皆さんこんにちは ヨギーニトモコです。
今ランチ開始しました。
今日はお腹すいて最後倒れそうでした（笑）
うううううう 今日予定していたこと
出社早々
別件で急ぎが入り・・・・気づいたら 16時です（笑）
その合間にも・・・・
突然
壁に車をぶつけたとかで警察から連絡が入ったり・・・・
これまでもゴミが散乱しているのを（今はしていない）
別の担当者にご連絡したことがあったが、お休みとのことで
その後どうなったか？
等など
突然のことの
電話もひっきりなしだし(´；ω；`)ｳｩｩ
急ぎでやらないといけないことは
すすめないといけないことだけは・・・
解っているが・・・・
うん、
全然何から探して・・・何から進めるのか・・・・
ギャーギャー全部署の方のところに
質問・確認・教えを乞いに・・・
今回の件は、自分だけじゃ情報がほとんどなかったのでとても助かりました。
とにかく今日のところの
着地点までは行けたから 一安心で、ランチなんですが・・・・・
ほんと玉入れのボールを後ろから横から投げられているみたい（笑）
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こんにちは ヨギーニトモコです。
時折無性にポテトをむさぼりぐいしちゃうヨギーニです。
退去立会に本日は行ってきましたが無茶暑くて、こういう日に、
そうなるみたいです。
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入り隅シールって？・・？
届いた見積りにあったので聞いてみました。
建物の屋上やベランダなどは防水工事が必須ですよね。
防水工事にも種類があります。
〇塗膜防水
〇シート防水
トップコートは、下地面に防水層を形成してその防水層を保護するために上から塗る塗料のこと。外的要因から防水層守ってくれます。劣化の進行を抑制してくれます。
トップコートを塗らないと適正な耐久性を維持できないということ。
防水層は劣化が早まります。劣化して
防水機能が失われると・・・
雨水が侵入して雨漏りを起こしたりとか
構造を腐らせたりも。
深刻な事態に陥ることだってあります。
修繕業者さん 建築現場では
当たり前の言葉なんだろうけど・・・
ヨギーニは？？？想像がつかない（笑）
どちらも面と面が交わる角を指す言葉。
入隅は凹になっている角、出隅は凸になっている角を意味する建築用語だって。
入隅とは、二つの壁が内向きに入りあってできる角の部分（凹になっている角）のこと。
出隅とは、二つの壁が外向きに出あってできる角の部分（凸になっている角）のこと。
防水工事の中でウレタン防水工事を行う際に
重要となってくるのが入隅シーリングなんだって！
建物の構造的に床の部分と立ち上がりの部分は切り離されて作られているので
隙間が生じてちゃうから。
雨漏りが起こる原因の一つとして入隅部分は雨漏りしやすい部分なんですって
入隅シーリングで補強を行うことで破断を防ぐ役割の為必要みたい。
入隅シーリングを行わないとどうなるの？
→破断しやすくなっちゃうね。
最初は、隙間のない状態に見えるけど
時間が経ってくると少しずつ破断していきやすくなります。
風とか地震の影響もあるだろうし
寒暖差だって影響を及ぼす要因になります。
少しずつ色んな影響で残念ながら
外壁や床にひび割れが発生しちゃったり。。。
防水工事を少しでも長持ちさせるには下地処理は必要不可欠☆
下地処理を行わずに防水工事を行えば確かにコストは抑えられるでしょう。
ウレタン防水では入隅シーリングがとても重要となってきます。
足場を掛けないと塗れない箇所だと
お金かかっちゃうけど・・・
やらないと後が怖いよね・・・
毎日毎日勉強のヨギーニです。
こんにちは ヨギーニトモコです。
さてさて、一向に資格勉強のやる気が起こらないヨギーニです。
が、先日からの 目次をとりあえず見る（笑）
は電車通勤中に とりあえず続けています。
本日は 屋根とか瓦です。
一度、ネットで検索しだすと色んな所に疑問がでててきて
（笑）なかなか途切れないのです。
そーなるとランチ休憩中に
調べ物も限られてしまい
ついつい
