8月の記憶

皆さんこんにちはヨギーニトモコです

今日は雨が急に降ったり直ぐやんだり・・・暑いのか

寒いのか　微妙な日です。

朝からゴルフレッスン行って

汗かいた足で海に行ってからの出勤です。

ちょっとクタクタ？(笑)

あっという間に9月ですね！！！

8月の記憶が既にありません💦(笑)

何してたのかな・・？

思い返しても　漏水の件しかでてきません　💦

他にも勿論いろんな案件やっていたはずですが‥Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

本当に、何していたんだろう？？？と・・・

月が変わり前半は、比較的事務作業の時間が取れるので

一気に、リフォームの完了報告が抜けていないか？

請求書を出したのか？

進捗は？　と　まとめて　修繕を振り返ります　

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・・・・・・( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

結構　抜けていました　

8月は　どこの物件でも　ハチの巣駆除が目につきました。

あとは除草作業・防草シート施工も

室内だと　トイレの給水不具合とかウォシュレット便座が経年劣化とかが多かった気がします。

まあ、このタイミングで気が付いているので　セーフですが

危うく漏らすとこだった💦が何件かあったな

メールの不具合が続いていたのもあるし

本当に本当に　8割？？？？位　漏水の件で

オーナーさんと業者さんと入居者さんと　って　話してた記憶しかなく

何か違うことをするタイミングで電話がかかってきて、

あ、今何しようとしていたかな？で思い出せたらいいのだけど

途中の別件を置いたまま　電話かかってきたことについて　時間がとられちゃったり

そんなこんなで　振り返っている時間がなかった気がします。

あと、退去立会とか　修繕の現場立会とか　諸々で外出している機会が多かったから

8月の記憶がないのかも(笑)

