みなさんこんにちは！なごみの越前です。（11）
最近他のスタッフがブログ参戦していますので少し控えようか・・
否！！ 私は私のブログを配信し続けようかと思います！！
意外にカレー話が好評で「私もカレー好きです♪」と直接連絡が♪
何気なく食べていたのでこれからは店名覚えておきますネ！
http://curry-indian.jp/?i=1 ⇐ラジャセットが食べられます！
本日は時より小雨の降る中、協力業者さんが駐車場造成！！
うっそうとしてます
ミニユンボで根伐り
転圧も抜かりなく
わずか１日で２台分の駐車場完成！！
イイ仕事してくれるパートナーなのでこれからもおねがいします♡
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こんばんは。管理の関西ババアです。
電話でお話したことある方でしたら 誰かすぐわかると思いますが
私も恥ずかしがり屋なので名前伏せさせていただきます！
先日、渡辺が書いていた滅多にない業務。
安否確認もそうそうないですが、催告もめったにない業務です。
----------------------------------と言いたいのですが、最近ちょっと目立ってきているのが
【明け渡し訴訟】
本日催告の立ち会いに行ってきました
3年目にして私が担当するのはお初です。
本当はこんな業務ないことが一番です。 （
えーーーーーどんなことするんだろう？興味津々 (￣▽￣)ドラマで見るような場面に出くわすの？！）
お家賃を滞納しどうにもこうにもならず裁判によって明け渡しとなるのですから。
きちんと滞りなくお支払いいただければ・・・
残念でなりません。
何か月もお家賃を滞納されて連絡も取れずオーナー様は困ってしまいます。
今回は幸いなことか？！家賃保証会社に加入している契約者なので保証会社が主導で明け渡し訴訟となりました。
【催告】は【断行】の一歩手前です。執行官、管理会社、弁護士事務所の人、貸主、家賃保証会社などの大人がぞろぞろと行くわけです。
本当は今日の写真を撮って皆さんにお見せしたかったのですが、写真とったらあかんねんて------（チェッ( ﾉД`)）
中ものぞきたかったー
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本日は私の立場（貸主・管理会社）では中に一緒に入ることもできません。
中に入れるのは執行官他債権者や債務者と関係ない第３者しかダメなんだって・・
そとでチラ見 （玄関のアイテル隙間から）
9：45 現場集合
10：00 玄関ノック
応答なし 5分ぐらい声掛け～ 反応なし シーン
10：08 鍵屋さん 玄関ドア解錠
呼びかけしながら執行官他入室許されてるひと室内に入る
（待ってる間に聞いた話だと玄関じゃなくても
窓から入ってもいいそうです。意外！！）
10：18 ２Fに隠れていらっしゃった入居者が出てこられました
そっから執行官となかでお話
そのあとは入出を許された保証会社の人は中でお話
たいへんそうやな・・・
あたいは外で弁護士事務所の人をお話ししながら待機
あたいもな・・
私は、不動産会社に入るまで、家賃滞納なんて言葉全く耳にも頭にも入っていませんでした！！
入社してびっくりしたのが、、、
こんなに、、こんなに滞納って多いんだ・・・・・ってこと
入居者の全体の３、４％がそうみたいです。。。。。
そしてなごみの管理物件はほぼ１００％家賃保証会社に加入してリスクヘッジしているんやで・・
大きなおうちをボーっと いや、粛々と見守りながら
いろんな思いがこみあげてきた午前中でした！
荷物が多いので1ヶ月後が 【断交】です！
みなさんこんにちは！管理部門の渡辺です！
本ブログでは売買部門の活躍が著しいですが、実はなごみでは大家さんから預かった物件の管理も行っております。
家賃の集金や修繕対応など、入居から退去まで入居者さんの暮らしを見つめる部署なのですが、実のところ業務のなかにもよくある業務とめったにない業務がございます。
そのめったにない業務の内のひとつがタイトルにもある安否確認というもので、何をするのかと言いますと、ご家族の要請を受けて音信不通になってしまった入居者さんの部屋に鍵を持って突撃いたします！
そして先日、某所のアパートにてこの安否確認を行ってまいりました。
内容が内容なので現場の写真の掲載は控えさせていただきますが、ご高齢の入居者さんがご家族や職場と連絡が取れなくなったという連絡を受け、関係者一同緊張の面持ちでアパートに集合いたしました。
さあ、このあとどんな展開に！？
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安否確認は往々にして鬼が出るか蛇が出るか死体が出るかの３択なのですが、異臭もしなければ外壁に虫が集っていることも無かったため、案外大丈夫そうではないかと思いながらもまずはドアをノック。
