蛇腹に蛇の住む戸建再生（外房編）

こんばんは、伊藤です。

決済に行っていると思ったら靴磨きにトライしたり、横須賀に行けばカレーで失敗したり（ https://llcnagomi.hateblo.jp/entry/2018/06/14/175718 ）、ブログをはじめてからカレーの回数が増えたり、最近なにか浮かれていたりと、相変わらず越前が気ままで困っています。

先日、イズミンを帰り際にすこし説教したら翌日無断欠勤したのでもう来ないかな？と心配しましたが、今日は無事出社していてホッとしました。

こちらの心配をよそにあまりにケロっとしていたのでイラっとしましたが

今日は外房で戸建の再生をした記事を書きます。

今回のリフォームを担当していただいたのは「（株）ピカいちの秋野さん」です！

ピカいちさんのホームページです。

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本編はここからです。

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外観は昭和４０年に適当な増築がされた平家でした・・・

この蛇腹ですが、洒落ではなく大きい蛇がパイプの中に住んでいたのです。

蛇腹だけに

外構ビフォー

 外構アフター

蛇の住んでいた蛇腹をとって入口を広げました。

敷地内はオール砕石に。

砕石の駐車場は安価にできますが、ギリギリまで原価を削ってしまったため、病み上がりのピカいちY 氏がひとりユンボでひたすら耕す現場に・・

ダイニングビフォー

ダイニング解体中

ぶち抜きました。

この頃から大工さんがややこしい現場に不満を漏らすようにってきました。

年配の大工さんは天井を抜くのは非常識と思っている方が多いため今どきの大体嫌がられます。

 ダイニングアフター

ここではダクトをむき出しにするのは一般的でないので設備屋さんに嫌がられました。。。

玄関ビフォー

はじめてひとりで見に行った際は雨戸を締め切ったうす暗い玄関に日本人形があったので不気味でふるえました・・・

玄関アフター

玄関～廊下の天井は継ぎ目を５ｍｍ程度あけてもらったのですが、大工さん的には隙間をあけるのは下手な大工という認識からそんな仕事はしたくないとゴネていましたが、秋野さんとY氏がすべて、うまく説得してくれました。

トイレビフォー

汲取り→浄化槽へ

トイレアフター

和式便器はヤフオクで１０００円で落札！？

浄化槽工事が一番、費用がかかりました。

全体の５０％くらいでしょうか！？

町が援助してくれた４２万円の浄化槽補助金はY氏が申請してくれました。

Y氏は２級建築士のできる人なのですが、直前に催されたピカいち運動会（定期的に開催）により足を骨折し入院・・

呪われた現場か！？

建設業を取得して一段となんでもできるようになったピカいちさんは不動産投資の強い味方ですね。

ピカいちさんにリフォームをはじめて依頼する際は合同会社なごみの伊藤ブログを見てと伝えていただけれると私、感謝されますのでよろしくお願いします。

ピカいちさんの紹介ブログみたいになってしまいましたがお金をもらっている訳ではありません

賃貸戸建物件をお探しの方は合同会社なごみへご相談ください。

利益がでそうな物件をご紹介させていただきます。

ご相談は公式ホームページより、ＬＩＮＥ登録してメッセージいただければ簡単です。

www.nagomi.org

アパートの床が抜けちゃうかも？落ちたらあかんしな・・

こんばんは
管理の関西ババアです。
今日は退去の立会と仕入した物件でリフォーム前のお部屋見てきました
！
上記の業務ですが、個人的にはいつもドキドキしています。
扉を開けるまでは・・

（神様、どうか普通のお部屋でありますように・・いつも祈っています。）

だって、どんなお部屋か未知ですから
人が昨日まで住んでたとしても、自分の常識が常識ではないゴミ屋敷やボロボロ（土足で入っていいですか？！え？
このお手洗いの写真を撮るの？

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大阪のおばちゃんというより、おっさんみたいやな

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（蓋が上がっていたら、下げるという行為をしないといけない・・(´;ω;｀)）
お化け屋敷みたいな部屋にあたることはそうそうないですが・・・・
当たらないなんて保証はない・・・・

入居者様に精算書のご記入を頂いている間に
お部屋のチェックをします

傷・シミ・汚れ等ないか？有れば経年劣化なのか故意過失なのか
気になる箇所はご入居者様にも目視と説明で確認いただき今後の精算となるわけです。

多くの物件ではハウスクリーニングと軽微な修繕ぐらいで次の募集をかけられます。

が、たまにえげつない物件では・・半泣きなります。
入居期間が十年や何十年なんてお部屋の退去は、入居時のお部屋の状態が不明なので
傷やシミ・汚れもほとんどご入居者様には請求できないことがほとんどです。

