不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


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お尻ぺんぺん

皆さんこんばんは

ヨギーニトモコです。

先日、ご入居早々の方から

キッチンとシャワーからお湯が出ないとご入電がありました。

数日のご不便をおかけしてしまった訳なのですが、

症状をヒアリングして(最初の情報と途中の情報もいろんな人から伝言ゲームのようで違ったり💦)

どの業者を手配できるか

あーでもないこーでもない と

2日間の間 ガス開栓業者 、入居者、以前のリフォーム業者、

別件でお付き合いあるガス会社、新規で行けそうなリフォーム業者

いろんな業者さんに連絡して

オーナーにもこんな可能性なら費用が多くかかるかも?等の連絡したり

なんやかんやしていたのですが・・・・・・・

休みの日も結果が気になり・・別の方にお願いして進捗報告してもらったり

してたんだけど・・・

 

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結果、開栓業者のチェックが甘かった?ミス?

という感じでした。

今回、この物件には関係ないお付き合いある業者さんに

お時間をいただき間に入っていただいたおかげで

費用も発生せず解決する着地点になり

ほっとしています。

しかしながら 開栓業者に再度の現地確認を依頼するも

無料ではなく有料になるということで

別業者の手配に追われていたのは・・・・

納得が少し行かない感じの終わり方でした。

ヨギーニもリフォームのプロではないので

自分の経験を重ねて、

この報告はおかしいんじゃないか?と疑問をもって質問したり

別の業者さんにアドバイスをいただいたりしないと

まんまとひっかかるところでした💦

 

修繕は目視ができて原因箇所が明らかになっていれば

いいのですが・・

そうでない場合、原因箇所を特定するための費用が先にかかることもあります。

一番可能性の高い箇所から怪しい箇所を潰していかないとなりません。

今回も壁を壊さないとならないのか?

それより先にできることないか?とひやひやしていました。

 

誰かのチェックが甘いおかげで

いろんな人の時間が奪われれるのはダメですよね。

お尻ぺんぺんしたい感じの案件でしたが

自分にもあり得ることだな!これからも精進しなければ!!と

感じた案件でした。

 

 

6月

皆さんこんばんは ヨギーニトモコです。

今月は急な出費があるんだ・・・・💦

の連絡ばかりはいって泣きそうなヨギーニトモコです

 

先日仕事中に歯のブリッジが取れちゃって・・・( ノД`)シクシク…

インプラントにするか部分入れ歯にするか・・・・

ブリッジにするか

見た目と体への影響と費用とで ずっと見積とにらめっこです

 

そんなこんな状況に

貸家の修繕 おそらく経年劣化での床の沈み・・・・を修繕してほしいとのご連絡

 

数万ではないことは施工予定範囲で確実 毎日の生活でよく歩く範囲は

劣化が激しいですよね・・・

これも業者と入居者といい塩梅でどうしたらいいのか

頭を抱えています・・・

 

そして最後は 建物の保険の更新・・・

5年前に比べると同プランだと倍まではいかないけど💦の金額になっていますね💦

地震保険をはずしてしまおうか?保険金額を下げようか?

むちゃ悩んだあげく

年間で支払う保険料の差が対して変わらないので・・・

それでもしこの期間に何かあった時の補償範囲のことを考えると

怖くて

結局これまでと同プランでお願いすることにしました。

5年後に振り返って

あー何にもなかったから

損したな(笑)となるのか

このプランの保険をかけててよかったな!となるかはわからないですが

 

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管理部で日々修繕のご連絡が入った時に

オーナーさんで保険をかけ忘れてていたり💦

で大変なことになっている案件も目の当たりにしています。

2023年5月12日 気象庁エルニーニョ監視速報を発表してましたね・・・

今年は80%と高い確率で夏までにエルニーニョ現象が発生するかもって予測

各地でも豪雨災害などが起きています。

河川氾濫の洪水

土砂災害

家屋の被害など考えただけでぞっとします。

4年前の台風3回続いたときを思い出すと入居者さんもオーナーさんも業者さんも

そして私たち管理会社も泣きそうな修繕の大変さでした。

自然災害である以上

対策してもしきれないですが

早め早めの行動をして守れるものは守りたいですね。

今日はエルニーニョ現象ではないですが、定休日前に修繕の依頼がおおくて気づいたらこんな時間💦

それではまた

 

