不動産投資ブログ@合同会社なごみ

不動産投資や金融機関の融資情勢、その界隈の出来事などを書きます。


クリックしてくれたらうれしいです!

足裏カイロ

皆さんこんにちはヨギーニトモコです

先日は、足裏カイロをプレゼントしていただいて

涙が出る位嬉しかったです。

 

足、、もげるかと思う位 寒かった

お日様あたる箇所に立っている時の 快適さ

(笑)かといって 次々、チェックしているので

そんなのんびり一か所に滞在もできなく

むちゃくちゃ疲れがたまりました(笑)

 

マル一日 リフォームの完了チェックに 売買と賃貸も一緒に行ってきたのですが・・

今回は大規模なので

各部署でも見ておいた方がいいな!と 各部署にもきてもらうようお願いして。

ヨギーニ的には 良かったなと思います。

全部が全部で、こんなに人数をつけて確認は、到底できないですが

大規模な物件は現況をそれぞれ自分の目で確認した方が安心ですね。

 

リフォーム完了チェックは だいたい

足元冷えるよね・・・・

階段上がったり下がったりで運動しているはずなのに・・

ずーっといると やはり足元から冷えが・・

しかもちょっと肌寒い日でしので

身体に堪えましたね。

そんな中

🌟

優しい管理部の〇〇さんが 足裏カイロをみんなにプレゼントしてくれました。

あるのとないのじゃ全然違うよ(笑)

今度から退去立会もリフォームの完了チェックも 長引きそうなところは

足裏カイロ準備がいいね!!

 

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

 

 

 

 

朝早く集合しても片道2時間弱かる物件

みんなで お部屋のチェックしてきたのです。

とにかく 冷える 冷えるの日で・・・

20戸までは時間との闘いでしたが、

残り10戸を このままはきつすぎましたので

途中で 腹ごしらえに

つけ麺にしちゃったのですが・・・

よくよく考えたら

寒くてラーメン食べにきたから

売買の

ベイビー田中さんが

みんなにごちそうしてくれました♡ (⌒∇⌒)👍

他の人が食べてたラーメンにしておけばよかったな!です。

本来なら明るい時間でチェックは終えるのですが、

色々ずれていき

残りの列が終わるころには、真っ暗中感じ・・・(笑)

どうにか

確認しないとならない箇所は最後まで確認できたので

リフォーム完了チェックの部隊には

先に帰社してもらうことにしまして、

ヨギーニは別件で あともう少し滞在することに。

この日は本当に底冷えする感じで

みんなが次の日体調壊さないかと心配でしたが

 

みんな元気に出勤していて一安心 

 

健康診断後

ラーメン をちょっと自粛していたのに(笑)

連日 どこかで つけ麺大盛を食べているヨギーニです。(笑)

 

トイレ 水流れなくて

皆さんこんにちは ヨギーニともこです。
先日 とあるオーナーさんから。トイレの修繕でお困りで
どうしたものか?と

お困りごとは、水が流れないと 入電だったらしい。

入居者に電話でヒアリングをしたところ

 

もしかして?これが原因?

 

で写真の協力を得て 

今回の修繕になりました。

 

(送ってもらった写真)

ヨギーニ初めて知りましたが 
トイレタンクの中に
発泡スチロールが
ついているんですね。

 

これはウレタンタイプだったようですが・・・

何の為についているの?

