不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


クリックしてくれたらうれしいです!

草・木 

こんにちは

ヨギーニトモコです。

今朝も海からの出勤。

コナミでうねりの間隔が長めの日でした。

なんだかなーー消化不良気味

と朝からポイント移動2か所で入ってから出勤。

先週は強風Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン

車のドア開けたら もげるんじゃないのか?!っていう位風だった。

どうしようと思っても入水するのですが・・

流れも結構あり・・早いし(笑)

ひたすらパドルしてた日

出勤前サーフィンにしては少しハードな日でした(笑)

朝、気持ちよく乗れた1本があれば、いいのですが・・・

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

 

 


 え?って写真が届いて。

え?それ、レベル違うくない?って写真を見てしまったのです。

皆さんは 剪定と伐採の違いって説明できますか?

今日、オーナーさんから送られてきた写真見て、

剪定されるってお話だったのですが・・・・

 

え?これ伐採じゃん!!!!

剪定じゃないし!!!で

業者には剪定した後の処分を見積もらおうかと思っていたら・・・

改めて状況伝えないと

まずいことにそうで💦

 

これから大丈夫かしら?と思う写真をみちゃったので

改めて調べてみました。

 

 

業者さんに見積依頼・発注する時も

草刈りのみだといくら

剪定も含むといくら、

剪定?伐採?それとも伐根?

剪定と伐採は、木を手入れするための作業だけど、

抜根とは、伐採した木の根っこを撤去することです。

どういう風に敷地内の草木を手入れするのかによって

見積金額も違ってきます。

外構の抜根とかだと塀の基礎との絡みがあるため、伐根を行ってしまうと

崩れる可能性もあるので注意も必要になったり

 

 

草刈り一つ取っても機械でなのか手作業なのかでも金額は変わりますし

木だって自分で切って自治体の可燃ごみで出せるものもあれば、

重機が必要なものだって全然見積金額違うしね

何本有るかとか 結構、これをどこまで、どのように

って、同じ草木案件でも案件の進め方変わってきます。

簡単に言うと剪定は枝を切ること。

 

木の枝を切って形を整えることで、木の成長を促すために行われます。

剪定は枝を切って形を整えるため、木は生き続けます。 



伐採は幹を切ること。

木を根元から切り倒すこと。

木を処分するために行います。

伐採は木を根元から切り倒します。

木は死んじゃいます・・

なんとなくの違いは理解していて

これまでの業務をしていたけど

 

 

夏場から秋にかけて

アパートでも戸建でも

草刈りや剪定、伐採に関するお困りごとは入ってきます。

 

通常はお困りごとって

入居者側からオーナーにお願いすることが多いのだけど・・・・

この3パターンに関しては

近隣も含め、

オーナー側から入居者さんへのお願いで

案件が入ってくることも結構あります。

 

戸建も賃貸借契約によって違うのですが

多くは入居中は入居者さんで草刈り剪定してね!

が多いのです。

が、きちんと手入れしてくれない場合は、、、、

近隣からオーナーに連絡が行くことも。

オーナーさんがご自身で手で作業すれば

費用は抑えられますが

処分代や手間を考えると

業者に依頼されるのが一番無難かなーとは思います。

見積範囲をお互いに明確にしておかないとならない

案件かと思っています。

 

結構知り合いは持っている

皆さんこんにちは ヨギーニトモコです。

今朝も海からの出勤です(笑)

先日10月15日は

宅地建物取引士の試験でしたね!受験された方で見てくれている方いるかしら?!

各予備校の合格予想点が35~37点位でしたね。

ボーダーラインにいる方は結果が出るまで皆さんドキドキですね!!

ヨギーニはボーダーラインより1点か2点?(記憶すらあまりない)しか上じゃなかったので

合格発表まで、まじでひやひやでした。

同じ年に受けてた他の方は40点取れてるって方が数名で余裕な感じだったことは

鮮明に覚えています。

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

 

誰でも受けたら受かる試験ではないですが、

海であうサーファーさん

宅建持ってます の方、高確率でお会いします。

趣味・嗜好が似ていると 関心事も似ているのかな?(笑)

今朝も車が隣だった方とも小話してたら

もってます!だったし

 

試験前日にも

海の中で話した方も

明日は試験ですと

当日の朝、海で会った人も

これから試験受けてきますと~

関心の高い資格ではありますね!

