すいどうだい

こんばんはヨギーナトモコです。

今日も、ジャンジャン

バラバラって感じの一日でした。

予想外の来客に

毎日、予想していなかった件にぶち当たります。
だいたい、1本の電話から始まる（笑）

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もーーーー勘弁してほしいーーーーーー( ´∀｀ ( ´∀｀ )( ´∀｀ )
管理って( ´∀｀ )(笑)

皆さん数字強いですか？
私は・・暗算ができません。理数系では絶対ない。
リュウベとかリットルとか　平方メートルとか
大分苦手

今日はトイレのレバーが週末不在の間、戻らず（ﾛｰﾀﾝｸの中が壊れたらしく？！）
2日間流れっぱなしになってたので水道代をどうにかしてって
お電話が入ってきました

その電話の中で、そのトイレの水ではなく、・・・おそらく、
それ以外で・・・

今日は、チョロチョロとどこかから漏れているお水があるってことを言われて
　
わずかに動いている水道料金のメーターで
バタバタ

入居者サンとお電話の後、
私の方で、
水道料金の検針員の方に連絡して
お願いしてこんな雨降りの中、急いで行ってもらいました。

6分間で１L
ペットボトル2本分

チョロチョロと
でも、どこから漏れているのかは・・・・判りません！！！！っつΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

60分で10L

24時間で240L　　

1ヶ月で（30日計算）7200L・・・・

お風呂1回分の水量でだいたい150Lから200L位らしい
ざっくりですいませんの数字ですが

そう、1日のお風呂分が・・・漏れているって話っ

どーーーこーーーでーーー　漏れているんやーーー

流れ続いているってことは・・・
公共下水なら　下水道代もかかっているってこと・・・

場合などの条件により　水道料金が減額されることがありますが、
今日は、その話は取り合えず置いて置いて

毎日いろんな件が飛び込んでくる管理です(笑)

わたし朝急いで会社に行っちゃうから(笑)
帰ったら・・・ちゃんとしめたはずの蛇口から
結構な水が流れていること・・たまにある

水道料金が毎月いくらかなんて
全然気にしていなかったけど・・・
数字で出すと
怖いわ―――

 明日は・・お休みなのに・・・会社の携帯が手放せない一日かな？！

現場調査に立ち会いをしたい現場がありましたが、立ち合いができないから

ちょくちょく携帯の画面チェックしなくちゃ

どこの箇所が壊れているか不明すぎる件は、現場の状況もリアルタイムに聞きたいですからね

ではまた

一日のスケジュールなんてΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

嬉しかった件は、先日退去立会いに行ったお部屋がもうお申込が入ったことです。

一日でも早いご入居をご希望の方なので、リフォーム＆ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞもバタバタと業者さんに見積もり依頼＆ｵｰﾅｰさんさんと何度もメール電話で見積もり何度か出しなおしてを繰り返してたのですがやった甲斐がありました。

よかった。

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朝一番の電話

『一年に一回お話ししているのですが　〇〇県の自治会長でございます』

会社の携帯に知らない市外局番からかかってくると一瞬構えます。

物件を仕入れた際には管理でも窓口になる担当者がいるのですが

その後は、その物件の担当者ってきちんとした括りはなく　管理全員でその案件ごとに担当となります。
なので、携帯にはその際にやり取りしたことがあっても通常登録をしていません。名刺を渡していると会社に電話下さいでお願いしてても携帯に掛かってくるのは仕方ないですね（笑）来年の為に、登録しておきました。

今日上記のリフォーム見積もりでオーナーさんに説明しないといけないので

本日も新しい言葉調べてみました（( ´∀｀ )）
廻り縁
まわりぶちと読みます。
天井と壁を見切るものです。内緒だけど笑　超急いでこちらが見積もりお願いしてたからだと思うんだけど

