不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


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理解してないのには・・・反省

皆さんこんばんは よぎーなともこです。

 

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今日は、定時でダッシュで歯医者さんからのそのまま帰宅のはずだったのに・・・・

 

まだ、います(笑) 歯医者から戻ってきました。

今日も、やっぱり、今日やろうと予定していた通りには

朝一から進みませんでした笑 & 泣き (笑)

 

本当、朝一の電話 ・・・恐怖 笑

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今日は、、、

仕入れをしたばっかりのおうちの入居者さんから

入電でした

仕入れをしたばっかりなので、コールセンターの開始が4月からの物件。

ワンクッション置くことなく こちらにきます

”あの修繕どうなったの?????”と入電

 

あの修繕とは?????Σ( ̄ロ ̄lll)ガーンなんですか???

もう一度 なんですか・???

です。

お部屋で修繕がある場合、その修繕はだれが費用負担するのかとかちゃんと取り決めしてますよね。

その情報はもちろん管理の担当者にも仕入れする段階で把握しているものです。

が、が

が、

が、

何の修繕のこと言ってるのかが不明・・・・から、朝は始まりました。

とりあえず、入居者さんは、これまでもブログに書いたことありますが、

所有者や管理がなごみに変わったタイミングでお知らせの通知を出すので、

その通知が届いたタイミングで、修繕のことやお困りごとを

ご連絡いただく方が結構多いのです。

今回も、そうでした。

入居者さんがおっしゃっている修繕の箇所が

どこで、どんな状態で、そもそもその修繕をみんなが認識していたのかなどなど

電話でお話しながら調べていきます。

今回は、いったん確認することを最初のお電話でお伺いして、

調べてから連絡すると切電。

いろいろ資料を調べて、再度、お電話。

結局、だれもこちらでは知らないことで

状況からして、前のオーナーさんや管理会社さんの進め方を仮定して、

再度電話して、追加で確認させてもらうことを繰り返して

いったんこの話は終わったのですが・・・・

気づいたらもう、、、11時過ぎてる💦

今日は午前中、

一番に業者に別物件の修繕の件で連絡しようと思ってたのーーー(´;ω;`)ウゥゥ

ちょっとおおがかりな修繕かもしれないって物件がありまして、

業者さんからきた見積もりを昨日オーナーさんに金額と現場調査の状況だけは

先にメールでお知らせしてあげたいって思って

自分が内容を理解完全にしていないのに、

↑これがまずかった

 

見積もりの内容を理解しないまま

昨日の夜にメール添付で送っていた案がありました。

それを、

オーナーさんにお電話で説明をするため、

午前中に業者さんに内容を確認してから

すぐにオーナーさんに連絡しようとしてたのです!!!!

 

が、違う件(上で書いた件で電話切ったとたん、次の別の案件でもすぐに確認・連絡・発注などなどの件が舞い込んできて💦)そんなことしている間に

おーーーーーまいがーーー

オーナーさんから連絡が来ちゃったΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン

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今までやったことがない項目ばかりで

質問がきても答えられなくて

オーナーさんに謝って、ちゃんと業者さんに確認してから今日中に連絡します!!!!

と、お時間いただきました。

 

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で、、、そこから業者さん忙しいのに(向こうさんもランチの時間だったのに)

この件をかなり時間かけてご説明していただき

やっと私が完全に理解をできて

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オーナーさんに、

昨日送った写真に説明を入れて再度送り直し

説明も付け加えて、先ほど発注の了承もらいました。

 

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目視できたりいろんな物件で起こる軽微な修繕とは違い

オーナーさんには申し訳ないですが、この件をやっていって初めて言葉を知って、理解してってことも多いです。

見積は早く出してあげたいけど、見切り発車みたいな状態で送るのはだめだな

と反省した一日でした。

重なるときって ほんとに・・・

こんばんは よぎーなともこです

今日 無茶クチャ風強かった千葉でした💦

ランチにお外にでたら・・・

ぴゃーーーーって目の前で、、

工事中の場所から コーンとかコーンとコーンの間の棒が

車道に飛んできた💦

車に当たらなくてよかった

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一回目に飛んできた棒は拾い上げて渡したんだけど・・・

そんなことしているそばからまた風が吹いて💦

コーンがまた、ぴゃーってまたとんでって・・・

停まっていた車にあたらなくてよかったですね。

ちょうど現場の人のお昼休憩だったのか

近くにいた人少なくて・・・拾い上げてるお兄さん大変そうでした💦

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今日はう〇こちゃんの件ばかりでした💦

重なるときって不思議と重なります

しかも管理の人間、不思議と当たる案件が偏っている気が笑

上司が振り分けるってより、

自然と?!

