快適なスタートのはずです

皆さんこんにちは　ヨギーナトモコです。
今日は無茶苦茶久しぶりに15分サーフィンしてきました。

たった1本乗れるだけでもいいからと
マグカップに入れたコーヒーをボトルに入替
ダッシュ（笑）

セットあって腰・腹のセット間隔

長く面は悪くなかったですが
波数と人数が合ってないよね（笑）でした。
2本乗れたから良しとしましょう（笑）（笑）から一日のスタート。
15分の為にシャワー浴びる行為に
周囲から笑われていますが、気持ちよく乗れたらそれだけで一日が違うんです(⌒∇⌒)

で、心地よく元気に出社したのですが・・・
朝から・・・こんな写真をみてギョ　💦

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私んち汚いですけど・・・

絶対、きれいの部類に入るなーって思います（笑）

皆さん信じられますか？
あり得ます？

あり得るんですよね・・・・

本当におぞましい。

この方たちも、普通にお仕事されているわけで・・

信じられません。

退去の立会いに行くのって本当にドア開けるまで怖いのです（笑）

どんどん鍛えられていきます(⌒∇⌒)

業務では1本の電話からいろんな件が入ってきます。
初めてのことも多くて進め方がはっきりしなくて
右往左往しながらネットで調べたり先輩にお伺いしたりして
問題に日々ぶち当たりながら日々勉強しています。

本日はお昼からお休みいただきます。早々に失礼しようとか思ったら・・・

お昼って・私の家までって・・1時間に1本しか電車ないんです(´;ω;｀)・・・・

逃したところだったのでしょんぼりしてたら先輩がくれました♡

電車でのお楽しみにします。

ではまた

お部屋の一部分 変化するだけでも 見違えりますね(^▽^)/

皆さんこんばんはヨギーナトモコです。

ガーンこれ何？？？？？？？？

💦　💦

データをカメラからPCに移そうとして

なぜだか失敗して💦

データがおかしくなっちゃった💦　撮影してきたデータが表示されなくなっただけじゃなく、この絵みたいなの何？

しかも、１枚しかとってない襖が何枚も表示されて

一瞬　フリーズ・・・・・・・

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完全にデータが移行されてない間に違う作業のために画面閉じちゃったからかな💦

ぎゃーーーーってなって、隣の席の人にわーーーぎゃー言ってたら

全体にリフォームしなくても一部分壁ｸﾛｽや床をクッションフロアーにするだけでがらりとイメージが変わりますね♡

とあるアパートのリフォームが完了したとのことで募集写真の入替の為、現地に本日撮影の為いってきました。

リフォーム後

リフォーム前

まったく別の部屋？( ﾟДﾟ)

(#^.^#)

夕方隣の席の●●さんに、PC画面に表示されたｱｸｾﾝﾄｸﾛｽの3パターンを指さされました。
　ヨギーナさんならどれがいいですか？と聞かれ
私ならこれかな？！
あなたはどう？なんて会話も。彼はこれからｵｰﾅｰさんに5パターンからｱｸｾﾝﾄｸﾛｽを決めていただく為に提案するパターンを選んでいるところでした。

とっても素敵で私のおうちもこの襖にしたい！

って思いながら、撮影してきました。（賃貸ですけど（笑）・・・自分のところのオーナーに自己負担でいいからこれにしていい？！提案しようかな（笑））

またとあるオーナー様からもご連絡いただき一部リフォームしたから募集写真の差し替えをしてください！と
こちらも見違えりますね☆彡

リフォーム前

リフォーム後

 リフォーム前

リフォーム後

リフォーム前

リフォーム後

この機会に1か所だけでもリフォームご検討されませんか(^▽^)/？！

直ぐ動いてくれた業者様に感謝

こんばんは　ヨギーナトモコです。

千葉駅西口ロータリ近くのランチ　限定日替わり15食　800円！

今日は入居者さんからコールセンターに入ってくる案件で
トイレで水を流すと、外にある下水道の蓋の辺りから水が溢れてきますってのがこれだけの管理物件を抱えているとたまに入ってきます。

連絡を受けたのは金曜日💦
早急に業者さんを手配しないといけません。

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考えられるのは？
配管？
浄化槽？
何だろう！
物件の情報を集めます。
今回は浄化槽であることはすぐにわかりました。でも、何人槽なのかの情報が無く・・・
あっちこっちに確認をしてパズルのように情報を繋ぎ合わせ
浄化槽清掃の業者さん数社に連絡をいれました。
今日、今からいって！！で、対応していただける業者さんがいればいいですが・・・
中々あちらさんにも予定がある訳で・・・

でも、だいぶお付き合いある業者さんだったので、スケジュール調整をしていただき
すっごい早い段階で現地に見に行っていただけました。

浄化槽は定期清掃が必要です。
定期清掃を怠ると溢れます。
今回の物件は清掃をしてそれほど日にちは経っていなかったので
溢れの原因ではなさそうです。

そうなるとやはりどこか配管で詰まっている可能性有ります。
ただ、、そうなると、やはり業者さんに現場施工で洗浄をかけてもらう必要がでてきます。

ｵｰﾅｰ様に直ぐ連絡が取れれば一番ですが、取れない時はヒヤヒヤします。

入居者さんの生活がありますから。特に水関係などはお手洗いやお風呂・お料理にも支障がでてきますからね。

今回はスムーズにオーナー様にも連絡がとれ、現地施工のご了承をいただきましたので手配させて頂く側としては
とれもありがたかったです。

現地からも業者さんが逐一連絡をくれ状況報告頂き、無事詰まりは解消されました。
今回は、最近の雨で浄化槽に続く桝の隙間から砂利や砂が入って滞留していたのが原因でした。