項目がいくつかあってまわりぶち　回りふちってなってたもんだから

おんなじもん？？から念のために調べた感じ。
今まであんまり気にしてなかった脇役的な存在です（笑）
種類は、色・形状など様々あるみたい。
素材も木製や塩ビ製など様々。

廻り縁のメリットは
壁と天井の間に隙間を隠せるってこと。
廻り縁を取り付けるのには意味があります。
特に木造においては、湿度や気温などの影響で、ほんの少しずつだけど構造躯体が動きます。
その動きで壁と天井の間に隙間ができることもあるから、それを隠すための方法の一つとして良い働きをします。

つけなくても別にいいのだけど。
すっきりした見た目にはなるし
費用はかからないしね。
付けないときは
 突付仕上ってのもあります。
 壁と天井の仕上材を突付けて仕上げます。
　壁材と天井材は同じものを使用したほうが綺麗な仕上がり
　
その他には天井目透かし・壁目透かし
壁や天井などをへこませることにより見切る方法なども有る様。
見切り材などを使用するのが一般的なようです。
リフォームの事色々細かくみると　ずっと時間が必要。
オーナーさんによって、どこまで突っ込まれるかわからないから勉強できることはざっくりでもしておかないとね。

から、朝が始まったのですが・・・
神様・・・昨日、ブログに少し落ち着きましたよなんて書いちゃったものだから・・・

はいっ
一本の電話から始まりました・・・上記を調べてたら入電してきたこちら

今日の大半　この電話の件で💦💦💦の修繕のことでバタバタしてました

今回の件は、ご入居者さんがとても協力してくれて　動画や写真を送ってくれたので
それを元に、リフォーム業者さんの選定の際にも随分と助かりました。

これからしばらくこちらの件は続いていきますが今日出来ることはしたから
明日また今後の進め方考えます

では、また明日

少し落ち着きました

みなさんこんばんはヨギーナトモコです。

先日お休みいただいた日にやっと確定申告から解放されました

結局　二日間休みを丸一日つぶした笑

自分が悪い

終わった解放感から

うれしくてイチゴ大福買いにいったのに2軒とも完売で・・・

桜餅もおいしかったです

最近いった退去立ち合いでは

”後日、故意過失部分の請求金額がでてきますから

またご連絡しますね”

って会話を現場ですることが多かったです。

壁が…ってのがいくつかありました

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こちらはワンちゃんががりがり

こちらはおこちゃまが落書き

ハウスクリーニングで取れればいいですけど・・・退去前に

もう少し退去者は費用が掛からないように清掃をしておくべきですね。

こちらははってたポスターを剥がそうとしてぺり

こういう場合、私はリフォームのプロではないので　退去の立会い時にご請求金額を確定することはできません。

後日、リフォーム会社からの修繕の見積金額を元にｵｰﾅｰさんと相談して
ご請求金額を確定します

あほみたいふっかけた金額を請求することは勿論なく

でも、入居者さんが想像されている金額ってもの結構低く見積もられている人が多いので　すんなりいかないこともあります。

また、オーナさんによっては2000円ぐらいのことならもういいよってことで追加で請求されないこともあります。

電話でまず、請求金額が確定したことを伝えるのですが・・
結構ご説明に時間がかかる時もあります。

ちゃんと綺麗に使ってれば・・・こんな時間取らなくて良いのに・・・
自分が悪いんじゃない！！って思う心の中です

ようやく自分の仕事が何を今やっているかわかる状態になってきました。
やっぱり1月、2月は、毎年、何やってるのか

それさえ、振り返れる時間がなく　目の前のことをひたすらひたすらこなしていく感じでした

3月に入って書類の整理と頭の整理を出来る様になってきました

なかなか私からの連絡がないなって思われていたｵｰﾅｰさんいらっしゃったらごめんなさい。
今日は、しばらくお部屋の募集をかけているけど反応があまりないお部屋のオーナーさんと募集の件で
少しお話ししました
賃料を下げたくはないですが　今回は2部屋のうち1部屋を思い切った金額に下げてみて
反応を見ることにしました。
これで業者さんからの問い合わせも個人のお客様からの問い合わせも一気に増えたらいいのだけど。

