2023-11-26

千葉県市原市

こんにちはヨギーニトモコです

今日は無茶苦茶寒かったですね(´；ω；`)ｳｩｩ

安定の(笑)出勤前サーフィンからの始まりなんですが・・・

寒くて

海だけみて帰ろうかと一瞬頭をよぎりました

２時間はいっちゃいましたが(笑)

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千葉県市原市にラーメン食べに行ってきました

募集中のお部屋　千葉県いすみ市

こんにちはヨギーニトモコです。

昨日は、なごみの定休日だったので

千葉県いすみ市　岬町　のカフェに

ホットドッグを食べにいってきました(⌒∇⌒)

何度か行ったことあったのですが、

ホットドッグの種類が多くて毎度悩みます

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ご近所さんの憩いの場のようで

一緒になって笑話になったり(⌒∇⌒)

今回はホットドッグ目的以外にもあったのが・・・

先日ヨギーニ断捨離の一環でフリーマーケットに出店したのですが

その際のこちらのオーナーさんからお声かけていただき

今回このスペースに　断捨離で不要になったものを置いていただこうかと

物を持ってきたわけです。

こちらではお客様に楽しんでもらいとのことで

無茶くちゃ良心的にこのスペースを解放されています

ヨギーニしばらく新しいものは入れない！買わない！と断捨離を始めたのに

一目惚れしたバックがあり・・・

購入(笑)　ちょこちょこ覗きたくなるお店です。

今回は、　いろんな種類のチリソースを試してみたり

お好みのソースが見つけられるのでは？！

そして

こちらのお店のトートバッグも入手したのです(笑)

無茶かわいいですよね！

ヨギーニの周りも

持っているよ～って友人もいたり

で、何で今日この投稿かというと・・・・

世界は広いが世間は狭い？！

なごみが入っているビルのオーナーさんと

こちらのオーナーさんが

お知り合いで(@￣□￣@;)！！

ひょんなことから

それがわかったのですが、

そもそもインスタグラムではこちらのお姉さんとはお互いにフォローはしていたのですが、お名前も知らない位だったのに・・・・

全然違うエリアで(笑)

繋がりあるのが(@￣□￣@;)！！(@￣□￣@;)！！びっくりだし

その他

結構つながっている共通のお知り合いがいたり

これからは、ホットドッグだけを目当てにいくのではなく

(笑)

お店のお姉さんとの会話も楽しみにいこうかとテンションあがりました

カフェなのにレジ周りには駄菓子が売っていたり

なんか昔の駄菓子屋さんのおしゃれバージョンのような雰囲気

飾ってるものもかわいい小物が多くて

是非　いすみ市岬町に行ったときは寄ってみて下さい

レインボーホットドッグ　千葉県いすみ市岬町長者176

なごみで現在募集している

岬町の物件

１部屋はお申込みが決まり

残り２部屋募集中です。

1F　賃料2.8万

2F　賃料2.8万　

2Fは
即入居可の物件ですよ～♪
1Fも１２月には入居可のIRです♪

その他2Kのお部屋ですと

賃料２．９８万

賃貸部門へ是非、お問い合わせください

ヨギーニもなごみに通勤していなければ(笑)

いすみ市は住みたいエリアです(⌒∇⌒)