途中まで書いたまま お題だけが決まっていて
ブログが投稿まで至らない今日この頃です。（笑）
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👆屋根から雨漏りで修繕業者に見積してもらったときの写真です
管理していると入居者さんから下記の様にお困りごとが
日々入電してきます。
〇屋根についているアンテナの足元がずれており、
瓦が落下してしまう可能性があります
〇玄関天井から頻繁に雨漏りがある、近所の方から瓦がずれているとのご指摘あり
〇半年くらい前から周辺の工事をしている業者から、お宅の屋根が壊れてる、水漏れの恐れもあるから修理をした方がいいのではないかと言われます。あちこち色んな業者から言われるので本当に壊れているのだと思いますが自分たちでは屋根は見えません。瓦の屋根です。今のとこと水漏れや雨漏りはしていませんが、何かあってからでは不安なので一度屋根を見に来てもらえないでしょうか？屋根なので自分たちで確認することは難しいです。
〇通りがかりの職人さんに教えてもらったのですが、物件屋根についているアンテナの足元がずれており、このままでは落下してしまう可能性がある、という事でした。見た目ではわたしは素人なのでよくわかりません。写真を撮影することは可能です。現状テレビ映りは問題ありません。隣地が駐車場なのでもしアンテナが落下し駐車場の自動車に傷をつけようものなら大変だと思います。
〇建物を正面から見ると一番左側の窓の上の庇の辺りの屋根が剥がれてるようです。風が吹くと「バタバタ」音がします。雨漏りはありません。
〇屋根(ベランダ側202号から203号にかけて)に風があたるとパタパタします。気付いたので連絡しました。
などなど
【状況】
👆
これも屋根からの雨漏りが原因でした。
これも👆
屋根に上ってもらっても目視じゃ
瓦が外れたりしている箇所が明らかにわかる場所は
判断が出来ませんでしたなんて時は業者から下記の様に報告と見積がきます。
👇
2名で現地にお伺いし、屋根の上にあがって点検、
天井を開口し、放水点検等のしっかりとした点検作業をさせて頂ければと存じます。
その結果、侵入経路が特定できれば防止対策のご提案等を
させて頂けましたらと存じます。
1枚だけとしても瓦に割れがあれば立派な雨漏り原因になっちゃいます。。。
Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
出来るだけ早く瓦の入れ替えなどの補修をオーナーさんにはお願いしたいです。
瓦が割れる原因は、だいたい「衝撃」「劣化」「自然災害」「寒さ」の4つみたい。
ヨギーニは
「寒さ」ってあまり頭になかったな・・・
覚えたからいいか。
・カビが発生
・苔が発生
・色褪せ
・割れ
・浮き
・サビ ただし金属屋根
・穴が開いちゃってる ※金属屋根
・本来の位置からのズレ ※瓦系の屋根
梅雨や台風 色々聞く季節になってきました。
出来れば、定期的にメンテナンスを早めにお願いできればと思います。
調べていて瓦にもいろんな種類があることを知り
また屋根にも瓦だけじゃなく
いろんなパターンがあると知り
毎日勉強ですね。
皆さんは何かお勉強されていますか？
皆さんこんにちは ヨギー二トモコです
ヨギーニは皆無と言っていいほど(;^_^A
宅建の資格取る勉強以来 やっていないです・・
周りを見渡すと皆さん 精力的に色んな資格にチャレンジされたり
新しいことを学ばれたりしている方がほとんど☆彡
もう、お家帰ったらすぐビール飲んじゃって
電車でもネット見たり小説読んだり位しかやってなかったですが・・・
どんどん身体も頭も訛ってきた感が 最近半端なく
漢字もどんどん書けなくなってきちゃって（笑）💦
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これは脳トレだと
久しぶりにテキスト買いました(⌒∇⌒)
どうせやるなら仕事で関わってるものが興味もでるかな？！
全然先に進みません・・
とにかく持ち歩かないと
今日も通勤時間に 拒否する私とページを開けなくちゃの私と戦いながら出勤
やる気にならないので とりあえず目次だけ 見ることにしました（笑）
Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
知らないことが多く
目次見てるだけでも・・・こんなの聞いたことない・・・とか
ナニコレ？は
『あ』も目次に
油火災（B火災）
『え』の目次に
A火災（普通火災）と。
え？何？A火災？
これって皆さん普通に知ってること？
早速調べてみました。
普通火災（Ａ火災）、油火災（Ｂ火災）、電気火災（Ｃ火災）についての説明
👇
普通火災（Ａ火災）
紙・布・木材などの普通の可燃物の燃焼による火災
水で消火が可能です。
油火災（Ｂ火災）
天ぷら油とか灯油などの石油類や可燃性液体類などの燃焼による火災
半固体油脂を含めた引火性物質の火災
水では消火不能（困難）です。
電気火災（Ｃ火災）
コンセントプラグとか家電のモーターなどの電気設備による火災
変圧器・配電盤・その他電気設備の火災です
だって。
金属火災 マグネシウム、カルシウム、ナトリウムなどの火災
ガス火災 都市ガス、プロパンガスによる火災
とかもあるって。
【誤解しないで下さいね♪
ヨギーニ以外のスタッフ
ちゃんと経験も知識も豊富なスタッフおります！！】
皆さんこんにちはヨギー二トモコです
存じ上げていないお電話番号から
夜
会社の携帯にかかってきたので 電話に出てみたら
”く〇っ（ピー👂）ヨギーニ” と開口一番
入居者さんの熱量が高くて・・・・
むっちゃ怒鳴られたのですが・・・
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お部屋で不具合が出た時、不便だし、不快ではあるだろうし・・・
お気持ちは理解できますが・・・・
入居者さんからのお困りごとは、
なごみでは
情報を一元化する為
フリーダイヤルのコールセンターを導入しています。
そこに先ずお掛けいただくようご案内しているのですが・・・
お部屋の中でお困りごとが発生しているとしても・・・・
ヨギーニ 暴言吐かれる必要はないかと・・・
通常、入居者さんに会社の携帯番号は教えないですが
以前に別件でやり取りしていたから
何かあると直接ご連絡いただくことも・・
これまでもありましが・・・
その都度、コールセンターをご案内し、その上でコールセンター経由で内容がくるので
その情報から誰が担当して、どう進めるかを決めて、
対応させていただいています。
あまりに熱量が高く、
ここから数時間車でもかかる場所・・・
直ぐ来いや――― ボ〇とか く〇とか 吐かれると
随分と気持ちが滅入ります。
とにかく、夜だし
現地むかってくれる業者さんも限られているし・・・
オーナーさんには すぐ電話をいれて業者手配の了承得ました(´；ω；`)ｳｩｩ
”今排水がキッチンから溢れて 入居者さんがお困りです。
緊急手配業者しますが、状況は不明です。”
と それでも、ヨギーニの判断で現場施工金額関係なく了承いただけますか！と
ここのオーナーさん ありがたい方です。
それで業者さん手配しましたが
数分もですね！！経たないうちに
業者さんからお断りの連絡入りました💦
『熱量』高いお客様の現場に社員は行かせられません・・と・・・
もう一度ヨギーニから入居者さんに連絡いれて
落ち着いてもらうから
お断りしないでーーーーー 見捨てないで―
って、ヨギーニ
（舞台の上で スポットライトそこだけ当たって 膝を折って悲しんでるような気持ち）
お電話繋がっても もうお話し聞いていただけないし・・
業者さん手配したいんで落ち着いて欲しい旨 何度もやり取りして・・・・
最終的には奥様とお話しして
業者さん行ってもらいました。
困っている時
ヨギーニだってぎゃーってなります。
でも、業者よんでほしかったら
協力してもらうところはしていただけないと・・・・
最近、また海に出勤前にサーフィン行くようになったのも・・・・
上のおかげかもしれません。
どっかにこの気持ちを流してしまいたいから（笑）
皆さんこんにちはヨギー二トモコです
基本デスク弁当のランチ
ヨギーニのストレス発散のひとつが
このブログを書くことなのでデ
スクランチでも良くなって
きました
