草刈の依頼

こんばんはヨギーナトモコです

台風くるのかと思ったら夜の間に過ぎてたようで電車遅延もなくよかったです。

写真撮影には不向きですが

雨の効果なのか・・

自宅のベランダに植えた芽が　いくつか出てきてたのでハッピー

朝から土いじりからの

先日賃貸のお姉さんに分けてもらったバジルも成長してきて

毎日葉っぱちぎって食べてる(笑)

朝ヨガからの出勤です（笑）

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太陽礼拝からの目覚め（笑）

なかなか決まった時間がとれないのですが

帰ったら少しやって（笑）

好きなアーサナ（ポーズ）はシャバーサナ（屍のポーズ）です。

芽が生えてハッピーとか言ってますけど・・・

お仕事では・・・

そう夏に向けてコールセンターにも受信回数が増えてくるのが敷地内草刈りの依頼です。

どんどん、どんどん、成長してくれる雑草ちゃん

オーナー様に草刈りを実施してほしいお願いの連絡をすると

去年やったけど？3カ月前にしたけど？

って返事が返ってくることあります。

3カ月は短い？長い？

はい、草刈りこの時期、3ヶ月　アッという間に成長されます　雑草ちゃん

夏から秋にかけてどんどん成長・・

↓こちらは以前は草がボ―ボーしていたのですが、砂利を敷いて草が生えてこないようにしておられます。

アパートなら

定期清掃を月に1回や2回程、入れられているオーナーさんも。

オーナーさんご自身が草刈り機も購入されてご自身で草刈りされる方も。

また、シルバー人材センターさんに依頼されているオーナー様も。

こちらは3カ月じゃないですが・・

1Fの方からではなく、２Fの方からのご連絡で草刈り・伐採の見積取ることになりました。

もともと管理する前、これだったのを↓

 ここまで綺麗にしたのに↓

ホットつかの間

こんばんは　よぎーなトモコです

本日は私の戸建てのご契約にご来社いただきました～

末永く住んでいただきたいです♡　これから宜しくお願いします！

久しぶりの重要事項説明書の読み合わせかみかみでした💦

で、ホッ束の間・・・・( (笑)

別の私の物件で入居者さんから朝一ご連絡が　💦・・・

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何・何・何？？

浄化槽がどうも調子悪いみたい💦

点検の時に業者さんに詰まり気味と言われていたらしく、蓋の周りの土の辺りがぬかるんでいると・・・・Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ　

うん？いつから？　

1月位だって・・・

出費は嫌だけど早い段階で直すなら直したいよね・・

早々に業者に現地調査依頼しました・・・何かしら・・・出費だろうな・・

し、仕方ない　

まだ報告が来てないけど・・・ひやひや

また趣味に使うお金はしばらく我慢かな(笑)

こちらのご入居者様もとてもご理解有る方なので

去年の夏、

↑もともとこれはこの状態でご契約されてたんですけど（私が買う前ね）

これが風でもっと拡がったと連絡いただいたことあったんです。

その時に初めて・・・・これって直すの結構費用かかるってこと知りました

ぶっちゃけ板かぶせる位だからと思っていたらそんなことないんですね。

そりゃ、そうだ、

簡単に風で飛んで行ったりしたら困るものだし、きちんと施工するには、高所作業だし、ものによっては特注のパネルだったりでね・・・一人での作業ではなく人工さんも2人で作業になることも。

思ってたより金額かかることが分かったんです。

それで、入居者さんにご相談して

入居者さんは　このままは近所に飛んで行って迷惑かけたら困るけど、

全部を取ってもいいし　OR　直す　でもいいと選択肢をくれたんです(⌒∇⌒)

それで、費用を抑えさせていただく為に　全部取る施工を業者さんにお願いしました。

管理にはいろんな修繕のご連絡が入居者さんから入ってきます。

勿論、生活の場ですから　修繕をオーナー様にお願いします。

でも、その修繕もどうすれば、出来るだけお安くできるのか？

どんな方法であれば、ご入居者様もオーナー様もいい配分で完了できるのか？！を考えて動いています。

修繕は交換もあるし、交換があれば勿論　そのもの自体の金額

そして、業者さんに頼むのではあれば、人工代も勿論かかります。

だからどんなに費用を抑えても、その部分はかかります。

そこは削れない部分で有ります。そこはケチれない

それ以外の部分でどういう方法をとれば　抑えらえれるのか！！を考えながら業務にも従事しています。

入居者さんとオーナーさんの橋渡し役の管理会社です。

最近は、リフォーム費用はしっかり頭に入れておかなきゃとあまり外出もせず

おうち遊びに注力(笑)