この人は・・・水関係とか

この人は・・・・人関係とか

私は・・・う〇こちゃん関係が多い気がします笑

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あっちでも、こっちでも・・・・

で、今日はとにかく

どこのどの物件のう〇こちゃんの件なのか

この案件の間にもほかの件も当然入ってくるわけなのですが・・

電話がかかってきても、こっちの電話を終えてすぐにFAXを送りますとか、メールを送りますとか、あと、お電話かけた時にご不在で折り返しが同時のタイミングで別別のオーナーさんや入居者さんからきちゃったり

 

だ、だめ!!!!

今、う〇こでいっぱいだからと、言ってしまってたかもしれません。

とあるところは配管が壊れていた

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とあるところは浄化槽の放流ポンプが壊れていた

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とあるところは汲み取りだったんだけど汲み取りがされていなかった

浄化槽の放流ポンプが壊れていたところは

業者さん見に行っていただけたのですが、

在庫もあったのですが、明日の朝の対応になるってところがありました。

入居者さんはお手洗いもお風呂も使用されます

なので当日施工してもらわないと困るけど、

できないものはできません。

オーナーさんも、入居者さんにご不便をかけていることを心苦しく思われる方がほとんどです。

オーナーさんに代わって、入居者さんに

お詫びと、なるべくお水を使用するのを控えるお願いや 浴槽のお水を明日の施工以降まで流さないでほしいとご協力を仰ぐために連絡をします。

 

今回は、不幸中の幸いか

奥様が出産でここ数日ご自宅を不在にされているよう。

なので施工の明日までに入居者さんにご不便をかけることはなかったようでした。

それはよかった!

 

 

気を付けて~大切なものなのに

こんにちは よぎーなともこです。

今日はとっても寒く 雨も結構降ってるし

土曜日だし(週末はあまりランチの飲食店が開いていない)

コンビニランチにして、デスクで食べようと

 

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京風きなこのわらび餅を(黒蜜入り)を休憩なんだから

味わって ゆっくり食べようとしてたら

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困っているのだから、笑ってはいけないんだけど・・・

あんた、どっかで見てんでしょ!!って、口にほおばった瞬間

('◇')ゞ

さっきお電話お話してた入居者さんから

再度電話が入っていると!!!!!

(もごもご)話ができるまできなこだから時間かかりますっ

 

とあるアパートの2Fの方から お困りごとの連絡

どうも 大切なものを

ご家族が玄関ポストに投函したんだけど、それが見当たらなくて・・・・

もしかすると・・・・

1Fの真下の部屋に投函されてしまったかも💦💦

って 最初の入電・・・・・Ω\ζ°)チーン

 

遠方だし私がいって確認することはできません。

とりあえず

その物件に私はいったことがないので イメージをすることができない

とりあえず

真下のお部屋が入居中なのか空室なのか システムで確認

 

うん、なんと今日から入居らしい!!

2Fの方には、とりあえず 連絡をとってみるから待ってて

といったん切電して・・

 

1Fに入居される方に連絡をとりました。

ちょうどお引越しの真っ最中 

状況説明をしたら いったん、前の家に荷物とりに帰ってきたんだけど後でまたお部屋に行くんで確認しますね、でも、さっき一度行ったとき・・・

ポストに投函されないように、緑のテープが貼ってあった気がしますと・・

 

後ほど、確認して折り返しくれるってことだったので、

2Fの人には、ちょっと待っててねって電話を終えて・・さあ

ランチにもどるぞーって思ってたら

その間に、大切なものを投函した娘さんに再度連絡をとってたらしく、

娘さんは1Fではなく、階段を上って、一番端のお部屋の玄関ポストにいれたらしいと・・??????

え?別のアパート?

 

ご、ごめん、管理してないアパートだと・・・

わ、わからないっ

 

最後の最後にわかったことなのですが、

数百メーターのところに

同じ名前のアパートがあるらしく・・・

以前は同じ所有者だったらしい・・・

で、今はその2つのうちの1つだけ、なごみで管理しています。

2Fの方が、自分でそのアパートにいってみて

訪問したらしい。

たまたまお部屋の方がいて、ポスト確認してもらったら、、、、

はいっていたとのこと!!!

