こんばんは！なごみ「J」です！
今日はなごみオススメ物件をご紹介しますね！
ご覧ください♪
【千葉県の国家戦略特区認定、成田市マンション】
「国家戦略特区」とは、第二次安倍政権が進める新しい経済特別区域構想のことで、地域を限定した大胆な規制緩和や税制面の優遇で民間投資を引き出し、“世界で一番ビジネスがしやすい環境”を創出するのが狙いです。
千葉県成田市は国家戦略特区に国家戦略特区における規制緩和により、成田市において国際医療福祉大学が医学部を新設する計画が平成27年11月に認められました。
平成28年3月に国際医療福祉大学が文部科学省へ医学部の設置認可申請を行い、平成28年8月31日付で、文部科学大臣より正式に認可されました。
国際医療福祉大学医学部は、平成29年4月に開学しました。
国際医療福祉大学成田病院は２０２０年に完成予定！
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これです！！
屋根・外壁塗装工事、全空室の室内リフォームをしてお引渡しします！
購入後、10年間大規模修繕の必要がありません！
そして、なごみが所有者ですので仲介手数料はかかりません♪
物件概要
■交通 ： JR成田線「成田駅」よりバス25分 成田空港まで車で16分
■土地権利 ： 所有権
■土地面積 ： 518.6㎡
■都市計画 ： 市街化区域
■用途地域 ： 近隣商業地域
■建ぺい率 ： 80％
■容積率 ： 200％
■建物面積 ： 362.7㎡
■構造 ： コンクリート造陸屋根2階建
■建築年月 ： 昭和62年9月
■販売価格 ： 4,650万円
■想定年収入： 558万円
■想定利回り： 12％
■間取り ： 2DK×10戸 敷地内駐車場10台有
★千葉県人気エリア成田市
★スーパー、コンビニ徒歩圏内
★幼稚園・小学校まで徒歩11分
★土地形状・道路付◎
★三方向角地の好立地 東側公道幅員6ｍ・北側公道幅員4.7ｍ・南側公道幅員4.8ｍ
現在は10戸中/3戸入居中です。
前所有者様は賃貸運営が苦手なようで・・・入居者様からの修繕依頼は対応されなかったようです。信頼関係が壊れ退去者が出てしまいました。
そして退去後の原状回復工事もせず、現在にいたります。勿体ないですね・・・。
しかし、なごみが蘇らせます！！
ちゃんとリフォーム！ちゃんと募集！ちゃんと管理！
この物件は高稼働が見込めます！！
成田市所在のなごみが現在管理しております物件稼働率はなんと驚異の94.8％！！かなりの入居率です！！
なごみにおまかせください♪
【成田市の家賃相場】
成田市の2DK家賃相場はサイトにより変動しますが5.5万円～6万円となってます。
成田駅と公津の杜駅の徒歩圏内の物件に対する賃貸需要は極めて旺盛！空港関係者の需要が大きいですが、公津の杜駅キャンパスがオープンして以来、学生や教職員の需要も小さくありません。賃料は医学部生が月６万円台で新築・駅前・セキュリティを重視しており、その他は月5万円台が主流となっています！
統計では築年数や駅近くや含めてます。
そこでなごみでは「駅から遠い」「築古」を考慮し、
賃料+共益費+駐車場＝4.5万円と少々辛辣な金額にしました。
サイトでは駐車場は含んでないようです。
見ての通り上記平均相場賃料を下回っておりますので周辺物件に対し差別化できる賃料です♪
だからこそ高稼働が狙えるんです！！
なごみ「オススメ成田市」の特徴
成田市は「国家戦略特区」に認定されており「国際医療学園都市構想」、「エアポート都市構想」の２つのプロジェクトが進行中！！
本物件から車で６分ほどに６４０床規模の総合病院が設立します！！
２０２０年に完成予定の「国際医療福祉大学成田病院」です！
※ネットでも検索ください♪
https://kango.iuhw.ac.jp/narita/index.html
病院を新設する国際医療福祉大学・高邦会グループは２０１６年から医学部を含む国際医療福祉大学成田キャンパスを京成線「公津の杜」駅前に構えています！
２０２０年に大学病院が開設されることによって伴うインフラ整備による経済効果が１６３億円！！（住宅や公共事業の初期費用など）
病院開設に伴う雇用創出数が１３，０００人！！
本物件は新設される病院の借上寮になることも考えられます♪
成田市は2005年に121,000人だった成田市の人口は2010年には129,000人に増加し、2015年には131,000人を超えました！
学生や病院職員向けに賃貸需要が伸びる見込みでデベロッパーや投資家が物件を探しまくっているが適地が少なくなってきています！
大型賃貸物件が竣工後2カ月で満室になるなど賃貸重要は極めて活発で大学関係よりも空港関連業者の法人契約が増加しています！
成田空港はＬＣＣ就航やインバウンド増加によるショップ好調などで雇用が増えているが従業員の流出を防ぐため業者が法人契約する構図が出来上がっています！
これからも大学・病院向けの雇用が増えるほかに、成田空港の雇用は東京オリ・パラの2020年以降も増える見込みです！
2020年が待ち遠しい物件です♪