無事、クリアできて良かったです。

★四街道市のマンションにお申込みいただきました★

　みなさんこんにちは！管理部門の渡辺です！
　本日も入居のお申し込みをいただきました♪
　今回の申し込みは四街道市にある１棟マンションでした。

　駅近できれいなところだとすぐに気に入っていただけました♪
　本当は他にも物件を案内するつもりだったのですが、ここがいいということであっさり新居決定！
　前の住居に比べて職場にも近くなると喜んでいただけました♪

サクッと決まると気持ちいいですね。

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賃貸の業者回り 市原

みなさんこんばんはヨギーナトモコです。
今日は午後から市原の業者周りに行ってきました！

計14社回ってきました！
前回も顔を出したところと新規5社も含めてです。

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途中で、現在担当しているリフォームの件で業者さんやｵｰﾅｰさんとのやり取りも何度かあったので運転できない笑い

（資料も手元にないので社内戻ってから正直やりたいですけど・・笑

入居者さんも早く直してほしいだろうし、オーナーさんも早くお見積りはほしいですものね！できる限り対応できるものは相手に早く連絡取りたいですしね♡）

コンビニに立ち寄り　一日のうちにファミマ・セブン・ローソンのカフェオレ梯子してしまいました（笑）

どこの業者様も繁忙期でなかなかお忙しい様でしたが、
とっ捕まえて（（笑））しっかりとマイソク（チラシ）お渡しして宣伝してきました(⌒∇⌒)！

管理では、私以外にもエリアを分けて各担当者で地元の不動産会社にも客付けをお願いに行っています。

今日残念だったのは、どうせ市原に行くなら市原で美味しいお店でランチをしたかったです。
が、本日は車内で済ませました。

次回は、ランチも期待したいです

予想していたより、新規でご挨拶に寄った業者さんが多くて、途中で資料が足りなくなって帰社しました。
また、機会を見つけていってきます。
faxも定期的にしています。今日も、Faxやレインズいつも見ています！って、ニコヤカにお話し頂ける業者さんも沢山でした

市原の美味しいお店をご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください(⌒∇⌒)
次回は20社を目標にいってきますね

ではまた！

★足立区のアパートにお申込みいただきました★

　みなさんこんにちは！管理部門の渡辺です！
　本日も入居のお申し込みをいただきました♪
　今回の申し込みは東京都足立区にある１棟アパートでした。

　管理が始まり２週間もたたずに３部屋決まりました♪
　ちょっと手を入れただけなのですが、もともとのポテンシャルが高かったのかもしれません！
　そのうちのお一人は弊社で案内させていただいた方で、予算内に収まる家賃でありつつも広くて住みやすそうだと喜んでもらえました！
　案内中に部屋のクリーニング業者さんとバッティングするというハプニングがあったものの、リフォームの様子を間近で見ることができて自分が生活するイメージが付いたのかもしれませんね♪
　このアパートも一気に満室です！

ここまで早く埋まるのも珍しいです。

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雪 お気をつけください パッキンってどれにもあるわけじゃないんだ・・・

みなさん今晩は　ヨギーナ―トモコです。
今日は雪ですごく寒いですね。

外房線が止まらない間に本日は失礼します(^▽^)/

その前にちょっと！
今日新しく入った知識

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キッチンの水栓から水漏れです！って、ご入居者様からの連絡が入りますと
だいたいパッキンの劣化なのかな？って思ってました。

でも、この形のシングルレバー水栓はﾊﾟｯｷﾝがなく中にカートリッジが入っているタイプなのですって。
今日、本当は業者さんに現地確認行ってもらう予定だったのですが、
この雪で延期になりました。

入居者さんにもご不便おかけしていますがしばらくお待ちくださいと

対応までにご協力いただいているので、ちょっとでも早く情報もらって、今後どうするのか？ってことを進めたいですよね。

なので
入居者さんにいただいた写真と業者さんから連絡してもらってのヒアリングでおおよその修繕金額やこれからの対応がわかってきました。

今回は水漏れは内部のカートリッジの経年劣化です。
このタイプのシングルレバーはパッキンが無く内部にカートリッジがあります。
カートリッジだけを見ると数千円程度の物ですが、

こちらの取付取り外しが結構手間がかかる様です。
今回の費用を抑える為にカートリッジの交換のみとしても、取付作業等手間賃含めて2万円以上はします。
また、近いうちにどこかしらから水漏れを起こす可能性が高いだろう。

このタイプのシングレバーの場合は、
新規で交換するのが費用対効果が一番有るようです。

ほとんどの方は交換で進められるとのことでした。

問題は起こらなければ一番ですが、やはり起こってしまうものです。
その時にどれだけその問題にかかわる人のストレスをなくすか？軽減させられるか？
を頭にいれて日々対応しています。

皆さん、雪なので足元ににはご注意下さい・
ではまた明日

ちなみにこちらは千葉駅の西口ロータリー付近にあるお店のランチ

限定15食　800円

今日は雪の中　慌てず　でも急いで笑　ゲット笑