わくわく

皆さんこんばんは　ヨギーナトモコです。
数日前からメールの不具合が起こっており皆さまにはご迷惑をおかけして申し訳ありません。
不具合を早急に直してもらったはずなのですが・・

送信は問題なくできてたみたいですが・・
受信が.....💦２・３日来るものと来てないものがあって・・

オーナーさんや業者さんメール・・・
なんだか返信がないな・・・って思ってたらどうも受信が・・・かといって、全く受信できていなかったわけでもなく・・
私の苗字が入っているメールを振分けしているのですが・・・
どうもおかしいなと再度設定しなおし

戻るかとおもってたら・・・1800通未受信とか・・
ご連絡いただいた皆さま大変申し訳ございません。

クリックお待ちしております。

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まだどうも全体的に不具合が解消されていないようです。
明日には復旧していますように。

本日も事務作業。

弊社は主に千葉県のエリアの賃貸物件が多いので

よく私が業者回りに行くのは千葉のエリアの業者さんでした。

その千葉の中でも比較的外房エリアを担当で回ることが多かったのです。

私が担当したことのないエリアも結構あるので今後もっといろんなエリアを回らせていただくために過去にお部屋案内してくれた業者さんがどこのエリアの業者なのか？

とかどういう物件を案内してくれたのだとか？お取引ある業者さん！これからもっと取引したいなって業者さん！の情報を整理していました。

チラシを一度作成しても日々ご入居が決まっていくので♡情報の変更もあり

・・・・

ここで私をプチ悩ますのがエクセル・・・笑

はい、印刷！！

出てきたものが文字が切れていたり・・・あれ何なの？

ちゃんと印刷プレビューでは見えているのに💦

入れたい文言が見えていなかったり・・・

印刷してから確認しないと・・入力したのがちゃんと紙面に出ているのか

わからないってのは、私の知識の問題ですか？！

誰か詳しい方いたら教えてください。

新しくご挨拶いく箇所が増えるのを今はドキドキですが

楽しみにしています。

実は

私はおしゃべり好きとは思いますが、とっても緊張しいなんです。

人の前で話すのが超苦手だと自分では思っていますが・・・

そう口にすると、そんな風には見えないといわれますが・・・笑

見えないのをいいことにどんどん新しい業者さんにもチラシもって宣伝してきますね。

明日からいよいよ12月、今年も最後の月です。

年末年始のお休みもあるので、いろんなスケジュールが立て込んできます。

入居もあれば退去立ち合いもあります。一日に退去立ち合いをはしごとか

その間に近くの業者まわりや募集写真の撮影も( ´∀｀ )

来週からは外に出ることが多いですが元気にいきます。

集中？個別？配送は？

みなさんこんばんは　よぎーなともこです。

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本日は事務作業の一日。

例えば

所有者・貸主変更のお知らせとか。

アパートや戸建ての所有権が

前オーナーさんから弊社に所有が移った時も

弊社からＮＥＷオーナーに所有が移った時も

お部屋を借りていただいている入居者さんにはお手紙で

所有者・貸主変わったよーのお知らせをします。

そしてそのお知らせを出すタイミングで

入居者さんに何かお困りごとがあった場合は連絡先を

フリーダイヤルにしています。

そのご案内も一緒に同封します。

そのあと届いたタイミングで各入居者さんに電話で連絡をとりご挨拶をします。

今日はこちらを入居者様に送付しました。

☆☆☆

そのほかには、今月業者回りができなかったエリアに　エリア事の情報を

ＦＡＸを流したり

☆☆☆

これから賃貸の募集をかける戸建ての情報を集めたり

☆☆☆

そんな中で

集中プロパンガスと個別プロパンについて再度お勉強したり

何が違うのかわかりますか？？
ガスの中身はどちらも一緒。

💛集中プロパンガス💛
ある特定範囲内にある家庭や工場とかのガスを一カ所から供給する方式のこと。
供給元となる設備の種類によっても更に2つの供給方式に分類されます。

分類①　集中供給方式
集中の場合、団地の敷地の一角とかにボンベ庫やタンクを設置。
そこからガス管を通して各家庭などへガスを供給する方式です。

数件や数十件を供給できます。

容器の収納庫の中にボンベが複数設置されています。

ガス管は都市ガスと同じように地中に埋め込んでいます。

分類②　バルク供給システムタンクは屋外に設置（地上式）されます。バルク貯槽という貯蔵用のタンクです。設置はたまに埋設される（地下式という）こともあります。そこから配管で個別に供給していきます。
ガス管を通して各家庭などへガスを供給する方式となっています。
バルク供給方式は昔は工場とか大量にプロパンガスを使う事業者向けの供給方式だったけど現在では一般家庭でも使えるようになっています。

