久しぶりにいってきますね♪

皆さんこんばんはヨギーニトモコです

明日は、直行直帰で退去立会い2件行ってきます。

山武からの御宿の担当になったので

その帰りに業者廻りも組み込みました✨

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☆☆☆

6月に入り、

管理部門にはまた新しい社員が入社しました(⌒∇⌒)

 うれしい――

ヨギーニかなりうれしいのです！！

5月のGW迄・・・・

ぶっちゃけお疲れ気味でした（笑）

繁忙期＆人数が足りない💦

で、正直目の前のことを精いっぱいやるしかなかった冬から

春でしたが

やっと通常の感じに戻りつつあります(^▽^)/

先週に入って数人のオーナー様とメールやお電話で

現在募集している、これから募集する物件の件で

久しぶりにお話しをしました☆

丁度、明日行くエリアの物件のオーナー様が多かったので

良い機会なので

地域の業者さん早速廻ってきますね💛

リフォームが上がったので即入居可で募集をしてください！

はい！了解です！

なんて、昨日オーナー様とお話しして

新人さんに資料の作成づくりをお願いしている傍から

（笑）

もう、申込が入ったと！！🌈

賃貸部門から

本日、連絡が来たお部屋も（笑）

その物件は、人気の物件なので

業者さんもチェックが早い（笑）

嬉しい悲鳴ですけど・・・（笑）

せっかく作ってもらったその物件のチラシは、明日は持っていかないとm(__)m

抜いてもらいました！

他にも

残念ながらしばらく反響が無かったお部屋のオーナー様も

反響が少なかったから和室を洋室にリフォームを検討されて

見積依頼が来ました

他のオーナー様は、お部屋をステージングされて

ご自身で撮影されたデータを送ってくれて

現在募集している写真を変更してほしいと

連絡がきたり

ちょこちょこ

ご自身で動かれているオーナーさんの物件って、

光がさしているというか✨

気の流れ自体が良い方向に流れている感じです💛

だいぶ人数も揃ってきたので

夏にかけて精力的にいろんなエリアに業者廻りの予定です💛

最後までやきもち

皆さんこんにちは　ヨギーニトモコです

昨日　無事　お部屋の契約完了しました(⌒∇⌒)

前回書いた　入居者が勝手に入れ替わっていた件

ようやくホッとしました。

”では、失礼しました。”とお宅を出るまで、正直ヒヤヒヤ（笑）

何度もやり取りして

”いつまでに

この金額を振り込んでね！！

大丈夫？”

”大丈夫”との返答

”5月27日の17時にお家にいくから絶対にいてね”

言ったら

”大丈夫”との返答

内心、ほんまに大丈夫かいな？！と思っている部分もあり

当日の午前中までに振込してもらうお約束してたが・・・

経理に確認しても入っていないΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

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電話をしたら

振り込んだ！と第一声

”いつ？何時何分？”など（笑）質問続けたら

まだ振り込みしていないと💦

結局、現地でうけとることにして（通常は絶対しない）

ちゃんと17時にいる様に

その前に電話するからでてね

と言っておいたのに

15時の電話は不在着信

折り返しなく・・・出発時間（（笑））

ほんまに在宅なんでしょうね？？？と不安もちょっと（（笑））

玄関のインターフォン

丁度17時にピンポーン！！！

シーン・・・・・

シーン・・・・・・

電話かけたら

20分ぐらいのところにいると・・・・Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

”待っていますね”・・・・・・・(´；ω；`)ｳｩｩ

はいっ

20分でお見えにならないし・・・・（（笑））

待つしかないよね・・・・（笑）

やきもきしましたが

お戻りになり

お部屋で契約できました(⌒∇⌒)

