東金業者回り＆ホッ

皆さまこんばんは

ヨギーナトモコトモコです。
昨日、今日とっても暑かったですね。

ぐったり　干からびるわ

千葉駅西口から徒歩1分ぐらいかな。
会社からも徒歩1分ぐらいのところにあるこちらの韓国料理店に
よくランチに行きます。

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昨日は暑くて

ふらふらとランチへ

　冷麺　汁がとっても私好みで
ついつい全部飲み干しちゃった（笑）
本日もこちら
本日は石焼ビビンバ

おいしくて店員のお姉さんも明るい方です。
なごみにご面談来られた際には是非寄ってみてください。

昨日は

自分の物件の退去立会いでぐったり　

退去の連絡の

ショックが大きく　とぼとぼと立会に行きました。

早々に爆睡しました（（笑））
立会いが17：30分からで気づいたらすっかり真っ暗( 笑）

仕方ないので、休みの日にゆっくり室内みて写真撮ってこよう
修繕は手をかけないといけないところが数カ所見受けられますが
ご入居者様はとても綺麗好きな方だったようで
綺麗にお使いいただいておりました。
その点は、ホッとしました。

私はほとんど初めてなのですが、東金の業者さん回りに退去立会いの前に行ってきました。
おしりの時間が決まっていたので全部で5社しか訪問できなかったのですが、
1社・1社でしっかりお話ししてきました。
有る業者さんでは、子会社の様に（（笑））紹介させていただきます！！！といっていただけました。
次回は、回れなかった業者さんも含めて顔覚えて頂けるよう日を空けずいってきますね。
（まあ、私、今真っ黒なので、たぶん今回で覚えてもらったような（笑）いいのか悪いのか真っ黒の話で話がはずみます（笑））
とある物件で洗濯機置場が共用廊下だった物件なのですが今後室内洗濯機置場にリフォームをされます。
この物件をほとんどの業者様は前からご存じでした。
なので、室内洗濯機置場を伝えたら、皆さんとても笑顔で是非案内します！！といっていただけました
早く決まりますように(⌒∇⌒)

昨日・今日はコナミでしたが　

出勤前サーフィン　気持ち良かったです
ではまた

GW明け

みなさん今晩はヨギーナトモコです。
皆さま、GW休暇はどのようにお過ごしになりましたか？
長い方だと10連休の方もいらっしゃっただろうからご旅行に行かれたりされたのでしょうか？！

私は旅行にも行かず（行けず（笑）退去が出るってので、延期しました笑）千葉から全く出ておりません。遠出で千葉の外房から内房まで位です（笑）

1日だけ海いかず・・
その他は海しかありませんでした（笑）

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まあ、リフレッシュにはなりました。

が、やっぱりGW明けは恐ろしい。

皆さまも仕事始めが恐ろしいくはないですか？
案の定・・コールセンターには修繕やら等のご連絡がたんまり。
それに輪をかけて、管理は退去の立会にほとんどの者が外出していてパニックの連続です（笑）
やらなあかんことはわかってます・・が
何から手をつけたらえええんやーーーーーーーーΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
一つ一つ順次対応させていただいております。
皆様にはお待たせして申し訳ございせん。
仕事始めの火曜日は退去立会い2件朝一から入っていたので戻りが夕方
朝、出社して机の上に山積みの郵送物をチラ見してそそくさ外出
帰社が恐ろしく　水曜日は定休日　本日が修繕の対応で大半が終わりました。

明日は・・・残念なお話しですが・・・・
本当に残念なお話しですが・・・・
私の物件の退去立会日です。一度も中見たことないのでドキドキ

どうかリフォーム最小限で済みますように♡

が、ぶっちゃけ全然自分の物件の件を気にしてないまま

本日夜になってしまいました(´;ω;｀)

やばーい💦

皆さま、たまっている対応に追われてしまいご連絡が遅くなっている方もおりますが、どうぞ
どうぞ、
私自分の物件の件、そっちのけで対応していますので私からのご連絡をお待ちの方おりましたら
気長にお待ちいただけると幸いです。

来週には落ち着けそうなので、業者回りなどもいってきますね！

よいG.Wを

こんばんはヨギーナトモコです。

昨日の出勤前サーフィンの行道です。綺麗(⌒∇⌒)
先日、私の戸建てが1件GW明けに退去になることになったお話ししました。
ショックが大きかったのですが
そ、それからというもの・・
買ったときから入居者さんいて、お部屋の中見たことないし
6年位お住まいだったのでどれだけのリフォームがかかるのか？心配で（（笑））

