不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


クリックしてくれたらうれしいです!

早いな♪

皆さんこんにちは ♪ヨギーニトモコです

毎日毎日寒くて

ムートンブーツが手放せないです💦

海にも張り切っていってますが・・・

もう、一人だったら絶対入らないな・・・の気持ちで

約束しているから海見に行く!!で入ったら・・・長い(笑)

 

先日も 午前中早めに集合予定でしたが・・・

なんだかんだ寄り道しちゃったり 

またその寄り道が 皆さんにもおすすめしたい場所です(⌒∇⌒)

 

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千葉県長生郡 一宮町

東京駅にも看板がある玉前神社

 

毎年 お守りはこちらで♪

 

今の季節は いちご大福🍓 食べたい方、多いのでは?

玉前神社近くには2件 🍓いちご大福で人気の和菓子屋さんも

 

が、

今回ヨギーニが🍓大福をゲットしたのは

玉前神社から数分車で走るのですが

いちご狩りもできる

『 近藤いちご園 』

直売いちごの為に♡行ってきました

百貨店とかでしか買えないような黒🍓も人気があるそうです

↑ヨギーニには高級すぎて(笑)1粒 購入したお友達におすそ分けしてもらいました

(笑)

甘くて無茶おいしかったです

また買いに行きたい♡

 

魅力的なお店もある 千葉県長生郡 一宮町

 

お申込みが入りました

一宮海岸へも徒歩圏内

大きな2LDK 賃料14.8万

 

同じく

大きな2LDK

こちらは太東海岸に徒歩圏内の

賃料24万



是非 一宮町にお部屋の内見にお越しください♪

他にも1Rや3DKのお部屋も現在募集中です。

是非賃貸部門にお問い合わせくださいね

2DK でお申込みになった部屋

2DKで今月お申込みになったお部屋です(⌒∇⌒)👍

☆彡

それぞれのオーナー様でお考えは違うので

どっちがいいとか言えませんが。

数部屋空いてる場合 退去してから直ぐに原状回復工事をいれないで

1部屋が決まったら 1部屋リフォームしていく!ってのもありだと思いますが

繁忙期となると あれよ あれよとお申込みが決まった場合

リフォーム完了時期と入居希望のタイミングが合わず

契約に至らないで賃貸の機会損失になることもあるので

3部屋位の空きであれば 即入居可にしておいた方がいいんじゃないかな?!とは思います

 

ちょうど最近 関わった何人かのオーナーさんの方で  上記のようなことがあったで

リフォームは早めにされたらなあ~って感じています

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☆彡

千葉県旭市 賃料3.2万 共益費2千円 駐車場無し  

JR総武本線 飯岡駅まで 徒歩13分

他のお部屋にも

お申し込みが(⌒∇⌒)

 

☆彡

同じく

千葉県 旭市 賃料5万円 共益費無し 駐車場1台込み

JR総武本線干潟駅まで徒歩16分

 

千葉県船橋市 賃料3.7万 共益費3,000円 駐車場無し 

JR総武線船橋駅 バス14分

 

 

千葉県千葉市若葉区

賃料4.5万 共益費3,000円 駐車場無し

JR総武本線東千葉駅まで徒歩16分

 

残り1部屋空いてます。

 

同じく千葉県若葉区

賃料4.6万 共益費3,000円 駐車場4,400円

こちらのお部屋は、前回のご入居が長かったので、

費用をかけてオーナーさんはリフォームされました(⌒∇⌒)♪

早期にお申し込みが入って ホッとしています(退去立会がヨギーニだったので)

 

 

 

 

 

お申込み続々

こんにちは ヨギーニトモコです

今週は最強寒波と勝負ですね(´;ω;`)ウゥゥ

強烈寒波の明日と明後日は

会社きたくないですね(笑) 水曜日は定休日だからいいとして



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昨日は 今年初めて 海を目の前にして、

海を眺めつつ 入るのか入らないのか・・・・

どうする?と 1時間位もじもじ作戦会議(笑)

 

誰ひとり 言い出さない 今日は入らなくていいか!!と。

せっかく来たんだからと・・30分だけ入水のつもりが

 