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外出の予定の日は
外食ランチになります
昨日は
千葉県船橋市の退去立会
綺麗にお使いいただいてたので
次期募集もそう遠くない未来にあります。
是非是非お問い合わせ下さいね♪
＆ ダイヤル式ポストの不具合を確認の為に
外出した
帰りに
行ってきました。
帰り道＆この時間14時過ぎの条件で調べたら出てきたお店
後で有名なお店だと知りました。💦
かいざんです。
メディアに取り上げられたり長年行列を絶やさないっていう超有名なお店とのこと・・・
す、すいません 会社に帰ってきてから 色んな情報を知りました。
店内の椅子座る迄・・・・色んな情報知らずに入店してました（笑）
（すいません💦世間で当たり前になっていることにも疎いです ）
ヨギーニは全く並ばずに入店できました。
いつもは行列ができているらしいです。ラッキー
夏場の💦掻いた仕事終わりに食べたいラーメンでした。
あと2回この物件には、また行くので
その時は つけ麺もお勧めらしく
また行ってしまうかも
あっさりしていて 消火にエネルギー使わなさそうで
美味しかったです☆
楽しみが増えました（笑）
ヨギーニは食は旺盛だと思っているのですが、
好きなものなら 毎日食べていても さして飽きない💦とか
新しいお店出来たから 早速ゴー 💨とか
全くそんな気持ちが無いんですね・・たぶん・・・
面白味のない人間なんでしょうね・・たぶん（笑）
丁度、ランチにどこ行くか迷っていた時に
会社の下でグルメ課長と会ったので
会話して、
千葉駅の中、探索を久しぶりにすることにしました。
面倒くさがりのヨギーニの反省するところの一つです。
最初は、ラーメンか焼肉か 肉か 肉かと
思って
ペリエに行ったんだけど・・・
わたしい・・先週・今週・・・・気づけば 朝も昼も夜も・・・
家でも出先でも・・・
蕎麦でした（笑）
そば
天丼
ちょっと疲れた時に 毎日食べてても食べたくなりますわ(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡
皆さんこんにちはヨギー二トモコです
人生の折り返し地点の年齢になって
終着点の事も 現実味を帯びてきたヨギーニなのですが
どうしてもこの仕事をしていると
残念ながら
お亡くなりなった方のお部屋の事でやり取りがあります。
業務上 その時の状況を詳細にお伺いしないといけないとか
根ほり葉ほりとか・・・
割り切って淡々と進めないといけないとか、でてきます。
入社した時はからすると
良いのか悪いのか 何か想いを持って進められないです。
想い持って進めると自爆してストレス溜める気がします。
性格が悪くなっただけなんでしょうか・・・？
ま、あ、どっちでもいいですね・・・
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嫌な言い方だと理解していますが
契約者さんのお亡くなった場所や状況で
その後の家賃保証会社での保証範囲や建物やお部屋にかけている
保険の補償範囲も違います。
いつが起算日なのかとか どの場所ならOKでどれならダメなのか？とか
どうにか出来る限りのところは、残念なこと起こったけど
スムーズに完了できるように努めましょう・・・で
そういう案件に携わった時、
単純にですが
あーーー自分が命尽きるときに
死ぬ場所でお金が違ってくるんだな・・Σ(￣ロ￣lll)
と そんなものなんだなと
何とも言えない気持ちになります。
ヨギーニは、小さなオーナーですが貸主でもあり
自分はアパートを借りて住んでいるので借主であり
なごみで働いているので 管理会社の人間であり
どの立場であっても
保険とか保証会社のこととか
もっと理解しておかないとな！！
って感じます。それを熟知している方だと
得するところは得するんだろうなとか
残念だけど損しちゃってとか・・・
嫌な言い方ですけど・・・
そんな感情がでてきます
各々の角度から その案件を眺めると
ぶっちゃけいろんな感情がでてきます。
私個人としては、私は・・・私は・・・もうかるオーナーさんではないな・・・と性格上思います。