ちょっとお腹が痛い気もします（笑）

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でも

ちょっと楽しみな感じもしています(⌒∇⌒)
次の募集のこと考えたり・・・
わくわくとは違いますが募集やリフォーム楽しみです。
早く決まるといいな！
ってことで退去の立会がGW明けなので
5月はこれまで私では行ったことがなかった（注意：他の管理の担当者でこれまで行ってます）東金方面の業者さん周りもしてきすね(⌒∇⌒)

、私も入社して早々は賃貸のお部屋の案内に何度か行ったことがありました。

数名入居していただいたのでオーナー様と直接会ってお話しする機会がありました。
先日は弊社に別の物件の件でお越しいただき売買の担当者と面談でした。
丁度お茶もっていったときにお久しぶりに会ってお話しさせていただきました。
このオーナー様も私はとても好きです。
リフォームも業者さんにお願いするところ、

ご自身で施工されるところ、

募集の写真も弊社にお任せしていただけるところ、
ご自身でも撮影されるところ、

すごく考えて動かれているオーナー様です。
私自身はオーナーとしてはまだたまごなので（笑）

時々お顔を合わせた時はいろんなお話し聞かせて下さり
とっても勉強させていただいています。
そういったオーナー側・管理側としての見方が一つずつの案件で役立っていると考えています。
明日からＧＷ休暇に入らせていただきます。

最近は朝出勤前サーフィン・ヨガで元気バリバリで仕事もしています。

今は
やっぱり好きなことから始まる一日はやる気になります。

千葉駅の西口は残念ながら日曜日になるとランチのお店が選択肢少ないです。
なので駅構内の素敵なお店にいってきました。

ここお料理美味しいです。

弊社にご面談にお見えになられた際は千葉駅構内もチェックしてみてください。
それでは皆様よいゴールデンウィークをお過ごしください。
　　

ついに・・きた

おはようございます。ヨギーナトモコです。

先日のブログで、
更新のタイミングで退去を防ぐ為に・・・
なんて書いた次の日、

自分の物件で退去しますの連絡をもらい（笑）

う・・Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

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入居中の物件を購入したから退去立会い終わって初めて中を見ることに・・
怖いわ

普通であってほしいわ

新しいサーフィンの新しい板・ウェット今年は書いた買ったけど・・

直ぐに次の入居者入るかもわからんし・・
ちょっと素敵な無駄遣いは我慢（笑）

昨日の定休日はアートクレイシルバー行ってきました。

海も入ってすっきり。
またパワーチャージしたので
今週も頑張りましょう
皆さんよろしくお願いします。

管理はG・W前の退去立会いがわんさか　追われそうな今週・来週です。

今年の大型連休の前で

こんばんはヨギーナトモコです。
昨日は休日で
ビーチヨガに行ってきました

晴れた日に
お日様のパワー
海風　海のかおりを浴びながらのヨガ　気持ち良いものです

毎年太東で開催されているので興味のある方はチェックされてみては？！

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ヨガに行く前に　
一宮でサーフィンして

太東でヨガして
東浪見でサーフィンして

また夕方サーフィンしようかと思ってたら
昼寝が爆睡（笑）

夜になってホームセンターで水性アクリルスプレーを探しに行くも・・
気に入る色がなくて
さんざん店員さんに説明受けながら　アメリカ―のっていうこちらを購入

素敵な無駄遣い（笑）サーフィンの板　イメチェンできるかな？！
失敗しませんように

で、本日、リフォームの完了チェック・オーナー様への完了報告・ご請求書の発行に追われています。

弊社で管理している物件1900戸　超えました。こんなけあれば、修繕も大小の違いはありますがあって然りです。

自分の物件で修繕依頼が無いように毎日祈っています（笑）

できるなら修繕費用は出ないで済むなら出ないで欲しいです。

が、経年劣化は嫌でもやってきますね。

最近増えているなって感じるのが、契約更新のタイミングでオーナーさんから入居者さんにプラスの修繕を提案されることです。

更新してくれるならウォシュレットがつけましょうか？やどこか1カ所直しますか？等など

更新って　入居者さん側からしたら、お住替えを考えるタイミングです。

そんなタイミングで先手で退去に繋がるぐらいなら多少の費用をかけても入居者さん満足を上げようってオーナーさんが増えている気がします。

勿論、普段の修繕でも、
必要な修繕で有る場合、オーナー様の指示が早い入居者さんにもトラブルは発生したけどむしろ好感度が上がることの方が多い気がします。

私もプチプチオーナーなので
非常に修繕の連絡があった場合は、突然の出費でいたい気はしますし、どうにか費用は抑えたいのはやまやまですが・・・
状況的にやらないとならない！！ってことは、出来るだけ早く決断・指示を出すようにしています。