興味のあるかた

先ずはなごみに入って実務やりながら

来年の試験に向けて勉強するのはいかがでしょうか?(笑)

 

先日、マイナビ転職フェアに参加したお話したのですが

マイナビさんから正確な情報がでてきました

総来場者数253名

参加企業も30社じゃなくて31社でした💦

 

現在、正社員で就業中の方が6割程度でした。

希望の転職時期は直ぐにもって方は2割強位 

年代別だと26~30歳が2割強

41歳以上は3割強

経験社数は 1社のみが4割強 2社が2割強でした。

 

応募する前に、どんな会社か雰囲気はつかめるかと思います

仕事の内容や待遇面もしかりですが、

社風や雰囲気が合うかどうかって大切ですよね。

 

ヨギーニが今後、仮に転職活動をすることがあったら

そして仮に不動産会社で 管理部の仕事するとしたら

絶対今回のような転職フェアに参加したいです(笑)

ヨギーニは不動産業界は良くも悪くもなごみしかしりません。

管理部には、不動産業界から転職してきた者、その中でも管理の仕事していて

なごみにきた者もいます。

どこに行ってもそうだと思いますが、会社によって全然業務の範囲が違いますよね。

ヨギーニは結構転職回数も多くて

違う部門の事務職に就いていることが多かったのですが、、

他の部署の場合、業界違ってもやることの範囲は同規模であれば

同じような範囲とイメージと実際の業務もそんなに程度に開きがなかったのです。

 

ただ、不動産会社の管理は、会社さんによって おそらく

自分が担当する業務範囲が 随分変わってくるのではないかな?と

あくまでもヨギーニの印象ですが・・・・

 

なので、なごみの管理業務のイメージのまま、違う会社の管理部にいくと

痛い目に合うかもしれないし

つまんないかもしれないし

みたいな気持ちが強いです。

なので、もし(笑)転職の機会があれば

是非、転職フェアに行って

会社の雰囲気なども感じ取れる企業に応募したいな!と

 

 

 

 

 

 

 

転職フェア

皆さんこんにちは ヨギーニトモコです。

昨日は転職フェアに参加してきました🌞

12時から17時まで開催されていました。

4名 売買部門と管理部門の人間で行ってきました。

なごみのブースは 入口入って 最初に目に入る場所☆彡

ペリエ千葉には何度も足を運んでましたが、ペリエホールのある7Fは

初めてあがりました。

 

転職フェアにご参加された求職者の方は、こちらの

希望職種のシールを付けておられるので

EX 営業・事務職・その他など

お声がけしやすかったですね♪

多くは20代後半から30代前半位の方でしたが、

新卒で入社された会社で1.2年程度の方が、これまでと全く違う職種に 

関心を持ったと参加されている方も結構いらっしゃいました。

参加企業は30社

大手さん多かったのです。

 

特に役所やメディア関係のブースは人だかりができてました。

なごみは、残念ながら(笑)人だかりはなかったですが・・・

30数名の従業員数の 企業の割に

健闘していたかと♪

 

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

 

最初にブースにきていただいた方は、

なごみを目指してきたと!!!

本当に、なごみのブースだけで 出口に向かっておられました(⌒∇⌒)

 

新卒フェアでも説明慣れしているSさんは

スマートに会社説明してくれてて

横でヨギーニ聞いてて

わかりやすく 好印象でした(⌒∇⌒)

 

ヨギーニも 着席して 説明も何人かさせていただきました。

 

会社全体の話する分にはよかったのですが、

希望職種が 自分の部署じゃないと💦

正直、求めている人材 わかんないし・・・・

大枠は話せるけど・・・・

目の前にいる方の希望度合いも感じながら

どうお伝えてすればいいのか

結構頭フル回転させて(笑)(笑)

説明してました。

できれば、全部の部署の人間が 参加すればよかったな!は

次回の反省ですね。

 

ヨギーニの話口調に

ひかれてしまう可能性もある為(笑)

関西弁は社内に2人

肌がまっくろなのも社内に2人

安心してください 他の人はこんなんじゃないですからね(⌒∇⌒)と

いう言葉を添えて🌈🌈

皆さんが応募してくれたらうれしいな♪

 

人と話している時は、緊張しているから問題ないですが、

終了した途端(笑)

疲労が・・・どっと。今日は会社休みにしたかったわ(笑)

今日は、雨降りもきついし とおもいつつ

昨日は、日中外出てたからね おとなしく(笑)出勤しました

昨日のこともブログにかきたかったしね!!