これは

結露防止の為にだそうです。

タンクや便器は水に触れる面積が大きいので冷えやすいく

結露が問題になることが見受けられます。

 

 

それが、写真だと右側の部分が全面に剥がれてきちゃって💦

フロートやボールタップにあたるようΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン

 

 

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

 

 

経年劣化で
壁との隙間にお水が入り
手前に剥がれてきちゃってるんです。

そうして
フロートに接触しちゃったらしく
トイレのお水が流れないと。

リフォーム業者さんに依頼すると
トイレのタンク交換になりますが

今回は
トイレ自体が古すぎて
配管の位置がズレちゃうから…
配管からやり直しする必要があるみたいでした。

そうなると、費用が
万単位で
大きくなります。
本体自体が割れちゃったりなら交換の諦めつくんだけど…と。

ネット見ていると 業者さんでもやっていただけるところはありましたが
DIYレベルの修繕を受けてくれる業者をこれから探すのは手間です。入居者さんお困りだから早く手配するのも必要です。
オーナーさんとお話するうち
日程、エリア、内容が合いそうな
DIYレベルを受けてくれる人に聞いてみることにしました。

現地確認してもらい
入居者さんからヒアリングで
この状態でのこの冬も
結露はなかったとのことで

干渉する部分を切り取って終了。

 

 

 

結露がでたら
入居者さんで
拭いてくれるとのこと。

今後水漏れしたら
交換をするとのことで
完了になりました。

 

費用は
交換の
何分の1で済みました。

担当してくれた方も
オーナーさんも
私も初めて知ったことで
ネットで情報みながら
入居者さんともやり取り。
勉強になりました。
皆がハッピーな結果でした。

 

 

暗い印象しかなかったけど 真逆に

皆さんこんにちはヨギーニトモコです

先週は外出が多い週でした。

退去立会に、明渡訴訟の断行後のチェック、リフォーム完了チェック等

 

現地でいろんな意味で衝撃を受けることが多い週でした。

 

(励みになりますのでクリックお願いします♡)

  

 

ビックリ第一弾は

これ

(玄関前の廊下 森の中みたいではありませんか?過去の写真)

ヨギーニ こちらの物件 確か3.4年前?いや5年位?

久しく

現地行ったことなかったかと思います。

 

 

なので、

ついて(@ ̄□ ̄@;)!!

びっくり まったく印象が違ったのです!!!

 

昔、失礼ですが、

暗いイメージで

近くには墓地もあるし

ゲゲゲの〇〇〇〇のイメージの雰囲気(笑)の

 玄関前だった印象です。

ある日、入居者から 空室なのに

何かの鳴き声が聞こえる と

何度も入電があり

(結局 〇〇ブリの死骸はありましたが それ以外の不審物は無し)

課長に、見に行って と指示を受け・・・( ノД`)シクシク…

夕方で

うっすら暗くて

しかも その当時 山の中なのかって位木が生い茂っている

登山中か(笑)のイメージの小道みたいな(笑)

 

玄関先にいくのが

内心嫌で(笑)

誰も空室で鍵がかかっているからいないわかっているのに

あえて、呼び鈴押してみたり

こんにちはーと呼びかけながら

ジワリジワリ 中を確認しに行って

結局 何にもいなかったって、案件でしたが

ヨギーニはそのくらいイメージしかなかったのですね。

 

だからてっきり

そうなんだと思って、今回現地ついたら・・・・(⌒∇⌒)

(@ ̄□ ̄@;)!!

木が切られていて

樹や草の手入れするだけで・・・・・・

全く印象が違います。

あまりに違いすぎて そして綺麗になっていてうれしくなりました。

 

そして今回は晴れていたので

お日様の光もあたたかく

玄関先がまぶしい感じ 🌟

アパートの放っている気が180度違う感じがします(⌒∇⌒)

 

ベランダ側もそう

こちらで7年以上前の写真

それが数年後

下の2枚の様になっていて

 

現在は

何年も前の退去立会時の写真は

草ボーボー

 

それが今は

↓ ♡

 

すっきり


以前も別オーナー様の物件ですが、新オーナーになってリフォームしたりご自身でDIYしたりで少しずつ綺麗なさった方いました。

外周りを綺麗になさったら まったく違う物件か!!!と見間違う位になった

あの物件の時の衝撃と同じ位の衝撃🌈

 

綺麗になっていて 嬉しく 帰宅した日でした(笑)