外出の仕事の時は　外食と決めているのですが、

毎日ランチが外食ってタイミングもあり

今まで千円札で済んだのが

千五百円は超えちゃうのを　実感してきました（遅い？）

結構8月は外食ばかりしてたので

9月は　おとなしくお弁当ランチで節約しよう♡

明日行く、退去立会は　30年位お住まいのお宅で

お子様が小さな時からお住まいだったようです。

いつも立会の時間を前日まで最終確認で連絡とるのですが、・・・・

昨日、連絡とったら・・・

結構朽ち果てている？？？？？え？？？　

壁がない？？？

どういうこと？

みたいな会話になりました。

明日現場みるのが怖いです（笑）・・・

ここのところ、退去立会のお部屋は　どこも故意過失部分請求がないようなお部屋がい多くて・・・綺麗なお部屋に慣れちゃってたから怖いわー

やっと気持ちが落ち着いてきました

皆さんこんにちはヨギーニトモコです。

あっという間に8月が過ぎ去ろうとしています。

管理部には入居者からのお困りごとが多数入ってくるのですが・・・

今回のお盆休み明けは、お盆休み前に突然のトラブル。

正直頭が痛い案件がありまして

どうしたものかと心が休まらない感じでした。

まだ全然問題の解消までには時間がかかるのですが、

ようやく解決への道筋が見えてきたようで　少し心が落ち着いてきました。

なにか大きな修繕トラブルがある時

同じ境遇にあってもオーナーさんも入居者さんも

その後の行動がお一人お一人本当に違うってことを今回の件で改めて感じました。

今回のトラブルは結構な大ごとで

入居者さんに多大な迷惑と不安がかかりました。

直接の被害があったのは8世帯でした。

この暑い時に漏水や断水等のトラブルは、なおさら困る出来事でしたし

入居者さんもなごみも業者さんもお盆休み前でこれから休みになるタイミングで起こったトラブルでしたので　なかなか道筋が見えず　時間だけが過ぎていくような

期間でした。

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その時に、何が一番大事で何から手を付けるべきか

ヨギーニも迷いながらでも、小さな決断を繰り返して

だだっぴろい野原にポンって放置されたような感覚で

草がボーボーでどこに道を作ったら良いのか( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

この方向に道をつくろうと決めたのは

直観なのか経験なのかとりあえずなのか・・・・　決めたはいいけど

この対応は、正解なのか間違っているのか手探りだけど

だけど一番ダメなのは進まず　立ち止まることだ！！と

一部の方にはお叱りや同じ立場に立ってみろ、他人事だから

こんな対応なんだとも言われて

こちらも心が折れそうになることもありました。

が、　担当者として

入居者にとってもオーナーさんにとっても

起こってしまったトラブルを一番早く解決できるように

努めてきました。

時には、ご理解いただけず　涙することもあるけれども

それも　時間が経ち　何度も　何度も　お話ししていく中で

ご理解いただけたり

ご協力をいただけたり　で　ありがたい限りです。

そんなこんなでブログを書く気力もでませんでしたが

ようやくかけるようになりました。

建物は人間と同じで歳をとれば

いろんなところがガタがきます。（室内の設備は勿論、壁の中の給排水管も・・・）

早めに体力改善に励んで強い身体を作って日々作っておくことも重要だし

何か病気やケガになったら薬や手術でなおしていくことも重要だし

外見は元気でも内臓が弱ってきているかもしれないし

人間が健康診断を受けるように

建物も定期的にメンテナンスは必要です。

ただ勝手に成長（家賃収入がはいる）していくのでありません。

維持管理はお金がかかるのでなかなか難しいですが、

放置していた場合のつけが大きくなるかもしれませんのでご注意下さいね。

台風過ぎて

皆さんこんにちは　ヨギーニトモコです

夏休みいただきありがとうございました。

本日から営業開始です。

昨日の台風7号ですが、皆様大丈夫でしたか？

被害なくお過ごしになっておられたらよいですが。

ヨギーニも昨日はおうちで引きこもりをしてました。

2019年台風と似ていると言われていたから

むちゃビビっていました。

自分自身の安全もそうですが・・・

一番の恐怖は

今日、会社に出勤して休み明けに

鳴りやまない電話の日になるんじゃないかと

それを心配していました。

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あの時は

管理物件　たくさんの被害がでました。

倒木でおうちが半壊したり

アパートの壁が飛んでいったり

雨漏りやら

テレビのアンテナが倒れたり壊れたり

屋根がわらも壊れてしまったり・・

業者さんがお休み返上して稼働してもらっていても

見積依頼ですら117番目です・・・とか

入居者さんからも問い合わせや不安のお声の電話が鳴りやまず

ガソリンも確保できるわからない状況で　管理物件を見に行くこともできず

ただ、疲れた　激しかった　大変だった　二度とこの規模来てほしくない！！

の記憶しか残ってなかったような・・・

ひどいところだと１２月位まで修繕が長引いたところもありました・・・

今回も休み前から覚悟していましたが、

大事に至るまでの被害報告は来ておらず

少しほっとしております。

これから台風が増えてくる時期となりますが今後も大きな被害なく過ぎてほしいものです。

台風とは関係ないですがエアコンの不具合の案件や除草依頼がこの時期は多いです。

どの業者様も今日言って明日みたいな感じで予定は組めません。

この猛暑の中エアコンが壊れてしまうと入居者さんの命にも関わってきます。

設備でエアコンをつけておられるオーナー様は、６年以上の古いエアコンは壊れる前に

新規設置を検討いただけると助かります。

心の余裕は

皆さんこんにちはヨギーニトモコです

毎日溶けそうな暑さですね

久しぶり一日事務所にいられるので

身体的には嬉しいヨギーニです

今年は　６月・７月の退去立会が結構多かったように感じます。

連日　２件とか　ちょっと身体がついてきてない(笑)

退去立会の途中で汗が滝のように流れるのを感じながら　立会を今週初めまではしていました

月が変わって８月も仕入れした物件の現地確認とか

以前の管理会社さんに書類と鍵を受け取りに行ったり

とにかく　水分補給が追い付かない感じだったなーー

今日は涼しい事務所なので

やっと一息ついたので　事務処理と　ブログを書く心の余裕も出ました(笑)

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心の余裕と言えば、

この写真、ヨギーニの貸家なんですけど・・・

先日、漏水をしていると　入居者さんからご連絡が入ったわけです

ちょうど金曜日の夕方・・・

水道局の方も現地に来てみて、

それで第一止水栓から水道メーターまでの間で漏水していると

なので、ヨギーニの負担の　配管工事であることと

入居者さんに水道料金で負担がかかっていることはないってのは

その時点でわかりました。

で、その時は説明を受けた限り

メーターの右横に水が少し溜まっているのですが、その場所で亀裂が入っているのかも

位で　修繕はしないとなりませんが、今日・明日を争うことではなさそうだ！と

説明いただいたのです。

それで、いつもの業者さんに連絡をして

現地確認をしてもらった上で　その業者さんで対応してもらうか　水道の業者さんを紹介してもらうかを決めようと思っていたのです。

が、

蓋を開けてみたら(@￣□￣@;)！！

Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

そ、そこじゃないΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

1M位掘ってもらったら・・・・

動画だとよくわかるのですが・・・

動画がここに貼り付けできなかったので

動画を一部撮影したものです

（アナログヨギーニには　これぐらいしかできない・・・）

ジャンジャンバリバリ（笑）

勢いよく

地下１M位で漏水していました。

もし呑気に

そのままいたら

断水になっていた可能性も充分ありました

ここのエルボに亀裂が入ってたため

起こった漏水でした

目に見えないところでグジュグジュになっててそれが上までちょっと顔をだしていたってことよね・・・・

無事エルボ交換してもらい修繕終了しました

これも　どれだけの費用がかかるのかも恐ろしかったけど・・・

これ以上に大事にならず　完了してホッとしました。

そう、心の余裕

ヨギーニには　修繕の費用も　心の余裕を左右する一つです(笑)