10月23日まで ネットで応募できます

是非、少しでも関心あるかたご応募お待ちしています

 

 

 

明後日 ペリエ千葉7F マイナビ転職フェア

こんにちは ヨギーニトモコです。

なごみで働きたい!って方いらっしゃいますか(⌒∇⌒)?

先日、マイナビ転職で求人募集していることお伝えしました。

 

明後日10月14日(土)

マイナビ転職フェアに参加します♪千葉駅に隣接してるペリエ千葉7F 

ペリエホールです。

12時から17時までやってます♪

ヨギーニトモコもいるので是非是非お越しください♪

 

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

 

賃貸管理部門は業務の都合はありますが

土日も比較的お休みにできますよ♪

宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士の資格をお持ちの方であれば、

試用期間が終了して登録後は資格手当もつきます(⌒∇⌒)

未経験者 月給25万~ 経験者月給28万~で募集しています

定着率は90%以上です♪

 

現在管理棟数約540棟 管理戸数約2,000弱をなごみでは

管理しています。

まず自社で仕入れした物件の情報収集して不明点を確認したり

自社のシステム登録したりします。

リフォームが必要な物件だとリフォーム業者を選定して

見積作成依頼、発注、完工確認等・・

 

現地にいって、まずは、自分の目で見てからリフォーム項目を決める場合もあります。

たまに、外壁や壁紙のクロスの色や柄を決めるのも楽しいです。

間取り作成をしたり どんな設備をつけるとか

和室を洋室にリフォームした方がいいなとか

諸々。

リフォームが完了したら、お部屋の募集を開始する為に

完工チェックに現場にいってその後

掲載写真を撮影します🌈

なごみでは大手媒体数社のサイトでネット掲載をしています♪

その情報の登録も賃貸管理部門とやり取りしています。

 

流れとしては、お客様からのお問い合わせがあれば、

そこから一旦 賃貸部門で担ってもらい

審査をしたり、契約書を作成するのは賃貸部門。

晴れて、入居開始になったら、

お部屋のお困りごとや更新業務、退去立会などをまた賃貸管理部門で行っていくような感じです。

 

どちらかというとオーナーさんとやり取りすることが多い部門かと思います。

事務作業も現場作業もあり

じっとしていられない人にはあっているかと

是非ちょっとでも興味ある方

明後日お会いしましょう 待っています♡

 

 

管理部門は30代から50代で現在やっています 

現場は自信ないけど事務作業は任せて!!って方も

管理部門の事務で募集しているので

未経験者でもやる気があれば、是非応募してください!

待ってまーす

 

中核地域生活支援センターの方

こんにちは ヨギーニトモコです。
皆さんは、中核地域生活支援センターをご存知ですか?
ヨギーニは ざっくりどころかこれまでは 
賃貸のお部屋の申し込みの時に 
社内に飛び交う支援センターの名前をなんとなく、聞いたことがあるな!位で、
ヨギーニ このブログを書こうと思うまで・・・調べたこともなかったのですが・・・

先日のとある退去で NPOの中核地域生活支援センターご担当者さんがいてくれたからこそ、
スムーズに退去立会までもっていけた案件がありました(⌒∇⌒)

 

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

 

(この写真も、荷物撤去後のお部屋の状態を報告くれました

 おかげで、心配されていたオーナー様も少しほっと安堵されました)

皆さんにこの喜びを(⌒∇⌒)
お伝えしたかったのですが・・・・

説明を現地で聞いてもぶっちゃけよく理解できていなかったので
検索してみました。福祉に関してのお困りごと 福祉全般に関する総合相談

窓口だって。
制度の狭間や複合的な課題を抱えた方など地域で生きづらさを抱えた方に対して、
分野横断的に、包括的な相談支援・関係機関へのコーディネート・権利擁護等、広域的で高度専門性をもった寄り添い支援を行うんだって。

平成16年に策定された「千葉県地域福祉支援計画」に
基づく千葉県単独の事業ってことも初めて知りました。
千葉県では、「中核地域生活支援センター」を健康福祉センターの所管区域ごとに設置しているんだって。

先日の退去で お世話になったNPOのご担当者さんと現地でお話して 
”すいません よくわかっていないのですが・・・・ ケアマネジャーさんなのですか?”から
千葉県内の広域福祉圏(健康福祉センター圏域)ごとに
13箇所設置されているとか
政令指定都市千葉市)と
中核市でる船橋市柏市は除いているとか説明を聞きました。
但し、柏市中核市に移行する時に、柏市の単独事業として事業を継続しているとのこと。

