みなさんこんにちは！管理部門の渡辺です！
本日も入居のお申し込みをいただきました♪
今回の申し込みは御宿町にあるマンションでした。
ご家族で住まれるということで、広いお部屋をお求めの入居者さんでした♪
３ＤＫの広いお部屋にたまたま駐車場も２台空いていて、ラッキーだったと喜んでいただけました！
他のマンションもいろいろ見て来たらしいのですが、最終的にこの部屋に決めてくださいました。
実は内見の際に水回りの追加クリーニングを望まれていたのですが、オーナーさんがそれを快く承諾してくださり、すぐに対応してくださったという経緯があります。
こういう時にすぐさま行動することが入居につながるのだと改めて思えました♪
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本日はこちら♡
先日退去立会いにいったこちらの物件がある山武市のご紹介です
（こちらのお部屋で募集しています！皆さんいかがですか？！）
（ご興味あるかた賃貸部門にお問合せ下さい）
で、おっとっと
本題💦
☆山武市☆のご紹介
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さんむしと読みます。
51,514人 22,334世帯
（令和元年6月1日現在）
千葉県の北東部にあります。
成東を中心とする市. 千葉市から約30キロぐらいのところ
みどり豊かなところです。
でも国道126号線沿いは結構飲食店やお買い物できるところも多いです。
山武市の面積（めんせき）は146.77平方キロメートル。
これは、千葉県の中で10番目の大きさ。
ちなみに、千葉県の中で一番大きい市町村はどこでしょう？
答えは
市原市（いちはらし）だって。
千葉にきた最初 、さんぶ サンブ と言ってたら違うよって言われたところです。
でも
合併以前は山武郡・山武町とも読みは「さんぶ」でした。
山武と言えば？！と社内で聞いたら
花粉症の方にはよく知られている 山武杉！！！（笑）
山武市への行きかたはこちら
JRご利用
・東京駅から特急しおさい号で約60分、成東駅下車
・千葉駅から総武本線(普通列車)で約50分、日向駅・成東駅・松尾駅下車
千葉方面から
JR千葉駅から高速バスのフラワーライナーで約50分、成東車庫下車
私が山武と言って思いつくのは
本須賀海岸
蓮沼ウォータープール
最大規模のプールの「蓮沼ウォーターガーデン」。
太平洋に面しているおっきな公園「蓮沼海浜公園」。
いろんなアトラクションが結構あって小さいお子様からお父さん・お母さん
大人まで楽しめます。
いちご狩りも有名でっす
観光農園も沢山ありますよ
いちご(｡･ω･｡)ﾉ♡
いちご
アクアライン方面からは
木更津JCTから
圏央道経由でも
館山道経由でもいけます
成東にある
観光苺園は、JR成東駅近くの国道126号線、県道76号線、121号線沿いに、山武市成東観光苺組合の20軒の苺園が集中している地域です。
国道126号線は「ストロベリーロード」と呼ばれているようです
沿道には苺の売店と苺狩りハウスが建ち並ぶ地域です。
色々な品種の食べ比べができる
あきひめ、ふさのか、とちおとめ、さちのか、べにほっぺ等、苺園ごとに多彩な品種を栽培しています。
山武市の位置山武市は、平成18年3月27日に成東町（なるとうまち）、山武町（さんぶまち）、蓮沼村（はすぬまむら）、松尾町（まつおまち）の3町1村が合併
県都千葉市や成田国際空港まで約10から30キロメートル、都心へも約50から70キロメートルのところにあります。
成田空港（なりたくうこう）の南側です。
九十九里浜（くじゅうくりはま）と呼ばれる海岸線（かいがんせん）のちょうど真ん中あたりです。約8キロ位に渡って面している。
横から見た姿が千葉県（ちばけん）の形をしているチーバくんと見比べると、チーバくんの首のあたりだね。
九十九里浜は、「旭市（旧飯岡町）刑部岬（あさひし(きゅういいおかまち)ぎょうぶみさき）」から「いすみ市（旧岬町）太東岬（たいとうみさき）」のあいだ66キロメートルの海岸（かいがん）をいいます。
