みなさんこんにちは！管理部門の渡辺です！
本日も入居のお申し込みをいただきました♪
今回の申し込みは茂原にある一戸建てでした。
住宅街にある平屋の物件で、案内に行った人がみんな驚くほどにとてもきれいなお部屋となっております！
ここのところ茂原に引っ越してくる人が少ないようで寂しい限りなのですか、やはり戸建は決まりやすいものなのでしょうか。
コンビニやコインランドリーが近く、暮らしやすそうな環境であることも一因なのかもしれませんね♪
三井トラストの上手な活用法 その①
みなさんこんにちは！なごみの越前です。（1）
昨今例の事件を皮切りに「融資が厳しくなった」と良く耳にします。
そこで三井トラストの融資スキームと活用法をザックリご紹介します！
三井トラストは原則共担主義なので
・返済の進んだ自宅（自己所有以外も可）
・投資物件
・借地・底地 など（上から順に強い担保となります）
お持ちの方が対象です。
※エリアにもよりますが、自己資金を出せば共担なしで取組める場合もあります。
最大の強みは
・対応年数超過（築古）
・建ぺい容積オーバー
・再建築不可 などの物件も取組め5000万円までは金利3.9％・5000万円以上は金利2.9％融資期間が30年取れることでしょう！
と言うことは、
高利回り物件はトラスト→トラストには共担→共担の仕込みが必要 となるわけです！
※突然地方の高利回り物件は融資のハードルが高く、いくら地銀で金利を低く融資できても融資期間7年とかでは本末転倒です
では仕込みはどうするのか！？は次回のお楽しみ
ここまで読んで頂きありがとうございました。
クリックしてくださるとうれしいです！
★成田の一棟アパートにお申込みいただきました★
みなさんこんにちは！管理部門の渡辺です！
本日も入居のお申し込みをいただきました♪
今回の申し込みは成田にある一棟アパートでした。
職場に近く通勤時間を短縮できるとのことで、朝の時間をもう少しだけゆったりと過ごせると喜んでおられました♪
実はこの物件、募集賃料が相場より低いことが判明したため前の持ち主のときよりもちょっと高い値段で募集を始めておりました。
それでもさっくり入居は決まったくれました！入居者さんには内緒ですよ！
久しぶりの建築話
みなさんこんにちは！なごみの越前です。（8）
遥か昔に現場監督をしていた私は街を歩いていても、皆さんと違う目線で建築物をみてしまうかもしれません💦
ＪＲ千葉駅西口で複合マンション建設中なのですが、とても珍しい杭を発見！
ハンマー杭などは昭和の光景で街中では絶滅危惧種ですが、節杭（摩擦杭）の実物は初見でした！
支持杭が一般的なので、『あァ・・支持層まで距離があるのかな・・』とかぼんやり考えつつ
都内で偶然油圧式エレベーターを発見し独り心の中で歓喜していたり・・・
通常駅やマンションで見かけるエレベーターはロープ式なんです。
駅のホームの屋根ってピン接合なんだな・・・
線路やモノレールの高架は剛接合で、あそこが０ニュートンの・・などなど
建築家の端くれとしては何気ない街の景色も変わってくるのでした✨
オイ越前！ちゃんと仕事しろ！！（と社長から突っ込まれそう）
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ハイ！ちゃんとカレー食べてます！！（いつか絶対社長に怒られる）
ＪＲ佐倉駅前のパチンコ屋（決して遊んでません）
格安ですね～この感じ大好きです♡
やっぱり夏のフェア３辛🔥🔥🔥でしょう！！『店員にやめとけば』といわれました💦
３辛+大盛りで390円
かなかなの辛さで一瞬諦めそうになりそうでしたが
何とか完食しました！！
管理だより
宮武です。
今年はまさに酷暑続きで参ります。昨日も物件調査に行っていましたが、
ちょっと生命の危機を感じるような晴天でした☀
ところで、夏季は不動産業界の閑散期と言われています。
入居が決まりづらく厳しい次期と捉えられがちですが、実はご退去も少ない時期でもあります。
これから涼しくなるにつれ、入退去がきっと増えるでしょう。
実際今日、賃貸仲介の人が案内に出かけたいのにお問合せ電話が途切れず。何て場面に遭遇しました。
なんて書いてしまうと「なごみさん、7月8月は暇だったのかな」なんて思われるかもしれませんね。
そんな夏真っ盛りでも弊社の管理物件にご案内してくれる各地域の仲介会社様、暑い中、空室をじっくりご覧になって、ジリジリと照らす日差しに負けず、お引越しして来てくださる賃借人様には頭が上がりません。
とはいえ夏、閑散期。新規契約の件数に顕著に表れています。
7月は繁忙期の4割減ですね。