ネットで掲載する情報の変更をしたりチラシの変更をしたり

やっと、内見に行ってくれている業者さんがどこが多いのかな？！って振り返る時間ができました

今、募集の件でご相談したい方はよぎーなまで連絡ください

今なら　ゆっくりお話しできるかも（笑い）

また3月の後半からは現場に立ち会いなどなども予定が入ってきてるので

会社にいないことが増えます（笑）

営業事務4号機の独り言4

こんにちわ(^^)/

本日も元気に出動しております('◇')ゞ

先日、母と、実家のお犬様がお誕生日ということで実家へ行ってきました！

まぁ、すぐ近くなのでほぼ毎週実家にいってます。笑

毎年ちょっとリッチなランチに行くのですが、今年はコロナウィルスとか流行ってるし・・・・

実家でお祝いしました( ´ ▽ ` )ﾉ

実家のお犬様。　御年14歳。

大事なたまごちゃんボールを毎日毎日敵から守っております。笑

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なごみＬＩＮＥ配信でもお知らせしておりますが、皆様外出をなるべく控えているかと思います。

そんな中！！！！！

なごみではビデオ通話でのご面談『zoom』面談を開始致しました。

ご自宅にいながらでもパソコンを通じて営業さんとご面談が可能です＼(^o^)／

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そして、本日も更新しております('ω')ノ

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足場

みなさん　こんばんば　よぎーなともこです。

毎日　千葉駅の工事を見るのが楽しみになっているよぎーなです。

現場の作業員の方の働きを見てるのもかっこいいので（笑）

怪しいぐらい見ているのですが、

やっぱり今日も同僚が通りがかったときに・・・

超がんみしてました💦と笑

が、ひとつ先日までとは、違うのは・・・

今気になっているのが、足場のこと

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だれかに、今むちゃくちゃ足場について詳しい方をとっつかまえて