 

この物件は伐採なさったの大正解な物件かと思います(⌒∇⌒)

 

4月まで

皆さんこんにちはヨギーニトモコです

先日、ブログで久しく出勤前サーフィンしていないと書いて

それそろ入らないとまずいなーと気づき

昨日は、張り切って(笑) 冬の装備完璧にして

おうちで着替えて海にいったら・・・・・

いつものあそこは

サイズがとても大きく・・・

大きいだけなら まだいいのですが・・・

波数多く白っ白で・・・・

ヨギーニには、レベルが違うかも💦 ではありましたが しばらく

眺めていて、タイミングさえうまくいけば もしかしたら沖にいけるかも???

と、テトラの脇から チャレンジしたのですが・・・・・( ノД`)シクシク…

3回チャレンジして・・・・

諦めて(笑) 早々切り上げて出勤にしました

ただ、ぜーぜーはーは―を繰り返しただけでした。

こちらの写真は今朝です。

昨日、あんなに大きかったのに・・・打って変わってすっかりサイズが下がってしまい 今日は今日で物足りない?感じでの出勤です。まあそれでも 昨日と違って

波乗りはできたので(笑)すっきり。

昨日は仕事帰りに 歯医者に行って

帰宅後 ゴルフのスクール練習に行ってきました(⌒∇⌒)

なごみに入社して9年目ですが・・・・

どんどん ヨギーニ的には欲していた環境になっていて感謝です♡

 

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

 

フレックスタイム制度は以前から導入されていましたが

なんと☆彡

コアタイムがなくなったのです♡

無茶嬉しい!!!!!!!

これまで歯医者の予約も 引越しする前は同じビルに入って歯医者さんだったので

随分お願いして

18時予約で、18時退社して、歯磨きして

ごめんなさーいと少々遅刻しないと いけなかったのですが

それが、コアタイムがなくなって✨ 早めの時間帯でも空いてる日に予約ができるようになったり。

仕事も張り切りながら プライベートの予定に 時間の融通利くのはほんと嬉しいです

 

なごみでは 売買部門も 管理部門も 賃貸部門も 募集していますので

業務内容は勿論ですが

フレックスタイム制度に興味ある方もどしどし応募してくださいね

 

マイナビ転職フェアや新卒フェアなどにも

最近は積極的に参加しております(⌒∇⌒)

 

今年に入ってから管理に入社された方が

初の業者回りに 先輩に同行してチャレンジしてきてくれました🌈

今回はのエリア

は駅付近の業者さんは30社位あったので

途中からは

手分けして 

賃貸物件の宣伝をくれたとのこと。

また人数が揃ってきたので業者回りも増やしていこうかな♪

 

4月末まで募集条件を変更して 業者さんの目に留まりやすいような

良い条件に変更したおかげで

結構お話を聞いてくれたようでした♪

繁忙期のラストスパートに入ってきた時期ですね

 

 

 

 

日曜日の出勤は

皆さんこんにちはヨギーニトモコです。
すっかり陽気は春な感じですね。
社内は 暖房が無茶効いていて

暑いので(笑)
なおさら 暖かい季節になったと勘違いしているヨギーニですが


残念ながら
朝早くは 寒さと波の大きさや状況に負けて 出勤前サーフィンは数日お預けしております。
今日こそは!!と目論んでおりましたが、ライブカメラ見ても 波情報見ても
ちょっとハードそうだったので
早々出勤しました。

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

 

海は大好きですが

年末からゴルフもかじりだしました(笑)

そして

来週はリレーマラソンなので練習会に参加したり

サーフィン以外の時間が増えたので

結構疲れている時あるんです

なので、無理してまで

無茶寒くて ハードな日に 朝仕事前の短時間だけ

海に行かなくても(笑)

この世の終わりみたいな喪失感はなくなりました♪

以前は、何が何でも 波のりしてからじゃないと 仕事行きたくなかったですけど(笑)