海も近いし

自然もいっぱい　

で、おしゃれなお店なども

チョコチョコあるし

大型スーバーもあるし

大型ホームセンターもあるし

2023-11-21

プラスマイナスと言えば

皆さんこんにちは　ヨギーニトモコです　今朝も出勤前サーフィンからのスタートです

今日はとてもコナミだったのですが、

海面も綺麗で

何と言っても、人が混雑していない♡

好き放題乗れて

（途中、仕事行きたくないな～(笑)の気持ちがよぎりましたが(笑)）

楽しく朝活終えて出勤です☆彡　🍀

管理部の仕事は、オーナーさんと入居者さんの

橋渡し役的な部門なのですね。

担当する業務が

＋プラスか

－マイナスかで言えば、

どちらかと言えば－マイナスからの案件の方が多いかも💦

出来れば、－マイナスのことなんかおこらなければ一番です

が、

残念ながら　ゼロで行くということはありません・・・

退去が続いたり・・・

修繕が続いたり・・・

騒音問題に

ゴミ問題・・・

違法駐車に・・・

等々

あ、あと滞納とか・・・

どうしても起こってしまいますね。

数年、上記のようなことがないオーナーさんの物件は

すごいなーっておもいます

入居者のお困りごとも

誰でもお困りごとになるようなこともあれば、

その方にとってはお困りごとなんでしょうが・・・・

それは、管理会社やオーナーさんに　解決してもらうような話ではない

こともありますし・・・

逆に、オーナーさんは、そうお考えでも

入居さんは、そんなこと急に言われても・・・・みたいなことも

ありますし・・・

どれが、これが、正解◎って　はっきり決まってないことが多いです。

同様の案件でも、オーナーさんと入居者さんのタイプや状況によって

前回とは真逆の考えかたや進め方で解決していくこともあります。

人と人　　ただ事実だけで一番適した進め方で

感情が入らずに　・・・で短期間で早期解決出来たらいいのですが・・・

なかなか一筋縄ではいかぬこともあります。

それを解決していくのが、頭を抱えることもあるけれど

解決の道筋が見えた時の爽快感が　

そして解決したときの昇華していく感じ🌞

が、楽しくて　ヨギーニは管理の仕事を続けています。

あと、オーナー業やってますとは言えない規模なんですが、

なごみに入ってからオーナー業も始めました。

修繕や退去の連絡が初めて入った時は

お先真っ暗Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

なんて精神的ショックがものすごかったのですが・・・

慣れましたね（笑）

こちらの件で連絡があると

テンションダダ下がりであることは確かなのですが・・(笑)

回数を重ねるごとに慣れてきたのか(笑)

驚かなくなってきた感が大きいです。

いかに、スムーズに解決するか

切替、♡　、切替　♡で　、さっさと残念なことは忘れて

その問題を解決することに集中できるようにはなってきました。

それでも

どの物件も一度に大きな修繕や退去が続かないかなと

ちょっとびくびくしていることはあります。

だけども、

修繕にしても

退去にしても、

入居者さんの生活環境が結婚・離婚・転職・就職・卒業・入学

で変わるのをこちらがどうすることもできないですね。

その場合、一度に退去のお部屋が続くこともあれば、

空室が数日のうちに　ポンポンと

立て続けにお申込みになるいう嬉しいこともあるわけです。

経営はオーナー様がなさるものですが

管理の仕事を通じて

何か問題が発生したときに

よいご選択をしていただくお手伝いをするのが責任だなーと思っています。

これからもどうぞよろしくお願いします

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2023-11-20

振り返って　発した言葉は・・・

皆さん

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こんにちは　ヨギーニトモコです。

昨日はお休みいただき

朝と夕方　海はいっていました～

夕方海入る前と上がってきたときの空　🌟🌙

無茶綺麗じゃないですか(⌒∇⌒)～

テンションあがります～

昨日は朝もコナミだったのですが、

夕方はもっとコナミになっていて

ウロチョロ

どこで入ろうかと悩み

最後に見に来たこちらで入水

冬は

お昼の時間に海以外の予定をこなしていると

海に行ける時間にはあと１時間もしないうちに真っ暗・・・強制終了・・・・

なので

ウロチョロ迷っている時間はないのですが・・・

それでも

昨日はウロチョロして正解でした(⌒∇⌒)

最近はロングボードに夢中なので(笑)

時間の割に、ヨギーニ乗れて楽しめました♪

こちらは一昨日の朝かな　出勤前サーフィン

確か海に入っている時間に

ダブル　🌈　🌈　が見えて　

朝からすごく気持ちよく　仕事に迎えました～

ヨギーニは早起きができないので

なかなか日の出前は

難しいですが、

出勤前サーフィンは　

結構続いています♡

先日ですが、、

会社の求人募集の関係で

動画撮影をしてきたのですね

ヨギーニは、動画撮影も慣れていないし

そもそも

人前で話すのとか

無茶苦茶

苦手なんだけど・・・・・

やることに決まったらやるしかないですよね

緊張しいなんで　一人ドキドキしていましたが、

他の方は皆さん

堂々としていて　素晴らしい～♪と感心だけして

帰ってきたヨギーニです(笑)

振り返ってみると・・・・

ヨギーニ・・・・・

サーフィンの話しかしてませんでした(笑)

いかに、『なごみ』

が

『サーフィン』

を楽しめる環境であるのか！！

それだけを話していたような・・・・・

その際の質問の中で

330日、

サーフィンしています🏄　と　言葉に発したから(笑)

これからの寒い時期も

張り切って出勤前サーフィンに努めて参る所存です(笑)

趣味に家族との時間をきちんと確保したい！！

って方、なごみは

働きやすい環境だと思います～

と、一昨日・・・普段より早起き　🏄は

売買のベイビー田中さんと

新築物件の

完了確認に行くために

早起きしてきたのです

目に見えないし　思い当たることなしだし・・・どうしたもんか

皆さんこんにちは　ヨギーニトモコです

最近ランチの時間が、気付いたら・・・・夕方だわ。。

めっきり寒くなりましたね💦

昨日の朝は、いつもりより早い出勤だったので、いつもより

早めに海行きました

砂浜は、足がもげるんじゃないか？Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

って位冷たかったです。

海浸かった瞬間　(あ～　♪　あったかーーーーいい(⌒∇⌒))