止水栓

皆さんこんにちはヨギーニトモコです

さっき電子レンジで　卵がプチ爆発して・・動揺のヨギーニです・・・

動揺と言えば、昨日は、もっと動揺しました。

退去立会から帰ってきて・・・・パソコンの画面開く前に・・・デスクに置かれた

書類に目が行った途端

→　コールセンターからの連絡内容

→　あ、ヨギーニの物件名

（基本、連絡があるということは、修繕とか費用がかかること）

→　先日、しばらく悩んでいたオーブンレンジを　思い切って買ったところなのに・・・

→修理費用莫大だったらどうしよう( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

↑　が、頭の中を一瞬で駆け巡ったヨギーニ・・

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とりあえず内容を斜め読み

漏水　水道局　現地確認　の文字を認識して　時計は１６：５０分

あ～華の金曜日（ふるー(笑)）　

先ず、やることは、現地確認した水道局の方に連絡

状況確認したい！！

電話口の方が、たまたま連絡をくれた方なので

漏水自体は、緊急性は要しない

また、入居者さんに迷惑はかからない（実際は、コールセンターに連絡もらったり立会していただいてるから迷惑は掛かっているのは勿論だけど水道料が爆上りとかではない）ということがわかっただけとりあえず

ホッと・・

これまでの漏水とか陥没とかの案件

もこの止水栓が誰のものなのか？とか、このマンホールは？とか

どこからどこが市区町村なのかオーナーなのか？

ちょっと曖昧やなーって？

え？役所なのに、何十年か前の資料がない？え？そんなことある？

とか時折あったので、　この

第一止水栓がどこにどうあって、誰ので、漏水箇所はどこで、減免申請の対象なのかそうではないのか？　どの修繕業者でも手が付けられる箇所なのか

その市区町村の指定業者しかダメなのかどうなのか？

とか聞いておかないとならないことを１０分かからず

お伺いして　ヨギーニで付き合いある業者に現地確認をお願いしたわけです。

早々に見に行ってくれて　現場施工できるならしてもらいたかったのですが・・・・

漏水箇所は　放置はダメだけど　今日明日の問題ではないとのことで

部品交換の作業で　完了しそうなんですが・・・・・

今日は、作業ができなかったと・・なぜなら

第一止水栓の　止水栓が固着して　水が止められないと・・・・Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

何十年か　おそらく開けることもなかったのかな？

止水栓ボックスの中が全部土で埋まって

そして　止水栓は地上から1M位したにあったとのこと。

業者さんが掘るのと掃除機で土吸い込んで　掻き出してくれたらしいですが・・・

詰まることろ　止水栓の固着・・・

え？

土日は電話は繋がらないし、緊急ではないから　まだしも

これが、噴水みたいに噴き出していた場合で

早急に対応をしないとならないとき・・・・

この第一止水栓が固着している　ってのは、、、、どうなの？？？？

ヨギーニ、土掻き出してもらった費用、業者さんに払わないとならないなら・・・

これ、ちょっと違うんじゃ？

え？そもそも　水道局の人、現地行って、漏水箇所を見つけた時にも

この第一止水栓って　確認しないですか？

きっと止水栓ボックス開けてみたら　土で完全に塞がっていて

止水栓が回せないのなんて　その時点でわかると思うのですが・・・・・

で、きっと　漏水箇所が微量だから　そのままでも　業者はできるんじゃないか？で

何にも教えていただけなかったのか、そもそも止水栓のボックス開けて中の状態みたけど・・・こっちで土掻き出して、止水栓停めなさいってことなの？

ここの止水栓は　市の物です。

でも漏水箇所はこれより先なので　オーナー側です。だったから

漏水の修繕は、ヨギーニで問題ないんやけど・・・・

ちょっともやもやする案件です・・・

退去立会 夏は・・・

皆さんこんにちはヨギーニトモコです。

連日朝から暑いですね💦

今日もこれから退去立会ですが、ぶっちゃけ行きたくないです・・・(笑)涼しい事務所にいたいです。

先日は、この道を延々と駅から物件まで歩きました・・・

退去立会の物件にたどり着くまでにむっちゃ　💦汗だらだら

意識が遠のきそうな距離でした(笑)