たった数ヶ月で 

ゴルフにも関心がでて

こんなに生活が変わるのが 自分でもびっくりです。

 

日曜日は比較的 電話がかかってきません。

なので👍 事務作業がはかどる日です。

いつもは電話がひっきりなしにかかってくる時があるので

 

殺気だっている気がしますが、まだ落ち着いていられる日です(笑)

 

通常2年でお部屋の更新を迎えます。

この繁忙期だと お部屋の契約・入居も多いですが、解約も多く

その為、必然的に更新も増えます。

更新業務は管理部門と賃貸部門とで手分けして進めていきますが

一人当たりの担当件数は多いので・・ちょっと辛い(笑)

比較的 更新業務は 黙々と進められる業務なので好きなのですし

猶予期間が1ヶ月位はあるし

余裕でいたいのですが

 

 優先順位がどうしても 仕入れや売却に絡んだ業務であったり、お部屋のご契約者様からのお困りごとやご相談・修繕依頼など突発的で緊急の案件等が発生すると・・・・

後回しにしてしまいがちで・・・・

締め切り期限前に 泣きっ面になくことがあります(笑)

ですから

日曜日は 更新の手続き作業を進めるには絶好の日

そして

月初には 滞納リストが回ってきて

こちらも 担当が振り分けられるのですが、

やはり滞納の件も日曜日に一気に架電するのが 一番好きです。

滞納している方に

”関西弁は嫌いだから電話してくるな!!”と言われても

担当だからするしかないじゃないですか!!

怒ってくる人もいれば

何度架電してもつながらないなら

別の方法で連絡するにも回数重ねるし

とにかく

こちらも

穏やかな時間の流れの中で

やらないと ヨギーニにはストレスになるから

 

明日からは 仕入れ決済に立ち会ったり 

滞納のお部屋の断行にいったり

リフォーム見積の為に現場確認にいったり

リフォーム完了のチェックに行ったり

外に外出する頻度が高い週です。

今日見たいにゆったりとした気持ちで作業できてるの久しぶりかも(笑)

あっという間に3月が過ぎそうです。

 

本日は、ヨギーニについてでした。

 


 

カラスめ 

皆さんこんにちはヨギーニトモコです。

数日 寒すぎて海にいく気持ちになれず・・・・

数日前に出勤前サーフィンしたこの写真のような

お天気に早くなってほしいです

 

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

前日が サイズが腹・胸サイズの波だったので

そのイメージを持ったまま次の日の朝 現地みたとき

あまりにコナミで・・・

テンションが一瞬落ちましたが・・・目を凝らしてしばらくみてると

綺麗に割れているので

半年ぶりの右側のポイントに入水し サイズは膝・モモでしたが

楽しく出勤前サーフィンサーフィンができました

 

 

 

気持ちよく海からの出勤をして

向かうのは・・・ゴミ捨て場です

ゴミ捨て場の現地確認して 網設置です

 

弊社では お部屋の更新業務は 基本的に郵送でのやり取りなんですね。

記入の仕方やお問い合わせも 電話やメールでお願いしています。

ただ、千葉市にお住まい方だと ご質問にお越しいただく方もおられます。

その際に、物件のゴミ捨て場の件を報告していただきました。

少し前から

カラスがゴミ袋をあさって・・・

前面道路にゴミと液体が・・・・・( ノД`)シクシク…

散乱していると・・・・

 

そういうことが増えたと

増えた原因が どうも、ネットに大きな穴が開いていると

それで・・・現地に確認

ネットを持参してむかいました

普段なら

修繕の業者さんに見積をお願いして施工してもらうのですが、

別件でもヨギーニ、その物件に近々行かないとならなかったので

それなら網を私で設置できるなら?向かった訳です

 

これよね

きっと

カラス専用入口・・・

 