ベッドを机に

お風呂の椅子を出してもらい（（笑））

無事お金も受取り

完了しました

何ていうのかしら・・・

勿論ルールを勝手に破るのはダメです。

（彼らはこんな大ごとになるとも正直思ってなかったんだろうな）

が、

若いカップルで

きちんとお部屋も使ってくれていて

日本語はままならないけど

出ていきたくない！が第一希望だったので

お金を用意したり

審査の書類　何枚も書いたり

彼らなりに頑張ってくれたかと思います。

お友達も超親身だったと思う。

（正直、自分がお友達の立場だったら・・・

何度も何度も自分に関係ないことを伝達伝言したりしてあげられるのか・・面倒だなって思うかも・・・・）

本当は出ないといけない状況だったけど

周りが協力してくれて

自分たちは

出て行かなくて良くなった

ここで生活していいんだと

ってことを時間をかけて最後は理解してくれた様でしたので

無事着地点が見つかってよかったです

帰路につく車の中で　テンションが上がりました。

管理の仕事は・・・一筋縄ではいかぬこと多いですが

こういう爽快感（笑）　この仕事

続けている理由かもしれないです

周りの協力 ラインで何度も

皆さんこんにちは　ヨギーナトモコです

ここ最近、一喜一憂している案件があります

勝手に　入居者が・・・・変わっていた件・・・・・

寝耳に水💦

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修繕や注意などで連絡を取ったり

滞納が続いたり

安否確認の要請がどこかからなければ、、、、

入居者に連絡を取るのは基本的に、契約更新のタイミング位しか

ありません。

とある件で、業者が現地に行った際に・・・・・

契約者では無い人が住んでいることが発覚しました。

後々、わかったことですが

契約者がコロナの影響で仕事がなくなり

家賃が払えず、

こちらに一言の相談もなく・・・・・

(´；ω；`)ｳｩｩ

勝手に、友達夫婦に部屋を貸して

自分は別のもっと賃料の安いところで生活していた様です・・・

恐らく、ルール違反だという認識すら・・・

きっとなかった感じ💦

オーナーさんからは当然ですが、

追い出してください

と。

ですよね・・・

当たり前ですし、

契約書にもルール違反したら

直ぐでてってもらうよ！！！

ってありますが

現実問題

そう簡単に事は運びません( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

借地借家法・・・

いくら、当事者（契約者・入居者）に　ルール違反だよ

と怒っても・・・

実際問題、契約者はお金に困って引っ越したわけだし

入居者は、もうそこで生活始めちゃっているし、、、

訪問して

お願いして、

はい！！

今直ぐ！！で、

荷物全部出せます？

私が力ずくで出せます？

出来ないですよね。

あくまでお願いです。・・・・・・

今回、入居者・・・・日本語がままならず・・・・・

わたしい・・・・・

日本語しか出来ない💦

入居者・契約者の間に入ってやり取りに協力してくれる

お友達に連絡をとり通訳してもらい

のやりとり

💦

無茶つかれる💦

何度か、電話やラインで当事者とやりとりして

オーナーさんにも

色々相談して

保証会社の審査も　あっちもこっちもかけて

否認やら承認やら

承認が降りても

他のところでハードルが現れて・・・・・

なんか、良いあんばいの着地点に

向かうまで

大きなハードルってより

何度も何度も小さなハードルが、次々でてきて

息つけない💦

って感じの案件

こちらが予想される一番最悪なケースではなく、

着地点をみつけられそうなので

もうあと少し

ひと踏ん張り

トラブルなければ

当然、良いのですが

トラブル発生の中での

一番よかったな！！の結果に持っていけるよう

頑張ります

水が出ない ブレーカー・・・下がってたら‥

〇〇貸家 １号〇〇貸家 １号断水しています
2021/05/15 08:38 ＴＥＬ Ｆｒｏｍ 入居者 ：

＜内容＞昨日隣りの2号の方が引っ越していきました。

昨日は、全ての水場(台所・洗面所・浴室)で水を使用していましたが。今朝はどこからも水が出なくなりました。井戸ポンプを使用しています。対応をお願いします。との事でした。