とある市から 夏ごろですね、
退去に関しての質問電話がかかってきたのです。
入居者が生活保護を受給中の方なのですが、突然の入院しちゃって
状態的に会話もできず筆談もできず
危ない状態かと・・・
要するにもうお部屋に戻ってこられないかも
みたいなお電話だったのです
それで、お亡くなりになったらそこで住宅補助が打ち切られるからね という電話でした。


身寄りもいないと。
ぶっちゃけ、最初の電話の情報なんてそれだけ・・・
家賃保証会社へのご加入もなく、身寄りもいなくて
これをヨギーニが聞いたからと言って、
そのままオーナーさんの不安をあおるだけだから、御伝えできないよね。。。。


本当に、言葉が悪いのですが、
このお電話がですよ、
お亡くなりになったと過去形なら、
もう事実で
進めていくしかないですよね。
そうではなく、
これからそうなるのが近いかも・・・・だけのお電話で


なんか、もっと情報が欲しいと思っても、
担当者とお話してても、まったく持って埒が明かない 

どうしようかなと思いながら
情報を集めていたら・・・・
この方については
市からの委託でお部屋の解約をお手伝いしていただけるNPOのご担当者さんがおられたのです!!!
この方に取次していただけるまでに、
随分と(おそらく担当者が伝えることを忘れてただけなような・・・)
ちょっと日にちかかっていて、ヨギーニとしては、ちょっぴりイライラしたよね(笑)
で、NPOの担当者さんと連絡がとれてからは、
超、スムーズ(⌒∇⌒)

お話も筆談もできないとのことでしたが意識は戻られて
詳しくはわからないですが、きちんとした手続きを踏んでいただいて退去立会の委任状をいただいたり
お部屋の鍵を預かってきていただいたり、
そのままになっていたお部屋の荷物を撤去していただいたり
最後に退去立会をしていただいたり
退去の際にかかる費用の件もやり取りしていただいたり
とにかくですよ、担当の方がいらっしゃったから
ちゃんとお部屋の解約ができたわけです。

こういうケース他にもあります。

千葉県で独自で制定してくれてて
千葉県内の健康福祉センター圏域ごとに
13箇所も設置されているのは
本当にありがたいですね。全部の退去が(笑)こんな担当者さんがついていてくれたら!!!と思うヨギーニです。

最近は退去だけではなく、いろんな件で、いろんな市の担当者と

お話する機会も多いですΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン 

ものごとが正常な状態だと、そんなに連絡することはありません(笑)

 

検索ワード 4つ

こんにちは ヨギーニトモコです。今朝はとっても風が強くて・・・ちょっと風が冬の感じで・・・・

しかも、コナミ過ぎて・・・・

入水するかどうか、立ち止まってしまったけど・・・・もうウェット来て海に行ってたから、入りました。

夏が、アッという間に、冬?みたいで切ない (まだ水温は全く問題ないのですが!)

あまりに波なさ過ぎて海の中でのおしゃべりタイムも比較的長く

隣の方とのお話中に仕事の話をしてたんですけど・・・

なごみは現在フレックス制度を導入していて♡

定休日は水曜日ですけど、その以外の休みは比較的自由に取得できて♡

 

むっちゃいい環境ですね♪と言ってもらって(⌒∇⌒)

サーフィンするのには、とってもありがたい環境だな!!!と改めて認識したわけです。ヨギーニは、なごみに入った時は、まさか自分が不動産会社に入社するなんて120%思ってもなく、興味もなく、

サーフィン・千葉・正社員・事務職のキーワードだけで

なごみに入社したのです(笑) 不動産を全く知らずに

 

しかも、、、ペーパードライバーのゴールド免許 運転やばかった

(1度も会社の車では事故も傷もつけていません)

最初に同行してもらった助手席の課長には、かなり

怖がられたかとはおもいますが

慣れました! 退去立会も仕入れ物件を探していくのも あたふたしながらでも

どうにか狭い道も

 

 

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

 

紆余曲折ありましたが(笑) 

一応、宅建も賃貸不動産経営管理士の資格も取得して

現在に至っています(笑)

毎日毎日変化があって、事務作業と外出の作業といい塩梅で

頭を抱える案件はない方がいいけど(笑)それを解決していく過程もおもしろく

性に合っているのかと 8年経った今思っています。

 

今、なごみではマイナビ転職で求人募集をしています!

売買も管理も賃貸も経理も どの部署も人材を求めています。

新卒もいれば中途の方も。不動産経験者もいれば、未経験もバラバラ

 

ちょっとした興味でも結構です!