古いを撤去するより

上からかぶせた方が 効果的な気がして

フェンスにしがみついてきました(笑)

手は埃や汚れで気持ちよくはないし

足元狭くて この上で

結束バンドを網に通してつける作業は

バランス崩さずできて

良かったです

 

この下の写真の網の真ん中は、ヨギー二の手から滑り落ちて

網の真ん中までいっちゃったやつ( ノД`)シクシク…

この回収の為に

フェンスを再度行き来する(笑)


腹が減っては、作業はできぬ

半年に1回位 時折食べたくなる

喜多方ラーメン

 

いつもいろんなメニューに悩みますが・・・結局

チャーハンとラーメンセットは

魅力的

 

しかもランチの時間は、半ライスもお願いできるから

🌈

しっかり 食べて作業(笑)

ちょうど同じエリアのこちらの物件も

同様の網問題ありそうなんで

寄りました。

 

こちらも、そろそろ経年劣化で破れそう

こちらもとりあえず 上からかぶせて固定

入居者さんがゴミ捨て場を通りがかられたのでご挨拶しておしゃべりしたところ

 

スプレー缶を 他の空き缶と同じ様に出している人がいると・・・・( ノД`)シクシク…

はい、

早々に注意文とお願いを全戸に郵送しました・・・・

 

ゴミ問題は カラスは 仕方ないところですが・・

捨て方は、個人が 自分でルールを守ってほしいところですね。

 

茂原市 賃貸募集

こんにちは ヨギーニトモコです

本日は海からの出勤です

長時間入っていた割に

なかなか乗れなくて テンションダダ下がりからの

出勤なので、、、、身体が重い気がします(笑)

2月を振り返ってみたら 海 9回しか入っていなかった・・・先月でした。



”年間300日は海からの出勤です!”とか 昨年の求人サイトの

社員インタビューで言ってたのに💦💦

2月下旬 ありえない寒さと風の強さとか雨とか

天候と ヨギーニにテンションと 仕事の都合が 嚙み合わなかったってことにしておこう(笑)



本年度は、かなりのスローペースです・・・・

3月は 何回でフィニッシュできるのか?

 

そうは言っても

何も、スローペースになったのは 天候とテンションだけが原因ではなく

 

励みになりますので

クリックお願いします♡

  

なんと (@ ̄□ ̄@;)!!びっくり

ヨギーニも

ゴルフを始めることになりました 

 

それも、昨年末に 突然



280% ヨギーニが ゴルフの ごの字を口にするとは

自分自身でも 想定外

ついに

昨日から スクール申し込んだもんね(笑)

 

結果、海への時間が少なくなったって訳(笑)

人生何が 転機か わかりませぬ

そんな ヨギーニが 今年に入りよく出没している

打ちっぱなし場のある

茂原市の募集は

こちら(⌒∇⌒)

 

1Kなら

 茂原市 千代田町 マンションです

賃料2.9万~3.8万 

礼金・敷金・フリーレント無し

JR外房線 茂原駅徒歩6分

ペット相談可

 

 

 

 

2K なら

茂原市 高師の アパート

賃料 4.1万

茂原駅からこちらも徒歩6分

現在リフォーム中で

和室から洋室に変更予定のお部屋 まもなく完工予定です☆彡

 

2DK なら

茂原市 本納

JR本納駅から徒歩 8分

賃料3.5万~3.8万

 

 

 

ペット相談可 ですよ♪

 

茂原市には

1K~3LDK迄現在募集しているお部屋があります 

また一番安い賃料は18,000円~ 

高くてもですよ  今の時点で賃料59,000円の物件まで

 

賃料を安く抑えたい方には茂原市は住みやすいのでは?

ヨギーニお気に入りになりつつ有る ダイナミックゴルフもありますし(笑)

 

スーパーや大型リサイクルショップにスポーツ用品店に 

色々あります 

 

是非賃貸部門にお問い合わせくださいね♪