千葉が大好きです

皆さんこんにちは

ヨギーナトモコです。

今日は本当に気持ちのよい晴れですね♡

朝も海は気持ちよかったです

なごみの会社は千葉駅西口から徒歩2分の場所にあります。

不動産ランキング

今は千葉駅周辺の再開発の工事がされていて

ずーっと前のブログでも写真載せてたビル

その当時はまだ基礎工事の段階だったのに

あーっという間にここまで立ちました

日々生まれ変わりつつある千葉駅です。

春になって、千葉駅も人が多くなって気がします。
今日は特に人が多かったような

12時早々にランチに出れたから　日替わりランチがお得な西口ロータリ―にある浜包丁さんにいったら
超満席　当然　限定15食だったかな　は既に完売
海鮮丼食べました

私の実家は京都ですが、
千葉が大好きで引っ越しをしてきて　このなごみに入社しました。

もともと別の会社で都内には7年程住んでいましたが
通勤ラッシュが嫌で（笑）

サーフィンに出会って千葉に千葉にどんどん近づいてきました。

現在は2020年のオリンピック　サーフィンの会場　釣ヶ先海岸から
車で10分ぐらいの場所にすんでいます。

会場の釣ヶ崎海岸は、太平洋に面する九十九里浜の最南端にあります。

 一年を通して千葉のこの辺りは良質な波が打ち寄せます。
なので多くのサーファーがここで練習する為に移住ししています。
サーフィンの大会も多数開催されています。
中には国際大会があり世界トップレベルの選手も出場したり♡

そして、近くにはJR外房線の上総一ノ宮駅もあります。
ここから東京まで通勤している方も多いようです。

地図でみたら結構な距離ですが　
わかしお号に乗っちゃえば　東京駅なんて1時間前後です

都内で通勤してた時にアクセス悪いところに住んでたとき　都内から都内の移動時間で1時間半もかかってたことを考えたら
出勤前にサーフィンして、遊びたいとき東京にさらーっと行けるこの場所はとても魅力的です。

本日はこの辺りの不動産会社に　退去の立会の後、お部屋のチラシもって業者周りしてきます。

千葉はとても素敵な場所が多いです。

是非皆さま、千葉の物件　売買も賃貸も物件多数なのでお問い合わせください(⌒∇⌒)

あ～2年前の今頃から始めたな 大人になってのお勉強

こんばんは
ヨギーナともこです
皆さんお酒好きですか？！
私は、あんまり飲めません
が

帰りは

空いていると
(笑)飲んでます(笑)
仕事終わりのいっぱい❤

注意
外房線の4名がけの席
ほとんど人がいないときだけですよ(笑)🐤

靴下まで脱いでくつろいでるおじさんに比べたら

ドリンク置ける場所がある4名がけで静かに軽くほろ酔いの私なんてかわいいものだとおもんですが？！いかがでしょうか？！

（笑）

不動産ランキング

仕事帰りにほろ酔い気分で一日の反省と
今は通勤途中やランチの時間にブログの内容を考えて
書き留めるのが
楽しみになっています
が、
丁度2年前は
ブログではなく宅地建物取引士の試験の為に勉強していたなと！(^ー^)

私の学習スペースは通勤列車&ランチの居酒屋さん半個室

家帰ったら
唄うわウクレレ触るわ
サーフィン行くわ🎵
ビール飲んじゃうわ(笑)🐤で

絶対勉強出来ないので

列車で勉強してました！
懐かしい

が
今は旅行気分で帰宅して、リフレッシュ？（笑）です😆

リフレッシュしないとやってらんない（笑）（笑）

帰りの電車のくつろぎ時間とサーフィンが

何より仕事の癒し時間（笑）

4年経ちましたが
最近になって初めて対応するような案件もちらほら入居者とのやり取りで入ってきます。
全てがさらーっと対応して終わればいいのですが、
この仕事は、入居者の生活の中を見てしまうお仕事です。
生活の中なんて見なくて良ければ見ないでよいなと感じます。