※断水の連絡は届いていないとのこと。

※外にある水場からも水が出ないとのこと。

【　入居者より返答　】

1号棟は浄化槽の電気が通っていて2号棟で水道ポンプの電気が通っていると思います。水道ポンプが動いていません。

テレビは視聴可能です。水道ポンプ付近に止水栓がありますがちゃんと開いています。

【　入居者より返答　】私は70歳過ぎていてスマートフォンでも無いですし写真を送る事は出来ません。2号棟の〇〇さんのご家族の連絡先を知っている為

連絡してブレーカーを上げるように伝えています。

2号棟の〇〇さんがいつブレーカーを上げてくれるのかは分かりません。

という内容の対応から本日始まりました。

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 ランチ取りながら書いてます(⌒∇⌒)☆

この物件は、私自身現地に行ったことがなく

どんな作りの貸家か不明でしたが・・・・・

一番最初に気になったのが・・・

1号棟は浄化槽の電気が通っていて2号棟で水道ポンプの電気が通っていると思います。水道ポンプが動いていません。テレビは視聴可能です。水道ポンプ付近に止水栓がありますがちゃんと開いています。

はい？

どういうこと？

たまたまなのですが、

2号棟のお部屋の退去立会いの担当者がヨギーニで

来週に立会いに行くことになっている物件の

お隣さんからの入電

もう、この一行で、、引っ越しするから

電気の解約をして、ブレーカーさげたのかな？！

で？

うん、なぜ？別のお部屋の室内の電気停めたら・・？？

謎・・というか、

うん、これからいろいろ情報集めないと・・進まない件かな？？！！

が

見えてますよね。。。。

まず、電話をコールセンターにいれてくれた1号棟の方に連絡をいれて

不便かけているお詫びと状況のヒアリング

うんうん

この1号棟の方も2号棟の方も

なごみで管理をする前からのご入居者さんで

同じ敷地内に1号2号があって

（後で調べたら別々というより壁はくっついているから一見外からだと一戸建てにしかみえない）

 各家庭で井戸ポンプと浄化槽の電気代を払っていたみたい・・・・

とにかく一番は、

引っ越しした人に連絡をとること。

電気の契約を停めたのか確認すること。

ブレーカーを上げたのかどうか確認すること。

もしそこが原因なら、お部屋に至急戻ってきてもらってブレーカー上げてもらわないといけないってこと。。。Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

退去者が戻ってこれないってなったら、、、、、

どうやって室内入るの？？？？！！！Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

勝手に契約者でもないのに、入れません。

お部屋の解約は6月初旬。

退去立会いが来週なだけ。

引っ越し既に終わってるからって、

部屋に勝手に入ってよと

万が一言われても

私達は勝手に入れない。！！！

とにかく状況知りたくて　何度か着信残したのですが、

なかなか入居者と連絡が取れない・・・

お水が出ないお部屋の方は、いつになったらでるの？

と何度もお問い合わせいただく・・

どうしよう

とりあえず、オーナーさんに連絡して

引っ越しで電気を止めたことによって、

井戸ポンプが止まっただろう。。。

と、

電気をオーナさん名義で

至急通したとしても、

そもそも、

退去者がブレーカーを下げていたら・・・

意味がないんだけど・・💦もお伝えした上で

電気通しました。

事情説明して、現場に早く行って欲しいと電力会社にもお話。

入電いただいたお隣さんとも、

今日電気が使えないかもしれない可能性もあるからと

もしそうなったらどう対応する？！

（ご近居にご親族がおられたので、迎えに来てもらってとりあえず今日は過ごせると）

アーダーコーダーやり取りしてるなか・・

入居さんとやっと15時位に連絡がつきました！！！

なんと、本日は帰宅無理。現在都内！！

ぶ、ブレーカーは立会いまで日数があるので

換気扇を回したまま出てきたので

さげていないと！！☆☆

キラキラ(⌒∇⌒)☆☆

本当良かった！！

そのご

東京電力さんが来てくれて

お隣さんに確認したら

水がでた☆と！！

結果、当日に入電してくれたお部屋の方は水が使えるようになりました。

やっぱり、電気が原因だった💦

今回は振り返れば

大ごとになりませんでしたが

退去にこれからなり、

次の入居者を迎えいれると

別のトラブルになる可能性は

明らかに見えています。

井戸・浄化槽などの電源部を、各お部屋からではなく、

外で操作する様にしないと💦

なので、退去後の室内原状回復工事の見積をとるタイミングで

外に電源？！を持ってくる？工事の見積も欲しいとお願いしました。

とにかくその日にお水が使える様になって一安心

お久しぶりです

みなさんお久しぶりです

ヨギーニトモコです

お元気ですか？私は元気です(⌒∇⌒)