でした。

昨日は、ヨギーニには、速い波で厚くよれが少し入っていたので

乗りづらい波でした。ちょっと消化不良

でも、数年ぶりに(笑)

冬のウエットをしたのですが

予定日より1週間も早く届いて

テンションマックス

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早速お披露目しないと(笑)と早起きして海でした

昨日は、海後通常の出勤をして

退去立会と管理看板を設置しに終日外出で

ちょっと疲れて

やっぱり

早起きできず(笑)

またまた寝坊の8時海向い9時に上がる生活に逆戻り

水温がビックりする位温かいので

外気は冷たく寒いのですが、

まだ、冬のウエットだと　のぼせてしまう感じでした。

ここまで書いておいてなんですが、、こんな話はおいておいて(笑)

昨日　ヨギーニは初めて知ったことは

臭気判定士

皆さん知ってます？

「臭気判定士」は、一般的には異臭の原因や種類を特定し、対策や処理方法を提案する専門家のことを指します。異臭は様々な場所や状況で発生する可能性があり、それに対処するためには専門的な知識が必要です。

具体的な仕事内容としては、以下のようなことが考えられます：

臭気源の特定: 異臭の発生源を見つけ、それが何から引き起こされているのかを特定することが求められます。これには室内外の様々な場所での作業が含まれます。
異臭の分析: 異臭の種類や化学的な成分を分析し、その特性を理解することが必要です。これには検査や試験が含まれる場合があります。
対策の提案: 異臭の原因が特定されたら、それに対する適切な対策や処理方法を提案することが求められます。これには建築物や設備の改善、清掃方法の変更、特定の化学物質の除去などが含まれます。
環境保全: 異臭が環境への影響を持つ場合、それに対する環境保全策を提案し、実施することもあります。
法規制の遵守: 異臭の問題は時には法的な規制にも関わることがあります。臭気判定士は関連する法令や規制を理解し、それに従って作業する必要があります。

臭気判定士は環境コンサルタントや環境保全技術者、建築環境の専門家として働くことがあります。また、公共機関や民間企業、研究機関で雇用されることが一般的です。

国家資格なんですって！！

年1回の試験で

今年は今週末18日にあるんやって

一ミリも知らなかった　　

そもそもあまり鼻が利かないから　ヨギーニの脳はスルーしていたかな？！

何で、臭気判定士を調べることになったか

入居者さんが　

異臭がすると

排水の臭いか何かわからないが、と入居後連絡をいただいたのですが、

業者手配して現場確認してもらったのですがｍ、

異常はなく、、、、調査費のみをお支払いして

様子見していただいていたのですが、、、、

その後も連絡が来てお困りの様子

目視できるところに異常はありません

そのうち

臭いの原因が

これまで告知事項あるんじゃないか？とか結構心配が増大されてきて・・・・

（遡ってしらべましたが、そんなことはないし、

これまで3人以前に退去されていますが、どなたからも臭いに関するお困りごと何年も入っていません）

オーナーさんとも何度か相談させていただき

今後どうする、あーする、って話していて

前回の業者さんにも再度連絡とって

相談させていただいたり

どうも　埒が明かないくて

どうしたもんかと思ってた時に

臭気判定士という言葉をしり

今後、これについて調べてみようかと

ほんとに

毎日毎日

いろんなことが飛び込んできます

2023-11-09

余裕をもって進めたいのですが・・・・・

皆さんこんにちは　ヨギーニトモコです。

また気がつくと、アッという間に日が経っていますね💦

11月の1週目までは、ヨギーニトモコは

バタバタバタ　殺気立っていたかと思います。

水曜日の以外のお休みの予定は

自分で決めるのですが、勿論業務のスケジュールも含めて

プライベートの予定も組んでいるつもりです(笑)

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数年ぶりにヨガの野外イベントに参加しようとお休みにしていました。