そして、トラブルの時に、解決までの道のりで誠意があれば、
次に何かしらのトラブルがあった時に、率先してご協力いただいたりできるなーって印象があります。

リフォーム業者さんも3月4月前半、どちらも忙しく走り回っていらっしゃいます。現場に終日出られている業者さんがほとんどです。
なので、事務作業がやはり私と一緒でなかなか進まないことも。

月末に近づいて、時間を作っていただいて・・・完了報告が一度にきます（笑）

今日は完了報告のデータを集める日です。

休日でパワー注入したから事務作業もはかどります（笑）
ではまた

★船橋市のアパートにお申込みいただきました★

　みなさんこんにちは！管理部門の渡辺です！
　本日も入居のお申し込みをいただきました♪
　今回の申し込みは船橋市にあるアパートでした。

　リフォームしたばかりのお部屋で、とてもきれいだとすぐに気に入っていただけました♪
　ペット可能なところを探していたようで、選択肢が少なくて困っていたところにここを見つけられてラッキーだったと喜んでおられました！
　他も見ずに決めていただけて本当にうれしいです！！
　いつの時代もペット可能な物件はそれだけで強いですね♪

 リフォームしたてであったことも幸いでした。

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ピンクムーン 妄想の人

皆さんこんばんは　ヨギーナトモコです。

皆さん昨晩のピンクムーンご覧になりましたか？

ピンクムーンって４月に起こる満月全体を指す言葉です。

昨晩はてんびん座の満月でしたね。

残念ながら雲がかかっている時間が多かったようですが隙間からのぞくお月さま綺麗でしたね。

てんびん座満月ってのは、てんびん座のある位置で満月が起こる現象。

満月とは！！「達成」の象徴ですね。

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１つのお願いごとの「終わり」を意味しているの知ってますか？

スタートじゃなくってゴール。

それが満月なのです♡
満月の時は（お願いごと）を収穫する時。

願いの成果を確認する時なんです。

新月の時に撒いたお願いごとの種を収穫してね、感謝をするのが満月の日。

てんびん座は、バランスの星座ですよね。

座の性質に強く影響されるパワーを持ってます。

「調和」」「対人関係」「美しさ」「バランスってのらしいです。

最近頭を悩ませているのが　

妄想癖のある入居者さんのこと・・・

弊社で管理を承る前からの長いご入居者さん・・・

弊社では、入居者さんからの第一報は

フリーダイヤルでご連絡をいただいております。

システムで管理しているので

どの物件でどんな案件で入電いただいているのか？

進捗状況はどうなっているのか？を把握するのに非常に役立っています。

これが自主管理されているオーナー様ですと、

オーナー様ご自身、オーナー業以外にお仕事をお持ちの場合、入居者様とのやり取りは非常に煩雑になることもある場合は1日50回も連絡来たら困りますよね・・・

本当に本当に本当に9割ぐらいのご入居者様は優良なご入居者様だと思っています。

が、たまに　困ったチャンΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝが

います。

残念ながら

今回の件は、私、オーナーさん、市役所の担当者、警察、近隣の方

みんなが頭を悩ませています。みんなが困っていますが・・

もうかれこれ1年ぐらい

 いたずら電話に匹敵？

何にもないのにお巡りさんにも何度も通報とか・・・

実際に警察の方がいかれても・・・どこ？どこ？に犯罪に結びつく

跡が？

どこ？

もう、どうしたらいいのか・・・

どうにか良い方向にもっていきたいと考えて動こうとしています。

法律とは・・・

生活保護とは・・・何ぞや？？と

改めて生活保護と考えてみました・・・・

健康で文化的な最低限の生活水準の保障(最低生活保障原理)

　健康で

文化的な・・・

今回の件は、どこが？

どこが？

どこが？

文化的？

法律とは時には残念だな・・・って個人的には思います。

 今日はｵｰﾅｰさんと協力しながら市役所にお手紙かきました・・

てんびん座の満月を迎えて4月後半になってくると空はにぎやかになってきます

☆4月19日　てんびん座で満月　

☆4月22日・23日　こと座流星群極大

☆4月24日～26日　月・木星・土星の集合

☆4月25日　冥王星逆行開始

☆4月27日　水瓶座で下弦の月

☆4月30日　土星逆行開始

今日の写真は一昨日のお月さまの写真です。

私のお気に入りスポットです。

月明りが海面に反射されるのを眺めるのは最高の時間です。

何かしら良い方向に今回の件も動いていいきますように。