💛個別プロパン💛

でもまだまだ個別プロパンが主流です。

各家庭の敷地内にガスボンベを設置します。

ボンベから単独で供給していきます。
 

都市ガスと比較した時のプロパンガスのメリットは

以下です💛
 💛ガス管を利用しないため災害時でも復旧が早い

 💛ガス管が通っていない地域でも使用できます
💛発熱量が多いってことは火力が強い

なんで今日こんなことをちょっと振り返ってみたかというと

とある物件が集中プロパンとかと思いきや

写真を見ると？？？ボンベあるやん？個別か・・

ガス会社は？

写真からみた会社に連絡したところ

ボンベの配送はその会社なんだけど

供給をしているのは別の会社だということがわかり

なんか頭ん中を整理したくて笑

☆そのほかにも修繕の連絡などなど今日はあっちにこっちに頭が飛ぶ笑

いい加減机整理しなきゃ💦

 ではまた～

物件確認と退去立ち合い

皆さんこんばんは　よぎーなともこです

今日は一日中雨嫌でしたね。

最近はすっかり暗くなるのが早くて💦15：30～の退去立ち合いに行くと帰りは真っ暗💦特に雨の日の車の運転は怖いですね。

本日はこちらも台風被害が要因でのご解約となりました。

どうにかオーナー様、お部屋の修繕をできる限り早急にするとのことで

私もお住まい続けてほしかったですが・・・

室内に被害があるとどうしても入居者さんからすると

また今後もあるんじゃないかと懸念されるのは当然です。

とても残念な退去立ち合いでした。

早く修繕をしてちゃんと直して募集を1日でも早く再開できるよう願うばかりです。

お尻の時間が決まっているし、渋滞で・・・超ギリギリで

本日は退去立ち合いの前に、仕入れてきた物件の室内確認に行ってきました。

クリックお待ちしております。

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どうにか全体はわかる写真と室内確認

お仕事だから　ちゃんとやりますが笑

暗い所が苦手・・・（おうちでも寝る時も真っ暗は絶対ない笑）

誰も住んでない・・・リフォームがまだのお家　入るのドキドキしてたまりません笑

一秒では早く必要なことを確認してダッシュで退散したい気持ちを抑えつつ・・・

雨戸が基本全部しまっていますし　電気も通っていません

室内に入って、どこかの雨戸を開けないと本当に真っ暗な物件もあるわけで

特に今日のような雨で午後　どんより薄暗く。。。

ダッシュで一番近い雨戸を開けに行くわけなのですが・・・

たまにさびてて開かないとかなかなか開きにくいところもある訳で笑

怖がりの私には少々ドキドキする任務です笑

ドアとか収納が沢山あると更にドキドキする

初めて行く物件だと外観写真がないことがあります。

そしてアパートならまだいいのですが・・・戸建てだと・・・

目印になるものがないとき・・・

そしてカーナビにも番地が出てこないとか・・・（むしろその近隣が一番知りたいのに💦）よく似た外観で並んでいたり

ど、どれ？とか　時間に余裕があるときであればね

まだ落ち着いて探せますけど・・・

時間が押してる時なんて半泣きで超戸建てを凝視笑

たまに写真の光の加減で　青色の屋根を目印にいったらどう見ても青色に見えない色が正解だったり💦（その時は３，４回その前を通っても気づかなかった・・・）

今日の物件は外観はわかりやすく、番地までカーナビで誘導してくれたので助かりました

これからリフォームしてどんな室内になっていくのだろう！

きれいになったら募集開始です！

業者回り 木更津

皆さんこんばんは　よぎーなトモコです

みなさーん　木更津でお部屋お探しの方

ご連絡くだーさーい♡

単身の方や女性の方に今お勧めの物件あります♡

是非是非よぎーなに連絡下さーい

新築♡

駅からも徒歩7分♡

インターネットも無料で追い炊きや浴室には乾燥機能もあり♡

その他にも

設備がとっても充実しています♡

管理戸数も約2000戸程なので

その他木更津以外にもいろんなエリアでご案内出来る物件あります♡

クリックお待ちしております。

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本日むちゃくちゃ冷えましたね

賃貸のお姉さんから聞いた情報でバーベキュー弁当がおいしいお弁当屋さんがあると

ランチは♡なんて思っていったのですが・・・・

寒すぎてランチは店内で(笑)