気付いたら・・・1時間半入ってました

楽しいときは寒さも・・・寒いんだけど 許容範囲内です(笑)



九十九里と言えば イワシ

 

普段頼まないけど

せっかくだから イワシのフライを注文しました

 

 

 

ソースより醤油が合います♪

冷凍じゃない生イワシ

 

肉厚でとてもおいしかったです(⌒∇⌒)

 

ワカバ 九十九里で検索したら出てくるかと コスパいいです♪ 

 

 

現在募集中のお部屋でお申込みが入ったお部屋はこんなお部屋です。

千葉県松戸市

1R

賃料3.7万 共益費3,000円 駐車場5,000円

 

JR武蔵野線新松戸駅まで 徒歩11分

 

千葉県市川市

1R

賃料3.7万 共益費1,000円 駐車場無し

JR武蔵野線市川大野駅 徒歩27分

モニター付きインターフォンのお部屋♪

こちらのお部屋は昨年晩秋の退去

2カ月位の空室期間で決まりそうです。

 

同じく

千葉県市川市

1R

賃料3.2万 共益費3,000円 駐車場無

JR武蔵野線市川大野駅まで徒歩16分

可愛らしいお部屋ですね♡

こちらは前回の退去が昨年末 約1ヶ月半も経たず

早々お申込みでした♪

 

千葉県千葉市

1K

賃料5.9万 共益費4,000円 駐車場無し

JR外房線蘇我駅まで徒歩9分

こちらも前回の退去から3カ月もかからずお申込みです♡

 

いよいよヨギーニの物件の退去も近づいてきました・・・・

どうか部屋の中ぐちゃぐちゃにはなってませんよーに 祈る

 

想像以上のお部屋にリフォーム完了 

皆さんこんにちは ヨギーニトモコです。

そもそも車中泊用にポータブル電源をゲットしたのですが

家で日常で使えばいいじゃん!!と

日常生活で 使用してみることに


最近の プチ楽しみは 

帰宅後 ポータブル電源に

何%ソーラーパネルから充電されているかを確認することです(笑)

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が、ここ最近雨降りや曇りもあり

室内で仕事行っている間だけだと

なかなか電気はたまらず

昨日は たったの4%でした。

前日が3% 

計7%

 

帰宅後 スマホの充電やら電気毛布やら を夜から朝にかけて使用すると

大体 30%位消費されていました。

7%から30%まで この調子だと何日かかるんや(笑)

これまで電気のことそんなに気にしていなかったけど

今更ながら

電気が当たり前のように使用できるのはありがたいことなんだなと感じているヨギーニです

 

昨年退去の立会をしたお部屋がリフォーム完了されてきました。

こちらのお部屋はオーナーさんで業者手配されていたお部屋

完了したお写真をいただきました

むちゃ綺麗になっていて♡ 👍

今回ウォシュレットを新設しました☆彡

千葉県茂原市のアパート

募集開始となります

JR外房線 茂原駅徒歩6分 駅が近くて

近所に診療所やコンビニもあり

便利ですよ♪

 

・家賃42,000円

 ・共益費3,000円

 ・敷金0円

礼金0

フリーレント1ヶ月分

 

是非 賃貸部門にお問い合わせくださいね♪

月の契約更新の数 今と昔

皆さんこんにちは

ヨギーニトモコです。

今日は他部署の方と管理についてお話をする機会があり

入社早々の

7年前を思い出しました

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皆さんは冬がお好きですか?

ヨギーニは寒いのが大の苦手です

(サーフィン行きたいときは別(笑)

だし 楽しいことならお外遊びもへっちゃらですが)

新年早々

 

餅つきしてました

丹波の黒豆を

玄米にいれてみたり

お餅をいろんな味で食してみたり

白米のもち米と玄米のもち米だと

全然もちの形になるまでのこねる回数にも

歴然の差だったり

いい勉強になりました(笑)

 

が、

仕事だけでいうと11月位から冬は繁忙期なので

目が回る忙しさ💨

 

今年は1月の退去も少ない方ですが

3.4月位迄 お引越しが多いです。

そうなると

管理部では

退去立会 → 原状回復工事 → 募集 → 2年後 契約更新

とざっくりの流れになります。

一日に退去立会が2件とかなると

ぐったり

また明日がくる💦

・・・で気づいたら春だったみたいな

 