いろいろ疑問点などを聞きたいです（笑）

いつも修繕などで困ったときに、おつきいある業者さんにいろいろ教えてもらうのですが・・・

今回は、そんな業者さんにお時間をもらって聞くのは・・

ちょっとできないので・・

ネットであれこれ調べながら・・・

でも、できれば誰かに聞きたい笑

私たちは修繕の件でリフォーム業者さんといろいろ毎日お話もしているし

見積も出してもらっているし

本当は、本当は、　とってもリフォームのひとつ一つに精通していれば一番なんでしょうが・・・

リフォーム会社ではないし、私はリフォームだけの担当でもないし

一つ一つの

例えば、今回の足場一つをとっても・・

足場ってのがざっくりとは　あ、これだってのはわかるけど、

足場にいろんな種類があって、こうやって、こんなもんで

ってのは細かいことまでわかりません。

そういうところは、見積もりを依頼している業者さんを信用しているしプロの業者さんにお任せしてます。

が、

今回、見積もりをみながら・・足場について、こ、これはもう少し理解しておかないとってことで

必死にネット検索　検索検索

暇っこではないので検索できる時間は限られています。

が、調べる前と検索かけたあとは知識の量がかなり変わってきました

振り返ってみると、現場にいっても、その時に業者さんに質問できる項目が限られていたのですが、

今は、質問したいこと、質問しておかなければいけないことなどが結構あったなと実感。

結局、まだ私の中で最大の疑問が残っているのですが、この件ばっかり一日仕事の時間を使えないので今困っています。なので、とっ捕まえて笑い　詳しい人に

最後の答えを聞きたい今日この頃です。

話は変わって、先月は、地域の不動産の方も（新規の）結構弊社で募集をかけているお部屋を案内してくれていました。

こちらも現在、毎月私で一か月案内してくれた業者さんをデータにしているのですが

2月は見たことがないお名前の業者さんも結構ありました。

なので、今月も業者廻りにいきますが、少しずつ新しい不動産業者さんにも挨拶してきます。

明日はお休みをいただいているのに・・・・

確定申告が・・・・私、、、、定休日の水曜日を丸一日つぶしたのに

終わらなかった笑

明日も・・・・・税務署いってきます

あーーーーー休みなのにな・・・

（全然やってなかった自分が悪い　しゃーない笑）

ではまた

営業事務4号機の独り言3

こんにちわ(^^)/

昨日は定休日でした！！！

一般的には週の真ん中ですが、4号機の気持ち的には週明け！！！

今日から1週間はりきって勤務致します('◇')ゞ

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4号機は営業事務をしていますので、仕事中はほとんど・・・

むしろずっとパソコンと向き合っています。

先日、旦那様と近所へでかけた際にちらっとよったゲームセンターの

UFOキャッチャーにマウスが景品としてありました。

それも！！！！！！

4号機が4年ほど前からずっと大好きなアニメのマウス！！！！

しかも！！！！！

光るマウスと説明書きに書いてありました。

光る・・・・？

でも・・・パソコンの電源つけないと光らないみたいだし、光ってもマウスなんて

ほとんど使ってるから・・・・

光ってても目立たないかっ(#^^#)

なんて思いながらゲットしてきました。

うん、がっつり光るじゃないですか。笑

そしてとてもピンクに光ってるじゃないですか。笑

でもとってもつかいやすーーーい°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

とてもとても使いやすいのでこのまま使うことにしました。笑

使わないときは布でもかけておきましょう(=ﾟωﾟ)ﾉ

本日も更新してます☆彡

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オーナーの勝手で

これ書いたら帰りますのよぎーなです

本当、この２週間　ブログ書きたいのに書いてる余裕がなかった自分にさらにストレス笑

やっと解放されてうれしいので　３連投笑

皆さんご存じの通り

弊社では新築も扱っていますが

多くが中古の物件でオーナーチェンジです

私たち管理は　お部屋にお住まいの方の　お部屋の更新のやりとりもしています

そう、オーナーチェンジになって　すぐに更新を迎えらるお部屋の方がいることもあります。

通常２か月前から　更新作業に向けて私たちは動いていいますが

その余裕を持った期間ではない方もいます

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弊社で管理やオーナーさんが変更になったときに　入居者さんにお知らせやご挨拶のお電話はたまたご訪問してご挨拶をするのですが

原則、以前からのお部屋の契約内容を引きついでいます

そして引き継いでいますよーーーってお知らせをします。

オーナーさん・管理会社が変わってからそんなに期間をおくことなく更新を迎えられる方に先日更新の書類をお出ししました。

今日、電話がかかってきて 　『オーナーの勝手で・管理会社の勝手で・・・・』

ってお怒りのお言葉

うんっ！！！

結構、この言葉かけられる率高し　笑

うん、管理会社によって　ご提出していただく書類が違います（他社のことはほとんどしりませんが・・・）なので、

『今まで　何年も住んでるけど・・・・・出せって言われたことないよ（怒）』

『勝手にオーナーが変わって知らねーよ　』などなど

結構言われます

はい、個人的にはそんなお気持ちもわかります笑

プライベートで、書かないといけない書類とか役所やどっかに書類をとりにいくのとか

ちょーーーーーー面倒くさい

仕事しているから　取りに行くのだって休みの日しか難しいし

めんどくさーーーーーーーいい

って　思います笑　できればやりたくない

↑って自分も面倒くさがりやなのですが、

私が、私みたいな人とお話をして

お願いして　きちんと契約の更新に必要な書類をそろえてもらえるようお話をしないといけません

なので　辛い笑

今日の方とも延々と延々と　話して

・・・・・・・・・・・・・・・

多分、きちんと全部揃えていただいてから返送してくれるはず(⌒∇⌒)

ということでお電話終えました。

最近、会社に来ると戦場に来ている感じがします笑