いすみ市

こんばんは　よぎーなトモコです

本日は　リフォームアップしたお部屋の写真撮影にいってきました

千葉県いすみ市

施工前①

施工後①

別のお部屋も　畳も綺麗でこのままでも良かったですが

施工前②

施工後②

リフォームして賃料上げて募集予定です♡

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千葉県の南東部に位置し千葉市から約45km

源氏ぼたるもいる

千葉県のいすみ市

約4万人　約1万７千世帯

千葉県いすみ市は

平成１７年に旧夷隅町と旧大原町、旧岬町の3町が合併して誕生しました。

温暖な気候

肥沃な耕地

四季折々の農作物が豊です。

市の東側は太平洋に面しています。

太東ビーチパーク♡

いろんな音楽やサーフィン大会や手作りアクセサリーやマッサージや飲食店その他

出店多いイベントをビーチで開催しています。

JR外房線　太東駅から車で８分程。

駅前にはタクシーもあるし

９月には大原で、″大原はだか祭り″

9月23・24日の2日間にわたって行われる雄壮なお祭りなども

 JR外房線の大原駅からだって東京へも

特急電車（特急わかしお）利用で約70分ぐらいだよ。

千葉へも特急なら約45分でいけるんです。

北部はどんどん波乗り道路沿いにおしゃれなサーフショップやカフェ　バーなどがならんでる長生郡一宮町。

おしゃれな古民家カフェも結構ある睦沢町

西部は大多喜町　大多喜ハーブガーデンとか有名だよね。

南部は勝浦市　朝市

月の砂漠　　御宿町

　に接しているんです。

車だって　

東京湾アクアライン経由なら

横浜市まで2時間弱の時間距離です。

電車利用
•外房線）−大原駅下車　（東京発：72分）
•総武線快速−外房線（千葉駅）−大原駅下車　（東京発：114分）

車利用
•京葉道路 → 東金有料道路（東金IC） → 東金九十九里有料道路 → 九十九里有料道路→ 国道128号

•京葉道路（蘇我ＩＣ） → 外房有料道路 → 県道21号線（茂原市経由）
•東京湾アクアライン → 首都圏中央連絡自動車道（市原鶴舞IC） → 国道297号（大多喜町経由）

移住・定住促進に関する補助金なども充実しています♡

特急料金券購入補助だったり

駐車場利用補助　だったり　　

結構都内まで通勤？？！！なんて方も知り合いにもいます。

条件はあるにしてもいすみ市では、

結婚新生活を経済的に支援のため

なんとの賃貸・引越し費用の一部を補助してくれたり(⌒∇⌒)

弊社で管理しているお部屋にもいすみ市で契約してもらっているお部屋も結構あるんですよ♡♡♡

是非

売買物件・賃貸物件見にくる時に　

いすみ市の二大海産物　イセエビ　＆　マダコ　を食べに来てください

契約になりました 私の戸建て

皆さん　今晩は

よぎーなともこです。

昨日のお休みに、リフォーム完了の連絡があった私の物件見に行ってきました。

今回は、全部が全部リフォームしてあげられなかったけど

随分ときれいになってよかったです。

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施工後

こちらは交換する余裕がなかったのコーキングでお願いしました

↓施工前

施工後

施工前

フローリングが経年劣化で踏むと沈んじゃってた場所

玄関からリビング・リビングから浴室・洗面所に行く廊下でで一番踏まれる回数がおおいんじゃないか？！って

場所でした。

施工後

 施工前

や

畳替えするだけで全然印象違いますね

で、今回、

退去時

案内前

にちょっとでもきれいに見えるように　むしり取った障子笑い

あれ？！

リフォーム途中でも残ってるけど？！

畳入れ替え後も　残っているけど？！

はい！！新規ご入居者様で、お好きなように張り替えしてもらうことになりました。

私が持って帰ってなにか工作でもしようか？！捨ててカーテンレール設置しますって話をしてたら

ご入居者がDIYもお好きらしく

ご自身で張替えしていただくご提案いただきました！

なので、カーテンレール設置しなかったり撤去費用などほかにも省いた箇所の費用を

ハウスクリーニングの費用にプラスしてもらって、ハウスクリーニングしてもらう個所を増やしました(^▽^)/

リビングの天井がたばこのやにで汚くなってたので張り替えしました

施工後

施工前

施工後　

施工前↓　雨戸のストッパーになる部分がなかった

費用かけても目立たない箇所だけど

やってあげたほうがいいな！の箇所だったので施工しました

雨戸は

錆びて開きにくくなってましたが、

休みの日に、自転車用のオイルさして滑りやすくしました。

全部が全部リフォーム出来たらいいけどできなかったので

もちろんご入居者様にはご説明をしてご納得していただいてご入居いただきます

宝くじあたりたいわ笑

初めての汲み取り

ヨギーナトモコです　

東金市にある戸建てに先日退去立会いに行って

”汲み取り清掃完了しましたか？”と確認したところ

入居者の転勤異動でほとんど住んでなかった為
手配していませんと・・・・

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しかも法人さんでのご契約だったので立ち合いは入居者様ではなく、契約ご担当者様。