管理会社はオーナーさんと入居者さんの橋渡し役です。
精一杯解決に向けて対応しているのですが
入居さんと言ってもいろんな方がいます。
私自身、賃貸でお部屋を借りているから入居者の立場もわかるし
管理会社の管理部門だし
プチだけどオーナーの立場でもあるし・・・・
どんな案件でも
どう解決していけばいいのかそれぞれの立場からも見るようにしています。

その上で、対応させていただいていますが・・・

今日はちょっと疲れました（笑）
でも救いはオーナー様のご理解とご協力があるから救われています。

そして一緒に解決いこうと
管理会社は福祉のプロでも修繕のプロでもありません。

対応する案件ごとにネットで調べたり業者さんや役所に何度も確認しながら

・・・情報集めて理解して情報集めて理解しての繰り返し

橋渡し役になりますがその道のプロではありません。

最近は経験を積み重ねてきたので何となくこういう方向性なのかな？

と予想を付けることが随分と出来る様にはなってきたかな？

事前にｵｰﾅｰさんにこんなリスクや可能性もあるかも？

って以前に比べたらお伝え出来ることが増えてきたかとは思っています。

今回の件は別の入居者も困っているし
ｵｰﾅｰさんも困っているし
私も困っているし
お巡りさんも困っているし
役所の方も困っているし
トラブルを起こしている人も困っているし
全部が全部困っているのです。

こんなに皆がみんな困っている案件はほとんどありません。
先輩に聞いてもそんなにありません。
私自身は初めてです。

ほとんどの入居者様は私と同じで優良な入居者さんです（笑）

これも勉強だと思って解決に向けて頑張っていきたいと思います。

本当に本当にトラブルを起こす人がいなければ一番です。
自分の物件でこんな人いないで欲しいって真剣に思います。
でもたまにそんな人がいる物件も。

 見極めないとな(⌒∇⌒)

明日は休み♡♡♡

サーフィン三昧

日曜日は

今晩は
　ヨギーナトモコです。日曜日の修繕のご連絡は怖いです。
修繕の業者さんもお休みがほとんどなので・・・
ご不便お掛けしてるのは重々ですが
お待ち頂ける内容ならいいんですけどね。

明日、月曜日はいろんな業者さんに朝から電話をかけるの確定です（笑）

不動産ランキング

朝のブログに乗せたこのスノーサーフ用の板のこと

ちょっと前の席の人に聞かれたのですこし

昨年　雪山でサーフィンの練習が出来るというこのスノーサーフィンの板を作るワークショップにいって

こちらの板を自分好みにつくってきました。

これは金属のエッジがないので

木を守る為に側面にニスを塗り重ねているんですね。

それで滑りに行くたびにちょっと剥げてしまう箇所もあるので

時間のある時に、ニスをぬりぬりして次の滑りまでに仕上げていくんです。

写真でも御覧の通り・・・・

雑な性格バレバレですね（笑）

せっかくいろいろ説明してもらって図面から作成したのに

数字関係は・・・・結局、先生に・・・ほとんど計算してもらった（笑）

私、数字とか理数系超弱くて・・・
後、機械とかパソコンとか・・
いっつもパソコンでわからないことがあると前の席のわた〇べさんに泣きついている（笑）

わた〇べさんは同じ管理なんですが、私、

わた〇べさんがいないとここで生きていけません(￣ー￣)