募集しています

こんにちはヨギーニトモコです

5月のGWからロングボードの練習にはまってしまったヨギーニトモコです。

ほとんど毎日海に練習に行ってから出勤しています♪

フレックス制度があるのはとってもありがたいです♪

お休みは

定休日が毎週水曜日

その他は週1回 好きな時にお休みにできます

勿論自分が担当している業務の都合みながらですけど

だいたい自分が休みたいところでお休みにしています(⌒∇⌒)

 

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サーフボードもレンタルできる♪

繁忙期の冬からGW前後までは 時間や日程をうまく調整も必要だけど

いいメリハリになるのでヨギーニには素晴らしい勤務形態です(笑)

 

先日仕事中に 約12.3年前にいれた銀歯が取れてしまってドン引きと

不安と その当時の仕事の環境を思いだすきっかけでしたが

その当時

まさか不動産業界とか1ミリも考えてなくて

千葉でサーフィンしながら生活したいというのが一番の目的で

なごみで働くこととなりました(笑)

 

転職回数も結構あります(笑)

が、気付いたらもう8年目 なごみが一番私の中で長い職場になりました。

不動産の不の字も知らなかったですが

今は総合的には 一番楽しくやっているお仕事です(笑)

楽しいの中には

勿論ハードな案件は嫌だなーとかやりたくないなーとか

どう進めていけばいいかわからなさすぎて

頭が痛いとか そんな時もあるけれど

自分が考えた着地点やそれ以上にうまくお困りごとを解決できた時の爽快感?

が嬉しくて

この仕事についているんだと感じます。

資格手当も充実しています

それを目標にヨギーニは頑張りました

おかげ様で

入社当初は まったく素人ながら

宅地建物取引士

と賃貸不動産経営管理士もとることができました!

 

 

現在HPでは 投資用アドバイザーしか募集要項が掲載されておりませんが

管理部では管理も管理事務の随時募集しているので

ご興味ある方 是非お問い合わせください

未経験でも問題ありません!

求人案内 | 合同会社なごみ (nagomi.org)

やる気があれば!(⌒∇⌒)乗り越えられる?!

 

一宮町募集物件 

こんにちは ヨギーニトモコです♪

昨日もブログに書いた千葉県長生郡一宮町

弊社で管理している物件でも どんどん新規の物件もでているし

他社さんでもどんどん増えている感じですね

 

海側に近い場所と駅の付近は どんどん栄えてきている感じです♪

 

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サーフボードもレンタルできる♪

現在

弊社で募集している物件の紹介です。

 

上総一ノ宮駅から徒歩25分

賃料14.8万

2LDK

一宮海岸に弊社物件だと一番近いかな♪

 

外シャワー 無料Wi-Fi エアコン3台 浄化槽管理費オーナー負担です♪

 

お次はこちら♪

上総一ノ宮駅から徒歩30分 車6分

賃料15万2LDK

 


こちらも外シャワー♪ウッドデッキも広い(⌒∇⌒)

 

3つ目はこちら

3LDK

賃料 14.8万

上総一ノ宮駅から徒歩25分




どの物件も徒歩でも一宮海岸いけるし

自転車なららくちん♪の距離♪

是非 賃貸部門にお問い合わせくださいね☆彡

 

レンタサイクルの仕事 観光気分

皆さんこんにちは ヨギーニトモコです

アッという間に6月

大型連休のある月は・・・

ブログをかく気持ちの余裕がありません(笑)

先日 久しぶりに退去立会にいったヨギーニですが

初 自転車でお仕事🚲

レンタサイクル 

千葉県長生郡一宮町にある

一宮観光案内所で1日500円で借りることができますよ♪

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サーフボードもレンタルできる♪

電車で手軽に来れるね


JR外房線上総一ノ宮駅から海まで 徒歩だと片道ゆっくりで30分位かかるので

ヨギーニトモコとしては

レンタサイクルおススメです♪

玉前神社からの一宮海岸見に行って 



近くのおいしいお店に寄るのに

🚲はコスパいいかと(⌒∇⌒)