退去立会中も写真撮影時も　エアコンが効いていればいいですが

そうじゃない時に数十分現場にいると・・・地獄です・・・

エリアと時間が直行で電車＆徒歩という選択を強いられましたが・・・・

できれば、車で行きたかったなー

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今年は　やたらと防草シートが気になります。

とあるドライブスルーがあるお店で何気なく　あ、雑草　と　防草シート

を見つけて　目が行ってしまいました。

防草シートを施工する範囲が広いとシート同士の隙間や　端がめくれ上がらないように

ちゃんと処理していないと

せっかく防草シートを敷いても　結局その隙間からの雑草がぐんぐん成長して

草刈りを　早々に入れることになるので注意です。

いままで何度か利用していたお店ですが、

いままでこの場所で目が留まるなんて

絶対になかったわ（（笑））

昨日も退去立会

本日も退去立会

どうも　外出して　汗っかきになった日は

ラーメンがっつりか

粉もんが無性に食べたくなります。

夏になったら粉もんとビール最高ですよね。

たらふく会社帰りに食べて満足しました。

関西にいた時は　月に何回か粉もん行ってた時期もありますが

千葉にきてから　ほとんど食べに行った記憶はなく

食べたくなったら自宅でが多くなってましたが

久しぶりお店の人が焼いてくれるお好み焼きは美味しかったです(⌒∇⌒)

そうそう、関西と言えば、、、、

先日、数か月以上　滞納の電話でのやりとりが続いていた

おじい様

やっと　契約更新料をご入金いただきました(⌒∇⌒)

毎月のお家賃は　銀行での自動引落をされている方

契約更新料については別途お振込みいただかないとなりませんでした。

関西弁が嫌いだと、とっくに振り込んでるよ（実際は振り込んでない）

自分はきちんと毎月支払っているから　払い忘れはない！！と

話しを聞いてと申し上げても

関西弁が嫌いだからかけてくるな！！と言われ続けながら、

（きっともうヨギーニのは関西弁と標準語とが折半にもなっていないどこの言葉が不明位になってますが・・）

担当を振られたから　お願いし続けるしかないじゃないですか

何度説明しても埒が明かなかったのですが、

書類でこれまでの入金履歴を　表にして郵送したところ、

早々に振りこみいただけたので

ホッとしました。

あと、何回　関西弁が嫌いやと聞くのかと思うと　ちょっと毎月　嫌だったですよ

無事　完了したので　ホッとしています

（きっと・・1年半後の更新時には、また同じ状況になりそうかも💦

その時は、担当者が違うかヨギーニの関西弁がまろやかになっているかですね）

刺身定食

皆さんこんにちはヨギーニトモコです。

昨晩の満月は　とても幻想的でした♡

ヨギーニ　お休みで海上り　

さあ、帰ろうとしたとき　なんだか大きいお月さんだな　と

しばし眺めていたら　

みてる間に

月明かりに照らされた海　素敵♡

そしてこんなに輝いていたのに

アット言う間に　上が半分隠れて

アット言う間に　全部が雲に隠れて

なんだかかぐや姫の物語を見ているような　時間でした(笑)

これだけで　幸せだなーのヨギーニは

安上がりですね(笑)

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先日

久しぶりに訪れた物件のキーボックスΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

間違っても触りたくない状態ですが・・・・

触るしかありませんね・・

本当　こういう瞬間だけは

切ない(笑)　不要な紙を間にいれながら　今回のキーボックスもそうですが、

室内の埃だろうの箇所を　じかに触れずに　開閉するレベルだけは　

だいぶ高いんじゃないかと思っています(笑)

この日は　おもいもかけず

ドアがきちんと閉まらなくなり・・・・

【原因】は　海が比較的近いからなのか　塩害による錆びが　中の

棒の部分を錆びさせて膨れ上がってしまったので　ドアの開閉がうまくできなくなっていた模様・・・・

いつもお世話になっている業者さんが、

突然のお願いにもかかわらず駆けつけていただき　

サンダーで　磨いてくださりました！！

頼もしい業者さんにありがたや！です。当初の予定では朝直行して

午後には会社に戻っているはずでしたが、

これだけじゃなく・・・

他にもトラブルがあり　仕方ないので

ランチを先にとることに

久しぶりの　数年いけなかったが　ずっと行きたかったお店

千葉県　いすみ市にあるお店　ゆうき

ここのお刺身　美味しいし

一つ一つが大きいです(⌒∇⌒)

食べている感、満載(笑)

この時期になると

朝から　午後遅くまで　現地にいると　正直ぐったり

💦汗くさいヨギーニがいます(笑)

会社から自宅に戻ると

自分では感じていないんだろうけど、きっと思ったより疲れているんだと

シャワー後のビール１本目は　勿論覚えていますが

２本目・・・１口で、きっと・・・寝落ちしてた模様(笑)

今月は　退去立会が既に４件あるので　倒れないよう　張り切っていきます♡