そう

機械音痴すぎて　・・・頼りになるわた〇べさんです。

管理の人間もとってもみんな個性的で

みんな得意分野がそれぞれ違います

それが魅力的なのかな？！

全部が全部スペシャリストであればいいですが・

私もだいぶいろんなところがかけている人間なので・・・

部署全体でみて、OKならいいかな？！得意分野を出し合えば

と勝手に思っている私です・・

（じゃあ、私の得意分野と聞かれたら？？？・・・・

　　う、・なんだろう？（笑））
今日ちょっと困ったのは
TVのアンテナの不具合です。
以前、２つのチャンネルだけ見れないって連絡があって対応していたのです。

こちらは少し前から業者さんに対応してもらっていてようやく
昨日、全チャンネル見れるようになったから様子見ってことで連絡いただいたばかりだったのですが、
また、見れなくなったと（次は違うチャンネル２つ）

今日が業者さんがお休みの為、私で調べられるところは調べてみようかと思ったのですが・・
検索しても周波数がなんちゃらかんちゃら・・

ごめんなさい・・・・私にはぴーーーーーって頭が停止する感じだったので
無理して限られた業務時間を使って考えるより
別の仕事にあてて、この件は明日業者さんに泣きついた方が賢明かなで一旦保留させていただきました。
機械関係強い人　とても魅力的です。

ではまた

★茂原市のアパートにお申込みいただきました★

　みなさんこんにちは！管理部門の渡辺です！
　本日も入居のお申し込みをいただきました♪
　今回の申し込みは茂原市にあるアパートでした。

　お家賃が安く、初期費用も安い！
　そのうえ職場にも近くて通勤に便利だと気に入っていただけました♪
　エアコンも付いていてラッキーだったと喜んでくださいました！

　引っ越したら近くにあるジムに通うそうです♪

 私も運動しないと

不動産ランキング

おはようございます ゴミの件は結構多い

おはようございます。    ヨギーナトモコです。       

    今日は久しぶり出勤前サーフィンです。
そして先日は
自分で作った板で雪山滑ってきました(^ー^)

不動産ランキング

しかもメンバーはサーフィンやスノーボードのプロの方やメディアに出てる方など😆
あのタイミングで
コーヒー飲みにいって
雪山の話がでて
ラッキー😆💕

最近の私………
もってるわ～👍(^ー^)(笑)

みんな勿論上手くて
テンションあがる🎵

ごみごみ
ごみごみの件

連絡あると一気にテンションダダサガリ………😱

出来ることなら………

出来ることなら………関わりたくない(笑)

この電話をとると
１日憂鬱
罰ゲームかと思う

↗心の声(笑)(笑)

とっちゃったし
やるしかないんだけどね！！

ほんとね、いい加減にしてほしいんだよね🔥🔥

その物件、エリアによってゴミの出し方は違えど………

分別して出したりルールを
守るべきは入居者さんです。
入居者のモラルの問題です。

私だって
有料のゴミ袋じゃなく
可能なら
コンビニの袋で出したいわよ(笑)

ごみすて場そのまま捨てられないものだって
😉🆗✨なら捨てたいわよ！！

でもルールがあるのです。
その場所で生活しているのだから
きちんとルールは守らないと🎵

自分の身勝手で不法投棄するひと
信じられな➰い

が、あるんですよね………悲しいことに………(T-T)

誰かがいい加減なことすると
誰かの負担になっています。
自分の出したごみじゃないのに文句も言わず片付けてくれる同じアパートのご入居者もいます。

定期清掃をいれたり
防犯カメラを設置したり
オーナーさんご自身で清掃をされたり
手間隙かけて美化に努めておられる物件多数です！
みんなが綺麗に使おう！
決められたルールを守ろう！
であればこんなことはおこらないのに。
残念だ！

私は入居者に電話連絡して繋がった人には注意とお願い

不在の方や外国籍の方には書面にてお願い

今回は近隣のかたから連絡もらいました。

毎日いろんなお困りごとが入ってきます。

でも

この海や雪山で

チャージしたパワーで
今日もお仕事頑張りまーす😆
皆さん良い１日を

暖かくなって来たので
外にでたくなりますね😆🎵
なので
観光も兼ねて売買・賃貸の物件探しはいかがでしょうか？！(^ー^)