（イメージ図：あたりにノックの音が転がります）
ノック、チャイム、電話、すべて応答なしだったため改めて突入を決意。事件性がある可能性も残っていますので、まずは警察に連絡を取って立ち会ってもらいます。
すぐに来てくれるという警察の方を待っている間、一緒に来ていた方たちから入居者さんの人柄について伺うことができました。
入居者さんは周囲に対してとても優しく、他者に思いやりをもって接することができる人物だそうです。
その語り口調は故人を偲ぶ時のそれに近いものがありましたが、まだそうと決まったわけではありません。
警察官の到着後改めて身分と事情を説明すると、いよいよ部屋に入ることになります。
ここで初めて部屋の鍵を開け、部屋の中へと突入いたしました。
そこで待っていたのはちちょっと散らかってはいるものの普通に人が住んでいそうな部屋であり、もぬけの殻でもゴミ屋敷でもありませんでした。
すべての部屋をひととおり回りましたが、入居者さんは影も形も見えません。
ただ出かけているだけ。そんな印象でございました。
ならなんで電話出ないんだと首をかしげる一同でございましたが、連絡くださいという内容の手紙を置いてひとまずは終了。再び鍵をかけてその場を撤収し、安否確認はお開きとなりました。
なんとも尻切れトンボで山場も落ちもない話ではございますが、異変を感じて連絡を取ったからこそこれで済んだのかもしれません。
皆様方に置かれましても、たまにはご家族に連絡を取ってみてはいかがでしょうか。そこで連絡が取れなければ、警察やアパートの管理会社に一報を入れてもいいかもしれません。
安否確認の山場など、悲劇以外の何物でもないのですから。
なごみ売買営業のJ（ジェイ）です。
「恥ずかしがり屋でして名前は伏せさせていただきます💦」
さて、先日の成田市本城再生アパートについて↓
「ほぼ仕上がった成田市本城の再生アパートについて、今度、Jが振り返りますのでそちらも、こうご期待ください。」
早速アップさせていただきます！
ご覧ください♪
とその前にクリックしてくれたらJはうれしいです！！
成田市本城でボロ物件を再生してみました！
なごみで購入した時はこんな感じです・・・
外壁は近くで見るとボロボロです
部屋の中はかなり前から住んでない状況です・・・
2棟で全部屋空室の物件でした・・・
当初はこのままお売りしてましたが・・・
やはり全部屋空室やリフォームやらが重なり、不安等の負のスパイラルに捕らわれて、中々エントリーされるお客様はいませんでした。
この段階でジャッジして買われるとかなり割安に購入できるのですが
そこで、なごみにて外・内と大型リフォームしてみました！！
落ち着いた色に外壁塗装！！
白を主体に清潔感のあるお部屋へ
ほれぼれする仕上がりになりました！！！
次の課題は入居者様探しですが・・・
さすがは成田市、地方都市にあって人口増加傾向で、
なごみが「田舎の都会」と認定している地域です。
現在の状況は・・・
B棟7戸/8戸（平成30年3月上旬から募集の現在3カ月目）！！
A棟5戸/8個（平成30年4月上旬から募集の現在2カ月目）！！
ハイスピードで決まってきました！！
あまり繁忙期が関係ないのでしょうか？
現在もご反響いただいております♪
次回は是非、直接皆様の目でご確認ください♪
以上、なごみの得意の「再生物件」でした！！
みなさんこんにちは！なごみの越前です。(9)
毎度、伊藤さんにいじられまくっております越前です。
「合同会社なごみ」で検索するとこの写真⇓がでるまでに・・・💦
しかもモンテ・クリスト真海に似ているとは・・・💦
どちらかと言えば、生瀬勝久似と言われてますので皆様過大な妄想は避けて下さい。
伊藤さんも生瀬に激似と爆笑してたじゃないですか！！
さてはて投資家の皆様はアスベストに関心はありますか！？
私の不動産経験のなかでもアスベストの有無を気にされたお客さまはほとんどお目にかかりませんでした。（唯一アスベスト調査をしたから買いたいと言うお客様がいましたが・・）
平成16年末にアスベスト含有の建築建材は法的にも流通を禁止され、翌年の半ばには流通在庫もなくなり現実的にアスベスト含有の建築建材はおめにかかかる事もなくなりました。
アスベスト非常に便利な材料で断熱・耐摩耗・耐靭性（粘り強さ）などに優れていたので、キッチンやユニットバスにも使われていたのです！！
ここで投資家様に直結する話は大規模リフォームと雨漏り！！
ただし水回りを含めた大規模修繕は、業者が廃棄物処理をしっかりやるので問題ないので、
ここでは意外とおもわれる雨漏りのお話しを！！（前置きが長すぎました）
脱アスベスト≒雨漏りとピンとこないかと思います。
アスベストは色々な建材に使用された経緯があり、窯業系外壁サイディングにも含有されていました。