その業務とは別に

賃貸の契約者さんの更新の手続き

オーナーさんへの連絡や書類作成

等々 更新の時期の2か月前から

入居者さんにご案内をするために

担当が振り分けられます。

 

今は 管理部の人間も随分と増えて

多くても 月に一人10件の更新を担当するかどうか・・・・

 



7年前の 12月は 2人で更新を担当していた・・・

12月だけで40件  

担当になったときは もうぐったりもいいところだった(笑)

今よりもっと煩雑で 冬は 多忙だった

人数が増えて 管理部以外の方も更新を手伝ってくれて

本当にありがたい

今年の冬だ♪

あるサイトの1ヶ月の反響数みてたら

皆さんこんにちは ヨギーニトモコです。

最近は劣化が激しいな💦と感じるヨギーニです。

ついに老眼に入ったのかな?💦

パソコンの画面もちらついて見えにくくなってきました

歳をとるごとに体力気力も落ちてきたけど

この一年の落下スピードが早すぎてついていけません(笑)

 

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なごみではネットで賃貸募集を行っています。

数社のサイトに掲載しています。

その中の

一つのサイトの担当者さんが弊社に時折きていただくのですが、

12月中頃から1月初旬までの反響数を教えてくれました。

 

1ヶ月間の募集物件の詳細画面まで 見てもらった数ですが

1.2.3位は千葉県茂原市東金市の戸建での募集でした!

4位は千葉県いすみ市のアパート

5位から9位までも、またまた戸建

5位 千葉県九十九里

6位 千葉県茂原市

7位 千葉県東金市

8位 千葉県旭市

 

なごみで出しているのは大半が 敷金・礼金 ゼロゼロ物件

フリーレント1ヶ月 ペット相談可(敷金2か月)預かり

多くの募集そんな感じでの募集ばかりです。

オーナーさんによって多少の変更はありますが

 

 

あくまでも募集物件の内容を閲覧されている数であるので

たとえ一人の方からしか関心がなくとも

お申込み、契約に至ればいいだけなので! 

閲覧数1位の間取り 賃料3.5万 こちらはDIY可能物件とのことで

賃料の安さもあって反響数が伸びたかと思います

2位 賃料8.0万

3位 賃料5.3万

現在公開されている物件数が164 のうち

残念ながら150位ぐらいは1ヶ月で10回程度しか閲覧されていません。

対策を考えないとです

さすがに0はなくてよかったです。

 

募集してまだそんなに経っていませんが(⌒∇⌒)

皆さんこんにちは ヨギーニトモコです。

とあるお店のポイントの有効期限が迫っていると

メールが

会社の帰り道 寄り道したんですが、

カードがないとポイント利用はできず帰宅後カードを探してみたのですが・・・

残念ながら〇〇電機 △△デンキ 等 他のお店のポイントカードは

あるのに

◆◆カメラのカードだけ 見当たらず・・・諦めた

捨てるには惜しいポイント残でしたが(笑)

他のカードと一緒に置いていないということは

もう家全体で探さないといけないレベル

諦めた(笑)

 

🌠🌠🌠☆彡

年末に

募集かけたら早々にお申込みが入ったお部屋☆彡

秋に仕入れて

リフォームする箇所はして

年末に

募集かけたら早々にお申込みが入ったお部屋☆彡

 

4部屋空きで4部屋申込入っています♡

早い!!

千葉県習志野市 

1K 賃料2.9万 共益費4,000円 駐車場はないですが

京成本線の駅から徒歩5分

 

駅から物件でスーパーとか飲食店とかの多いエリアと歩いてくるので

便利な場所 徒歩5分は気になりません

 

近くに大学もあるし駐車場がなくても決まる物件は決まりますね♪

なごみでは千葉県だけではなく

関東の他のエリアでも管理物件があります👍

 

茨木県鹿嶋市常陸大宮市・埼玉県行田市でも現在リフォーム中の

お部屋があり

もうしばらくしたら賃貸募集をかけますよ♪

 

他のエリアでも随時募集しておりますので

お部屋をお探しの際は是非 賃貸部門へお問い合わせくださいね♪

 

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