無事で何より

よかったですが・・

住基カードとか・・・・

安易にポストに投函はお控えください・・・・

って、

この件で、2Fの方 ・ 確認お願いした1Fの方 との電話のやりとりが

ちょうどランチタイムにかぶっていて 

ちょうど 口にものを入れた瞬間に電話がかかってきてて((笑))

 

本当に、見つかってよかったです。

みなさん、お気をつけください。

 

今日は早々に

皆さんこんにちは よぎーなともこです

最近海につかる回数は減っているのですが、そのかわり

興味がでてきたのが ”インナーマッスル”です。

わたし、全然ないみたい

みたいじゃなくて、ないのです。

薬は飲みたくないので 身体を整えるのはヨガと顔針と整体なのですが

整体も3か所 必要に応じていくところを分けていて笑

先日、とても衝撃的なことが分かったのです。

で、変化が面白くて 今は海の時間より インナーマッスルを鍛えることに

はまっています。

インナーマッスルに詳しい方おられたらお手すきの際にいろいろ教えてほしいです

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今日、今月のお部屋の更新の割り当てがありました。

繁忙期だと一か月の割り当てが多いので はきそうになります笑

が、今回は胸をなでおろしました。

件数少なくてホッとしたから 今日は早々に帰らせていただきます笑

とある物件で 床下を普段は潜ってもらわないのに

潜っていただいて

丁寧に写真をいただけました。

感謝です。

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どこの部分かすぐわかるように最初から記載していただいていて

困っている時にとってもありがたかったです。

 

最近は、修繕で感じるのが、入居者さんにもご協力をいただいて

オーナーさん、業者さん、入居者さん、そして私

みんなが 不快な場所から、快適な場所に戻るために

みんながみんな協力してもらえる案件だと

どんなにドン引きするぐらいの大問題でも 前に進めていけるので

どう、協力いただけるかをしっかり考えて

あと感謝だなとおもうことが多いです。

 

 

 

 

 

なごみ企画新築物件のご紹介!

 

こんばんは!

なごみ売買チーム J です!

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3月は超忙しいです!

体力がなくなってきました、年には勝てません・・・

 

さて今日の小ネタですが

 

とその前にクリックお願いします!


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以前にもお伝えしましたが、私は辛い物が好物です。

しかし、尋常ではない汗をかくのでスーツを着ている時は控えております。

 

以前までハマっていたコンビがこちらです!

 

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 辛ラーメンですと物足りないので一味唐辛子を1瓶入れます!

辛くてラーメンの味はなくなりますがピリッとおいしいです♪

 

レトルトカレーのなかでもLEEはとてもおいしく食べられます!

 

しかし!!LEEと辛ラーメンを超える商品が出ました!

 

それがこちら!

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辛いですが味がしっかりしておりとてもおいしく食べられます!!

ですが年のせいでしょうか口の中が痛くなってきて途中から食べられなくなりました!

残念・・・

 

是非食べてみてください!美味しいですよ♪

因みに嫁からは「あんた死ぬよ?」と言われます♪

すごくカロリー高そうですが私はダイエット順調です!

次回はそこをご紹介します!!

 

ここから不動産のお話です!

明日いよいよなごみ新築物件の内覧会です!

よろしくお願いします!

 

なごみは物件を購入していただいたお客様のアフターサービスとして、千葉県内を中心に不動産賃貸・管理も行っております。
その業務により培った経験と実績により賃貸需要が高いエリアを熟知してます。
他社では取り扱わないエリアをなごみ独自のエリア選定、さらに厳選したエリアの土地から仕入れ、そのエリアにあった間取りを計画!
闇雲にどこにでも建てるのではなく、需要と供給のバランスを見定め、竣工満室、満室運営が出来るよう厳選をするのです。

さらに物件の品質向上と融資を長くひけるよう、「劣化対策等級」も取得、更に住宅販売瑕疵担保責任保険・地盤保証書も取得しますので購入されたお客様からは安心とお悦びの声をいただいてます!

上記のようにこだわると年に1・2棟くらいのペースとなり大量生産ができません。

 

今企画しているのは・・・

千葉県千葉市花見川区JR総武線幕張駅」より徒歩6分
ベイエリアと呼ばれる人気の京葉線エリアに通える幕張!
ベイエリアは国家戦略特区・都市再生特別区
また、業務研究地区となり、約450社の企業が活動し、業務機能や研究開発
機能が集積しています!
さらにバスは日本一の過密ダイヤ!国内では珍しい連節バス!
京葉線ですと賃貸物件は非常に少なく総武線沿線で探される方が多いです。
都内通勤の楽にできるエリアなので高稼働を見込めそうですよ♪

 

詳細はご面談で!

