11月中旬セミナー開催！！

お久しぶりです！

なごみの　J　です！

気が付けば1ヶ月もブログ更新してませんでした💦

皆さんより禁煙できてますか？と聞かれます！

もちろん、できてます。

もはや止めたといってもいいと思います！

前ほど吸いたくなくなり、むしろ臭いと思うようになりました！

ありがとう子供たち！！

ちなみに妻はま～だ吸ってます

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しかし！！代償は大きかった！！

太りました！

走ると頬肉とお腹の肉が揺れます！

先週、法事がありまして喪服を着ましたが、ズボンのチャックが閉まらない！？

どないしょ、時間がない

よせばいいのに、腹を力を入れ無理やり凹ませて着用したのです。

しばらくは我慢をしてましたがお寺について正座したところ・・・

おしり北●の拳でした・・・

意味わかりますよね・・・

こういうことです・・・

ばれないように今度はお尻の筋肉を100％にして破れた箇所を挟み込み、

さらに後ろに人が立たないように壁際をカニ歩き。

なんか漏らした人みたいでした・・・最悪な一日でした・・・

なので私・・・痩せます！

ボクサーのような細マッチョ目指します！！

ダイエットはやはり運動ですかね～いやだな～

さて本題です！

11月中旬にセミナーを開催します！

今度の講師はなごみのお客様でもあり、素晴らしいスキームで物件を購入されてます！

是非、ご参加してください！

またＬＩＮＥにてセミナーのお知らせをお送りしますのでお見逃しないようにチェックしてください！

お楽しみに！！

法人市民税の闇

こんばんは、伊藤です。

先日、宅建試験が終わってイズミンが試験勉強から解放されたのでハメはずしが止まらなくて困っています。

先日、カリフォルニア？から事務所にサーフボードが届きました。。。

めちゃくちゃうれしそうです。

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先日、家に帰るとポストに一通の手紙がはいっていました。

南房総市からで内容的には、「南房総市で所有している物件は御法人の事務所、事業所、寮、保養所にあたるものですか？」というものでした。

自分の住民票がある自治体以外に物件をもっているとたまに「法人市民税のおたずね」がくることがあります。

建物登記の種類で判別してるのかもしれません。

この物件は、私が１年前くらいに南房総市で購入した戸建でリフォーム後、賃貸が決まって賃借してる物件なので、

「 上記（事務所、事業所、寮、保養所）には該当しません 」と書いてポストに投函しました。

↓このときの物件ですね。

llcnagomi.hateblo.jp

１週間くらい経つと、南房総市から電話がきて、該当しない理由を詳細に教えてほしいということでしたので、「貸家にしています。」と答えたら、そうでしたか～ということで納得したようでした。

法人市民税、もしくは市民税はけっこう知らないで支払わないといけないものと思って、支払っている方がいるようで、先日も知り合いが支払ってしまっていたので、みなさまのお役に立てればと思い情報共有します。

不動産投資をスタートしたばかりの頃は固定資産税とか取得税とか共有部分の電気代とかのいままで支払ったことのない請求がいろいろくるのですが、最初は調べながら支払っていたものがいつしか機械的に支払うようになり法人市民税も支払ってしまうなんてこともあるのかもしれません。