コンクリート桝と塩ビ桝

ヨギーナトモコです。

トイレが詰まり気味です
1週間前よりトイレの水の流れが悪く、水を流すと便座周辺まで水が上がってきてしまいます。特に変なものを流したりはしていません。
ラバーカップも試していますが、改善しません。一旦水位が上がってから、下がるまで、5分以上かかっていますとのとあるアパートの入居者さんから入電。

不動産ランキング

オーナー様に業者さん手配のご了承いただき当日見にっていただきました。

現場から業者さんが連絡をくれて。

（施工前）

そのお部屋のﾄｲﾚではなく下水の方で詰まっていると。

入居者さんとの都合で現場に行ってもらったのが夕方１８時過ぎて。

この場合は、高圧洗浄が必要だと。

ただ、今日は機械もないしもう外は真っ暗なので

明日の施工とのこと。

急いでｵｰﾅｰさんに再度報告して高圧洗浄の了承もらって手配しました。

次の日、施工完了の連絡を業者さんからもらいました。

アパートは1.2Fで６世帯のアパート。

連絡もらったのは102号室の方からだったのですが、

詰まっていたのは101号室側（下手の方）でした。
排水管は各部屋に枝分かれしていて各部屋の桝から
本管に汚水が集まって合流してきます。
桝っていうのは点検や清掃の為に詰まり易い要所に設置されています。

桝って大事なんですよ。詰まり防止の為に作られています。
本当はね、排水管の中手を突っ込んで掃除出来たらいいですね。

でも、
排水管って普通地面や壁とか見えないところに埋め込まれてますね。
掃除の為にいちいち地面壊す？( ´∀｀ )（笑ぶっ壊す？

ないですよね。

そんなこと普通は出来ないので

知ってて異物を流すのはもっての他ですが、

どんなに綺麗にお使いいただいていても長年の汚れや汚泥は少しずつ溜まっていくものです。

一番上手の103号室→102号室→101号室ってこのアパートは集まって来ています。
なので全世帯で恐らく102号室で起こった症状があっただろうとのこと。

不幸中の幸い　他のお部屋からはまだご連絡はなく、溢れ出る前に解消

良いのか悪いのか今回のタイミングは102号室からのみの入電でした。

今回の件は一旦完了ですが、
またいつか同じようになりそうです。

業者さんからはｵｰﾅｰさんにも今後のお話しをしておいた方が良いと。

昔の桝はコンクリート桝が標準施工だったんだって。だいたい１５年から２０年ぐらいでガタがくるみたい。

劣化が進むとひびが入ってしまったりしてね、そこからお水漏れをおこしたり木の根っこが入りやすいんだって。

そうなっちゃうと詰まりの原因になる場合も。
コンクリート桝だと表面がざらざらしているので汚れが溜まりやすい見たい。
。
現在は塩ビの桝が多く使用されている様です。

今後は、塩ビの桝に変更するかその都度高圧洗浄をする可能性があります。

（施工後　高圧洗浄）
毎日が勉強です。

前回別のアパートで同じ様な事があったとき、業者さんがいってたコンクリート桝のことを
はっきりと理解してなかった💦やっと意味がわかりました。
今回の業者さんのご説明で自分の中の知識が繋がりました。