気づけば5月

あっという間に2ヶ月程経っていましたね（笑）💦

毎年のことながら

冬の繁忙期は

多忙で　結構mentalもやられて（笑）

サーフィンにもしばらく行く気になりもしなかった季節（笑）

相当末期（笑）

ブログまで時間も気力も（笑）たどり着かず・・・

はっと気づいたときには　ゴールデンウイークが終わっていたという感じです。

特に今年は

記憶がありません（笑）

何をやっていたのかが思い出せません（笑）

退去立会い　一日3件とか（笑）　

早々そんなスケジュール有りません（笑）

都内から　千葉の海沿いにとか

内房から外房からの茨城方面へとか（笑）

過ぎてみれば

どうにか終わっていましたね(⌒∇⌒)

こうやってブログを書く心の余裕ができたってことは

乗り切った！！💛ということです

復活しました💛

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 ランチ取りながら書いてます☆

復活のきっかけは

新人さんの活躍💓

かわいい新人さんを両隣りに

💛

若いパワーをもらっっているから（笑）

後ろにも💛

新人さん　不動産の経験者もいれば

不動産業界未経験の方もいます

が、どの方を見ても

張り切ってきちんと仕事を進めてくれて

とっても助かっています♡

一言

みんなが入社してくれて

ヨギーニはうれし涙だよ(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡ってことです。

もともと話すがのが苦手なヨギーニの上に

記憶力の乏しいヨギー

追い打ちをかけて

”あれ””それ”（（笑））と、名前などがなかなかでてこないお年頃になった

（笑）ヨギーニに

嫌な顔せず( ´∀｀ )

作業を進めてくれて〇。

その上、きちんと自分の頭で考えて

作業してくれるので本当に助かっています。

ありがたいなってここ最近　毎日感謝です

毎日毎日、笑いごとではないのですが。。。。。

あっちでもこっちでも

何故？？？？ってぐらい

色んな事件が起こります（笑）

今日は午前中は　

”水が出ません”

の対応に追われていました！！

お昼過ぎ

やっと一旦、ホッと出来ました

これは後ほど書きますね

またちょこちょこアップしていきます

皆さんまたよろしくお願いいたします。

退去立会い ドライブ？！

皆さんこんにちは

ヨギーニトモコです

もう桜もちらほら

春ですね～

天気がいいとテンションあがります♡

この一週間位？！

外出が続いていて

久しぶり社内の

椅子に座っている感のヨギーニです

毎年繁忙期は、退去立会いが多いですが・・・・

今年は3月多い気がします・・・

できれば週に1，2回、

一日1件が理想なんだけど・・・・💦（笑）

今は、

一日2件とか下手したら3件とか

で週に

何回でるんやーーーーーって感じです。

全部近いところならいいのだけど

（笑）

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午前中春日部からのー

午後、印西市とか

午前中　印旛郡からー

午後　千葉市とか

午前中　葛飾区～の

午後　茂原とか

（笑）

新人さんが入社して

最近一緒に退去立会いに行ってます

5年前を思い出します

もう　5年もたったのか

不動産の　ふの　字も　（笑）

で入社した私

その時ペーパードライバーだった

が、多少は成長したはず(⌒∇⌒)

昨日も急に雨に降られて

車を置いて徒歩6分の場所

二人とも傘持ってないから

100円ショップで傘買ってとぼとぼ・・・

ちょうど、歩く時間前後だけ雨降って参りました（笑）

こんな部屋や

こんな部屋や

こんな部屋も

その上こんな部屋も

も近々募集になる予定です♡

是非是非　関東でお部屋お探しの方お問合せ下さいね(⌒∇⌒)