ちなみに法人市民税、市民税は一度支払ってしまうと返金してくれない可能性が高いのでご注意ください。

君津市は返金してくれなかったそうです。

闇ってほどではありませんが、ググってもあまり検索ひっかからなかったので。

また、法人市民税、市民税についての情報提供いただけたら幸いです。

管理スタッフの地道な努力Ⅱ

10月も終盤となり、ようやく秋めいてきましたね🍃

上司のフリを完全にスルーしている管理の大野です。

先月、管理スタッフの地道な努力という記事がありましたが、その続きをちょっと書きます。

1ヶ月放置ですみません。字の如く、心を亡くすほどに忙しいですホントに。

ええと…確か成約に向けての地道な努力だから、仲介業者さんの訪問について。

夏場はキツかったです。じゃなくて。何をしてるか。

➡➡賃貸物件が建っている付近の不動産会社さんに空室物件を紹介する☝

ハイ以上！じゃなくて。

ただ資料を持って行けば良いのですが、そんなのウェブで知れ渡っています。

そこで私どもは、各営業さんに、その物件をご成約に導いていただいた際、どれだけのメリットがあるか（AD多めだよとか）

こんな属性でそんな悩みを抱えたお客様がいらした際には適したプランでご成約可能だとか。ペット可ってもいいよ、とか。

何度か訪問している町の皆様とはすっかり顔なじみですが、この業界は異動が激しいものですから、時折話し込んだりもします。有難い☕

歩き回るだけでなく、私たちにとっても収穫はたくさんあります。

しかしこの夏はキツかった（2回目）

フラフラになりながら（そうでもない）こんな趣のある空間に出逢いました。

あら素敵✨こちら京成津田沼駅南口で、この奥に雑貨店や休憩できるベンチがあります。

あとはJR津田沼駅前でタコスランチを堪能したり。

もう暑くて暑くてキツい夏だった（3回目）けど、管理物件がどんな立地にあるのか、体感しつつ市況を知る事ができるので、日々の業務に追われているとなかなか行けないのですが、ぶっちゃけ、個人的には好きな業務の一端です。 

　←これを押していただけるともっと頑張れます。

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まぁ、先週久しぶりに業者さん回りをしていたのでブログアップしなきゃと思い出したので。10月に入ってからの営業活動は快適でした。

真冬になる前にもうちょっと回りたいなあ○o。.

こうやって訪問活動を行った数日後に、仲介さんからお申込みを頂く事も割と多いので、訪問した際は是非私たちに優しくしてあげてください(''◇'')ゞ

次は東葛エリアじゃ。

★九十九里町の一戸建てにお申込みいただきました★

　みなさんこんにちは！管理部門の渡辺です！
　本日も入居のお申し込みをいただきました♪
　今回の申し込みは九十九里町にある一戸建てでした。

　九十九里町にある海近物件です♪
　サーフィンがご趣味の入居者さんで、この家をすぐに気に入っていただけました！
　駐車場に水栓はあるしバルコニーからは海が見えるしと至れり尽くせりな物件だと喜んでいただけました♪
　海沿い物件はすぐ決まるので強いですねー。

 眺めも抜群です

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日曜の八重洲の様子

みなさんこんにちは！なごみの越前です。（5）

八重洲事務所での面談の合間に昼食をとるのですが、

日曜日の八重洲界隈はほのぼのしてますねエ～

お巡りさんもどことなくのんびりムード♪

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昼食時をずらして店内に入ると平日では考えられないほど店内はガラガラなんです！

ということで今日は少しだけ足を延ばしてそば屋に突入！

そばとかき揚げ丼のセットで590円はなかなかのプライス♪

店内は案の定ガラガラ♪

お待ちかねのセットです！！が、あれ！？サンプルと違うような・・・

天ぷらが・・特にかき揚げの大きさが全然違う💦

久々にやられました💦

★木更津市の一戸建てにお申込みいただきました★

　みなさんこんにちは！管理部門の渡辺です！
　本日も入居のお申し込みをいただきました♪
　今回の申し込みは木更津市にある一戸建てでした。

　近くに新しい道の駅があり車関係のアクセス網が発達している地域なので、車で移動するのに便利なところです。
　その割には静かな環境でもあり暮らしやすそうだと気に入っていただけました！
　職場にも近いため、通勤も楽になると喜んでいただけました♪

 晴れた日の写真は映えますね

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訃報（カレー話）

みなさんこんにちは！なごみの越前です。（4）

毎度おなじみカレー大好き越前です♪

カレー好きの方はポチッとお願いします。

週末が八重洲面談なので、週を通して行きつけのカレー屋に行くことがめっきり少なくなりました・・

ですが週末の八重洲面談は盛況！満員御礼なので感謝感謝です！

お前はカレーを食べに会社に来ているのかと社長に怒られそうだ💦

先日久しぶりにカレー屋に行き会計を済ませると「コンドオミセがカワリマスノデシバラクヤスミマス」と

どうやら店のオーナーが変わるらしく、お店の名前が変わりリニュアルオープンの為、数日お休みするそうです・・

このテのカレー屋はよく店の名前が変わり、その度にスタッフや味が変わるのでリニュアルオープンで馴染みのスタッフやメニューが変わってしまうと残念です・・・

ブログには載せませんでしたがもう一つ行きつけの韓国料理のお店もこの前行きましたらいつも明るい笑顔で出迎えてくれる韓国のオバちゃんがいつの間にか辞めてしまい、厨房のオジちゃんも見当たらず味も少し落ちた気がしました・・

人との出会いは一期一会なので、面談に来られたお客様には全力でお相手し、もしご縁があれば今度は契約の場でお会い出来れば幸せですね！