グラフの通り、他社様からの紹介・成約で占められています。本当に有難い。
なぜ他社様からの紹介が多くなるのか。管理の私たちは人知れず頑張っているのです。それについてはまた次回の記事で。
茅ヶ崎物語と最近のＪについて
こんばんは、伊藤です。
お盆明けからイニエスタのような感じにイメージチェンジしたＪですが、
先週くらいから体調をこわしたので、早めに帰してあげていたのですが
こっちが具合わるくなりそうなので
なかなか治らないのでもう早めに帰すのをやめました。
苦渋の決断です
なぜかというと、Ｊが早めに帰っても結局、家事にまきこまれて逆に体が休まらず体調が回復しないからです。
奥様からおこられそうですが
Ｊは朝、出勤してくると必ず仕事の方が楽だ！余裕だ！と言うのでわたしの判断は間違っていないと思うのですが・・・
逆に社長におこられそう
ちなみに、Ｊは１０年前に当時わたしも在職していた賃貸専門不動産会社時代からの後輩で、昨年ヘッドハンティングしてきた仲なので、昔の同じ職場にいた奥様もよく知っていますが、奥様はその賃貸専門不動産会社のアイドルでした。
Ｊは賃貸・管理を大手不動産会社で１０年も経験しているので、その道のプロです。
※Ｊの賃貸・管理にまつわるお悩み相談会も随時募集中です。
ラインからお気軽にどうぞ → LINE Add Friend
ここから先がが茅ヶ崎物語です。
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今日は茅ヶ崎で仕入れた築浅１棟マンションのこれまでのいきさつをブログに掲載したいと思います。
物件は北茅ヶ崎駅から徒歩１６分に位置し、間取りは２ＬＤＫ×２世帯、２ＤＫ×４世帯のファミリータイプマンションです。
２年前に外壁を塗装しているためきれいです。
売主様が所有物件の組み換えを考えていたときにちょうど、入居者が立て続けに退去したので入れ替えちゃうか・・・と思ったのがきっかけで縁もありなごみで購入させてもらいました。
そういえば、売主様ですが、決済時に新築のときに融資を受けた横〇銀行では評価が１．２億円だったわと言っておりました。
仕入れ時点では６世帯中３世帯入居中で駐車場７台分と各戸１台は駐車場を確保できるので賃貸の初期費用等の見直しと物件のブラッシュアップで満室にできると考えていました。
敷金、礼金を下げて募集したところ、すぐに１室入居が決まったので読み通り！半年で満室にしてやると思っていたのも束の間、解約がつづきレントロールは６世帯中２世帯入居に💦
まずい、悪化してる・・・
ここまで空いてしまうと決まるものも決まらなくなってしまうので空室の募集賃料を１万円下げたのが６月１８日、
それから２ヶ月半が経過して９月１日に最後の一部屋が契約になって満室となります。
いきなり
値下げしてから早かったな・・・
ちなみに入居も安定化して正常化したようで最後の部屋は値下げないで大丈夫でした。
今後も賃借人の入れ替わりのペースが激しくなければ賃料をもとにもどしていけると思いますので伸びしろのある物件となりました。
賃料を下げれば決まるのも確認できました。
本物件ですが、価格に対し積算評価が９８％も出ているため信用棄損リスクも低く銀行融資を引きやすい物件となっております。
投資家様の属性により、金融機関のご紹介をさせていただいておりますので物件が気になる方は資料請求はもちろん、お気軽に購入のご相談をいただければ幸いです。
不動産投資も何事も【スパッと】スピードです！
みなさんこんにちは！なごみの越前です。（7）
先日水戸市で利回り20％のＲＣ物件をメルマガで配信！！
入居率も高く室内もキレイでお勧めなのです！！
翌日は決済で新橋に直行なのですが、決済中に電話とメールが怒涛の如くありました💦
皆様に厚く御礼申し上げます！！
結局一番手の方はスパッと買い付け＆スパッと融資書類を送ってきました！！
ここぞと思ったときはまずは買い付けお願いします！！（二番手以降の方は申し訳ございませんでした）
スパッとクリックお願いします！
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私もお昼はスパッと済まそうと、かねてから気になっておりました⇓へ突撃
『ナヌ！？カレーが350円だと！？』と思いましたがあまりの猛暑に冷やしたぬきそばを選択
チケットは（そば・うどん）とありましたので『そばで！！』と注文するも 無言・・・
冷やしメニューはバケツで冷やす荒行を目撃💦
おぉぉ420円でこのボリュームは正に『和製冷やし中華』
早々に新橋を後にして横浜で契約です！！！