全空のボロボロ物件をリフォームして新規で入居者を募るか
（その場合は、勿論全て新規での募集です
弊社では家賃保証会社必ず加入・家財保険のご紹介・ご加入いただける方、退去時ハウスクリーニング　賃料の1ヶ月は原則必須です）
入居者が既についている物件（現契約を引き継ぐ=契約によってはハウスクリーニングも取れない等・・・でも、賃料は最初から入ってくる）をご購入されるかは
オーナー様のお考えによるかと思いますが
人が住んでいてもえげつないお部屋はあるよってことは頭の片隅にいれていただけると助かります。

今日の退去のお部屋はとってもきれいにお使いでした

ホッ

で、次
リフォーム前のお部屋　4部屋見てきました

1.2OK(⌒∇⌒)

3番目の部屋！

う、開けるの怖いな――　な感じ

う、落ちたらどうしよう

(以前　別の物件で落ちた人いるしー)

（池？床の下　鯉とかいそう）

う、でも踏んでみたい

でも落ちたら？

とりあえずセーフ

こちらのボロボロがどんなに綺麗になるか今後が楽しみです！

人生初体験（カレー話つき）

みなさんこんにちは！なごみの越前です。(13)

新橋を後にした私は、週末の契約の調査でいざ横須賀へ！！

やはり横須賀と言えばカレー！！

横須賀中央駅近くのカレー屋へ突撃！！

看板娘ですね

初めてのお店ではスタンダードメニューを注文するのが流儀！！

こッこれは！店の味ではない！まさに家庭の味だ！！

最近家ではすっかり作ってくれなくなりました・・・ 

その後役所調査を終え、今回で二度目の物件に

くれぐれも言っときますが車道はちゃんとあります（最短コース）

周りにはアパートも少なく貸家には持って来いの物件デス♪

やはりその土地を知る事が不動産投資の基本ですね！！

帰りの道中「これは登山ではないか！？」と！！

人生初（正確には２度目）の「革靴で登山」でした！

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人生初体験（ちょっとポエム）

みなさんこんにちは！なごみの越前です。(12)

昨日はなごみ定休日でしたが、新橋で決済して参りました！

帰りに人生初体験の靴磨きを！

「いくらですか？」「600円！」「じゃあお願いします」

「この仕事長いのですか！？」「・・・」

少しの優越感と、何やらこそばゆい感じが・・周囲の目が気になりますね💦

千円を出して「お釣りはいらないですよ」と言うものの、お釣りを手渡され・・（ちょっと耳が遠いのかもしれません）

キレイな靴で新橋駅を後にしました！

思い起こせば幼少の頃父が都内勤めだった為、靴磨きをしていたと聞いた事を思い出しました。

すでに私は当時の父の年齢をとうに過ぎていておりますので、今の自分は父に追いついたのかな・・追い越したのかな・・と

余生は不動産投資と靴磨きで生計を立てようかと思います

人生も折り返しを過ぎもうひと踏ん張りしないとな！と梅雨の晴れ間を仰ぎながらいざ横須賀へＧＯ！！！

次回へ続く

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駐車場完成！！！

みなさんこんにちは！なごみの越前です。（11）

最近他のスタッフがブログ参戦していますので少し控えようか・・

否！！　私は私のブログを配信し続けようかと思います！！

意外にカレー話が好評で「私もカレー好きです♪」と直接連絡が♪

何気なく食べていたのでこれからは店名覚えておきますネ！

http://curry-indian.jp/?i=1　⇐ラジャセットが食べられます！

本日は時より小雨の降る中、協力業者さんが駐車場造成！！

うっそうとしてます

ミニユンボで根伐り

転圧も抜かりなく

わずか１日で２台分の駐車場完成！！

イイ仕事してくれるパートナーなのでこれからもおねがいします♡

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滅多にないことの続き

こんばんは。管理の関西ババアです。

電話でお話したことある方でしたら　誰かすぐわかると思いますが

私も恥ずかしがり屋なので名前伏せさせていただきます！

先日、渡辺が書いていた滅多にない業務。

安否確認もそうそうないですが、催告もめったにない業務です。

----------------------------------と言いたいのですが、最近ちょっと目立ってきているのが

【明け渡し訴訟】

本日催告の立ち会いに行ってきました

3年目にして私が担当するのはお初です。

本当はこんな業務ないことが一番です。　（

えーーーーーどんなことするんだろう？興味津々　(￣▽￣)ドラマで見るような場面に出くわすの？！）

お家賃を滞納しどうにもこうにもならず裁判によって明け渡しとなるのですから。

きちんと滞りなくお支払いいただければ・・・

残念でなりません。

何か月もお家賃を滞納されて連絡も取れずオーナー様は困ってしまいます。

今回は幸いなことか？！家賃保証会社に加入している契約者なので保証会社が主導で明け渡し訴訟となりました。

【催告】は【断行】の一歩手前です。執行官、管理会社、弁護士事務所の人、貸主、家賃保証会社などの大人がぞろぞろと行くわけです。

本当は今日の写真を撮って皆さんにお見せしたかったのですが、写真とったらあかんねんて------（チェッ( ﾉД`)）

中ものぞきたかったー

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本日は私の立場（貸主・管理会社）では中に一緒に入ることもできません。