こんなトラブルはない方が勿論だけど、

もし、どこかで同じようなことが起こった時に、
もうコンクリート桝と塩ビの桝の違いが頭に入ったので業者さん手配する時に何かの役にたつかもしれませんね。

汲み取り物語 ４日目

おはようございます。

ヨギーナトモコです。

今日は気持ちよいお天気ですね。

汲み取り物語4日目のお話しです！
集落排水の窓口にオーナーさんと向かうことになりました！

不動産ランキング

さて、
出ようとした矢先、
蒸発散装置の見積もり業者さんから電話が。

ふむふむ。

現地確認してもらった結果、

この戸建ての駐車場まで、

農業集落排水の桝が本管から引き込まれているとびっくりドンキー

状況、今後を考えてると
集落排水に繋げるべきだと！！

なぬっ
ですよ。
それ言っちゃったら、
お宅のお仕事のチャンスなくしちゃうよ？！

な、の、に、、
オーナーさんも入居者さんも集落排水の方が妥当だと🎵

ありがたや！です。
とにかく
蒸発散装置をつけるとしたら？の見積もり金額をきいて
おぅ😱
なだいたいの金額をきいて
下水道対策課に向かうことにしました！

お～
さくらが綺麗！なんて

オーナーさんをお待ちの間にのんびり！！なんて
出来ないわ(笑)
お腹も空いてるし早々に片付けたい(^ー^)

先に窓口行って
資料出してもらっておきましょう
通常所要時間15～20分ってきいてたし🎵なんて

ちーん1時間以上
椅子に座りました！！

はいはい！って
なんとなくわかりました！で帰ってきたら

なんとなくで、結局どっち先にやったらいいんでしょう？みたいな状況になってたはず。で、時間かかってたはず！！

バカなんだけど(実際に)
超わからないふりして
すいません(^^;💦

もう一回良いですか？
確認なんですけど、
これを先に、
で、これをして、あれをして、
かくかくしかじか(笑)

良かった！
向こうも
突っ込むと
これに詳しい者は今いなくて、
電話で、確認します。
これに詳しい者はもう帰ってきます、確認します
と
ちゃんと分かりやすく
オーナーさんも私もこれからの手続きの順番と範囲が何回か突っ込み
説明を詳しくいただき
やることわかりました！

あっぶねーだよ(^_^;)

だって、最初に説明をされたのが
通常に申請するなら当たり前の順番なんだけど
今回は疑問？があれ？うん？よくわかんない？ってつっ込むと新しい情報が出て来て(笑)

で、
さっき必要です！書いてください！と、
書いた書類も今回は必要ないとか(笑)

最低限かかると覚悟していた受益負担金が今回は不要で配管の工事の費用のみで良いとか

解ったような顔で言われたことだけで済ましてたら
これからまたただでさえ日数を要するのに
もっと時間かかってたよ(笑)

今回はオーナーさんも費用の覚悟されておこしいただき
費用の発生はとっても痛いのもあるのに
入居者さんもいるから
そんなこと言ってられないって♡
早急に手続き&配管の作成の指定業者選定してもらうことになりました！
調べてもらった結果

今回の地域は
平成7年から平成10年の間に
この地域で農業集落排水の本管敷設工事がありました。
受益負担金とは、本管から自分とこの敷地に桝をつくるか作らないかの時に支払うものなんだって。
公共下水は
このエリアでつくりますよーってなったら
嫌でも接続義務があるんだけど
集落排水は
あくまでも参加型なので強制ではないんだって

で、受益負担金払って桝の引き込みをしてもらって接続したら使えるの！組合員になってね。

わかったことは
以前の所有者は
既に組合員で参加していて
受益負担金も納めていた！

え？じゃあ
なんで、繋いでなかったの？？
50万納めたのに？？

と、単純に疑問。

本人じゃないから答えはわからないけど。

義務ではないし、
繋げたいタイミングで繋ぐ工事すればよいので

単に配管の工事の金額をそのとき出したくなかったのか、浄化槽がまだ使えるから使える間は浄化槽でということだったのかも知れないです。

不幸中の幸いで

本管が近くに来ていて

敷地ないに引き込みも素でにありました。
なので今回は諸々の費用はでても大枠はお手洗いやお風呂から桝まで配管の接続をしたらOK

もし本管から引き込みないと………道路の下に埋まってるから
道路ほってまた埋めての費用まで😱

本管が偉い遠いとこなら尚更費用が………😱

まだこの件は続きますが一旦着地点が見えてホッとしました

皆さま　良い一日を(⌒∇⌒)