやってもらうことまでは、終えて

鍵かけて💨 バタバタと2件目

 

昨日は、1件目と2件目が 逆の時間での退去立会いであれば、

時間をもっと有効に使えたと思う1日でした。

 

2件目は管理する前からご入居の部屋だったのと

いろんな状況から・・・・・・・・・・・・・

むっちゃ気を張って?不安で 出かけていったのですが・・・

通常、絶対マイスリッパを欠かさないヨギーニが

(慌てていたのもありますが(笑))終始スリッパ履かずに 部屋チェックできた位

綺麗に清掃されている

ひび、

日々、清掃されているのがわかるお部屋だったから

予想外に、早く終われました。

 

もっと汚い えらいことになっているお部屋かとビクビクしていったのに☀

1件目は、とても心配症の方で1か所ずつの確認に

とにかく時間がかかりました。


入居時に現状貸しで気になる箇所を撮影しただいていて
無茶助かりました(⌒∇⌒)

 

ヨギーニにとっては

こんなに枚数多く残しておられた退去者は 今回が初でした

 

ハッと気づくと 大幅に予定時間を超えていて

ハッと気づいてよかった(笑)の1件目でした