中に入れるのは執行官他債権者や債務者と関係ない第３者しかダメなんだって・・

そとでチラ見　（玄関のアイテル隙間から）

9：45　現場集合

10：00　玄関ノック

応答なし　5分ぐらい声掛け～　反応なし　シーン

10：08　鍵屋さん　玄関ドア解錠

呼びかけしながら執行官他入室許されてるひと室内に入る

（待ってる間に聞いた話だと玄関じゃなくても

窓から入ってもいいそうです。意外！！）

おったんかーーーーーーい　Σ(￣ロ￣lll)。。

10：18　２Fに隠れていらっしゃった入居者が出てこられました

そっから執行官となかでお話

そのあとは入出を許された保証会社の人は中でお話

たいへんそうやな・・・

あたいは外で弁護士事務所の人をお話ししながら待機

あたいもな・・

私は、不動産会社に入るまで、家賃滞納なんて言葉全く耳にも頭にも入っていませんでした！！

入社してびっくりしたのが、、、

こんなに、、こんなに滞納って多いんだ・・・・・ってこと

入居者の全体の３、４％がそうみたいです。。。。。

そしてなごみの管理物件はほぼ１００％家賃保証会社に加入してリスクヘッジしているんやで・・

大きなおうちをボーっと　いや、粛々と見守りながら

いろんな思いがこみあげてきた午前中でした！

荷物が多いので1ヶ月後が　【断交】です！ 

突撃!隣の安否確認

　みなさんこんにちは！管理部門の渡辺です！

　本ブログでは売買部門の活躍が著しいですが、実はなごみでは大家さんから預かった物件の管理も行っております。
　家賃の集金や修繕対応など、入居から退去まで入居者さんの暮らしを見つめる部署なのですが、実のところ業務のなかにもよくある業務とめったにない業務がございます。

　そのめったにない業務の内のひとつがタイトルにもある安否確認というもので、何をするのかと言いますと、ご家族の要請を受けて音信不通になってしまった入居者さんの部屋に鍵を持って突撃いたします！

　そして先日、某所のアパートにてこの安否確認を行ってまいりました。
　内容が内容なので現場の写真の掲載は控えさせていただきますが、ご高齢の入居者さんがご家族や職場と連絡が取れなくなったという連絡を受け、関係者一同緊張の面持ちでアパートに集合いたしました。

さあ、このあとどんな展開に！？

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→　　←

 
　安否確認は往々にして鬼が出るか蛇が出るか死体が出るかの３択なのですが、異臭もしなければ外壁に虫が集っていることも無かったため、案外大丈夫そうではないかと思いながらもまずはドアをノック。

（イメージ図：あたりにノックの音が転がります）

　ノック、チャイム、電話、すべて応答なしだったため改めて突入を決意。事件性がある可能性も残っていますので、まずは警察に連絡を取って立ち会ってもらいます。
　すぐに来てくれるという警察の方を待っている間、一緒に来ていた方たちから入居者さんの人柄について伺うことができました。
　入居者さんは周囲に対してとても優しく、他者に思いやりをもって接することができる人物だそうです。

　その語り口調は故人を偲ぶ時のそれに近いものがありましたが、まだそうと決まったわけではありません。

　警察官の到着後改めて身分と事情を説明すると、いよいよ部屋に入ることになります。
　ここで初めて部屋の鍵を開け、部屋の中へと突入いたしました。
　そこで待っていたのはちちょっと散らかってはいるものの普通に人が住んでいそうな部屋であり、もぬけの殻でもゴミ屋敷でもありませんでした。
　すべての部屋をひととおり回りましたが、入居者さんは影も形も見えません。
　ただ出かけているだけ。そんな印象でございました。

　ならなんで電話出ないんだと首をかしげる一同でございましたが、連絡くださいという内容の手紙を置いてひとまずは終了。再び鍵をかけてその場を撤収し、安否確認はお開きとなりました。

　なんとも尻切れトンボで山場も落ちもない話ではございますが、異変を感じて連絡を取ったからこそこれで済んだのかもしれません。
　皆様方に置かれましても、たまにはご家族に連絡を取ってみてはいかがでしょうか。そこで連絡が取れなければ、警察やアパートの管理会社に一報を入れてもいいかもしれません。
　安否確認の山場など、悲劇以外の何物でもないのですから。