それ以外に断捨離初めて　不要なもので

まだ新品未使用の品も色々でてきたので

思い切って近所の骨董市に参加したのですが、

そのお休みもとっちゃって・・・・・

楽しんだお休みではありましたが・・・・・

担当している　仕入れ物件の決済がちょうど週明けだったのですが・・・・

びっくりするぐらい(笑)情報が集まらなくて💦・・・

仕入れの時は、

物件自体の情報もそうですが、入居中であれば入居者の情報

空室であれば空室なりの　情報を調べるわけです。

ちょうど一カ月前に

担当を振り分けらえたのです。

何が今後なごみで所有や管理をしていくうえで

知っておかないとならないのか？

できる限り確認していくわけです。

物件の規模にもよりますが、

1ヶ月あれば、おおよそ欲しい情報も揃って、

決済の時には、ハレバレ？した気持ち位でいるのですが・・・・

この物件については

1ヶ月前から

仲介会社や前管理会社に連絡を取って

あれはどうなっている？これはどうなっている？

情報ちょーーーーーーーーーだい！！！

早めにお願いしながら、何度も何度もやり取りして

仕入れ時の変更手続きであったり

進めていくのです。

他に担当している仕入れ物件も逆に

売却が決まったよの物件も

10月も11月もいくつかあるので

そして、そして、

相手があるので

お互いの休みや会社の休みで

回答に時間どころか日数かかるだろうは、

できる限り

早めに確認するように努めているのですが・・・・・

ほんとに本当にビックりするぐらい

情報が来なくて・・・Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

＆

数字が間違っていたり

決済の当日の朝まで

インターネットの会社の担当者とも電話で

最終確認をしてみたり（笑）

心の声、

これって、先方がきっちり情報固めることじゃないか？！！

って

項目多すぎて(笑)

髪の毛が、逆立っていた気がするヨギーニトモコでした。

決済時にあった先方の担当者さんに

”ヨギーニ、うるさくてごめんね！”とお伝えしたところ

”管理の立場なら、自分でも、そうなりますよね”

って、言ってましたが(笑)

（心の声）

いやいやいや、あなたが　ヨギーニがうるさく突っ込む前に

情報固めておいてくださいよ！！

追い込みだいたい形にはなったから

結果良しとしましょう(笑)

今月も気づけば中旬ですが

またブログも更新していきます。

よろしくお願いいたします。

2023-10-30

今更ですが💦

皆さんこんにちは　ヨギーニトモコです。

先日のお休みは、海の中に５時間入ってしまいました(笑)

午前中から海に入っていたのですが、

おなかがすいて　もうだめだ　上がろうと思っていたら

１３時から１３時半までの３０分間　波に乗っては帰って、乗っては帰って

をテンション上がりながら繰り返せて(⌒∇⌒)

ぐったりなのですが、

予定変更してすっかり海にいてしまいました！

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３０年も押し入れに入れたままのスーツケースをついに断捨離してみました。

そもそもの断捨離のきっかけが、

”押し入れに、いつか使うかと思って　引越しのたびにもってきたガスコンロがさ・・・

２台あるんよ！　一つプロパンガス用だったと思うから、そうだったら

あげるけど”って友人との会話から・・・

久しぶり　ガスコンロを引っ張り出し確認したわけです。

どんなけの記憶違いか・・・・

どちらも　”都市ガス”用のコンロで・・・

プロパン用ではなかったのですが・・・

もう、押し入れにしまいたくないので

どうしようかと思っていたら

都市ガス用２台もってってくれるという知り合いがいたので

引き取ってもらいました。

押し入れの半分を占領していたものがなくなって

スッキリ

優柔不断のヨギーニは

服や靴を　色違いで(笑)購入する癖があって・・・・

なかなか捨てられない性格で・・・

スペースがあるから　長い期間おいておくことがあったのですが・・・

コンロきっかけで断捨離のスターを切りました(笑)

ふと、さっき頭に浮かんだのですが・・

プロパンガスの賃貸物件って

存在すら頭にありませんでした・・・

なごみで不動産の仕事をするまで

都市ガスしか使ったこともなかったし・・・

引越しをする自分の条件にガスが都市ガスなのかプロパンガス、ガスの種類がどちらなのか？

を考えたこともなかったです。

そういえば、ヨギーニが千葉の海の近くに住むことになって

今住んでいるアパートがプロパンガスで、持ってきたコンロが都市ガス用だったから

そうだプロパンガスのコンロプレゼントしてもらったんだ！！！(笑)

今なごみで管理している物件でガスコンロをプレゼントされているオーナーさんはいらっしゃらないかもですが・・・

そうだそうだ

プロパンガス用のコンロプレゼントしてあげると

入居者さん嬉しいかもですね(⌒∇⌒)

何を、いまさら💦ですが

不動産投資ブログ＠合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。

千葉県市原市

募集中のお部屋　千葉県いすみ市

プラスマイナスと言えば

振り返って　発した言葉は・・・

目に見えないし　思い当たることなしだし・・・どうしたもんか

余裕をもって進めたいのですが・・・・・

今更ですが💦