自分で考えて、進めていきたい!って方には管理はうってつけかと思います👍

是非、興味あるかたサイト覗いてみてください!

20代~60代までの方が 幅広く活躍しています(⌒∇⌒)

サーフィンがあるから仕事に励めて

仕事があるから思いっきりサーフィンできて

今ヨギーニはなごみに出会ってよかったな!と(⌒∇⌒)

皆さんの応募

どうぞお待ちしています。

(あ、サーフィンサーフィンってばっかりいってるけど

サーファーで真っ黒なのは、、、2人だけです・・(笑))

 

忘れないだろう 退去

みなさんこんにちは

ヨギーニトモコです。

朝晩は肌寒いですが

お昼間は10月と思えない暑さですね💦

お休みは

もう、涼しいだろうと予定していたら・・・

暑すぎて

キャンプ後のテントとタープなどんお片づけでぐったり(笑)

久しぶりに夕方、海に行くことにしました!

が、私には苦手の波で・・・( ノД`)シクシク…

全然楽しめなかった(笑)

そんな10月開始でしたが、

本日はちょっとサイズアップしていてテンション上がり

出勤前サーフィン 2時間半は・・・・ちょっとやばいです(笑)

 

最近は、日の出の時間も遅くなってきて

夕方も18時には真っ暗で・・・夏が終わった感の 切なさ(笑)

一年中夏ならと思うヨギーニです。

みんなに、よく出勤前にサーフィン行くね!と言われますが

ストレス発散とパワー注入なので

これがないと仕事できない気がしています。

私は片道通勤時間1時間位なのですが、海には、片道2,3時間の方も

夏は4時とかには入水されて6時台の電車で 千葉から神奈川県とか都内とか

 埼玉県とか に通勤されています。

夏だからできること・・・にしても尊敬します!



千葉で、好き勝手やって生きているヨギーニですが、

ちょっと老いていくことや自分の最後について

考えさせられました。

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

 

先日の退去立会、

お部屋のご本人は立会できず・・・

何時間もかけて遠方から、ご親族である年配のご夫婦がお見えになりました。

残念ながら

入居者さんは

お部屋でお亡くなりになって(老衰)の退去でした。



宅配の方が発見された前日の宅配物が残っていたのを不審に思い

警察にご連絡いただいて発見されました。

 




連絡が取れるご親族も県をまたいで何時間もかかる場所にお住まいの方。

家賃保証会社にも加入されている方ではなかったので

全てこちらのご親族とやり取りすることとなりました。

お葬式の段取りにお部屋の解約にお辛いところですが・・

管理会社としては

進めていかないとなりません。

悲しみの中にいらっしゃる方に連絡をとるのは、

今回は全くなかったですが、

時には管理会社の担当者にその悲しみを向けてこられて

トラブルになることもあります・・・

 

 

通常であれば、契約者側でお部屋の荷物の搬出をしていただいた後に

退去立会をするのですが、

今回は、ご親族が遠方であることもあり2日間しかこちらにいられないことと

縁もゆかりもない場所なので

搬出業者を手配することも難しいとのことでした。

その為、オーナー様で一旦業者の手配を負担いただき

取り急ぎ荷物は出すことになりました。

 



お亡くなりになった後

警察から鍵を預かったご親族と待ち合わせをして

部屋に入室

後日オーナーさんが業者手配するのに必要な現場写真を撮影

引越しする予定ではなかったのですから

家具も何から何までそのままのお部屋

昔から整理整頓と几帳面な方だったようで

綺麗な状態ではありました。

が、数日前から恐らくですが、もう動けない感じだったのかもしれません・・

冷蔵庫に保冷剤しか入っていなかったようだと聞いたときは

何とも言えない気持ちになりました。

通常の退去立会は、部屋の広さにもよりますが、

30分前後です。

 

でも、ここで30分とは言えないですね。

もう何年も会っていなかったご親族とのこと。

これまでもお金のことでは、残された方にご迷惑かけていたみたいです・・・・

そんなお話をお伺いしながら

一緒にしばらくお部屋の中をチェックして

 

思い出の品や持って行かないとならないものを引き上げていただくようお伝えして

外で1時間待機していました。

自分が反対の立場なら、

離れた家族の住んでいた部屋を1時間で何ができるのだろう・・・と思いながら・・・・

 

”死ぬときまで、迷惑かけて・・・”と口になさりながら

色々整理や段取りつけていただいたご親族には感謝します。

 

この件は、ヨギーニ自身も いろんな準備しておかないとなと思った一件でした。