人の住んでないお部屋　沢山回ってきました　寒くて足元冷えました・・・・

もうすっかり冬ですね💦最近出勤前のサーフィンにいく気がせず・・・

ちょっと調子がくるっておりますチーンΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

明日は行ってみようかな？！か、爆睡かな感じ(笑)

本日は千葉県の内房にある木更津市の業者さん回りに行ってきました

やはりこちらも業者さんに会いに行く前に

物件を確認に行ってから！

また現在は満室になっているお部屋もご近所で、時間に余裕があれば外観だけでも見に行ったりすることもあります。

いつものことですけど

やはり平面の間取りからではわからない　その物件の情報って沢山あるな！！(⌒∇⌒)

って再認識しました。

物件以外にも徒歩圏内に何があるのか？！など、

お部屋を選ぶ方の関心があるエリアなのかも確認が必要ですね。

またオーナーさんがどんな世代の方などをご希望されているのか？！

この間取などういうアピールをしていけばいいのか？！

同じ6帖・8帖であってもどこにドアがあるのか？

エアコンはどこ？テレビのコンセントは？デッドスペースは？等など　自分ならここにこの家具の配置かな？！

男性なら？女性なら？子供がいるなら？等などイメージしながらアピールするのに現地にいって想像を膨らませます。

日々勉強ですね！もう間もなく12月です

これから転勤や就職・進学等でどんどん物件のお問い合わせが年間の中で多くなってくる季節に突入します。

いくら良い物件であっても近隣に競合相手が多いと苦戦することもあるし

他に相手さんになるようなのがないとこだと楽ちんに決まることもあるしね

競合相手を振り落とすには、どんなにべっぴんさんでも

隣にべっぴんさんが勢ぞろいしてると・・・・目立たない！！

とにかく目立つ為に　何ができるか　オーナーさんとご相談しながら策を練っていきたいと思っています！！それは今回の物件だけではなく全部の物件でのことですよ

（今回の写真はランダムにいくつかの本日まわった別物件のお部屋の写真を載せています）

休み明けは退去立会いにいってきます

ではまた―

業者回り 稲毛

皆さんこんばんはよぎーなともこです

本日は千葉県千葉市稲毛区の業者さん回りしてきました！

私が担当するのはお初です。

本日はご紹介する物件を、

まず現地に見に行きました。リフォームが完了しているお部屋は即入居可になるし、

まだ時間がかかりそうなお部屋はあとどれくらいかかるのかも把握しないといけないですからね。

周りの状況や室内の状況を確認してからじゃないと業者さんにどんな所かをお伝えできないからね

そのあと

JR稲毛駅付近の業者さんを中心に回ってきました。

総武線快速が停まるこの駅　駅の周りはにぎやかです

クリックお待ちしております。

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稲毛駅からはバスもいろんは方面に出ています。千葉駅に行くバスや