アスベストが使用されなくなると靭性がなくなるので、特に影響を受けたのが廉価版の12ＭＭ厚のサイディング（廉価版とは言え一番多く出回っているものです）
築12～13年前の物件でこのような状態の外壁は要注意！！
外壁がはらんでいます。（住宅街を気を付けて観ると時々見かけます。）
当時の流行でベランダデザインがこのような場合も要注意！！
コーキング材も寿命を迎え、早急に処理をしないと、ある日突然に壁から窓から雨漏りしますね・・・(天井からの雨漏りより面倒で大掛かりになります)
後に12ＭＭは廃止され廉価版は14ＭＭからとなりこの様な事は見かけなくなりました。
観ないで買う！！とか言っときながら本末転倒ですが、買うと決めた物件がこんな感じだったら、早めに塗装してあげれば大丈夫ですよ♪
ここまで読んでいただいてありがとうございます。
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こんばんは、伊藤です。
なごみは月初に全体でミーティングをするのが恒例で、今月はその後、千葉駅の近くで一番おいしいと評判のやきとりやさんで打ち上げしました。
ミーティングは月に１回しかしません。
１８時から満席であまりひろくない店内が人でひしめいていました。
おすすめはフォアグラのようなレバー
千葉ナイトもけっこういいですね～
おぉ・・・
ベイビー田中さんが熱く語っていました。
そしてそのあと静かに眠っていました・・・
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まだつづきます。
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ということで、
本題の非公開中の成田市１棟RCマンションを公開します。
当社が買い受ける際に聞いた話では、この物件は神社仏閣を専門に建てる建設会社が企画したパルテノン神殿型の屈強な低層RC造なので最低100年は耐久つということでした。
しかしそのあと、木造最強という法隆寺の話で盛り上がりました
成田市は人口１３万人、成田空港があるため国際ビジネス・イノベーションの拠点として国家戦略特区に指定されていたりと注目度の高いエリアです。
現在は大学病院開設に盛り上がっています。（国際医療福祉大学成田病院【2020年新規開設】）
地方都市にあって人口増加傾向で、なごみが田舎の都会と認定している地域です。
もちろん賃貸需要もギャランティです。
ほぼ仕上がった成田市本城の再生アパートについて、今度、寿命が振り返りますのでそちらも、こうご期待ください。
※こちらの記事です。
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さて、室内はというと、
なんじゃこりゃー！？
再生前なので今なら超きたない部屋が見れます。
そこそこキレイな部屋もありますよ・・
ご興味があれば、
土日にツアーでもいかがですか？
こちらの物件、仕上がりで利回り１２％を見込んでいます。
物件の法定耐用年数があと１６年あるので地銀、信金等を利用したい方は取り組むチャンスですね。
なごみへの問い合わせは電話、メール、LINE、などなんでもOKです。
LINEが一番お気軽です。
当社ホームページから登録できます💡
それと、千葉のおいしいやきとりやさんはこちらのURL
やのまこと
なごみから徒歩１０分
こんばんは、管理の大野です☆
昨日は管理の高橋より、賃貸管理とは何ぞや 的な記事をUPさせていただきましたが、
見方によっては管理って辛いんじゃない？と感じる方もいらっしゃるかもなので、本日は前向きなお話を少々。
という訳で先週行ってまいりました！ 🌹埼玉県本庄市🌹 仕入れたてホクホク社有マンションです。
いや遠いんだけど、車で片道2時間以上なんだけど。小菅と美女木と練馬で混まなかったから許す。
遠出楽しー！
さて着いた所は、高速から降りて大通りに出れば飲食店や量販店がたくさん並ぶ便利そうな街。「でも道1本入ったら急に不便な感じになるんでしょ？」
という意固地な気持ちで住宅街に入ると・・・
静か過ぎずのどかすぎず、区画整理の行き届いた綺麗な立地✨
千葉市のほうがいな･･（ry
今、勿体ないことに5部屋が空室なので中に入ります…
ｼﾂﾚｲｼﾏｰｽ♪ ;゜;＊゜;）ﾌﾞﾌｫ
キレイにするのは大前提として。人が住むのに相応しい工夫をしていきましょ。
地元の職人さんとアイディアをぶつけ合います（大袈裟）
時折外を眺め、近い将来ここに住まう方々に思いを馳せながら。
全室トイレが妙にキレイである事を確認。ｲｲﾈ(`･ω･´)b
続きは近日公開！どう変わるのか、ナンボかかるのか。
あ～楽しみ！次行ったときは何食べよ♪
ここまで読んでいただいてありがとうございます。
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