うーん、困った。

入居者で手配してもらって、作業完了書を１週間以内にご提出いただくか
弊社で手配させてもらうか
一旦入居者に確認すして、後日連絡もらうってことで退去立会いは終わりました。

私、公共下水か浄化槽なのかしか担当したことなかった。

立会い終わってからオーナー様と別の件もあって電話でお話ししてた時に・・

汲み取りって、浄化槽清掃みたいに電話連絡だけで依頼できるんじゃないんだ！！！💦
って知りました。
東金市はそうらしい・・・

え？
もしかして、申請用紙　取りにいかないといけない？？
法人さん、何時間もかけて立会いにきたよ・・・
申請書取りにこないよな？

え？私？

会社に帰ってから調べてみよう

調べてみました。

東金市にこの用紙で申請をします。
申請用紙は東金市役所や経済環境部環境保全課に取りにいけばいいみたい。
 　
すると、東金のエリアで指定の業者さんが決まっていて、依頼された業者が作業に行きます。
東金でもエリアによって業者が違います。

３０リットルまで　　３８０円
３０リットルを超えるものは３８０円に１０リットル増すごとに１３０円を加算されます。

そして、６・７月に作業が終わった場合は、８月に市から納付書が届くので支払いをして完了です。
１回きりのお願い

でもこの手続きが必要です。

早い 審査通過

こんばんは　よぎーなーともこです。

やったー　はやーい

なんと申し込みきまりました　こちらの物件

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先週末に募集用の写真を撮影にいき募集をかけて

週明け早々の申し込みからの審査通過♡

 募集UPからまだ数日　涙ウルウル

千葉県の佐倉市の戸建て

京成本線　志津駅から徒歩１３分

5DKのお部屋

賃料　70,000円

共益費　5,000円

駐車場　2台込(1台軽のみ)

築36年の戸建てです♡

先日内装リフォームされた戸建て

うれしい

本当にお部屋探している方は、ネットの反応も早いですね。

皆さん借りる方も貸す方も

なごみにはいろんな物件ありますので

ぜひお問い合わせくださいね💛

習志野市

こんばんは　よぎーなともこです。

今日はとっても快晴でしたね。

募集用の写真撮影日和♡

これまで泣く泣く止まっていた撮影に千葉県習志野市にいってきました。

JR総武本線の幕張本郷の駅付近の業者さん回りも兼ねてきました

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地域によって不動産業者さんのご案内範囲ってだいぶ違ってくるんですけど

幕張本郷の業者さんは結構広範囲にお客様をご案内していただけるようなところばかりでした。

令和元年5月31日現在　総人口173,772人 
の習志野市

千葉県内では第9位の人口規模なんだけど・・・・・

面積は千葉県で2番目に小さい市なんです。

びっくり

私は以前、幕張本郷に住んでいました。

初めて千葉県で数年間住んだのが幕張本郷から徒歩１０分以内のところ。

都内に勤務していたけど、サーフィンにも行きたくて

なんとなく、都内に近く・かつ海にも近い感じがするところって感じで大好きでした。

一番気に入っていたのは幕張本郷の駅やロータリーにはいろんな銀行やATMがあって、

すっごい便利だったの。給料の口座はこちら　もともとメインバンクはこちら

お家賃の支払い先はこちらって

全部違っても。全部同じ駅で多少の歩きで回れるから便利でした。

田舎に引っ越して・・・・

びっくり近所の銀行・・・私利用していない

おいおーい　で　新しく銀行口座開設したもの。

どこに行くにも抜群のロケーションじゃないかな？と個人的には思っています。

車がなくてもチャリンコさえあれば十分生活ができる。

千葉県の北西部に位置

東京から約30キロメートル圏内。

東は千葉市だし西は船橋市。

北は八千代市に接していて南は東京湾に面しているんです。

習志野の

市内には、

JR総武本線、JR京葉線、京成本線、京成千葉線、新京成線の5 路線7 駅があります。

市内はJR津田沼駅には商業施設が充実しているから都内にわざわざ出なくてもいいし。

ちょっと遠出したら

ららぽーとTOKYO-BAY

IKEA Tokyo-Bay

イオンモール幕張新都心

コストコ幕張店も。

日々の買い物で困ることなんかなかったです。

バスも車体が途中でまがるの初めてみたのも私は幕張本郷でした。

なんとなくですが、

習志野市は道路を歩いている　しかも　ゆっくりとせわしなくではなくゆる～りと歩いている人が多いような気がします。

また、道端でご近所さんとちょっとした会話をされているような老若男女多い感じ。

習志野市は子育てにも便利で力を入れているようです。

ファミリーにも便利だし独身にも便利

とってもいい感じの場所だと思います。

ぜひ、本日募集開始した物件もすぐに決まりますように

近くにはきれいなあじさいが咲く公園も