海浜幕張に行くバスも

駅の周りにもイオンがあったり飲食店も多く

ファミリーにも単身者にも便利な街ですよ。

稲毛の業者さん、お客さん結構ご来店されていたのですが、

店長さんがご対応いただけた店舗が多く

いろんな情報をいただけました(^▽^)/

ありがたいです。

募集賃料が現在の募集状況にあっているのか

他社さんの物件より弊社での募集部屋をご紹介していただけるのかとか

その土地の業者さんだからこそ教えていただける情報ありますものね♡

大きな声じゃ言えないですが笑

ドア開けて・・・・このまま・・ドア閉めたい💦

ってことも

ゼロではないです笑

なのでお話を聞いてくれそうなタイミングや笑顔が重要です

そして、

一番は、業者さんが動いてくれそうな募集の内容・チラシ

明日は、木更津を回ってきます。

先ほど、オーナー様と募集の条件などをお電話でお話しました。

募集にあたって、最低限しておかないと！！ってリフォームと

入居者さんに目を止めてもらう・そして長く住んでいただくためのリフォームは違います。

費用と効果を一緒に考えながら

どのオーナー様の物件であってもできる限り早い段階での賃貸付け

よい入居者さんをつけていけるよう頑張っていきたいと思っています。

オーナー様のお嬢様（物件）にもっとかわいいおべべ（室内外リフォーム）やまつエクやネイル（設備などの充実）

つけたいな！！（笑い）

とお考えのオーナー様

関西弁がお嫌いでなければ、是非私にご連絡いただければと思います。

 久しぶりのヒールに足が棒笑

明日は業者回り

こんばんはよぎーなともこです。

明日は千葉県稲毛区付近の業者さんに　付近の物件をご紹介してもらうために

回ってきますね♡

クリックお待ちしております。

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明後日は千葉県木更津付近の業者さん

本日はチラシ作成の続き

仕入れをしてきたり窓口になっている担当者が管理の中でも物件ごとに違うので

今回、重点的にご紹介してほしい物件の情報を

その窓口となっている担当者に直撃質問しながら

業者さんへのご紹介内容を考えていきます💛

全部の管理している物件にこれまで現地いっていれば

いいのですが、なんせ管理戸数は２０００戸ぐらいなのもので💦

何かしらで担当しないと、実際のお部屋を知らないってこともあります。

明日は、まず業者さんを回る前に現地に確認にいき

実際に自分の目でも募集のお部屋や建物全体を見てきます

自分が感じたこと強みになることどんどん地域の業者さんにお伝えしていければな！！

と思います。

本日入ってきた修繕の依頼も

とある物件で昨日から突然、TVが見れない・共用部の電気が全部落ちていると入電がありました。

写真・動画のご協力はいただけなかったのですが、お電話でのヒアリングで

状況確認　

共用部のブレーカーを一度入れてもすぐ落ちることがわかり

オーナーさんに連絡して　業者さんに現場施工でいってもらうことになりました。

しかしながら本日は日曜日なので、修繕の業者さんもほとんどがお休みの日です。

どこかけてもお休み・・・・

その中で、お休みでもお電話にでてどうにか対応いただける修繕の業者さん

お休みなのに人員調整のために動いてくれるの

とてもありがたいです　

ありがとうございます

寒い日は事務作業笑

みなさんこんばんは　ヨギーナトモコです

今日は朝から雨で嫌でしたね。夏がすでに恋しい笑い

　まあ今日は週末

週末は

電話の件数が比較的

平日より落ち着くのでできる限り土日は事務作業がメインです。

一気にたまってたやつを巻き戻したい感じ笑

朝一は新しく物件を購入していただいたオーナー様が会社にお見えになったので少しおしゃべり

今後の募集やリフォームの件を確認しました。

リフォームも弊社で全部終わってから新しいオーナー様へお渡しする物件もあれば

リフォーム前の状態で購入されてオーナー様でリフォームされる物件もあります。

その状況によって今後の募集をどうするのかって話を管理ではお話します。

賃貸募集をネット掲載するのにもタイミングってありますよね。

新築なら早い段階から募集でもよいかと思いますが

クリックお待ちしております。

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リフォームしてからの物件は、募集をかけてもお部屋を見れるまでに２ヶ月先とかなら募集を開始しない方がいいです。

ずーっと掲載されているお部屋として、せっかく募集内容を即入居可に変更しても

流される可能性もありますもの。

なので、ある程度の目途がついてもう10日以内には遅くても内覧できるって状態で

アップしたほうが個人的には良いかな？って感じです。

それはその物件によって2か月前からでもネットで掲載のほうがいい物件もあるし

1か月前からのほうがいいのもあるし

むしろ退去予定日までしばらくあってながーーーーくお住まいいただいてるお部屋の募集なら

いくらお部屋が空き部屋になるのがわかっててもリフォームのめどが立つまでは募集しないほうがいい物件もあるしね

掲載するタイミングは難しいですが

掲載する写真一枚で印象が変わってくることもありますからね

綺麗になった状態で募集開始したいです。

募集の賃料の設定等も近隣の成約状況や現在の他社さんで掲載している募集状況を確認しながらオーナーさんとあーでもないこーでもないってお話を(笑)

午後からは来週予定の業者回りの資料作成や2年毎のお部屋の契約更新の書類作成

修繕の見積もり作成＆発注などなど

そのほかに、今日は　とあるお電話をしました

もうお話をすることは基本的にない退去された方に！！

通常はこんなことないのですが

オーナー様のお気持ちはお伝えちゃんとしないとって！！

（・・・・・・・・・・・・・悪いことではないです）

お電話口の方　とてもよろこんでおられました。

私たち管理は退去の立ち合いにオーナー様の代わりにいきます。

同じ退去立ち合いで合っても

少しでも今後に繋げられるヒントや情報を得れたらいいな！と思いながらお仕事をしています。

今日の電話の内容が今後芽を結ぶかは誰にもわからない未来のこと。

それでもできる限りのことはしたいですね！

ではちょっと最近休みあけで頑張っちゃってたら

吹き出物気になってきたので今日は早々に帰宅します。