電動自転車は1,000円で借りられます

 

こちらは『宮下』というお蕎麦と天ぷらがおいしいお店です♪

是非検索してみて下さい♪

 

先日退去立会の物件の近くだったので

ヨギーニ、担当に指名されたときに

絶対その日のランチは 『宮下』で♪と心に決めていってきました(⌒∇⌒)

 

一宮観光案内所では野菜なども購入できますよ♡

プチ旅行気分に是非

東京駅からも『わかしお』なら1時間もかからないし

千葉駅からも外房線で1時間もかからないし

 

換気扇の威力

皆さんこんにちは ヨギーニトモコです。

健康診断で 運動不足と・・・

た、確かに冬寒すぎて2月なんて本当運動していなかった💦の

ヨギーニでしたが(笑)

 

春になって少し暖かくなってきたことと

ストレスは海で発散がヨギーニには一番なので

この2週間は出勤前に海にいってます(⌒∇⌒)

先日ヨギーニの家の浴室 トイレの換気窓を 換気扇に変更してもらった話を書いたのですが

 

トイレはぶっちゃけ効果は感じていないんですが・・・

浴室は、明らかに効果がΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン

明らかにピンクカビ?まで行くとスピードが全然違う

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元々掃除好きではないヨギーニですけど・・・

さすがにカビがいっぱいのところは嫌だし

かといっていたちごっこ位直ぐにカビがでてきて

けっこうお風呂の掃除嫌いだったんですよーーー

 

が、換気扇にしてから24時間換気扇つけていたら・・・

全くカビに行きません(笑)

(私の名誉の為に言っておきますが軽くの清掃は入るたびにしています//

それでも油断するとすぐだったのです( ノД`)シクシク…)

 

改めて換気扇の威力を身をもって知りました(笑)

さすがに今時換気窓だけの物件は少ないのかもですが・・・

多少賃料あげても換気扇設置にしてもらう方がいいなーって感じました。

換気扇があるのとないので

まさかこんな歴然の差とは想像もしていなかったヨギーニです。

 

それはそうと、換気扇繋がりで

先日、触れたくなんかないのに・・・・( ノД`)シクシク…

換気扇の作動チェックの為

 

換気扇を触らないといけないことがあって・・・・

う、、、まさか素手で触らると思ってなかったから手袋すらない・・・

もうこれにあっては、近寄りたくもない(笑)

 

が、残念ながら(笑)

これもヨギーニたちの仕事です

いいのか悪いのか・・・

はたまたもしかすると

この仕事で汚いのに免疫がついたのか・・・・

 

無茶苦茶綺麗好きではないし衛生的にしてませんが(笑)

至って元気なヨギーニです 

 

 

賃貸募集状況

こんにちはヨギーニトモコです。

この景色が見える物件が5月~の入居2部屋

6月~の入居が1部屋 同時に決まりました(⌒∇⌒)🌈

満室予定☆彡

 

全体的な3月の賃貸募集状況ですが 

前年同月と比較すると反響数は58.8%アップでした。

前年比158.8% 

 

先月弊社で募集が一番多かったのは千葉県茂原市です。

 

反響が多かったのは

千葉県いすみ市

福島県会津若松市

千葉県茂原市

千葉県山武市

千葉県長生郡一宮町

千葉県富津市

 

閲覧してもらっている上位は

千葉県茂原市

千葉県旭市

千葉県いすみ市

千葉県成田市

福島県会津若松市

千葉県長生郡一宮町

の物件が多かったです。

 

4月も半ばになりましたが、繁忙期はまだ続いているようです。

 

ヨギーニ自身は、やっと一息ついた!と思った瞬間・・・

別の物件の入居者さんから数か所、修繕依頼が・・・全然落ち着かない(笑)

 

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