電話の日

こんばんは よぎーなともこです

朝ローソンによって雑誌立ち読みしてホットモカを頼んで

のんびり歩いてくるのですが、

通れると思ったところを通行止めとか言われて

焦った今朝でした笑

(歩道橋を通りたかったのに・・)

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昨日は、久しぶりにちゃんと海に入りました

体調不良だった先月から自分がやってなくて時間がかかった確定申告のおかけで

波チェックいっても入る気にならず

入っても出勤前の15分から45分ぐらいで

休みの日に海にいけない日が続いてたのです。

昨日も、気持ち的にはいく気にならず

でもお天気だし

乗り気じゃないけど海だけ見に行こうぐらいでいきました。

 

が、やっぱり海は最高ですね♡

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久しぶりにここはいりました

多分15分ぐらいここで入るか違うポイントをチェックしにいくか迷いながら

入ってる人みてました

久しぶりにはいる時に考えるのが、波に乗れるか乗れないかじゃなくて(笑い)

沖まで出れるのかどうかが・・((笑))頭の中でぐるぐるとめぐるわけです

この写真だと

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赤い矢印で書いた感じで出ていこうかと(へたっぴだから出る場所違ってるかもしれません 笑 そこは放置してください)

アウトに出たら 

乗りたいなーって思う波があったのですが

出るためにはその前の波をかき分けていかないとなのですが・・・

正面からは、きっと私は何時間チャレンジしても出れません

ただ、苦しいだけの時間

この矢印を描いたようにテトラにそってでていって〇を描いたところあたりで

セットが(うねりがだいたい3回ワンセット)入ってくるのを見計らって

途切れた時に全力パドルをして沖に向かうのですが・・

タイミング間違ったら・・・・

あ~れーーーーーーって、一気に 行きたくない方向に流されて

チーン、

疲れただけってなるので

乗るとかの問題ではなくなってしまいます笑

 

昨日は先に入っている人をみて、こ、これは、私でも出れるかもしれないと

入りました。

覚悟してたよりかは、すんなりと出れてよかったです。

 

で、

今日は一本乗れたらいいなーって思って入ったのですが、3本気持ちよく乗れたので

(私の中では今日の波で3本は気持ちよく乗れたのは上出来です♪)

まあ、それまでに、2回・・・せっかく沖にでたのに・・

失敗してぐるぐる巻きになって、

おうちかえってシャワー浴びて、下向いたら・・・・

鼻からあり得ないぐらい海水がでてきて 

ありえないぐらい・・・

相当ぐるぐるしてたのを実感して

(昨日は、1本乗ったら・・・浜に上がって、歩いてまた矢印のところに戻ってがほとんど・・・うまい人は違うだろうけど)

本数は少なかったのですが、無茶苦茶疲れました

 

が、

やっぱり身体を動かすのは今日からの活力になりますね。

昨日は、お休みでしたが、修繕の業者さんから現場から連絡が入るかもしれないと携帯電話気にしていたので、かかってきそうな時間を外して海に入りましたが

 

許されるなら、ずーっと入っていたい日でした。

全然業務に関係することじゃなくてすいません。

今日は、1本1本の電話が何十分って件が多くて声が枯れたので

これぐらいで失礼します

 

営業事務4号機の独り言5

 


こんにちわ(^^)/

 

4号機です(^_^)v

 

このブログでもよく話がでていますが、千葉駅西口は今再開発の真っ最中。

 

建物がだいぶ出来上がり、入店予定のお店の看板の入りはじめました。

 

4号機はこの辺りが地元(正確には津田沼)なので、小さい時から

 

千葉駅周辺は遊びに来たり、用事があったりでよく来ていました。

 

ふとした瞬間に、昔はここはなんだったっけなぁ・・・・と思い

 

ぐーぐる先生に聞いてみました('ω')ノ

 

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あーーー懐かしい(笑)

 

高校生くらいの時から、ここは一体なんの空間?なんかできるの????と

 

思っていたことを思い出しました。笑

 

 

 

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今とはだいぶ違いますね(*^^*)

 

 

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今週末も面談のご予約随時受け付けております(^^)/

 

外出はちょっと・・・・・

 

遠方にいて行くことができない・・・・

 

なんて方も前回ご紹介した『zoom』面談がございます!(^^)!

 

そして営業事務では本日も更新祭り°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

 

営業事務さんは4号機を含め4人おりますので。日々情報更新中です('◇')ゞ

 

 

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