現地みてみないとやっぱりわからないな

こんにちは　ヨギーニトモコです。

先日の井戸の物件のご入居者様から

下記の様な内容の修繕依頼が

☆☆

昨年の暮れから今月まで電気代が倍位に上がっていたので、東京電力にメーターに漏電がないか調べてもらいました。
 当物件は井戸水をポンプで汲み上げています。

通常は蛇口をひねると井戸水を吸い上げてモーターが回る仕様です。

ただ、使用していない時でもモーターが作動していると金額が上がる場合があると言われました。

確かに、モーターがずっと作動しているようです。

とりあえず、このまま使用しているとどんどん無駄に電気代を支払うことになるので、一度確認の上、修繕か交換をしてください。

☆

もう少し詳しく聞いてみると

 
  ＜内容＞12月・1月の電気代が大変高額で東電に確認してもらったら井戸水をくみ上げるポンプが水をくみ上げていないときでもずっと回りっぱなしになっていてそちらが10Aで計算してもらうと上がった電気代はポンプが動いている使用料と一緒と指摘を受けました。

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☆

どの業者がいいのかいくつかつきあい有る業者さんに

行ってもらえるかあたってみたのですが、

直ぐに行ってもらえる業者が見当たらず・・・

(´；ω；`)ｳｩｩ

どうにか、業者を見つけ

現地施工も

ポンプやモーターなら

15万から20万ぐらいは

現場施工でOKか？！

オーナーさんにも電話で状況説明して

事前了承もらった上で

現地いってもらいました。

オーナーさんへのご報告

→

業者手配し、現地確認に行きましたところ、井戸のポンプやモーターの不具合ではなく
恐らく給水管のどこかで破損漏水している様です。
その為、モーターが常時動いている状態となりご入居者の電気代が倍に跳ね上がっているかと存じます。
 
現地で、水周りの埋設されている箇所無料で掘っていただきましたが、漏水箇所は特定できませんでした。
また、写真等の報告を求めるとなると作業人工代が発生する為口頭での見積報告のみとなります。
 
今回は、破損個所が特定できない為、特定の為には
別途、漏水調査をして配管入替工事が必要となり金額は更に膨れることが予想されます。
その為、露出配管となりますが井戸ポンプから建物までの壁までの給水管を新規で引き換えとされる方がお安い為こちらの施工をご提案とさせていただきます。
 
こちらの物件は室内の他水栓柱（外水栓）があり　どちらもポンプから各10Mほど離れています。
その為HIVP管で施工をするのですが、20ｍ（各10ｍ）必要となります。見積もりが19ｍなのは基本料金に1ｍは既に含まれているとのことです。
 
 
外水栓がコンクリートに囲まれている為、その部分は掘削作業などが発生しますがその他は壁伝いの露出配管となります。
 
給水管の引き直し工事などは金額自体がどうしても大きくなります。
オーナーさんのご負担を鑑みますと
漏水調査をされて、既存配管の破損個所を特定していただけるような業者様をお探しいただいても良いかと存じます。
 
今回の業者は電話で報告を受ける限り
井戸側なのかそうでないのかまでは、現地で調べていただいた上で、井戸側ではなく、給水管側とのことで
引き替え工事が一番安価で早急な施工としてご提案させていただきます。
 
 
今後ですが、
〇ご入居者様の熱量が高いこと（電気代の跳ね上がりや以前の台風被害等）、
〇モーターが常時動きっぱなしの状態になっているのでいつ故障してもおかしく無い状態（昨日時点では異常なしとのこと）
 
この二点を考慮いたしますと一日でも早い施工をされる必要があるかと存じます。

と報告したところ、

見に行ってもらった業者で

直ぐに施工の了承をいただけました。

入居者さんは結構怒っていたので

正直

連絡入れるのも

気が重たかったのですが・・

今回、業者さん直ぐに手できたから

材料や人数を揃えるのは、今日言って明日は無理だから

揃うまではお待ち下さい！！

の電話は

静かに了承もらいました。

何もなければ、一番ですが

起こってしまったことは仕方ない

このまま完了することを願うばかりです

2000個以上の管理物件があるので

日々、どこかしらで

緊急の案件が入ってきます（笑）