特産物 いちご ねぎ すいか はまぐり とうもろこし
是非 売買物件・賃貸物件のご相談にお越し下さい♡
ご家族で観光がてらその足で山武市にどうぞ（笑）
皆さんこんばんは
ヨギーナともこです
こちらの物件お申込いただきました♡
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どちらの物件が決まってもうれしいのは勿論ですが！！！！！
自分が絡んだ物件であると尚更うれしいです♡
タイミングにも寄りますが・・なかなか反響を得られないと私もびくびく
業者回りにもFAX営業にも力が入るし（笑）
賃貸部門で飛び交う言葉に その物件名が飛んでると
反応しちゃうよね！！！
こちらは新しいオーナーさんになってから
外にあった洗濯機置場を室内に持ってくる工事をしました。
すごく柔軟にご対応頂けるオーナー様でありがたかったです♡
場所が限られているので詳しく業者さんにも調べてもらって設置場所が決まりました。
この物件は東金の業者さん回りをしている時も
地域の業者さんには知られている物件でした。
室内洗濯機置場に変更のお話しをしたら
ご案内しやすくなったといろんな業者さんに言ってもらったお部屋でした💛
それに＋ぷらす
オーアーさんでエアコン
冷蔵庫
洗濯機
電子レンジ
ガスコンロ
なんと全部設備で設置されています。
近くの大学に通学される留学生の方からのお申込です。
なので
最初から生活に必要な家電製品がついているってのも
すっごく魅力的ですよね(⌒∇⌒)
早い段階でお申込いただいてとっても嬉しいです♡
こちらは千葉県
東金市のアパートです
こんばんは
よぎーなともこです。
先日の退去立ち合いに行った物件で
これなんか、網戸の内側までツルが・・・・・Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
↓
まったく網戸を開けて動かしていなかったことまるわかりですね💦
戸建てだと、弊社でお部屋の契約してもらう際に
敷地内の草刈りは契約中は契約者様で！
退去時も、草刈は自分でやって綺麗にしてもらうか
業者さん手配してきれいにしてもらってから引き渡してね
ってことでお願いしています。
が・・・・
こちらはアパートで契約書にも専用庭のことは何にも記載がないし
草刈りの文言だってあるわけじゃないし・・・
善管注意義務に当たるの？
当たらないの？
違反？
善管注意義務って「善良なる管理者の注意義務」の略
取引上において一般的・客観的に要求される程度の注意をしなければならないという注意義務のことです。
どんな取引においてもこの注意義務が要求されるものではなくって、この注意義務が要求される取引の種類は限られています。
賃貸借契約の書類にもたびたび出てくる言葉です。
賃借人は部屋の管理者として注意をしながら室内を使用しなきゃダメなのよ！！ってこと。
これをちゃんと守らないで使用してさ
その結果・・・お部屋のどっかを傷つけちゃったり汚したりしたら
賃借人さんは原状回復費用を負担してもらいますよって、、、可能性が出てきます。
原状回復費用ってのは賃貸借契約の解約をするときに
本来であれば存在したはずの状態にまで部屋を戻すための費用ってこと。
入居者さんの管理が不十分だったことが原因で、お部屋に劣化や破損を起こった時等はそうです。
どんびきするような浴室とかキッチン見たことある？？
全然そうじしてなかったんかーーーーーーいい😨(´;ω;｀)で
ふつうに考えたら発生するわけないじゃんって
カビ
きったいない汚れになった時も善管注意義務違反だよっていう可能性大
ほかにも
お部屋の床に飲み物をこぼしたにも関わらず
めんどくさっ
でそのままにしちゃってほったらかしにした結果、フローリングにカビが発生したりとか・・・・・・
雨の吹き込みをしーーらないって
ほったらかしにして窓枠腐ってきちゃったりはそうですね。
