こんばんは、伊藤です。
お盆明けからイニエスタのような感じにイメージチェンジしたＪですが、
先週くらいから体調をこわしたので、早めに帰してあげていたのですが
こっちが具合わるくなりそうなので
なかなか治らないのでもう早めに帰すのをやめました。
苦渋の決断です
なぜかというと、Ｊが早めに帰っても結局、家事にまきこまれて逆に体が休まらず体調が回復しないからです。
奥様からおこられそうですが
Ｊは朝、出勤してくると必ず仕事の方が楽だ！余裕だ！と言うのでわたしの判断は間違っていないと思うのですが・・・
逆に社長におこられそう
ちなみに、Ｊは１０年前に当時わたしも在職していた賃貸専門不動産会社時代からの後輩で、昨年ヘッドハンティングしてきた仲なので、昔の同じ職場にいた奥様もよく知っていますが、奥様はその賃貸専門不動産会社のアイドルでした。
Ｊは賃貸・管理を大手不動産会社で１０年も経験しているので、その道のプロです。
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今日は茅ヶ崎で仕入れた築浅１棟マンションのこれまでのいきさつをブログに掲載したいと思います。
物件は北茅ヶ崎駅から徒歩１６分に位置し、間取りは２ＬＤＫ×２世帯、２ＤＫ×４世帯のファミリータイプマンションです。
２年前に外壁を塗装しているためきれいです。
売主様が所有物件の組み換えを考えていたときにちょうど、入居者が立て続けに退去したので入れ替えちゃうか・・・と思ったのがきっかけで縁もありなごみで購入させてもらいました。
そういえば、売主様ですが、決済時に新築のときに融資を受けた横〇銀行では評価が１．２億円だったわと言っておりました。
仕入れ時点では６世帯中３世帯入居中で駐車場７台分と各戸１台は駐車場を確保できるので賃貸の初期費用等の見直しと物件のブラッシュアップで満室にできると考えていました。
敷金、礼金を下げて募集したところ、すぐに１室入居が決まったので読み通り！半年で満室にしてやると思っていたのも束の間、解約がつづきレントロールは６世帯中２世帯入居に💦
まずい、悪化してる・・・
ここまで空いてしまうと決まるものも決まらなくなってしまうので空室の募集賃料を１万円下げたのが６月１８日、
それから２ヶ月半が経過して９月１日に最後の一部屋が契約になって満室となります。
いきなり
値下げしてから早かったな・・・
ちなみに入居も安定化して正常化したようで最後の部屋は値下げないで大丈夫でした。
今後も賃借人の入れ替わりのペースが激しくなければ賃料をもとにもどしていけると思いますので伸びしろのある物件となりました。
賃料を下げれば決まるのも確認できました。
本物件ですが、価格に対し積算評価が９８％も出ているため信用棄損リスクも低く銀行融資を引きやすい物件となっております。
投資家様の属性により、金融機関のご紹介をさせていただいておりますので物件が気になる方は資料請求はもちろん、お気軽に購入のご相談をいただければ幸いです。