で、でも・・・・
これ・・・つる・・・網戸に張り付いてるだけだし・・・壊してはないし
草刈りだってしてね！！って契約でもなかったしで・・・・
オーナーさんと退去立ち合い後にお話しして
次回の募集からは お庭の草刈りは最低限してよね！！ってことで
網戸のはりつきツルもオーナーさんでとってもらうことで終わりました。
次回の募集の要件には記載して契約書に記載することにしました
こんなにきれいだったはずなのに・・・
わたしんちの草は ・・・・？？？
これ怒られるのかな？？笑
怒られないよね！！
草刈りしろなんて契約書に書いてないけど、
自分ちの前、夏に伸びてきたら 別に何オーナーに何言うわけでもなく・・・
草刈りするっしょ♪
自分が見てるのが嫌だし
プラス今年は 草食べたいから
じゃりじゃりな土をきれいに砂利とわけてホームセンターで
こっちなんか柵まで買ってきて きれいきれいな花壇までつくっちゃった笑
夜にはライトアップされて（笑）真っ暗だった駐車場が
多少ですけど光があって、むしろほかの入居者さんの足元の光にも役立ってると思いますが笑
今晩は よぎーなともこです。
本日は雨の一日で・・・残念でしたね。
昨日は花見川区からの山武市に退去立ち合い2件行ってきました！！
もうね、
遅れるなら電話連絡するって普通じゃないですか？！
私がうるさいのでしょうか？！笑
そもそも12時半から花見川区 、15時から山武市の物件でのスケジュール
さっさと何のトラブルなければ いいんですけど・・・
それでも ランチ休憩どこでとる？！って感じだったんですけど・・・・
おいおーい、どっちの方も 連絡なしにずいぶんと遅れてきたからね！！！
はい？
ご解約のご連絡を解約日の1か月以上前に書面で契約者からいただくことになります。
その際に、退去の立ち合い日が決まっている方は記入していただています。
その時点で決まっていない方には後日連絡をいただくし、
近くなってなかなかご連絡がこない方にはこちらから連絡をしてスケジュールを入れていきます。
そして、退去立会日の前日から2・3日前には最終確認として再度のご連絡をし、
会社の携帯番号もお伝えして、、
何か当日あればご連絡をくださいね-----！！！って、（笑）お願いしてから当日いくのに・・・・(´;ω;｀)
ぴんぽーん ・・・・しーん、 ピンポーン 合同会社なごみのよぎーなです
ピンポーン・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・しー・・・ん
当日お引越し先から来られる方もいらっしゃるので
3分はそのまま待機します笑 それ以上 現れる気配なければ 電話します
今日は2件とも・・・・・電話しても出ていただけないし・・・
で （まあ、、無事にその後 1件は10分後・2件目は30分後にお会いできました・・・）
ランチ休憩15分しかとらずに急いだのに・・・なんだったの？？？！！！笑
ま、、無事終えて帰ってこれたからよかった
2件目に行ったこちらの物件
管理が弊社に代わって退去する方からどんどん良くなっていったといっていただけました(^▽^)/
もともとこちらの物件、下のような 2DKのお部屋が基本の物件だったのですが・・・
↓
このお部屋はこんな風にリフォームされていました。
(リフォーム後はこちら)
これはもともとキッチンがあった場所が洋室に
洋室と和室のあった場所がリビング・キッチンに♡
全然違いますよね
もともと
敷地内に駐車場はあったんですが。
プラスで物件の裏の土地を仕入れて
こんな風に駐車場に整備しました！
これで各世帯に2台3台とご契約されても大丈夫なぐらいの余裕が♡
この駐車場のこともとっても喜ばしいことだったとご契約者様はおっしゃていました。
このほかに外壁塗装や定期清掃なども入っていて
入居者さんはご満足でした。
残念ながら皆さんにはお部屋を気に入っていただいてても様々なご理由で退去されることもありますが、
こんな声をきけたことはよかったです。
